エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[4451: eマンションさん]

小学校は送り迎えして中学から中高一貫行かせるだろうからあまり気にしてないけどな
気にする人はメイツ（新宿小・中学区）か、三越跡地のブリリア（弁天小・新宿中学区）が良いでしょうね

[4452: マンション検討中さん]

ブリリアは弁天小に収まりますかね？
エクセレントシティ弁天1丁目90戸＋ブリリア490戸分の増加に耐えられる気がしませんが・・・

[4453: eマンションさん]

>>4452 マンション検討中さん
ここみたいに飛び地で別学区になるかもしれませんね

[4454: 口コミ知りたいさん]

>>4452 マンション検討中さん
すでに三越跡地は弁天小、新宿中に決定して公表されてますよ
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/r4cyuoku...

[4455: 通りがかりさん]

>>4449 匿名さん
椿森中、モノレールの千葉公園駅から近くていいなー。と思いました。

[4456: マンション検討中さん]

>>4454 口コミ知りたいさん
これ試算適当なので直前でやっぱり無理みたいな感じで変わっちゃう気が・・・

[4457: 通りがかりさん]

>>4454 口コミ知りたいさん
もうファイルが残ってないので示せませんが、超初期はここも本町小って書いてあったきがしました。
勘違いだったらごめんなさい。

[4458: 検討板ユーザーさん]

>>4455 通りがかりさん
モノレールで公立中学校に通学するのは斬新ですねw
葭川公園からだと千葉駅で乗り換え必要で千葉駅千葉公園間はかなり混んでるのと椿森中が通学証明出してくれるかだけがポイントですね

[4459: マンション検討中さん]

>>4457 通りがかりさん
私もそれ見ました。そもそもエクセレントシティ弁天1丁目を試算に入れてないと思います。弁天小は1学年35-55人程度。エクセレントシティ弁天1丁目で2クラスギリギリで、少し増えるだけで3クラスになってしまうのでブリリアは厳しいと思います。

[4460: 検討板ユーザーさん]

>>4458 検討板ユーザーさん
斬新？！
3年間可哀想…(>_<)

[4461: マンション掲示板さん]

>>4458 検討板ユーザーさん
雨の日とか暑い日がちょっと。。。もちろん自転車通学等を否定するつもりは全くありませんよ。
乗り換えありでも15分位でつくみたいなので、ドアドアで25分くらいならありな気がしました（笑）
通学証明なくて通勤定期でも1万円くらいなのでいいかなー、と。

中学から私立行く子は電車通学も多いと思うので似たようなことかと思いました。

[4462: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの学区気になる人は教育委員会の学事課に聞いて確認してからで良いと思うけどブリリアの位置は弁天小でなければ新宿小ですね
エクセレントザタワーは別出しで書いてありませんでした。中央区中央でひとくくりにされていましたが、第一期申込前に院内小、椿森中に別出しになりました。

[4463: 匿名さん]

>>4446 eマンションさん
ネガ関係なく誰も買わなくなって来てしまったみたいだけど…確認したい方はガラガラで底辺な営業が待っているモデルルームへどうぞ

[4464: マンション検討中さん]

あとはプレミスト千葉公園は弁天3丁目で150戸全てがファミリータイプだからブリリアは弁天小に収容不能。

[4465: マンション検討中さん]

ブリリアは新宿小学校になるのでは？
最近新宿小学校は周囲のマンションが古くなってきているためか低学年は相当減ってきている感じがします。

ちなみに新宿小は千葉市に引っ越してきた人には人気っぽいけど、地元民からは評判あまり良くないですよね・・・

[4466: eマンションさん]

学区は作った順に決まって行くから、メイツ、ブリリアは確定。プレミスト千葉公園は後発なので弁天小が溢れるのであれば弥生小になると思いますよ。弥生小は金持ち地区でかなり良いですし
千葉市で一番の立地は前澤氏も邸宅を構えたように西千葉なので

[4467: マンコミュファンさん]

三越跡地が新宿でも弁天でもあまりこちらには関係ないような気がしますけどね。
あちらが販売始まる頃にはこちらはなくなってるでしょうし。
三越跡地を高値で売り切ってくれれば満足です。

[4468: 匿名さん]

