エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4651: マンコミュファンさん]

>>4649 匿名さん
どこもそうかと。

[4652: 匿名さん]

＞４６５１

タワマンだと２４時間有人管理が普通。

[4653: 評判気になるさん]

>>4652 匿名さん
それでは24時間有人管理のマンションにすればよろしいかと。
私は>>4647で必要充分なので気になりませんね。

[4654: 匿名さん]

抑止力としては、コンシェルであってもエントランスから人がいるが見えるのが一番じゃない。休憩でコンシェルが不在ってのもね。交代制でノンストップサービスでしょ。

[4655: 検討板ユーザーさん]

>>4654 匿名さん
夜間で人がいなかったりしたら抑止力になりませんよね。誰もいないのが丸見えですよ。

エントランスが見えなければ、その先に何があるかわかりませんからね。

[4656: 匿名さん]

夜に警備員がいないってのはばれてるけどね。

[4657: 匿名さん]

商業施設併設で夜も人通り大いのに日勤の警備って・・・。

[4658: マンコミュファンさん]

>>4657 匿名さん
近隣のマンション全て同じですね。

[4659: 検討板ユーザーさん]

>>4656 匿名さん
規約がかわって24時間警備に変更されるかもしれませんよ？（笑）

[4660: 検討板ユーザーさん]

このマンションに忍び込もうとしてる人がいますね（笑）
セキュリティの穴を探ってるようです。

[4661: 匿名さん]

半グレがアポ電ならぬモデルルーム訪問してセキュリティホール探し始めたりして（笑）。

[4662: 匿名さん]

>4659

規約の変更は管理組合総会の特別決議が必要でハードル高い。少なくとも入居直後は今のまま。２４時間有人管理にしたらコストアップだから懐の問題も。

[4663: 通りがかりさん]

ここ、警備員昼だけなの？！？！
全く意味なーーー(-_-)

[4664: マンション検討中さん]

高級サービスアパートみたいに、24時間有人は当然、訪問者は全てコンシェルジュで受付、ゲート脇警備員がダブルチェックすれば完璧だね。
いくら掛かるか知らんけど。

[4665: 検討板ユーザーさん]

>>4662 匿名さん
そういう意味ではないですよ（笑）

[4666: 評判気になるさん]

>>4664 マンション検討中さん
警察官も常駐してないと不安です。
だって刃物とか拳銃持ってたら警備員じゃ。。。

[4667: 評判気になるさん]

宅配便やウーバーイーツに扮するかもしれないので禁止したほうがいいかも。

[4668: eマンションさん]

>>4666 さん

特にここはご存知の通り飲み屋街のナンパ通りから目の前の中央公園に昼は浮浪者夜は酔っ払いの若者がゴロゴロいるど真ん中に位置してるのに加え、下駄に商業施設が(もし)オープンしたらどんな状況になるかは推して知るべし
もしラウンジに酔っ払いとか部外者がたむろしてても肝心な夜から警備員もいないとは…。。

[4669: 評判気になるさん]

>>4668 eマンションさん

キミは>>4559のために売れたらこまるもんなあ。
エレベーター乗り換えのマンションにすんでるとか嘘ついてまで投稿したいんだもんねえ。

>>4635に答えない限りずっとバカにされ続けるだけだよ。。。

[4670: 匿名さん]

>>4666 評判気になるさん
フィリピンとかの高級住宅地行くと入り口にマシンガン持った兵士(?)がいますので、おすすめですね

[4671: 匿名さん]

>>4667 評判気になるさん
警備員いないならウーバーに扮するも何も普通に部外者がラウンジにでたむろしてそうですね

[4672: マンコミュファンさん]

>>4671 匿名さん
時間の無駄なのでぜひ他のマンションにしたほうが良いですね

[4673: 通りがかりさん]

>>4671 匿名さん
ですね。ラウンジならまだしも廊下にまで入ってきてたら本当に怖い…

[4674: 匿名さん]

ホテルライクのコンシェルサービスなら休憩は交代でなんだけど、休憩時間とるからペッパー君がその間の代役なのかな。

ここの管理会社コンシェルの実績あるのかな。ふたを開けたら管理人がフロントに立つなんちゃってだったりして。

[4675: マンコミュファンさん]

