エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4688: マンション掲示板さん]

>>4633 マンコミュファンさん
ありがとうございます。募集中に賃借人がついて実績として賃貸されているとこれは魅力的ですね！

[4689: マンコミュファンさん]

>>4688 マンション掲示板さん
あくまで借りてくれる人がいれば…の話しね

[4690: 匿名さん]

千葉駅周辺でも2月販売開始予定の物件がずれ込んでる。固定のローン金利が少し上がっただけなのに。ゼロ金利が解除されたら…。

[4691: 匿名さん]

ここも尻つぼみで千葉セントラルタワーの二の舞か。

[4692: 評判気になるさん]

>>4690 匿名さん
相関と因果の違いわかる？（笑）

[4693: 名無しさん]

>>4689 マンコミュファンさん
入居中になってんだから借りてる人はいるんじゃない？

[4694: 評判気になるさん]

>>4693 名無しさん
“募集”広告

[4695: 口コミ知りたいさん]

4月に電気代が更に上がるんですがセントラルタワーって管理費大丈夫なんっすかね？微妙にマンション管理人の募集時給も昨年より上がってるみたいっすけど、そっちも合わせると管理費そのままだと無理ゲーくさい気が。もちろん他の板マンもだけど、タワーで内廊下はよりやばい気が。廊下のエアコンとか切ってるんすかね？

[4696: マンション検討中さん]

>>4691 匿名さん
値上げされて手が出なくなったのか？君の代わりに小金持ちさんが買ってくれるから心配するな。

[4697: 匿名さん]

>4695

太陽光パネル張り付けるとか。

[4698: マンション検討中さん]

>>4695 口コミ知りたいさん
管理費が払えない貧乏人は板マンへどうぞ。

[4699: 匿名さん]

>>4698 マンション検討中さん
それなーwww

[4700: 評判気になるさん]

なんか動揺してない？w

[4701: 口コミ知りたいさん]

>>4699 匿名さん
セントラルの住人がアンチなんだな笑
今のうちに管理費上げといたほうがいいよ。インフレは収まんないから笑。

[4702: 検討板ユーザーさん]

>>4698 マンション検討中さん
でもここは安い！が売りで決めた人だから管理費の心配する人多いのでは？？？

[4703: 匿名さん]

ここも管理計画の設定１年以上前だよね。大丈夫かな。

[4704: 匿名さん]

>>4700 評判気になるさん
そういえば職場の上司でセントラルタワーの住人がいるんだけど、マイホームの話になると、誰も聞いていないのに「エクセレントザタワーってのができるけど大したことないんだ」っていうのが痛い・・・

[4705: 匿名さん]

そのうち、「ブリリアタワー千葉ってのができるんだけど大したことないんだ」って言う未来も見えてきてしまう・・・

[4706: 検討板ユーザーさん]

>>4704 匿名さん
別格相手には仕方ない…。。(T_T)

[4707: 匿名さん]

>>4706 検討板ユーザーさん
そのお方の電気代爆発しててざまあって思ったよ。どうせオール電化が原因なんだろうと思うけど、夜の暖房が効きにくいとか言ってたわ。昔の建物だから省エネ性能が悪いのは仕方ないよね。

[4708: マンション検討中さん]

管理費はどこもすでに予算超過。
繰越余剰金がないか少ないところはもう値上げの動きだよ
入居まで時間ある新築は最初から値上げかもな。

[4709: マンション検討中さん]

>>4707 匿名さん
千葉にはこんな会社しかないのか？転職したほうが良いぞ。

[4710: 名無しさん]

>>4707 匿名さん
まぁセントラルクラスになると電気代なんてケチーこと痛くも痒くもないかと。
それよか上に出てる様にこの物件の維持管理費用が大心配…！！！(>_<)

[4711: 匿名さん]

＞最初から値上げ

新築マンションってお互い見ず知らずの人が集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するまで数年かかる。管理費値上げは総会決議が必要だし。しばらくは赤字たら流しってことも。

[4712: 通りがかりさん]