>>4463 匿名さん
数が売れないせいか売上を稼ぐために平均坪単価300万に上げているみたいですね。ぽつぽつ買っていく変わり者もいるみたいですけど同じくらいの坪単価でも数十倍の倍率がつく晴海フラッグとは比べるべくもないです

[4469: 匿名さん]

>>4466 eマンションさん
そうなんですね。竣工順ではなく着工順なんですね。

[4470: マンコミュファンさん]

>>4468 匿名さん
レベルが低すぎてネガになってないぞ
なんというか変人が騒いでも信じてもらえないのと同じ感じ

[4471: マンション検討中さん]

>>4466 eマンションさん
貴方が学区決めてるの笑？すごいですね。

[4472: マンション検討中さん]

>>4467 マンコミュファンさん
その通りです
他のマンションの学区のネガティブキャンペーンして得するのは新日本建設の営業しかいないでしょうし、したところでエクセレントザタワーの学区は変わりませんしね

[4473: マンション検討中さん]

ネガに同調するフリをした値上げしても好調ですけど発言に対して、分かっててネガになっていないと重ねているのか素で言っているのか。京都らしい上品さがいま試されている。

[4474: 匿名さん]

>>4472 マンション検討中さん
三越跡地が弁天小から新宿小に変わることはネガティブキャンペーンなんですか？（笑）
仮にネガティブだとしても、そんなもん地元のごく一部の方しか知らないと思いますが。
あなたは、まさに>>4470のとおりですね。

[4475: マンション検討中さん]

グラディスは粘着ネガだらけだったけど完売近づいて書き込みが激減。この掲示板も半年もすると書き込みが激減するんでしょうね。

[4476: 口コミ知りたいさん]

>>4475 マンション検討中さん
粘着ネガの方、ここの次はプレミストと三越跡地に移動するんだと思います。
グラディスでも同じこと書かれてました。

[4477: 口コミ知りたいさん]

>>4475 マンション検討中さん
グラディスは一足先に完売したそうですよ

[4478: 評判気になるさん]

>>4477 口コミ知りたいさん
よかったですね！千葉駅の新築マンションは好調ですね。

[4479: 匿名さん]

皆さん小学校、中学校からここが良い、ここが悪いと教育熱心ですね～
私はヤンキーだらけのような荒れた学校でなければ中学まではどこでも良いと思うし、自信が田舎出身で通学に1時間弱かけてたので徒歩20分と聞くと近いじゃん！ってなっちゃいます。

[4480: 名無しさん]

>>4479 匿名さん
通学１時間って。。レア過ぎて参考にならない。

[4481: 匿名さん]

>>4466
先週教育委員会に問い合わせたけど、メイツもブリリアもまだ学区決まってないぞ。確認もしないのに適当言わないで欲しい。ちなみに新宿小学校はマンモス化して6年生が新宿中まで飛ばされる状況だから好みは分かれそうだね。素直に弁天小が良いのかなあ、、、

[4482: マンション検討中さん]

公立の小学校の評判なんてどうやってわかるんですか？

[4483: マンション検討中さん]

>>4481 匿名さん
この人が適当に言ってるのは読んでる人は気づいていると思います。
他物件営業か隣のタワマンの住人のどちらかってこと。

[4484: eマンションさん]

先着順なくなりましたね。
3月上旬に第5期の表記に。

[4485: 匿名さん]

>>4484 eマンションさん
ほんとですね。310戸成約したんですね。

[4486: 評判気になるさん]

今期の先着順は1.5ヶ月くらいでなくなったような。はやくね？

[4487: マンション比較中さん]

この立地や仕様の割にはかなり安くお買い得感あります。
完成までに完売させたいのでしょうか。

[4488: 口コミ知りたいさん]

もう8割方売れてますね。販売してまだ11ヶ月で、310戸売れてる。

[4489: マンション検討中さん]

>>4487 マンション比較中さん
残ってる物件は高層階とはいえ坪300万を超えてるのもあるので割安感も減ってきてるのは事実です。
しかしながらポツポツと売れてるみたいです。

[4490: 匿名さん]

グラディスも完売したようだし、千葉駅周辺の坪300万円以下は順調に売れていますね。

[4491: 通りがかりさん]