コンシェルジュは専門の派遣会社に委託することが多いと思っているのですが、どうなんでしょう。
もしよほど評判が悪かったら、更新時期に別の派遣会社に切り替えるだけかと。
高級物件以外で、直雇用の人員抱えている会社ってあるのでしょうか。

[4676: 通りがかりさん]

ここのコンシェルジュにホテル並みのサービスを求めていないし、防犯カメラ台数が多くて戸建よりは安心できるし、マンション内で怪しい人を見かけたら警察とアルソックに即通報します。

手厚いサービスを求めるなら相応の管理費負担が必要と理解しています。

ここは資産家やパワーカップルでなくても実需で検討できる、お値打ちな物件というのが個人の感想です。

[4677: 通りがかりさん]

>>4676 通りがかりさん

>>>
マンション内で怪しい人を見かけたら警察とアルソックに即通報します。

うわ～手間のかかる物件だことww

[4678: マンション検討中さん]

>>4676 通りがかりさん
総武線で普通のサラリーマンが買える最後のタワマンになるでしょうね。

[4679: 検討板ユーザーさん]

>>4677 通りがかりさん

普通の板マンや、あなたの住んでる小屋であっても、怪しい人を見かけたら警察に通報したほうがいいですよ。

[4680: 匿名さん]

>>4678 マンション検討中さん
船橋駅の西武跡地、津田沼駅のパルコ跡地、千葉駅の三越跡地と、超好立地のタワマン計画がどんどん出ていますよね。
どんな設備仕様と価格になるのか楽しみです。
高ければ高いほど、ここの取得者には恩恵がありそう。

[4681: 通りがかりさん]

>>4680 匿名さん
まあここに限らず安い物にはそれなりの理由が必ずあるので実際に出来上がってからの話ですね

[4682: 口コミ知りたいさん]

>>4678 マンション検討中さん
まあ、ファミリーで予算7000までとかだったらそうなるでしょうね。
そもそも千葉駅以外、かなり駅近の商業地域しか物件無いから。船橋津田沼とか、どんだけになるんだろう

[4683: 検討板ユーザーさん]

>>4680 匿名さん
マンション価格を上げてくれて、かつ、インフレ対応で賃金も上げてくれれば早いうちに買っといた人が得ですね。
2010年代に首都圏で買った人がウハウハなのと同じです。

ここもすでに一部住戸を5期で値上げしてるみたいですし。

[4684: 匿名さん]

>2010年代に首都圏で買った人がウハウハ

今からの人はすでに出遅れ。金利上がったら暴落もありうる。

[4685: マンコミュファンさん]

>>4684 匿名さん

陰謀論は話しがそれるからどうでもいいです。
探してきてあげたのでこちらにどうぞ。お仲間がたくさんいると思います。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

[4686: マンション検討中さん]

>>4684 匿名さん
榊師匠の弟子ですか？

[4687: eマンションさん]

>>4685 マンコミュファンさん

ごめんなさい、こっちのほうがいいかもしれません。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681467/

[4688: マンション掲示板さん]

>>4633 マンコミュファンさん
ありがとうございます。募集中に賃借人がついて実績として賃貸されているとこれは魅力的ですね！

[4689: マンコミュファンさん]

>>4688 マンション掲示板さん
あくまで借りてくれる人がいれば…の話しね

[4690: 匿名さん]

千葉駅周辺でも2月販売開始予定の物件がずれ込んでる。固定のローン金利が少し上がっただけなのに。ゼロ金利が解除されたら…。

[4691: 匿名さん]

ここも尻つぼみで千葉セントラルタワーの二の舞か。

[4692: 評判気になるさん]

>>4690 匿名さん
相関と因果の違いわかる？（笑）

[4693: 名無しさん]

>>4689 マンコミュファンさん
入居中になってんだから借りてる人はいるんじゃない？

[4694: 評判気になるさん]

>>4693 名無しさん
“募集”広告

[4695: 口コミ知りたいさん]

4月に電気代が更に上がるんですがセントラルタワーって管理費大丈夫なんっすかね？微妙にマンション管理人の募集時給も昨年より上がってるみたいっすけど、そっちも合わせると管理費そのままだと無理ゲーくさい気が。もちろん他の板マンもだけど、タワーで内廊下はよりやばい気が。廊下のエアコンとか切ってるんすかね？

[4696: マンション検討中さん]

