エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[4568: マンション検討中さん]

千葉市HPに令和5年度予算案が出ていました。
・子ども医療費助成の拡充（保険調剤負担の廃止）
・中央公園、通町公園の連結強化
・千葉公園の再整備
などが確認できます。

[4569: 評判気になるさん]

>>4568 マンション検討中さん
どれも楽しみですね
特に連結強化は近いので楽しみです

[4570: 口コミ知りたいさん]

こういうイベントもあるんですね
郊外のターミナル駅というのは、通勤さえOKならやはり便利ですね

https://trafficnews.jp/post/124298

[4571: マンション比較中さん]

千葉駅東口徒歩９分にエクセレント ザ タワー
千葉駅北口徒歩９分にプレミスト千葉公園

同じ徒歩９分で方向の違いでコンセプトの全く異なるマンションですね。
エクセレントザタワーは普段は中央区中央の繁華街で公・商の利便性を享受しながらも、徒歩十数分で千葉公園のような自然環境にもアクセスできる。
プレミスト千葉公園は普段は中央区弁天の閑静な住宅地でパークフロントの自然豊かな環境を享受しながらも、徒歩十数分で千葉県No1の商業エリアにアクセスできる。
再開発も進みさらなる千葉駅周辺のポテンシャルの高さを感じます。パルコや三越がなくなったのは衰退ではなく代謝だと思いますね。そごうがなくなる「可能性」は感じてますが「リスク」だとは思ってません。仮になくなってもよりよく生まれ変わる一歩にもなるかと。千葉公園再整備も楽しみ。

[4572: 通りがかりさん]

>>4571 マンション比較中さん
ゼロとは言いませんが、検討者層も被らないので千葉駅エリアで相乗効果につながるといいですね。

[4573: マンション比較中さん]

>>4570 口コミ知りたいさん
知らなかった。
鮮魚好きには楽しみ。

[4574: マンション検討中さん]

公式HPのデザインページ。

タワーならではの暮らし心地高める共用施設、のセクションの本文。
誤: タワーレジンデス→正: タワーレジデンス

売主さん、本PJにはかなり期待していますので、HPのチェック体制はもう少しちゃんとされた方がいいと思います。
施工時のチェックは大丈夫か、と購入者から懸念されても損だと思うので、何卒よろしくお願い致します。

[4575: 匿名さん]

ヨドバシ 池袋など３店舗に出店へ「そごう・西武」買収協議

関係者によりますと、ヨドバシの出店計画案では、そごう・西武の全国１０店舗のうち３店舗で家電量販店を出店するとしています。
このうち「西武池袋本店」では、建物の北側の部分でフロアの大半を家電量販店に変える計画です。
ただ、海外の高級ブランドが入る１階部分をめぐっては、地元などから出店に反対する声もあり、調整を進めていく方針です。
また、「そごう千葉店」では東側の「ジュンヌ館」に出店するほか、「西武渋谷店」についても一部に出店することを目指すとしています。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230215/1000089784.html

ヨドバシ、そごう千葉の別館に移転

[4576: マンション検討中さん]

>>4575 匿名さん
そうなんですね、塚本ビルはどうなるんですかね。
マンションにしては敷地形状が微妙な気が。

[4577: 匿名さん]

>>4576
ビルは古いから建て替えでしょうが、マンションにするには勿体ない立地な気はしますがどうなりますかね？
少なくともヨドバシが移転決まったから塚本ビルも動き出しそうですね

[4578: マンション掲示板さん]

>>4577 匿名さん
たしかに駅距離だけでいうと三越跡地以上ですもんね。
なんらかの大規模商業施設なんですかね。
jr西口再開発もあるのでなにが入るのか。

[4579: マンション掲示板さん]

あれ？
エクセレントセンタービル、空きテナントが2件にへってる？？？
前は同じサイトで、2階の1フロアと3階4階の2フロアずつの計5フロアが空いてたような。

たんに掲載終了しただけ？

https://m.landheart-tenant.jp/bkndetail/%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3...