>>4488 口コミ知りたいさん
これに対してアンチはどんなネガしてくるんでしょうかw

[4492: 検討板ユーザーさん]

>>4491 通りがかりさん
まあまあ。気持ちはわかりますがむやみに刺激しなくても。

[4493: 通りがかりさん]

マンマニさんが最近のYouTubeで千葉駅物件を何度か紹介してくれてるので認知度が上がってきたのかもしれませんね。

[4494: 評判気になるさん]

そろそろ最終期？？？
5期1次でこれまで通り30戸供給したら残り51戸ですね。

[4495: マンション比較中さん]

津田沼パルコＡ館は三井不動産が取得したという記事がありました
おそらくタワーになるかと思われます

[4496: マンション検討中さん]

このマンションを「購入した」または「検討中」の方に伺います。
千葉駅「徒歩9分」の立地について、次の内、最も近い印象はどれですか？

駅チカは高くて買えないから仕方なく選ぶ。
駅から離れることで、リーズナブルにタワマンを買えて嬉しい。
駅から離れることで、良い住環境（下駄や周辺の商業施設を含む）が得られて嬉しい。
電車通勤がないなどで駅からの距離はそれほど重要ではない。

[4497: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4498: 匿名さん]

>>4496 マンション検討中さん
そもそも言うほど駅から離れてないと思いますが。
徒歩9分を駅チカとは言いませんが、駅トオとも言わないかと。
さらに、駅チカのマンションとここは平均的な部屋であれば価格差ないので1つ目は変では？？？

検討者じゃなさそう。

[4499: 名無しさん]

駅前は直結又は徒歩1分
駅近は徒歩5分以内
駅遠は徒歩11分以上
ってイメージです
徒歩6分から徒歩10分は普通

[4501: マンション検討中さん]

4496のアンケート主です。
4498様、4499様、有用なコメントをありがとうございます。

近い・遠いは各々の感じ方で様々ですよね。
私も徒歩9分は近くもなく遠くもなく普通というイメージです。
ですので、仮に同じ条件で徒歩3分以内のマンションがあると仮定して、それとの比較で、という感じで徒歩9分というものをどう捉えるか皆様に回答いただければ。

ちなみに私の感じでは、
駅近は徒歩3分以内
駅遠は徒歩15分以上
のイメージです。徒歩4~14分が普通。

[4502: マンション検討中さん]

「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅「徒歩13分」の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」について、

比較検討対象にした/している
通勤通学などの都合上、海浜幕張徒歩13分は検討対象外
住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
その他の理由で検討対象外

[4503: 管理担当]

[NO.4500と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4504: マンション検討中さん]

そう、ここは駅遠ですね

[4505: 通りがかりさん]

駅遠ってことはないと思いますが、目の前のスクランブルと東電前交差点の２つの大きな通りの信号待ちが時間を奪ってくる

[4506: マンション掲示板さん]

徒歩９分という距離自体は駅近ではないが駅遠でもない、という感覚ですね。
仮にここが徒歩５分の立地でも、物件まで急な坂道だったり歩車分離の道を通れなかったりモノレールやバスを利用できない（荒天でも徒歩で駅に向かうしかない）なら、今より魅力が落ちると思います。

[4507: 名無しさん]

個人の感覚は様々かと思いますが、
駅近　定義　でググると出るのは
〉一般的には徒歩10分の物件を指すことが多いです。
ということです。

[4508: マンション検討中さん]

>>4506 マンション掲示板さん
鋭いご指摘ですね。
確かに距離だけでなく、その道のりがどのような条件かで全然違ってきますね。
4505の方のおっしゃることもなるほどです。信号が多ければマイナス要素ですね。
逆に、道のりに自分にとって便利に立ち寄れる店舗などがあることはプラス要素にもなるかと思います。

[4509: マンション検討中さん]

>>4507 名無しさん
たしかにネットで調べると徒歩10分以内を駅チカと言うことが多いみたいですね。
個人的な感覚では、5分以内を駅チカ、10分以内を普通、11分以上は駅トオですね。

[4510: 通りがかりさん]

>>4505 通りがかりさん
それはありますね。

[4511: マンション掲示板さん]

>>4509 マンション検討中さん
歩いてみれば分かりますがここ、
駅まで普通に10分越えます

[4512: 評判気になるさん]