>>4691 匿名さん
値上げされて手が出なくなったのか？君の代わりに小金持ちさんが買ってくれるから心配するな。

[4697: 匿名さん]

>4695

太陽光パネル張り付けるとか。

[4698: マンション検討中さん]

>>4695 口コミ知りたいさん
管理費が払えない貧乏人は板マンへどうぞ。

[4699: 匿名さん]

>>4698 マンション検討中さん
それなーwww

[4700: 評判気になるさん]

なんか動揺してない？w

[4701: 口コミ知りたいさん]

>>4699 匿名さん
セントラルの住人がアンチなんだな笑
今のうちに管理費上げといたほうがいいよ。インフレは収まんないから笑。

[4702: 検討板ユーザーさん]

>>4698 マンション検討中さん
でもここは安い！が売りで決めた人だから管理費の心配する人多いのでは？？？

[4703: 匿名さん]

ここも管理計画の設定１年以上前だよね。大丈夫かな。

[4704: 匿名さん]

>>4700 評判気になるさん
そういえば職場の上司でセントラルタワーの住人がいるんだけど、マイホームの話になると、誰も聞いていないのに「エクセレントザタワーってのができるけど大したことないんだ」っていうのが痛い・・・

[4705: 匿名さん]

そのうち、「ブリリアタワー千葉ってのができるんだけど大したことないんだ」って言う未来も見えてきてしまう・・・

[4706: 検討板ユーザーさん]

>>4704 匿名さん
別格相手には仕方ない…。。(T_T)

[4707: 匿名さん]

>>4706 検討板ユーザーさん
そのお方の電気代爆発しててざまあって思ったよ。どうせオール電化が原因なんだろうと思うけど、夜の暖房が効きにくいとか言ってたわ。昔の建物だから省エネ性能が悪いのは仕方ないよね。

[4708: マンション検討中さん]

管理費はどこもすでに予算超過。
繰越余剰金がないか少ないところはもう値上げの動きだよ
入居まで時間ある新築は最初から値上げかもな。

[4709: マンション検討中さん]

>>4707 匿名さん
千葉にはこんな会社しかないのか？転職したほうが良いぞ。

[4710: 名無しさん]

>>4707 匿名さん
まぁセントラルクラスになると電気代なんてケチーこと痛くも痒くもないかと。
それよか上に出てる様にこの物件の維持管理費用が大心配…！！！(>_<)

[4711: 匿名さん]

＞最初から値上げ

新築マンションってお互い見ず知らずの人が集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するまで数年かかる。管理費値上げは総会決議が必要だし。しばらくは赤字たら流しってことも。

[4712: 通りがかりさん]

>>4710 名無しさん
ですよね、売る側は売るのが目的だから管理費上昇とかの説明は知ったこっちゃないですからねー。。

[4713: 匿名さん]

管理組合設立総会が入居後一年近くたってなんてケースもある。ここの管理会社、その辺のおぜん立てちゃんとやってくれるかな。

[4714: 口コミ知りたいさん]

>>4695 口コミ知りたいさん
千葉セントラルは、修繕積立金も安いままだし。大規模修繕できないだろうね。

[4715: マンション検討中さん]

自分に関係無いなら心配する必要なくない？
購入者なら住民板で話した方が良くない？

[4716: マンション検討中さん]

>>4708 マンション検討中さん
管理費をデフォルトの設定でやっていこうとしてるマンションはやばい気が。

[4717: マンション掲示板さん]

>>4707 匿名さん
オンボロだからなあ。

[4718: 匿名さん]

ディスポーザーの手順：水を流します。えっ、自動給水じゃないんだ。

水流し忘れちゃうと排水がつまっちゃう。

[4719: 評判気になるさん]

セントラルタワーの話題になると火消しが入るのがジワるな笑。

[4720: マンコミュファンさん]

>>4716 マンション検討中さん
千葉セントラルのことですか！？

[4721: マンコミュファンさん]

>>4714 口コミ知りたいさん
築14年経ってるのにやばい。
きっと住民がお金なくて値上げに賛成しないんだろうな。

[4722: eマンションさん]

>>4716 マンション検討中さん
やっぱこの物件もそうですか…？？！

[4723: 匿名さん]

