エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4651: マンコミュファンさん]

>>4649 匿名さん
どこもそうかと。

[4652: 匿名さん]

＞４６５１

タワマンだと２４時間有人管理が普通。

[4653: 評判気になるさん]

>>4652 匿名さん
それでは24時間有人管理のマンションにすればよろしいかと。
私は>>4647で必要充分なので気になりませんね。

[4654: 匿名さん]

抑止力としては、コンシェルであってもエントランスから人がいるが見えるのが一番じゃない。休憩でコンシェルが不在ってのもね。交代制でノンストップサービスでしょ。

[4655: 検討板ユーザーさん]

>>4654 匿名さん
夜間で人がいなかったりしたら抑止力になりませんよね。誰もいないのが丸見えですよ。

エントランスが見えなければ、その先に何があるかわかりませんからね。

[4656: 匿名さん]

夜に警備員がいないってのはばれてるけどね。

[4657: 匿名さん]

商業施設併設で夜も人通り大いのに日勤の警備って・・・。

[4658: マンコミュファンさん]

>>4657 匿名さん
近隣のマンション全て同じですね。

[4659: 検討板ユーザーさん]

>>4656 匿名さん
規約がかわって24時間警備に変更されるかもしれませんよ？（笑）

[4660: 検討板ユーザーさん]

このマンションに忍び込もうとしてる人がいますね（笑）
セキュリティの穴を探ってるようです。

[4661: 匿名さん]

半グレがアポ電ならぬモデルルーム訪問してセキュリティホール探し始めたりして（笑）。

[4662: 匿名さん]

>4659

規約の変更は管理組合総会の特別決議が必要でハードル高い。少なくとも入居直後は今のまま。２４時間有人管理にしたらコストアップだから懐の問題も。

[4663: 通りがかりさん]

ここ、警備員昼だけなの？！？！
全く意味なーーー(-_-)

[4664: マンション検討中さん]

高級サービスアパートみたいに、24時間有人は当然、訪問者は全てコンシェルジュで受付、ゲート脇警備員がダブルチェックすれば完璧だね。
いくら掛かるか知らんけど。

[4665: 検討板ユーザーさん]

>>4662 匿名さん
そういう意味ではないですよ（笑）

[4666: 評判気になるさん]

>>4664 マンション検討中さん
警察官も常駐してないと不安です。
だって刃物とか拳銃持ってたら警備員じゃ。。。

[4667: 評判気になるさん]

宅配便やウーバーイーツに扮するかもしれないので禁止したほうがいいかも。

[4668: eマンションさん]

>>4666 さん

特にここはご存知の通り飲み屋街のナンパ通りから目の前の中央公園に昼は浮浪者夜は酔っ払いの若者がゴロゴロいるど真ん中に位置してるのに加え、下駄に商業施設が(もし)オープンしたらどんな状況になるかは推して知るべし
もしラウンジに酔っ払いとか部外者がたむろしてても肝心な夜から警備員もいないとは…。。

[4669: 評判気になるさん]

>>4668 eマンションさん

キミは>>4559のために売れたらこまるもんなあ。
エレベーター乗り換えのマンションにすんでるとか嘘ついてまで投稿したいんだもんねえ。

>>4635に答えない限りずっとバカにされ続けるだけだよ。。。

[4670: 匿名さん]

>>4666 評判気になるさん
フィリピンとかの高級住宅地行くと入り口にマシンガン持った兵士(?)がいますので、おすすめですね

[4671: 匿名さん]

>>4667 評判気になるさん
警備員いないならウーバーに扮するも何も普通に部外者がラウンジにでたむろしてそうですね

[4672: マンコミュファンさん]

>>4671 匿名さん
時間の無駄なのでぜひ他のマンションにしたほうが良いですね

[4673: 通りがかりさん]

>>4671 匿名さん
ですね。ラウンジならまだしも廊下にまで入ってきてたら本当に怖い…

[4674: 匿名さん]

ホテルライクのコンシェルサービスなら休憩は交代でなんだけど、休憩時間とるからペッパー君がその間の代役なのかな。

ここの管理会社コンシェルの実績あるのかな。ふたを開けたら管理人がフロントに立つなんちゃってだったりして。

[4675: マンコミュファンさん]

コンシェルジュは専門の派遣会社に委託することが多いと思っているのですが、どうなんでしょう。
もしよほど評判が悪かったら、更新時期に別の派遣会社に切り替えるだけかと。
高級物件以外で、直雇用の人員抱えている会社ってあるのでしょうか。

[4676: 通りがかりさん]