>>4511

信号待ち、エレベーター乗り換え入るので玄関から駅までとなると遠すぎますよね

[4513: 検討板ユーザーさん]

>>4511 マンション掲示板さん
ルール改定で駅徒歩10分を名乗れなくなった物件と勘違いしているか、部屋のドアを出てからからホームまでの時間の話でしょうか。
駅徒歩分数の基準となる駅の出入り口からエントランスまでなら、実際に歩いている動画を見ると信号待ち含めて８分半くらいのようです。
https://www.youtube.com/watch?v=ej38KjixKkA

[4514: 口コミ知りたいさん]

>>4513 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。これがファクトですね。

[4515: 匿名さん]

>>4504 マンション検討中さん
どう考えても駅遠。駅近のタワマンは魅力的だけど、駅遠のタワマンって買ってはいけない物件上位に必ず入ってくるけどな

[4516: 口コミ知りたいさん]

>>4513 検討板ユーザーさん
地元民です。まぁとにかく歩いてみれば分かりますが10分はかかります。

しかも駅へバスで行く場合バス停は駅から離れた反対方向しかも道路の反対側に位置してるので、同じ様に信号待ちをしさらに渡るのでバス停までたどり着くのに3分はかかるかと。

自部屋からマンション外に出るまでにエレベーター乗り継ぎ時間もあるので部屋からは時間には余裕を持った方が良いかと。

[4517: 名無しさん]

千葉駅からエクセレントザタワーでルート検索すると、
800m（10分）になっていました。（大通り経由）
信号待ちは公園と三越跡地の2ヶ所ですかね。
道幅が広いので、歩くの速い自分としては助かります。
ストリートビューの写真いつの間にか新しくなっていました。

[4518: 検討板ユーザーさん]

>>4516 口コミ知りたいさん
自分で歩いて10分かかりませんでしたし、動画で見ても10分かかっていないわけですが、もしかして足が短い…ってコト！？
分かってあげられなくてごめんね？

[4519: 口コミ知りたいさん]

>>4518 検討板ユーザーさん
多数意見もルート検索結果も徒歩10分以上と出ている中、結果を認められなくて悔しいあまり足が短いwwwという幼稚な反論しかできない人物が住むか販売してるタワマン…www

[4520: マンション掲示板さん]

地元民ではありませんが、実際に何度も駅まで往復してみました。10分超過したことは無いですね。
幅広で段差の少ない歩道のおかげで、ベビーカーでもストレスなく移動できました。狭い道だと混雑時は気を使うし、段差がきついと車輪が引っかかるので、この快適さは推せます。
バスは雨の日だけ利用するかも？、という程度。徒歩以外の移動手段もあると嬉しいですが、天気の良い日は歩いてしまった方がお財布にも健康にもいいですね。

[4521: 検討板ユーザーさん]

>>4519 口コミ知りたいさん
多数意見って、投稿5分で自分で「参考になる」を6ポチしたから多数です…ってコト！？

[4522: 通りがかりさん]

実際歩きましたが10分は越えました。

[4523: 匿名さん]

>>4518 検討板ユーザーさん
足が短いんじゃなくて時計がよめないんです。

[4524: eマンションさん]

>>4491 通りがかりさん
粘着君の次の一手は、自分の足が短いってのと時計が読めないっていう自己紹介でしたね

[4525: 通りがかりさん]

>>4519 口コミ知りたいさん
悔しすぎて自分で参考になるボタン6回おしてるじゃん

[4526: 通りがかりさん]

>>4516 口コミ知りたいさん
確かに！まずは外に出るのに一苦労か

[4527: マンション掲示板さん]

動画は大変参考になりますが、信号がかなりスムーズにいってマンションの仮囲いから改札前までで9分超なので、やはり10分は越えそうだなあ、という感じですね。
法定上の徒歩分数がどう算出されているかは勿論理解していますが、実際に電車を利用する事を考えると、千葉駅の階段下に着いて「駅に着いたー！」とはならないので。

[4528: 通りがかりさん]

足が短くて時計が読めない。。。
あ、小学生(1年生)が粘着君してるのか。
たしかに稚拙な文章だとおもったんだよな。

[4529: 評判気になるさん]

