エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4601: マンコミュファンさん]

>>4596 マンション検討中さん
市況によるでしょうが尖った特徴のある物件(駅直結、タワー、大規模等)は同エリアのマンションと比べ、値上がり率は高く、値下がり率は低い傾向にあるようです。

[4602: 匿名さん]

>>4596 マンション検討中さん
千葉市は県庁所在地であり千葉県の中核都市なので、都心への通勤だけでなく地元の官公庁や企業、商業施設等への通勤需要もあると思っています。
以前見た資料では千葉市の日中、夜間人口は結構均衡していた印象があり、千葉市外から千葉市へ通勤している人も相当数いるのだと感じました。
ここ何年かはマンションは都心への通勤時間がどの程度かというう側面で一応に評価されることが多かったので、都市力を考えると千葉駅周辺は評価不足のように感じています。

[4603: 匿名さん]

小泉さんの本音は？

住みたい。

えっ、本気なら何戸も買えるでしょ。嘘つき。

[4604: マンション検討中さん]

mobi千葉に来ないかな～？
車要らなくなるんだけど。

[4605: マンション掲示板さん]

>>4597 名無しさん
見解ありがとうございます。私もそのように思ってもいます。三越跡地も恐らくツボ300万は超えてくることが予想されますし、そこにも引っ張ってもらって最悪現状維持、上がることに期待してます！

[4606: 匿名さん]

>>4605 マンション掲示板さん
マンションマニアによるブリリアの価格予想は、坪330万円以上で場合によっては坪350万円もあり得るかもしれない、さすがに坪370万円にはならないだろうという感じのようです。
その前にメイツの価格がそろそろ出てくるころかと思いますがここよりどの程度高くなるのでしょうか。

[4607: eマンションさん]

>>4606 匿名さん
メイツは供給予定のものは坪290くらいだったはずです。
300はいってなくて、弁天と同じくらいでしたね。

予定価格かつうろ覚えなので間違ってたらすいません。

[4608: マンション検討中さん]

Twitterでも坪285と書いてる人がいましたね。こちらも1期に比べると坪20～30万くらい上がっているとも書かれていましたし、ブリリアは坪350はいくのではないでしょうか。

[4609: 評判気になるさん]

こちらのエレベーターは高層階用が2機、低層階用が2機と言うことですが数としては妥当なとこなのでしょうか？
階数が多いのでエレベーターで待つ時間が長いのは嫌だなと思いまして…
かといって、多くすると管理費が高くなるのでそれもまた悩みどころですが…

[4610: 4607]

>>4608 マンション検討中さん
ちょっとずれてましたねw
3LDKの感覚としては、弁天を買える人や、ここの南向き中層～高層or北向き高層に予算が届く人であれば比較対象になるくらいの価格だったはずです。
1LDKはここより高かったはず。

プレミスト千葉公園とかも楽しみですね。

ここは値上げしてるんですねえ。知らなかったです。

[4611: マンコミュファンさん]

>>4609 評判気になるさん
タワーマンションとしては他と比較して少なくはないですよ。

ベイパークが794戸でエレベーター8基
千葉セントラルが436戸でエレベーター4基
津田沼ザタワーが759戸でエレベーター8基

[4612: 検討板ユーザーさん]

>>4609 評判気になるさん
エレベーター待ち時間よりもエレベーター乗り継ぎ(しかもロビー歩いて乗り換え…)による日々の労力とトータルロス時間が遥かに問題。。

[4613: eマンションさん]

>>4612 検討板ユーザーさん
お、またきたね。
なんてったってキミの目的は>>4559だもんな。

今日は>>4598しか投稿してないんじゃ…？
馬鹿にされないために頑張ってネガ投稿しなきゃならんよな。

[4614: 名無しさん]

4609です。
>>4611 マンコミュファンさん
ありがとうございます。この規模としては４基で問題無さそうですね。

>>4612
それ好きですね～。いつも見回りお疲れ様です！

[4615: 名無しさん]

エレベーターの数は十分だと思いますし、高層階用を分けていて、
高層階用を高速にしているの、効率的で良いですね。

最近、強盗事件が多発していて、タワマンも標的にされている中で、
乗り継ぎが必要というのもセキュリティ的には大きな強みだと思います。

[4616: 口コミ知りたいさん]

セキュリティやエントランスホールのプライベート感という観点で乗り継ぎもデメリットばかりではないですね
正直、エスカレーターはあってもいいかな？とは思いますが
エレベーター乗り継ぎのみのタワマンもあるので大きな問題ではないのでしょう