>>4710 名無しさん
ですよね、売る側は売るのが目的だから管理費上昇とかの説明は知ったこっちゃないですからねー。。

[4713: 匿名さん]

管理組合設立総会が入居後一年近くたってなんてケースもある。ここの管理会社、その辺のおぜん立てちゃんとやってくれるかな。

[4714: 口コミ知りたいさん]

>>4695 口コミ知りたいさん
千葉セントラルは、修繕積立金も安いままだし。大規模修繕できないだろうね。

[4715: マンション検討中さん]

自分に関係無いなら心配する必要なくない？
購入者なら住民板で話した方が良くない？

[4716: マンション検討中さん]

>>4708 マンション検討中さん
管理費をデフォルトの設定でやっていこうとしてるマンションはやばい気が。

[4717: マンション掲示板さん]

>>4707 匿名さん
オンボロだからなあ。

[4718: 匿名さん]

ディスポーザーの手順：水を流します。えっ、自動給水じゃないんだ。

水流し忘れちゃうと排水がつまっちゃう。

[4719: 評判気になるさん]

セントラルタワーの話題になると火消しが入るのがジワるな笑。

[4720: マンコミュファンさん]

>>4716 マンション検討中さん
千葉セントラルのことですか！？

[4721: マンコミュファンさん]

>>4714 口コミ知りたいさん
築14年経ってるのにやばい。
きっと住民がお金なくて値上げに賛成しないんだろうな。

[4722: eマンションさん]

>>4716 マンション検討中さん
やっぱこの物件もそうですか…？？！

[4723: 匿名さん]

デフォルトでやばいのは修繕積立の段階的値上げ。右肩上がりでない時代、未納問題が起きる。

[4724: 検討板ユーザーさん]

>>4722 eマンションさん
あ、エレベーター乗り換えに住んでるって嘘ついた人だ。

[4725: マンション検討中さん]

>>4720 マンコミュファンさん
いやいや。どこのマンションでもですよって意味です。
とりわけエレベーターが戸数の割に多いマンション、内廊下のマンションは管理費かなり逼迫してると思います。
エレベーター、水のポンプなどのメンテ費用もそのうち上がると思います。
電気や人が関与してる費用は全て値上がりしていきます。

[4726: 通りがかりさん]

>>4723 匿名さん
日本中ほとんどのマンションがやばいね。一部のプラウドくらいが均等かな？

[4727: マンション検討中さん]

>>4724 検討板ユーザーさん

https://kotobank.jp/word/%E8%A2%AB%E5%AE%B3%E5%A6%84%E6%83%B3-119012

[4728: 匿名さん]

＞4726

入居後に管理組で定額積み立てに移行しているところもある。さて、ここはどうなるか。新築マンションって入居するまでお隣さんもわからないロシアンルーレット。

[4729: 検討板ユーザーさん]

>>4722 eマンションさん
見栄はってエレベーター乗り換えマンションに住んでるとか嘘着いてまでネガしたかった人だじゃん。

[4730: 匿名さん]

エレベーター乗り換えが見栄ですか。不便なだけじゃん。

[4731: 口コミ知りたいさん]

>>4729 検討板ユーザーさん
しつこい妄想どっか行ってwww

[4732: 匿名さん]

豪華なのはエントランスからエスカレーターで、エレベーターに乗り換えだよね。

[4733: マンション検討中さん]

>>4722 eマンションさん
あー！！エレベーター乗り換えに住んでると嘘ついてまでネガ投稿しちゃったひとじゃん！！
恥ずかしくてしょうがないよね。

[4734: eマンションさん]

>>4732 匿名さん
ですね
ココは単にエレベーター乗り換えなだけで豪華とは程遠い…(T_T)

[4735: マンション掲示板さん]

検討者でもない貧乏人が積立金とか心配してくれるスレはここですか？

[4736: 匿名さん]

>>4721 マンコミュファンさん
まだ大規模修繕やってないみたいだからね。
ここは管理組合しっかりすると良いけど。

[4737: 匿名さん]

築１４年で最初の大規模修繕やってないって、管理組合でまとまらずにできてないとか。