エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4701: 口コミ知りたいさん]

>>4699 匿名さん
セントラルの住人がアンチなんだな笑
今のうちに管理費上げといたほうがいいよ。インフレは収まんないから笑。

[4702: 検討板ユーザーさん]

>>4698 マンション検討中さん
でもここは安い！が売りで決めた人だから管理費の心配する人多いのでは？？？

[4703: 匿名さん]

ここも管理計画の設定１年以上前だよね。大丈夫かな。

[4704: 匿名さん]

>>4700 評判気になるさん
そういえば職場の上司でセントラルタワーの住人がいるんだけど、マイホームの話になると、誰も聞いていないのに「エクセレントザタワーってのができるけど大したことないんだ」っていうのが痛い・・・

[4705: 匿名さん]

そのうち、「ブリリアタワー千葉ってのができるんだけど大したことないんだ」って言う未来も見えてきてしまう・・・

[4706: 検討板ユーザーさん]

>>4704 匿名さん
別格相手には仕方ない…。。(T_T)

[4707: 匿名さん]

>>4706 検討板ユーザーさん
そのお方の電気代爆発しててざまあって思ったよ。どうせオール電化が原因なんだろうと思うけど、夜の暖房が効きにくいとか言ってたわ。昔の建物だから省エネ性能が悪いのは仕方ないよね。

[4708: マンション検討中さん]

管理費はどこもすでに予算超過。
繰越余剰金がないか少ないところはもう値上げの動きだよ
入居まで時間ある新築は最初から値上げかもな。

[4709: マンション検討中さん]

>>4707 匿名さん
千葉にはこんな会社しかないのか？転職したほうが良いぞ。

[4710: 名無しさん]

>>4707 匿名さん
まぁセントラルクラスになると電気代なんてケチーこと痛くも痒くもないかと。
それよか上に出てる様にこの物件の維持管理費用が大心配…！！！(>_<)

[4711: 匿名さん]

＞最初から値上げ

新築マンションってお互い見ず知らずの人が集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するまで数年かかる。管理費値上げは総会決議が必要だし。しばらくは赤字たら流しってことも。

[4712: 通りがかりさん]

>>4710 名無しさん
ですよね、売る側は売るのが目的だから管理費上昇とかの説明は知ったこっちゃないですからねー。。

[4713: 匿名さん]

管理組合設立総会が入居後一年近くたってなんてケースもある。ここの管理会社、その辺のおぜん立てちゃんとやってくれるかな。

[4714: 口コミ知りたいさん]

>>4695 口コミ知りたいさん
千葉セントラルは、修繕積立金も安いままだし。大規模修繕できないだろうね。

[4715: マンション検討中さん]

自分に関係無いなら心配する必要なくない？
購入者なら住民板で話した方が良くない？

[4716: マンション検討中さん]

>>4708 マンション検討中さん
管理費をデフォルトの設定でやっていこうとしてるマンションはやばい気が。

[4717: マンション掲示板さん]

>>4707 匿名さん
オンボロだからなあ。

[4718: 匿名さん]

ディスポーザーの手順：水を流します。えっ、自動給水じゃないんだ。

水流し忘れちゃうと排水がつまっちゃう。

[4719: 評判気になるさん]

セントラルタワーの話題になると火消しが入るのがジワるな笑。

[4720: マンコミュファンさん]

>>4716 マンション検討中さん
千葉セントラルのことですか！？

[4721: マンコミュファンさん]

>>4714 口コミ知りたいさん
築14年経ってるのにやばい。
きっと住民がお金なくて値上げに賛成しないんだろうな。

[4722: eマンションさん]

>>4716 マンション検討中さん
やっぱこの物件もそうですか…？？！

[4723: 匿名さん]

デフォルトでやばいのは修繕積立の段階的値上げ。右肩上がりでない時代、未納問題が起きる。

[4724: 検討板ユーザーさん]

>>4722 eマンションさん
あ、エレベーター乗り換えに住んでるって嘘ついた人だ。

[4725: マンション検討中さん]

>>4720 マンコミュファンさん
いやいや。どこのマンションでもですよって意味です。
とりわけエレベーターが戸数の割に多いマンション、内廊下のマンションは管理費かなり逼迫してると思います。
エレベーター、水のポンプなどのメンテ費用もそのうち上がると思います。
電気や人が関与してる費用は全て値上がりしていきます。