乗り継ぎをデメリットしかないと感じる方もいるでしょう
そういう方は住んでからが大変なので他のマンションにしたほうがいいと思います

[4617: マンション検討中さん]

>>4615 名無しさん
たしかに防犯上はセキュリティーの層が多いことと、層の間の距離があった方が良いですね。
正面ではなく裏から1枚セキュリティーで駐車場からエレベーターホールに入れてしまうちょっと古めのタワマンを見たことあり、セキュリティー面からみるとただのハリボテだと感じました。

[4618: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲も3階でエレベーターに乗り換えだったと記憶しているが、売れ行きは好調で最後のキャンセル住戸の販売は大幅値上げをしても高倍率がついたり中古物件の値上がり具合をみても、エレベーター乗り換えがネガ要素になるとも思えない。

[4619: eマンションさん]

>>4618 匿名さん
国分寺タワーも西側は乗り換えだったが売れ行き好調だったはず。
乗り換えはネガ要素にはならない。
ネガるならもっと唸るネタ書いてくれ。

[4620: マンコミュファンさん]

ここと並行でライオンズタワー柏も見ましたが、エレベーター乗り換えでしたね。
1階のエレベーター乗り場は普通でしたが、4階のグランドエントラスは圧巻でした。

柏も同じですが、この立地で1階にグランドエントランスがあると部外者の目線がたくさんあってあのような雰囲気にはならないと思います。

[4621: 通りがかりさん]

>>4612 検討板ユーザーさん
ネガにならない、ネガ要素が弱い言われてるぞ～
もっと頑張れ～w

[4622: マンコミュファンさん]

>>4615 名無しさん
それを物は言いよう、と言います。
現在エレベーター乗り換え物件に住んでいますが毎日往復エレベーターを乗り継ぐ事を誰が好き好んでするのでしょうか。
セキュリティに良いだのプライベート感だの言ってますが毎日実際に行ってみて下さい。
ちなみに考えてみれば皆分かってますが、何回エレベーター乗り換えようがセキュリティが上がるなんて事は全くなく、ましてやプライベート感なんてよりただ日々無駄な動きと時間がかかり“しんどい”だけです。。特に荷物がある時は最悪…
ま、好みはあるので毎日エレベーター乗り換えが大好きな人にとっては最高なのでは！

[4623: 評判気になるさん]

>>4622 マンコミュファンさん
長文で薄い内容ご苦労様です。

[4624: 口コミ知りたいさん]

>>4612
１階から３階ロビーまではエスカレーターもあったらよかったけどな。

[4625: 匿名さん]

エレベーターの乗り換えが面倒で乗り換えなしのほうがよかったという人がいてもおかしくはないが、それが原因でこの物件はだめだという人はいないと思います。エレベーターの乗り換え問題はネガさんの単なる後付け理由でしょう。

[4626: 口コミ知りたいさん]

>>4622 マンコミュファンさん
そこまで嫌なら他の物件にしろとしか言えないよな（笑）

まあ君は、>>4559を達成するために頑張らなきゃいけないから必死だよな。

[4627: 口コミ知りたいさん]

エレベーター乗り換えは３階ラウンジが使いやすい（通行人の視線が気にならない）ので納得してますが、自転車置き場が建物内なのが長所短所あるかもな～、と最近考えています。

防犯面では安心な一方で、小さい子どもを連れて外出先から自転車で帰宅した時、下駄テナントのスーパー行くにはエレベーターでいったん降りないといけないと想像すると面倒だなと。そのあたりだけ考えると、家の前に自転車や車を置ける戸建が便利そうですね。

ただ、住居のこんな至近距離にスーパーがあり、ゴミ捨て場の管理不要、同じ階にいつでも捨てられる環境が贅沢すぎて、ささやかな不満だなとも思っています。
早くスーパーや他のテナントが決まって発表されないかなとワクワクしています。

[4628: マンション掲示板さん]

>>4627 口コミ知りたいさん
自転車は建物内で正解ですよ。
電動のバッテリーとか盗難されたら嫌です。

[4629: マンション掲示板さん]

>>4627 口コミ知りたいさん
自転車は建物内で正解ですよ。
電動のバッテリーとか盗難されたら嫌です。

[4630: マンション検討中さん]

>>4627 口コミ知りたいさん
まずは下駄に無事何でもいいので店が入ってくれることを祈ってます

[4631: マンション検討中さん]

>>4627 口コミ知りたいさん
そこは普段乗りで自転車をよく使う人にはデメリットにはなりそう。

ただ、屋外であまり自転車を使わない人だと、ススてきなものがついたりして自転車の劣化が早いという問題もあります。
また、ロードバイクてきなお高めの自転車だと屋外には置かないかもしれませんね。

