エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[4451: eマンションさん]

小学校は送り迎えして中学から中高一貫行かせるだろうからあまり気にしてないけどな
気にする人はメイツ（新宿小・中学区）か、三越跡地のブリリア（弁天小・新宿中学区）が良いでしょうね

[4452: マンション検討中さん]

ブリリアは弁天小に収まりますかね？
エクセレントシティ弁天1丁目90戸＋ブリリア490戸分の増加に耐えられる気がしませんが・・・

[4453: eマンションさん]

>>4452 マンション検討中さん
ここみたいに飛び地で別学区になるかもしれませんね

[4454: 口コミ知りたいさん]

>>4452 マンション検討中さん
すでに三越跡地は弁天小、新宿中に決定して公表されてますよ
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/r4cyuoku...

[4455: 通りがかりさん]

>>4449 匿名さん
椿森中、モノレールの千葉公園駅から近くていいなー。と思いました。

[4456: マンション検討中さん]

>>4454 口コミ知りたいさん
これ試算適当なので直前でやっぱり無理みたいな感じで変わっちゃう気が・・・

[4457: 通りがかりさん]

>>4454 口コミ知りたいさん
もうファイルが残ってないので示せませんが、超初期はここも本町小って書いてあったきがしました。
勘違いだったらごめんなさい。

[4458: 検討板ユーザーさん]

>>4455 通りがかりさん
モノレールで公立中学校に通学するのは斬新ですねw
葭川公園からだと千葉駅で乗り換え必要で千葉駅千葉公園間はかなり混んでるのと椿森中が通学証明出してくれるかだけがポイントですね

[4459: マンション検討中さん]

>>4457 通りがかりさん
私もそれ見ました。そもそもエクセレントシティ弁天1丁目を試算に入れてないと思います。弁天小は1学年35-55人程度。エクセレントシティ弁天1丁目で2クラスギリギリで、少し増えるだけで3クラスになってしまうのでブリリアは厳しいと思います。

[4460: 検討板ユーザーさん]

>>4458 検討板ユーザーさん
斬新？！
3年間可哀想…(>_<)

[4461: マンション掲示板さん]

>>4458 検討板ユーザーさん
雨の日とか暑い日がちょっと。。。もちろん自転車通学等を否定するつもりは全くありませんよ。
乗り換えありでも15分位でつくみたいなので、ドアドアで25分くらいならありな気がしました（笑）
通学証明なくて通勤定期でも1万円くらいなのでいいかなー、と。

中学から私立行く子は電車通学も多いと思うので似たようなことかと思いました。

[4462: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの学区気になる人は教育委員会の学事課に聞いて確認してからで良いと思うけどブリリアの位置は弁天小でなければ新宿小ですね
エクセレントザタワーは別出しで書いてありませんでした。中央区中央でひとくくりにされていましたが、第一期申込前に院内小、椿森中に別出しになりました。

[4463: 匿名さん]

>>4446 eマンションさん
ネガ関係なく誰も買わなくなって来てしまったみたいだけど…確認したい方はガラガラで底辺な営業が待っているモデルルームへどうぞ

[4464: マンション検討中さん]

あとはプレミスト千葉公園は弁天3丁目で150戸全てがファミリータイプだからブリリアは弁天小に収容不能。

[4465: マンション検討中さん]

ブリリアは新宿小学校になるのでは？
最近新宿小学校は周囲のマンションが古くなってきているためか低学年は相当減ってきている感じがします。

ちなみに新宿小は千葉市に引っ越してきた人には人気っぽいけど、地元民からは評判あまり良くないですよね・・・

[4466: eマンションさん]

学区は作った順に決まって行くから、メイツ、ブリリアは確定。プレミスト千葉公園は後発なので弁天小が溢れるのであれば弥生小になると思いますよ。弥生小は金持ち地区でかなり良いですし
千葉市で一番の立地は前澤氏も邸宅を構えたように西千葉なので

[4467: マンコミュファンさん]

三越跡地が新宿でも弁天でもあまりこちらには関係ないような気がしますけどね。
あちらが販売始まる頃にはこちらはなくなってるでしょうし。
三越跡地を高値で売り切ってくれれば満足です。

[4468: 匿名さん]

>>4463 匿名さん
数が売れないせいか売上を稼ぐために平均坪単価300万に上げているみたいですね。ぽつぽつ買っていく変わり者もいるみたいですけど同じくらいの坪単価でも数十倍の倍率がつく晴海フラッグとは比べるべくもないです

[4469: 匿名さん]

>>4466 eマンションさん
そうなんですね。竣工順ではなく着工順なんですね。

[4470: マンコミュファンさん]

>>4468 匿名さん
レベルが低すぎてネガになってないぞ
なんというか変人が騒いでも信じてもらえないのと同じ感じ

[4471: マンション検討中さん]

>>4466 eマンションさん
貴方が学区決めてるの笑？すごいですね。

[4472: マンション検討中さん]

>>4467 マンコミュファンさん
その通りです
他のマンションの学区のネガティブキャンペーンして得するのは新日本建設の営業しかいないでしょうし、したところでエクセレントザタワーの学区は変わりませんしね