[4726: 通りがかりさん]

>>4723 匿名さん
日本中ほとんどのマンションがやばいね。一部のプラウドくらいが均等かな？

[4727: マンション検討中さん]

>>4724 検討板ユーザーさん

https://kotobank.jp/word/%E8%A2%AB%E5%AE%B3%E5%A6%84%E6%83%B3-119012

[4728: 匿名さん]

＞4726

入居後に管理組で定額積み立てに移行しているところもある。さて、ここはどうなるか。新築マンションって入居するまでお隣さんもわからないロシアンルーレット。

[4729: 検討板ユーザーさん]

>>4722 eマンションさん
見栄はってエレベーター乗り換えマンションに住んでるとか嘘着いてまでネガしたかった人だじゃん。

[4730: 匿名さん]

エレベーター乗り換えが見栄ですか。不便なだけじゃん。

[4731: 口コミ知りたいさん]

>>4729 検討板ユーザーさん
しつこい妄想どっか行ってwww

[4732: 匿名さん]

豪華なのはエントランスからエスカレーターで、エレベーターに乗り換えだよね。

[4733: マンション検討中さん]

>>4722 eマンションさん
あー！！エレベーター乗り換えに住んでると嘘ついてまでネガ投稿しちゃったひとじゃん！！
恥ずかしくてしょうがないよね。

[4734: eマンションさん]

>>4732 匿名さん
ですね
ココは単にエレベーター乗り換えなだけで豪華とは程遠い…(T_T)

[4735: マンション掲示板さん]

検討者でもない貧乏人が積立金とか心配してくれるスレはここですか？

[4736: 匿名さん]

>>4721 マンコミュファンさん
まだ大規模修繕やってないみたいだからね。
ここは管理組合しっかりすると良いけど。

[4737: 匿名さん]

築１４年で最初の大規模修繕やってないって、管理組合でまとまらずにできてないとか。

[4738: 匿名さん]

台風で壊れて計画外の修繕したから大規模修繕に手が回らないのか。

[4739: eマンションさん]

他物件の話しはどーでもいいがここの物件が心配…

[4740: 評判気になるさん]

>>4730 匿名さん
それなー！笑

[4741: マンション掲示板さん]

>>4735 マンション掲示板さん
ここに限らず、我々のようにマンションを買える人たちのことをわざわざ心配してくれてるんです。
ありがたいじゃないですか。
高みの見物をしてるくらいがちょうど良いのかと。

[4742: マンション掲示板さん]

千葉セントラルタワーの住民板で聞いてみようかな♪

[4743: 匿名さん]

>>4742 マンション掲示板さん
そうして下さい。
ここはエクセレントザタワーの掲示板です

[4744: 匿名さん]

お隣さんだから修繕できずに倒れてきたらここにも被害が及ぶ。

[4745: マンション掲示板さん]

>>4744 匿名さん
そりゃ心配だ。

[4746: マンション検討中さん]

セントラルと言えば向こうはブランド歯科、美容室、英語保育園、オシャレイタリアン、そして先月関東初出店という定額制マッサージ店がオープンしましたが果たしてここの下駄にも無事何か入ってくれるのか心配…

[4747: eマンションさん]

>>4746 マンション検討中さん
エレベーター乗り換えのマンションに住んでるとか嘘つきながら意味のない行為をしてる人が心配です。。。

[4748: 口コミ知りたいさん]

>>4747 eマンションさん

妄想しつこい

[4749: 匿名さん]

>>4747 eマンションさん
おっしゃるとおり。
惨めなカレは、マンションの心配の前に自分のことを心配したほうが良いと思います。

[4750: マンション検討中さん]

何故か投稿急増してますけど、何があったんですかね？遂に人気爆発！？

[4751: 通りがかりさん]

>>4748 口コミ知りたいさん
あれあれ、都合悪いから怒ったの？？？
恥ずかしいよね。ネガしたつもりが自分がバカにされてるんだもんね。エレベーターのりかえのマンションに住んでると妄想して書いちゃったの？？？

[4752: 匿名さん]

>4744

長周期の診断と対策もかな。国交省のアナウンス前の物件。

[4753: マンコミュファンさん]

>>4750 マンション検討中さん
なんか被害妄想の人が爆発してる模様

[4754: マンション検討中さん]