どうなるかわかりませんが、テナントの駐輪場に一旦停めてからスーパーに行くってのもありかもしれませんね。
駐輪料金かかるといやですが。
>小さい子どもを連れて外出先から自転車で帰宅した時、下駄テナントのスーパー行くにはエレベーターでいったん降りないといけないと想像すると面倒だなと。

[4632: マンション検討中さん]

投資目線で、中層階辺りの2LDK、3LDKって賃料どれくらい望めますかねぇ。査定上は２０万は厳しそうだと昨年は聞いてましたが、もう少し上がる見込みか、横ばいか、気になります。

[4633: マンコミュファンさん]

>>4632 マンション検討中さん
ここより遠いデュオヒルズが2LDK管理費込で20.5万円
23年2月は入居してるとのことなので、20.5万円でも借りる人はいるということでしょう

https://suumo.jp/chintai/bc_100313644046/

[4634: マンション検討中さん]

NTT跡地(三越跡地の大通り挟んでむかい)、こんな外観になるみたいですね。
基本はオフィスビルなんでしょうが、1階と2階に商業入りそう？

https://www.officetar.jp/building/84864/308641/

[4635: 通りがかりさん]

>>4622 マンコミュファンさん
キミさあイベントの時にうるさいとか、千葉駅近辺に詳しいから地元民ですよね？
奉納太鼓がうるさいー、って言ってた人ですよね？
イベントは土日だしさすがに地元民でしょ？

今の家で毎日エレベーター乗り換えしてるって言ってたけど、千葉駅にここ以外でエレベーター乗り換えのあるマンションありましたっけ？？？

[4636: 匿名さん]

>>4635 通りがかりさん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E8%A2%AB%E5%AE%B3%E5%A6%84%E6%83%B3...

[4637: マンション掲示板さん]

>>4636 匿名さん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E6%B3%95%E8%9E%BA%E5%90%B9%E3%81%8D...

[4638: マンション掲示板さん]

やっぱりそうだよな
投稿直後に自分で参考になるボタンを何回も押すやつなんて一人しかいないもんな。

エレベーター乗り換えのマンションに住んでるなんて嘘ついてネガ？らしきことしてたけど、ただの見栄っ張りの嘘つきじゃん。

[4639: マンション掲示板さん]

あ、4に増えた（笑）
ブラウザかえたりしてポチポチしてるんだろうな。

[4640: 匿名さん]

オートロックは住民が共連れを見過ごししていたらセキュリティなんてないも同然。ここ顔認証入れてるのだからすべてそれに統一すれば登録してる人以外は入れないのにタッチキーもあるから共連れやろうと思えばできちゃう。

[4641: 名無しさん]

>>4640 匿名さん
なおさら1階エントランスのマンションはセキュリティが心配ですね。
顔認証に統一したとしても共連れはできますよね。自動ドアが開いてるうちに入れば認証の仕組みには関係ないかと。

[4642: マンション検討中さん]

>>4640 匿名さん
セキュリティ高いはずのタワマンで友連れやるのは勘弁してほしい。

[4643: 匿名さん]

以前、駅の改札みたいなゲートつけたマンションあったけど普及しなかったね。

[4644: 匿名さん]

＞４６４１

NECが複数人同時に認証できる顔認証システム出してる。

[4645: 匿名さん]

＞４６４２

はずってのが盲点。

[4646: マンション検討中さん]

>>4644 匿名さん
ブブーと鳴っても友連れで入っちゃいますよね。。

[4647: 評判気になるさん]

悪意を持った人が入ろうと決意した時点でタッチキーだろうが、エレベーター乗り換えだろうが、顔認証だろうがあまり意味はないかと。

大事なのは入ろうと思わせないこと。戸建ての空き巣対策も同じですよね。
①でも②でも決意してる人には通じませんが、抑止力としては①のほうが高いでしょう。
①エレベーター乗り換えでエントランスが見えないので警備員がいるかどうか、どれくらいエントランスに人がいるか、エントランスの先にどのようなセキュリティがあるか不明
②エントランスが外から丸見えで明らかに閑散としておりコンシェルジュも休憩でいないことがわかる

[4648: 匿名さん]

>4646

入ったってのがわかったら警備員が対応できる。わからないのが問題。

[4649: 匿名さん]

ここ日勤だから夜は警備員駆け付けるまでに逃げられちゃうかもね。

[4650: マンコミュファンさん]

>>4648 匿名さん
格闘技の経験者で拳銃もってたら意味なさそうですね。
他のマンションと比べてセキュリティが「高そう」だぞ(ホントのところはどうかわからない)と思わせることが大事です。