ここのコンシェルジュにホテル並みのサービスを求めていないし、防犯カメラ台数が多くて戸建よりは安心できるし、マンション内で怪しい人を見かけたら警察とアルソックに即通報します。

手厚いサービスを求めるなら相応の管理費負担が必要と理解しています。

ここは資産家やパワーカップルでなくても実需で検討できる、お値打ちな物件というのが個人の感想です。

[4677: 通りがかりさん]

>>4676 通りがかりさん

>>>
マンション内で怪しい人を見かけたら警察とアルソックに即通報します。

うわ～手間のかかる物件だことww

[4678: マンション検討中さん]

>>4676 通りがかりさん
総武線で普通のサラリーマンが買える最後のタワマンになるでしょうね。

[4679: 検討板ユーザーさん]

>>4677 通りがかりさん

普通の板マンや、あなたの住んでる小屋であっても、怪しい人を見かけたら警察に通報したほうがいいですよ。

[4680: 匿名さん]

>>4678 マンション検討中さん
船橋駅の西武跡地、津田沼駅のパルコ跡地、千葉駅の三越跡地と、超好立地のタワマン計画がどんどん出ていますよね。
どんな設備仕様と価格になるのか楽しみです。
高ければ高いほど、ここの取得者には恩恵がありそう。

[4681: 通りがかりさん]

>>4680 匿名さん
まあここに限らず安い物にはそれなりの理由が必ずあるので実際に出来上がってからの話ですね

[4682: 口コミ知りたいさん]

>>4678 マンション検討中さん
まあ、ファミリーで予算7000までとかだったらそうなるでしょうね。
そもそも千葉駅以外、かなり駅近の商業地域しか物件無いから。船橋津田沼とか、どんだけになるんだろう

[4683: 検討板ユーザーさん]

>>4680 匿名さん
マンション価格を上げてくれて、かつ、インフレ対応で賃金も上げてくれれば早いうちに買っといた人が得ですね。
2010年代に首都圏で買った人がウハウハなのと同じです。

ここもすでに一部住戸を5期で値上げしてるみたいですし。

[4684: 匿名さん]

>2010年代に首都圏で買った人がウハウハ

今からの人はすでに出遅れ。金利上がったら暴落もありうる。

[4685: マンコミュファンさん]

>>4684 匿名さん

陰謀論は話しがそれるからどうでもいいです。
探してきてあげたのでこちらにどうぞ。お仲間がたくさんいると思います。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

[4686: マンション検討中さん]

>>4684 匿名さん
榊師匠の弟子ですか？

[4687: eマンションさん]

>>4685 マンコミュファンさん

ごめんなさい、こっちのほうがいいかもしれません。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681467/

[4688: マンション掲示板さん]

>>4633 マンコミュファンさん
ありがとうございます。募集中に賃借人がついて実績として賃貸されているとこれは魅力的ですね！

[4689: マンコミュファンさん]

>>4688 マンション掲示板さん
あくまで借りてくれる人がいれば…の話しね

[4690: 匿名さん]

千葉駅周辺でも2月販売開始予定の物件がずれ込んでる。固定のローン金利が少し上がっただけなのに。ゼロ金利が解除されたら…。

[4691: 匿名さん]

ここも尻つぼみで千葉セントラルタワーの二の舞か。

[4692: 評判気になるさん]

>>4690 匿名さん
相関と因果の違いわかる？（笑）

[4693: 名無しさん]

>>4689 マンコミュファンさん
入居中になってんだから借りてる人はいるんじゃない？

[4694: 評判気になるさん]

>>4693 名無しさん
“募集”広告

[4695: 口コミ知りたいさん]

4月に電気代が更に上がるんですがセントラルタワーって管理費大丈夫なんっすかね？微妙にマンション管理人の募集時給も昨年より上がってるみたいっすけど、そっちも合わせると管理費そのままだと無理ゲーくさい気が。もちろん他の板マンもだけど、タワーで内廊下はよりやばい気が。廊下のエアコンとか切ってるんすかね？

[4696: マンション検討中さん]

>>4691 匿名さん
値上げされて手が出なくなったのか？君の代わりに小金持ちさんが買ってくれるから心配するな。

[4697: 匿名さん]

>4695

太陽光パネル張り付けるとか。

[4698: マンション検討中さん]

>>4695 口コミ知りたいさん
管理費が払えない貧乏人は板マンへどうぞ。

[4699: 匿名さん]

>>4698 マンション検討中さん
それなーwww

[4700: 評判気になるさん]

なんか動揺してない？w