>>4753 マンコミュファンさん
>>4622さんの嘘がバレて暴れ回ってるってことですか？

[4755: マンション掲示板さん]

>>4747 eマンションさん
>>4622さんのことですよね？千葉駅にエレベーター乗り換えのあるマンションってあるんですかね？w

[4756: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4757: 通りがかりさん]

>>4748 口コミ知りたいさん
まさに妄想でネガ投稿をしてるあなたへの大ブーメランかと。。。

[4758: 名無しさん]

>>4756 評判気になるさん
そういうことね…笑

[4759: 口コミ知りたいさん]

>>4756 評判気になるさん
あ、嘘つきの人こんにちは。
エレベーター乗り換えマンションに住んでるとはずかしい嘘ついてまでネガしておつかれさまです！

[4760: マンション掲示板さん]

>>4759 口コミ知りたいさん
なるほど、、、自分で参考になるボタンを何度もおしてみたり、惨めな人もいるもんですね。

[4761: マンコミュファンさん]

>>4755 マンション掲示板さん
千葉駅でエレベーター乗り換え？
駅徒歩0分に住んでる方とか。

[4762: 口コミ知りたいさん]

ブルーシートかもしれませんね。
この時期は寒いので大変なんでしょう。

やり場のない怒りを嘘ついてまでこのマンションにぶつけてるようです。
悪いのは自分なのに。

[4763: 検討板ユーザーさん]

以前は店舗から直接物件に入れる導線も検討してるって話があったけどどうなったんだろうか。

[4764: マンション掲示板さん]

>>4734 eマンションさん
投稿に対して、ですねとかですよねってレスする奴だいたい自分の投稿に自分でレス返してる説。

[4765: マンション検討中さん]

管理費赤字になって繰越余剰も無かったらどうなるの？管理会社は立て替えないよね。修繕積立金から一時立て替えか。
赤字になったら即値上げしないと泥沼だね

[4766: 匿名さん]

>>4764 さん

だから妄想しつこい！
自身のツイッターにでも呟いてろ！

[4767: 匿名さん]

>>4766 匿名さん
嘘はだめだよ（笑）
エレベーター乗り換えマンションに住んでるとか惨めな嘘ついてバレたことがはずかしいからってねえ。

[4768: 検討板ユーザーさん]

>>4764 マンション掲示板さん
>>4756と>>4758なんて即レスですからね。

[4769: マンション掲示板さん]

>>4766 匿名さん
被害妄想相手に何言っても無駄です
妄想が妄想を生むので終わりはナシ…

[4770: マンション検討中さん]

>>4769 マンション掲示板さん
たしかに意味不明なネガティブ投稿を繰り返す人には何を言ってもムダですね。
嘘つきの件はクリティカルヒットしてるので都合が悪いみたいですが。

[4771: マンション検討中さん]

エレベーター乗り換えホラ吹き君のいつもの自演をお楽しみください。

[4772: 名無しさん]

>>4765 マンション検討中さん
ヤバいよね

[4773: 匿名さん]

>>4770 マンション検討中さん
ヤバいじゃん

[4774: eマンションさん]

>>4769 マンション掲示板さん
まさに自分じゃんw

[4775: 名無しさん]

表面タイルだと修繕きつそう。プレキャスだけど大規模修繕サイクル毎にインフレによるタイル打診費用は回を重ねるごとに同じ作業だったとしても値段が上がるのはきついね。

[4776: マンション検討中さん]

>>4683 検討板ユーザーさん
値上げしているんですね。それでも最近モデルルーム行ったら商談部屋が全て埋まっていました。
稲毛や船橋のこれから販売開始の物件が強気価格らしいので、検討者増えるかも？

[4777: 匿名さん]

>4765

修繕積立は管理組合の経費とは別会計だから振替には総会決議が必要なはず。安易に振り替えができてしまうと修繕費を管理に使って修繕できなくなるってのがおち。

[4778: 匿名さん]

＞４７７５

大規模修繕の人件費って本当に上がってるのかな。外国人が結構入ってるけど。

新築の建築費も実は口実でデベのぼったくりだったりして。

[4779: マンコミュファンさん]

>>4776 マンション検討中さん
一部の部屋が坪単価で20万くらいは高くなってるみたいです。
稲毛は坪250、船橋は坪300を超えてるので、少し調整したみたいです。