[4651: マンコミュファンさん]

>>4649 匿名さん
どこもそうかと。

[4652: 匿名さん]

＞４６５１

タワマンだと２４時間有人管理が普通。

[4653: 評判気になるさん]

>>4652 匿名さん
それでは24時間有人管理のマンションにすればよろしいかと。
私は>>4647で必要充分なので気になりませんね。

[4654: 匿名さん]

抑止力としては、コンシェルであってもエントランスから人がいるが見えるのが一番じゃない。休憩でコンシェルが不在ってのもね。交代制でノンストップサービスでしょ。

[4655: 検討板ユーザーさん]

>>4654 匿名さん
夜間で人がいなかったりしたら抑止力になりませんよね。誰もいないのが丸見えですよ。

エントランスが見えなければ、その先に何があるかわかりませんからね。

[4656: 匿名さん]

夜に警備員がいないってのはばれてるけどね。

[4657: 匿名さん]

商業施設併設で夜も人通り大いのに日勤の警備って・・・。

[4658: マンコミュファンさん]

>>4657 匿名さん
近隣のマンション全て同じですね。

[4659: 検討板ユーザーさん]

>>4656 匿名さん
規約がかわって24時間警備に変更されるかもしれませんよ？（笑）

[4660: 検討板ユーザーさん]

このマンションに忍び込もうとしてる人がいますね（笑）
セキュリティの穴を探ってるようです。

[4661: 匿名さん]

半グレがアポ電ならぬモデルルーム訪問してセキュリティホール探し始めたりして（笑）。

[4662: 匿名さん]

>4659

規約の変更は管理組合総会の特別決議が必要でハードル高い。少なくとも入居直後は今のまま。２４時間有人管理にしたらコストアップだから懐の問題も。

[4663: 通りがかりさん]

ここ、警備員昼だけなの？！？！
全く意味なーーー(-_-)

[4664: マンション検討中さん]

高級サービスアパートみたいに、24時間有人は当然、訪問者は全てコンシェルジュで受付、ゲート脇警備員がダブルチェックすれば完璧だね。
いくら掛かるか知らんけど。

[4665: 検討板ユーザーさん]

>>4662 匿名さん
そういう意味ではないですよ（笑）

[4666: 評判気になるさん]

>>4664 マンション検討中さん
警察官も常駐してないと不安です。
だって刃物とか拳銃持ってたら警備員じゃ。。。

[4667: 評判気になるさん]

宅配便やウーバーイーツに扮するかもしれないので禁止したほうがいいかも。

[4668: eマンションさん]

>>4666 さん

特にここはご存知の通り飲み屋街のナンパ通りから目の前の中央公園に昼は浮浪者夜は酔っ払いの若者がゴロゴロいるど真ん中に位置してるのに加え、下駄に商業施設が(もし)オープンしたらどんな状況になるかは推して知るべし
もしラウンジに酔っ払いとか部外者がたむろしてても肝心な夜から警備員もいないとは…。。

[4669: 評判気になるさん]

>>4668 eマンションさん

キミは>>4559のために売れたらこまるもんなあ。
エレベーター乗り換えのマンションにすんでるとか嘘ついてまで投稿したいんだもんねえ。

>>4635に答えない限りずっとバカにされ続けるだけだよ。。。

[4670: 匿名さん]

>>4666 評判気になるさん
フィリピンとかの高級住宅地行くと入り口にマシンガン持った兵士(?)がいますので、おすすめですね

[4671: 匿名さん]

>>4667 評判気になるさん
警備員いないならウーバーに扮するも何も普通に部外者がラウンジにでたむろしてそうですね

[4672: マンコミュファンさん]

>>4671 匿名さん
時間の無駄なのでぜひ他のマンションにしたほうが良いですね

[4673: 通りがかりさん]

>>4671 匿名さん
ですね。ラウンジならまだしも廊下にまで入ってきてたら本当に怖い…

[4674: 匿名さん]

ホテルライクのコンシェルサービスなら休憩は交代でなんだけど、休憩時間とるからペッパー君がその間の代役なのかな。

ここの管理会社コンシェルの実績あるのかな。ふたを開けたら管理人がフロントに立つなんちゃってだったりして。

[4675: マンコミュファンさん]

コンシェルジュは専門の派遣会社に委託することが多いと思っているのですが、どうなんでしょう。
もしよほど評判が悪かったら、更新時期に別の派遣会社に切り替えるだけかと。
高級物件以外で、直雇用の人員抱えている会社ってあるのでしょうか。