[4580: 匿名さん]

>>4575 匿名さん
ヨドバシはそごうの経営に参画したり土地建物を売却したりすることが目的ではなく、これまで進出していない地域（池袋、渋谷）へ新規出店したり、老朽化した店舗を移転するためにそごうの店舗を利用する目的で買収協議に加わっていたということですね。

[4581: マンション掲示板さん]

>>4580 匿名さん
塚本ビルのヨドバシが不振であれば、わざわざ投資してまでジュンヌに入る意味もないので、ヨドバシの経営陣はビックカメラがあったとしても共存共栄が可能なエリアだと判断したんでしょうね。

[4582: 匿名さん]

ヨドバシは地域毎に超大型店舗を作り広域エリアをカバーする戦略なので他の家電量販店に比べて店舗数は少ないものの１店舗の売り上げ規模は相当大きい。千葉県内では千葉店が唯一存在し、東京方面を見ても錦糸町まで下らなければならないので安泰なのではないでしょうか。
塚本ビルもヨドバシ移転後には建て替えられるでしょうし、今後も千葉駅周辺が県内最大の商業エリアとして発展し続けるのは確実のように思います。

[4583: 名無しさん]

>>4575 匿名さん
ジュンヌのユニクロがなくなると困るな。移転するのかな

[4584: マンション掲示板さん]

>>4583 名無しさん
さすがに移転するのでは？
どこに行くのかは不明ですが

[4585: マンション掲示板さん]

>>4579 マンション掲示板さん
ホントだ。何になったんですかね。

[4586: マンション掲示板さん]

>>4568 マンション検討中さん
約9億円の予算がついてますね。不動産移転補償費等に使われる模様。

>・中央公園、通町公園の連結強化

[4587: 匿名さん]

千葉駅エリア（本千葉まで含め）はこの2-3ヵ月ですごい数の新築賃貸が供給されますね
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002561567/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002570767/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002575484/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002574770/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1001264256/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002526261/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002532854/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002557001/
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002574608/
賃料は供給過剰で下がるかもしれませんが人はだんだん中心部に集まってきますね

[4588: eマンションさん]

>>4587 匿名さん

ヒマジン？w

[4589: 匿名さん]

>>4587 匿名さん
確かに物凄い数の新築賃貸マンションが同時期に竣工しますね　
ざっと中味を見たらほとんどがSTUDIOタイプなので独身者向けですね。いずれにせよ若い人が大勢集まることで街に活気が出てよいのではないでしょうか。

[4590: マンコミュファンさん]

分譲ばかりの街だと新陳代謝が起きづらいですからね。

[4591: マンション検討中さん]

>>4588 eマンションさん
本業がそういう系なんじゃないですか？
個人的には勉強になる情報でありがたいです。

[4592: マンション検討中さん]

掲示板であまり話題になりませんが、共用部のペッパーくんの存在意義が疑問です。
スマホで出来るmcloudをわざわざペッパーくんでやる必要はあるのかな…と思います。
共用部の予約とか確認なら日中にコンシェルジュさんに相談すれば良いと思うので使用用途が…

使用料も世帯で割れば少額かもですが、代用出来る用途にわざわざ割くお金は誰も望まないはずです…
電球替えるお金に使ってもらった方が良い気がします。

共用ロビーを落ち着いた空間として利用したい人にとって「コンニチハ！キョウモイイテンキデスネ！」なんて声が響くのもどうなんでしょう…

余談でした。

[4593: 口コミ知りたいさん]

>>4592
私も同感ですｗかわいいけどコンシェルジュさんの人件費とペッパーくんの費用のダブり。。ちょっと無駄だしうるさそうかな？どうなんだろう・・
でもこれは契約者のとこで話したほうがいいかもですネ

[4594: 検討板ユーザーさん]

>>4592 マンション検討中さん
使わないと思うのでリース？期間終了後に契約終了になるんだと思います。理事会しだいですが。
おっしゃるとおりスマホでなんでもできるので。

[4595: 匿名さん]

>>4592 マンション検討中さん
スマホをお持ちでない方向けなのではないでしょうか。

[4596: マンション検討中さん]

皆さんに質問です。このマンションは結局将来現値よりも上がりそうですかね？

[4597: 名無しさん]

>>4596 マンション検討中さん
沖有人さんも最近の記事で語っているようにマンション価格は下がらない。
まして千葉駅周辺は全国的に見たら大都市、かつまだまだ再開発予定があるので下がる要素が無い。

[4598: 匿名さん]

>>4597 名無しさん

https://kotobank.jp/word/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E7%9A%84%E8%A6%B3%E6%B8%AC...