[4780: 匿名さん]

値上げして売れ残りってすみふパターンか。

[4781: マンション検討中さん]

>>4779 マンコミュファンさん
部屋によっては70平米換算で400万以上高くなっているわけですか。旧価格で買えた人はラッキーですね。
同時期に販売されていた船橋駅や東船橋駅最寄りのエクセレントシティも、今考えると安かった。

[4782: マンション検討中さん]

>>4496 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/200/

このマンションを検討する人にとっては徒歩９分の立地はそれほどネガティブに捉えてないと見えます。
このアンケート結果を見て皆様の感想はいかがでしょうか？

[4783: eマンションさん]

65m2で700万くらい上がってますね
https://twitter.com/exthetower/status/1627257130997944321?s=46&t=eX2Cy...

[4784: 匿名さん]

>>4779 マンコミュファンさん
船橋の2物件は坪330万円ぐらいでまだそんなものかなという程度ですが、ここと同じ新日本建設の津田沼は奏の杜とはいえ駅徒歩12分で坪350万円などという噂も出回っています。本当にそのような価格で売れるのでしょうかね。もしそれでうれるようなら本当にここは安いと思います。

[4785: eマンションさん]

>>4784 匿名さん
350万！？びっくりー。そんなに価値のある立地なんですね。

[4786: 検討板ユーザーさん]

>>4783 eマンションさん
坪20万どころじゃなかったですね。
前にも低層を値上げしてたので市況にあわせたんでしょうね。

[4787: 通りがかりさん]

>>4783 eマンションさん
エレベーター区分上は低層階扱いの18階でも、けっこう上がってるんですね。前建て無し&眺望良しの西側だから、という理由もあるんでしょうけど。

それでも最近売り出しの物件より坪単価安そう。値上げ幅の小ささを見ると、最後まで保守的な価格で売る気だなこれは。

[4788: 評判気になるさん]

>>4787 通りがかりさん
18階だと海も見えそうなのでいいですよね。

[4789: 評判気になるさん]

>>4783 eマンションさん
もともとの価格が安すぎる気が。
それでも1年前は適正だったと考えると、この1年で船橋～千葉らへんのマンション相場がえぐいですね。

[4790: マンション掲示板さん]

>>4778 匿名さん
外国人はベトナムあたりだけど、コロナ明けても最近円安のためか入ってくるのが減ってるよ。とある工事現場の監督が言ってたわ。それで工期遅れてる。

[4791: 匿名さん]

>>4775 名無しさん
途中から形が変わるようなマンションだったり、DWとそうじゃない住戸が混じってるようなマンションだとエレベーター式の足場組むときも大変そうですよねー

[4792: マンコミュファンさん]

>>4778 匿名さん
建築資材メーカーで働いてますが、びっくりするくらい上がってますよ。ここは調達がだいぶ前なのでもちろん関係ないですが。うちは昨年2回値上げしてもまだ利益改善せず、今年ももう1発値上げはあるのは確実です。まだ全然価格に転嫁しきれてません。

[4793: 匿名さん]

>4790
>4792

だとすると長期修繕計画、入居時点で破綻してるね。

[4794: マンション掲示板さん]

>>4793 匿名さん
だから言ってる通り、売る側は売り切る事だけが目的だから
管理費や修繕計画なんて関係ないからあまり言わない…

[4795: 匿名さん]

今のマンションが3年前、実家のマンションがこの間大規模修繕終わったけど、予算内に収まってるどころか追加工事も発注できてる。どちらも当初は予算オーバーが懸念されてたけど。

実家のマンションなんて美観をもう少しよくしたいなんてレベルのこと追加としてしちゃってる。

[4796: 匿名さん]

>4793

だとしたら今、マンションは買ってはいけないだね。

[4797: 匿名さん]

リゾートマンションで問題になったことが令和のマンションで数十年後に起きるのかな。

[4798: 通りがかりさん]

>>4792 マンコミュファンさん
参考になります。既製品の家具でもどんどん価格改定されてますよね。いつどこに内装やインテリア関連を頼むか悩みます。

[4799: 匿名さん]

低降伏点ダンパー使ってるのも先のことは知らないなんだよね。

[4800: 評判気になるさん]

>>4799 匿名さん

何ですかそれ？