[4676: 通りがかりさん]

ここのコンシェルジュにホテル並みのサービスを求めていないし、防犯カメラ台数が多くて戸建よりは安心できるし、マンション内で怪しい人を見かけたら警察とアルソックに即通報します。

手厚いサービスを求めるなら相応の管理費負担が必要と理解しています。

ここは資産家やパワーカップルでなくても実需で検討できる、お値打ちな物件というのが個人の感想です。

[4677: 通りがかりさん]

>>4676 通りがかりさん

>>>
マンション内で怪しい人を見かけたら警察とアルソックに即通報します。

うわ～手間のかかる物件だことww

[4678: マンション検討中さん]

>>4676 通りがかりさん
総武線で普通のサラリーマンが買える最後のタワマンになるでしょうね。

[4679: 検討板ユーザーさん]

>>4677 通りがかりさん

普通の板マンや、あなたの住んでる小屋であっても、怪しい人を見かけたら警察に通報したほうがいいですよ。

[4680: 匿名さん]

>>4678 マンション検討中さん
船橋駅の西武跡地、津田沼駅のパルコ跡地、千葉駅の三越跡地と、超好立地のタワマン計画がどんどん出ていますよね。
どんな設備仕様と価格になるのか楽しみです。
高ければ高いほど、ここの取得者には恩恵がありそう。

[4681: 通りがかりさん]

>>4680 匿名さん
まあここに限らず安い物にはそれなりの理由が必ずあるので実際に出来上がってからの話ですね

[4682: 口コミ知りたいさん]

>>4678 マンション検討中さん
まあ、ファミリーで予算7000までとかだったらそうなるでしょうね。
そもそも千葉駅以外、かなり駅近の商業地域しか物件無いから。船橋津田沼とか、どんだけになるんだろう

[4683: 検討板ユーザーさん]

>>4680 匿名さん
マンション価格を上げてくれて、かつ、インフレ対応で賃金も上げてくれれば早いうちに買っといた人が得ですね。
2010年代に首都圏で買った人がウハウハなのと同じです。

ここもすでに一部住戸を5期で値上げしてるみたいですし。

[4684: 匿名さん]

>2010年代に首都圏で買った人がウハウハ

今からの人はすでに出遅れ。金利上がったら暴落もありうる。

[4685: マンコミュファンさん]

>>4684 匿名さん

陰謀論は話しがそれるからどうでもいいです。
探してきてあげたのでこちらにどうぞ。お仲間がたくさんいると思います。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

[4686: マンション検討中さん]

>>4684 匿名さん
榊師匠の弟子ですか？

[4687: eマンションさん]

>>4685 マンコミュファンさん

ごめんなさい、こっちのほうがいいかもしれません。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681467/

[4688: マンション掲示板さん]

>>4633 マンコミュファンさん
ありがとうございます。募集中に賃借人がついて実績として賃貸されているとこれは魅力的ですね！

[4689: マンコミュファンさん]

>>4688 マンション掲示板さん
あくまで借りてくれる人がいれば…の話しね

[4690: 匿名さん]

千葉駅周辺でも2月販売開始予定の物件がずれ込んでる。固定のローン金利が少し上がっただけなのに。ゼロ金利が解除されたら…。

[4691: 匿名さん]

ここも尻つぼみで千葉セントラルタワーの二の舞か。

[4692: 評判気になるさん]

>>4690 匿名さん
相関と因果の違いわかる？（笑）

[4693: 名無しさん]

>>4689 マンコミュファンさん
入居中になってんだから借りてる人はいるんじゃない？

[4694: 評判気になるさん]

>>4693 名無しさん
“募集”広告

[4695: 口コミ知りたいさん]

4月に電気代が更に上がるんですがセントラルタワーって管理費大丈夫なんっすかね？微妙にマンション管理人の募集時給も昨年より上がってるみたいっすけど、そっちも合わせると管理費そのままだと無理ゲーくさい気が。もちろん他の板マンもだけど、タワーで内廊下はよりやばい気が。廊下のエアコンとか切ってるんすかね？

[4696: マンション検討中さん]

>>4691 匿名さん
値上げされて手が出なくなったのか？君の代わりに小金持ちさんが買ってくれるから心配するな。

[4697: 匿名さん]

>4695

太陽光パネル張り付けるとか。

[4698: マンション検討中さん]

>>4695 口コミ知りたいさん
管理費が払えない貧乏人は板マンへどうぞ。

[4699: 匿名さん]

>>4698 マンション検討中さん
それなーwww

[4700: 評判気になるさん]

なんか動揺してない？w