[4599: 名無しさん]

>>4598 匿名さん
https://kotobank.jp/word/%E7%8F%BE%E5%AE%9F%E9%80%83%E9%81%BF-1996302

[4600: 評判気になるさん]

>>4599 名無しさん
ナイスカウンター！！笑

[4601: マンコミュファンさん]

>>4596 マンション検討中さん
市況によるでしょうが尖った特徴のある物件(駅直結、タワー、大規模等)は同エリアのマンションと比べ、値上がり率は高く、値下がり率は低い傾向にあるようです。

[4602: 匿名さん]

>>4596 マンション検討中さん
千葉市は県庁所在地であり千葉県の中核都市なので、都心への通勤だけでなく地元の官公庁や企業、商業施設等への通勤需要もあると思っています。
以前見た資料では千葉市の日中、夜間人口は結構均衡していた印象があり、千葉市外から千葉市へ通勤している人も相当数いるのだと感じました。
ここ何年かはマンションは都心への通勤時間がどの程度かというう側面で一応に評価されることが多かったので、都市力を考えると千葉駅周辺は評価不足のように感じています。

[4603: 匿名さん]

小泉さんの本音は？

住みたい。

えっ、本気なら何戸も買えるでしょ。嘘つき。

[4604: マンション検討中さん]

mobi千葉に来ないかな～？
車要らなくなるんだけど。

[4605: マンション掲示板さん]

>>4597 名無しさん
見解ありがとうございます。私もそのように思ってもいます。三越跡地も恐らくツボ300万は超えてくることが予想されますし、そこにも引っ張ってもらって最悪現状維持、上がることに期待してます！

[4606: 匿名さん]

>>4605 マンション掲示板さん
マンションマニアによるブリリアの価格予想は、坪330万円以上で場合によっては坪350万円もあり得るかもしれない、さすがに坪370万円にはならないだろうという感じのようです。
その前にメイツの価格がそろそろ出てくるころかと思いますがここよりどの程度高くなるのでしょうか。

[4607: eマンションさん]

>>4606 匿名さん
メイツは供給予定のものは坪290くらいだったはずです。
300はいってなくて、弁天と同じくらいでしたね。

予定価格かつうろ覚えなので間違ってたらすいません。

[4608: マンション検討中さん]

Twitterでも坪285と書いてる人がいましたね。こちらも1期に比べると坪20～30万くらい上がっているとも書かれていましたし、ブリリアは坪350はいくのではないでしょうか。

[4609: 評判気になるさん]

こちらのエレベーターは高層階用が2機、低層階用が2機と言うことですが数としては妥当なとこなのでしょうか？
階数が多いのでエレベーターで待つ時間が長いのは嫌だなと思いまして…
かといって、多くすると管理費が高くなるのでそれもまた悩みどころですが…

[4610: 4607]

>>4608 マンション検討中さん
ちょっとずれてましたねw
3LDKの感覚としては、弁天を買える人や、ここの南向き中層～高層or北向き高層に予算が届く人であれば比較対象になるくらいの価格だったはずです。
1LDKはここより高かったはず。

プレミスト千葉公園とかも楽しみですね。

ここは値上げしてるんですねえ。知らなかったです。

[4611: マンコミュファンさん]

>>4609 評判気になるさん
タワーマンションとしては他と比較して少なくはないですよ。

ベイパークが794戸でエレベーター8基
千葉セントラルが436戸でエレベーター4基
津田沼ザタワーが759戸でエレベーター8基

[4612: 検討板ユーザーさん]

>>4609 評判気になるさん
エレベーター待ち時間よりもエレベーター乗り継ぎ(しかもロビー歩いて乗り換え…)による日々の労力とトータルロス時間が遥かに問題。。

[4613: eマンションさん]

>>4612 検討板ユーザーさん
お、またきたね。
なんてったってキミの目的は>>4559だもんな。

今日は>>4598しか投稿してないんじゃ…？
馬鹿にされないために頑張ってネガ投稿しなきゃならんよな。

[4614: 名無しさん]

4609です。
>>4611 マンコミュファンさん
ありがとうございます。この規模としては４基で問題無さそうですね。

>>4612
それ好きですね～。いつも見回りお疲れ様です！

[4615: 名無しさん]

エレベーターの数は十分だと思いますし、高層階用を分けていて、
高層階用を高速にしているの、効率的で良いですね。

最近、強盗事件が多発していて、タワマンも標的にされている中で、
乗り継ぎが必要というのもセキュリティ的には大きな強みだと思います。

[4616: 口コミ知りたいさん]

セキュリティやエントランスホールのプライベート感という観点で乗り継ぎもデメリットばかりではないですね
正直、エスカレーターはあってもいいかな？とは思いますが
エレベーター乗り継ぎのみのタワマンもあるので大きな問題ではないのでしょう

乗り継ぎをデメリットしかないと感じる方もいるでしょう
そういう方は住んでからが大変なので他のマンションにしたほうがいいと思います

[4617: マンション検討中さん]

>>4615 名無しさん
たしかに防犯上はセキュリティーの層が多いことと、層の間の距離があった方が良いですね。
正面ではなく裏から1枚セキュリティーで駐車場からエレベーターホールに入れてしまうちょっと古めのタワマンを見たことあり、セキュリティー面からみるとただのハリボテだと感じました。