[4473: マンション検討中さん]

ネガに同調するフリをした値上げしても好調ですけど発言に対して、分かっててネガになっていないと重ねているのか素で言っているのか。京都らしい上品さがいま試されている。

[4474: 匿名さん]

>>4472 マンション検討中さん
三越跡地が弁天小から新宿小に変わることはネガティブキャンペーンなんですか？（笑）
仮にネガティブだとしても、そんなもん地元のごく一部の方しか知らないと思いますが。
あなたは、まさに>>4470のとおりですね。

[4475: マンション検討中さん]

グラディスは粘着ネガだらけだったけど完売近づいて書き込みが激減。この掲示板も半年もすると書き込みが激減するんでしょうね。

[4476: 口コミ知りたいさん]

>>4475 マンション検討中さん
粘着ネガの方、ここの次はプレミストと三越跡地に移動するんだと思います。
グラディスでも同じこと書かれてました。

[4477: 口コミ知りたいさん]

>>4475 マンション検討中さん
グラディスは一足先に完売したそうですよ

[4478: 評判気になるさん]

>>4477 口コミ知りたいさん
よかったですね！千葉駅の新築マンションは好調ですね。

[4479: 匿名さん]

皆さん小学校、中学校からここが良い、ここが悪いと教育熱心ですね～
私はヤンキーだらけのような荒れた学校でなければ中学まではどこでも良いと思うし、自信が田舎出身で通学に1時間弱かけてたので徒歩20分と聞くと近いじゃん！ってなっちゃいます。

[4480: 名無しさん]

>>4479 匿名さん
通学１時間って。。レア過ぎて参考にならない。

[4481: 匿名さん]

>>4466
先週教育委員会に問い合わせたけど、メイツもブリリアもまだ学区決まってないぞ。確認もしないのに適当言わないで欲しい。ちなみに新宿小学校はマンモス化して6年生が新宿中まで飛ばされる状況だから好みは分かれそうだね。素直に弁天小が良いのかなあ、、、

[4482: マンション検討中さん]

公立の小学校の評判なんてどうやってわかるんですか？

[4483: マンション検討中さん]

>>4481 匿名さん
この人が適当に言ってるのは読んでる人は気づいていると思います。
他物件営業か隣のタワマンの住人のどちらかってこと。

[4484: eマンションさん]

先着順なくなりましたね。
3月上旬に第5期の表記に。

[4485: 匿名さん]

>>4484 eマンションさん
ほんとですね。310戸成約したんですね。

[4486: 評判気になるさん]

今期の先着順は1.5ヶ月くらいでなくなったような。はやくね？

[4487: マンション比較中さん]

この立地や仕様の割にはかなり安くお買い得感あります。
完成までに完売させたいのでしょうか。

[4488: 口コミ知りたいさん]

もう8割方売れてますね。販売してまだ11ヶ月で、310戸売れてる。

[4489: マンション検討中さん]

>>4487 マンション比較中さん
残ってる物件は高層階とはいえ坪300万を超えてるのもあるので割安感も減ってきてるのは事実です。
しかしながらポツポツと売れてるみたいです。

[4490: 匿名さん]

グラディスも完売したようだし、千葉駅周辺の坪300万円以下は順調に売れていますね。

[4491: 通りがかりさん]

>>4488 口コミ知りたいさん
これに対してアンチはどんなネガしてくるんでしょうかw

[4492: 検討板ユーザーさん]

>>4491 通りがかりさん
まあまあ。気持ちはわかりますがむやみに刺激しなくても。

[4493: 通りがかりさん]

マンマニさんが最近のYouTubeで千葉駅物件を何度か紹介してくれてるので認知度が上がってきたのかもしれませんね。

[4494: 評判気になるさん]

そろそろ最終期？？？
5期1次でこれまで通り30戸供給したら残り51戸ですね。

[4495: マンション比較中さん]

津田沼パルコＡ館は三井不動産が取得したという記事がありました
おそらくタワーになるかと思われます

[4496: マンション検討中さん]

このマンションを「購入した」または「検討中」の方に伺います。
千葉駅「徒歩9分」の立地について、次の内、最も近い印象はどれですか？

駅チカは高くて買えないから仕方なく選ぶ。
駅から離れることで、リーズナブルにタワマンを買えて嬉しい。
駅から離れることで、良い住環境（下駄や周辺の商業施設を含む）が得られて嬉しい。
電車通勤がないなどで駅からの距離はそれほど重要ではない。

[4497: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4498: 匿名さん]

>>4496 マンション検討中さん
そもそも言うほど駅から離れてないと思いますが。
徒歩9分を駅チカとは言いませんが、駅トオとも言わないかと。
さらに、駅チカのマンションとここは平均的な部屋であれば価格差ないので1つ目は変では？？？

検討者じゃなさそう。

[4499: 名無しさん]

駅前は直結又は徒歩1分
駅近は徒歩5分以内
駅遠は徒歩11分以上
ってイメージです
徒歩6分から徒歩10分は普通