>>4519 口コミ知りたいさん
参考になるがいっぱい押されててうらやましいw

[4530: 匿名さん]

Googleマップで出る距離ベースの時間が基準。
実際歩いたとかどうでもいい。
どのマンションも同じ基準であるべき。

[4531: マンション検討中さん]

不動産表記上、駅徒歩9分。
これはまぎれもない事実であり、その表記上ではない実際の分数は人それぞれかと。
（誰も正解ない世界。各々の歩測スピード、信号の青赤のタイミングなどでその都度変わりますし）
ただ、信号がない駅徒歩9分よりかは、2ヵ所程度しっかりした道路を分かる箇所があるため、徒歩分数はかかるのは事実。

まあ、これは個人的にですが、幕張ベイパークで13分表記ですが、幕張ベイパークはめちゃくちゃ遠いなーって感覚でしたが、こちらはあれ、意外と着いちゃったっていう感覚でした。
（駅直結とか駅1分とかの方が断然いいです！）

[4532: 匿名さん]

ネガの方はこの物件が売れると何か困るのですかね………

[4533: 名無しさん]

>>4532 匿名さん
事実をネガと受け取る思考回路…。。。

[4534: マンション検討中さん]

>>4533 名無しさん
小学生はもう寝る時間だぞ

[4535: 評判気になるさん]

>>4532 匿名さん
買えなくて悔しいから粘着してるみたい

[4536: マンコミュファンさん]

駅までの距離にこれほどディスり要素を見出そうとするとは。淡々と売れ続けるから、当物件のデメリットを探すのも一苦労ですね。

ここより三越跡地はこれだけ凄い！プレミストが千葉駅近辺で一番いい！！とかの書き込みの方が盛り上がりそうな気がします。

[4537: 口コミ知りたいさん]

>>4536 マンコミュファンさん
どっちのスレにも粘着ネガしちゃってますから。

[4538: 口コミ知りたいさん]

>>4536 マンコミュファンさん
被害妄想されてる様子ですが徒歩10分かかる、
エレベーター乗り継ぎ等はディスりでも何でもなく単なる事実ですよ

[4539: 名無しさん]

>>4538 口コミ知りたいさん
販売開始して11ヶ月で310戸売れてるという事実
可哀想な人がどんなにネガっても売れ行きは落ちないという事実

[4540: 匿名さん]

>>4539 名無しさん
ドヤ顔されてる様子ですがかなり売れ行き遅っ。。。

[4541: 名無しさん]

>>4540 匿名さん
変人がネガすると事実も嘘っぽくなるから損だよな。
この発言で4538の書き込みも残念な感じになったね。

[4542: マンコミュファンさん]

>>4538 口コミ知りたいさん
それよりも今年、来年は東電の原発まだ動かせないからおたくのマンションの管理費値上げした方が良いのでは？エントランスのエアコンも結構かかるでしょ。コンシェルジュが凍っちゃうよ。

[4543: 名無しさん]

ネガさんは、もっと頑張らないと竣工前に完売しちゃうよー！
竣工前どころか夏にはなくなっちゃうよ！

[4544: 検討板ユーザーさん]

>>4540 匿名さん
自己満だから良いのでは…

[4545: 評判気になるさん]

メンタル崩壊して、いつもの自己レスが始まったよ（笑）

[4546: 匿名さん]

郊外の駅徒歩9分、知名度では見劣りしてしまう非財閥系デベのタワマンが一年足らずで300戸超売れるとはすごいですね。
関係者の方も鼻が高いのでは。
地元需要と広域検討者、両方を取り込めているのでしょう。

[4547: 通りがかりさん]

>>4540 匿名さん
それなwww駅遠以外のデメリットだらけなのも忘れちゃったの？小学生以下じゃん

[4548: 匿名さん]

売れたら嫌な人がいるんやろなぁ

[4549: 検討板ユーザーさん]

>>4538 口コミ知りたいさん
毎日急ぎ足で帰ってるから徒歩9分なんだよ！笑
信号に引っかかるとかエレベーター乗り換え時間なんて俺達馬鹿だからわからないんだよ！笑

[4550: 口コミ知りたいさん]

>>4547 通りがかりさん
それだけじゃあ、竣工前に完売しちゃうなあ