デフォルトでやばいのは修繕積立の段階的値上げ。右肩上がりでない時代、未納問題が起きる。

[4724: 検討板ユーザーさん]

>>4722 eマンションさん
あ、エレベーター乗り換えに住んでるって嘘ついた人だ。

[4725: マンション検討中さん]

>>4720 マンコミュファンさん
いやいや。どこのマンションでもですよって意味です。
とりわけエレベーターが戸数の割に多いマンション、内廊下のマンションは管理費かなり逼迫してると思います。
エレベーター、水のポンプなどのメンテ費用もそのうち上がると思います。
電気や人が関与してる費用は全て値上がりしていきます。

[4726: 通りがかりさん]

>>4723 匿名さん
日本中ほとんどのマンションがやばいね。一部のプラウドくらいが均等かな？

[4727: マンション検討中さん]

>>4724 検討板ユーザーさん

https://kotobank.jp/word/%E8%A2%AB%E5%AE%B3%E5%A6%84%E6%83%B3-119012

[4728: 匿名さん]

＞4726

入居後に管理組で定額積み立てに移行しているところもある。さて、ここはどうなるか。新築マンションって入居するまでお隣さんもわからないロシアンルーレット。

[4729: 検討板ユーザーさん]

>>4722 eマンションさん
見栄はってエレベーター乗り換えマンションに住んでるとか嘘着いてまでネガしたかった人だじゃん。

[4730: 匿名さん]

エレベーター乗り換えが見栄ですか。不便なだけじゃん。

[4731: 口コミ知りたいさん]

>>4729 検討板ユーザーさん
しつこい妄想どっか行ってwww

[4732: 匿名さん]

豪華なのはエントランスからエスカレーターで、エレベーターに乗り換えだよね。

[4733: マンション検討中さん]

>>4722 eマンションさん
あー！！エレベーター乗り換えに住んでると嘘ついてまでネガ投稿しちゃったひとじゃん！！
恥ずかしくてしょうがないよね。

[4734: eマンションさん]

>>4732 匿名さん
ですね
ココは単にエレベーター乗り換えなだけで豪華とは程遠い…(T_T)

[4735: マンション掲示板さん]

検討者でもない貧乏人が積立金とか心配してくれるスレはここですか？

[4736: 匿名さん]

>>4721 マンコミュファンさん
まだ大規模修繕やってないみたいだからね。
ここは管理組合しっかりすると良いけど。

[4737: 匿名さん]

築１４年で最初の大規模修繕やってないって、管理組合でまとまらずにできてないとか。

[4738: 匿名さん]

台風で壊れて計画外の修繕したから大規模修繕に手が回らないのか。

[4739: eマンションさん]

他物件の話しはどーでもいいがここの物件が心配…

[4740: 評判気になるさん]

>>4730 匿名さん
それなー！笑

[4741: マンション掲示板さん]

>>4735 マンション掲示板さん
ここに限らず、我々のようにマンションを買える人たちのことをわざわざ心配してくれてるんです。
ありがたいじゃないですか。
高みの見物をしてるくらいがちょうど良いのかと。

[4742: マンション掲示板さん]

千葉セントラルタワーの住民板で聞いてみようかな♪

[4743: 匿名さん]

>>4742 マンション掲示板さん
そうして下さい。
ここはエクセレントザタワーの掲示板です

[4744: 匿名さん]

お隣さんだから修繕できずに倒れてきたらここにも被害が及ぶ。

[4745: マンション掲示板さん]

>>4744 匿名さん
そりゃ心配だ。

[4746: マンション検討中さん]

セントラルと言えば向こうはブランド歯科、美容室、英語保育園、オシャレイタリアン、そして先月関東初出店という定額制マッサージ店がオープンしましたが果たしてここの下駄にも無事何か入ってくれるのか心配…

[4747: eマンションさん]

>>4746 マンション検討中さん
エレベーター乗り換えのマンションに住んでるとか嘘つきながら意味のない行為をしてる人が心配です。。。

[4748: 口コミ知りたいさん]

>>4747 eマンションさん

妄想しつこい

[4749: 匿名さん]

>>4747 eマンションさん
おっしゃるとおり。
惨めなカレは、マンションの心配の前に自分のことを心配したほうが良いと思います。

[4750: マンション検討中さん]

何故か投稿急増してますけど、何があったんですかね？遂に人気爆発！？