エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4426: 名無しさん]

このマンションは

うちの子は上品に育てる気は無いですね。弱々しくなったら人生損しますからね。

といった人たちが住むところだというのは今後購入予定の人には非常に参考になるコメントですね

[4427: マンコミュファンさん]

>>4426 名無しさん
掲示板に常に張り付いている新日本建設さんと契約者さんの品のなさはピカイチですからw

[4428: 通りがかりさん]

>>4425 通りがかりさん
すぐ完売しましたがパークホームズと同じくらいの時期にエクセレントシティが3物件ありましたね

[4429: 口コミ知りたいさん]

>>4426 名無しさん
ごもっとも！
この様な教育方針を聞ける機会もなかなかないです。

[4430: 口コミ知りたいさん]

>>4426 名無しさん
弱々しく育てられて掲示板に粘着してネガるようになったんだな。
元気出せよ。同情するよ。

[4431: 周辺住民さん]

>>4423 マンション検討中さん
その方がいいと思います。
ひょうきん族の影響を受けたクラス１のバカはその後一流大学も出て立派になりましたよ。彼のおかげで同窓会も続き顔が広いから貸切を含めていい店連れて行ってくれるのよ。相変わらずバカだけど（笑）

[4432: 評判気になるさん]

>>4427 マンコミュファンさん
誰も味方してくれないから自分で自分の書き込みにレスしちゃうような人はいやだなあ。
>>4426,>>4427,>>4429は同じやつだしね。

両親が上品に育ててくれた結果、キミみたいになっちゃったんでしょ？（笑）

[4433: 匿名さん]

>>4432 評判気になるさん

大ブーメランwww

[4435: 名無しさん]

>>4423 マンション検討中さん
上品に育てる気はない、て断言も凄いですね…

[4436: マンコミュファンさん]

>>4435 名無しさん
あなたにとって上品に育てるとはどういうことですか？

[4437: マンション検討中さん]

確かに、これから日本人がどんどんいなくなって中国人やアジア人、欧米人がもっと入ってくるのに上品に育ててどうなるんだろうか、というより意味があるのだろうかという疑問はある・・・

[4438: 匿名さん]

>>4436 マンコミュファンさん
4418です。
4435みたいな人に突っかかってもしょうがないですよ。
柔軟で多様な考えを受け入れられ、他者に寛容で、そしてたくましいお子様育ててくださいませ。そういう子は無菌環境じゃ育たないですからね。中央区はいいと思いますよ！

[4439: 匿名さん]

>>4437 マンション検討中さん
まさにそれ。

[4440: 検討板ユーザーさん]

上品さかはわかりませんが、資産も生活にも余裕があるなら一戸建てか、第一種低層住居専用地域の低層マンションになるのではないですか。
タワマンや高層マンションの時点で50歩100歩だと思います。
小規模の維持費の高さや人間関係・一戸建ての草むしりと町内会付き合いが嫌なので、私は大規模マンションを検討してますからそんなものだと思ってます。

[4441: 匿名さん]

千葉で街並み含めて上品に生活したいならスマートハイムシティでセキスイハイムの注文住宅が良いのかもですね。
セキスイハイムの土地の仕入れは最近目を見張るものがありますし、私道や植え込みなどの街並みを一体開発なのでめちゃくちゃ上品に見えるので、上品に育てたい！みたいな方にはとってもお似合いだと思います。セキスイハイムでも金かければかなり高級仕様にできますよ。
本千葉当たりで土地だけで一枚4000万くらい（建設費別）で売っているのでいかがですか？

[4442: ご近所さん]

>>4418 匿名さん
偏差値なら千葉大付属小・中学校があるのでは？

[4443: 坪単価比較中さん]

買った人が強引に上げている気がしてならないので冷静に言わさせてもらいます。
ここは千葉市№1のタワマンでは全くないかと。そして一等地ではないですしエレベーター乗り換えは完全にデメリットですよ。本来発生しない待ち時間が必ず発生しますので徒歩2分プラスになるのと同等の悪条件です。

[4444: 名無しさん]

>>4443 坪単価比較中さん
冷静に言わせてもらいます。シンプルに気持ち悪い。

[4445: マンコミュファンさん]

誰も買ってなんてお願いしてないのに勝手に演説始めやがった（笑）

[4446: eマンションさん]

>>4443 坪単価比較中さん
1期販売前からずっと粘着ネガしてるけどまだ効果でてないね

[4447: 検討板ユーザーさん]

なんでここだけ院内小→椿森中なのか、、、
本町→葛城なら買ったのに。

[4448: マンション掲示板さん]

>>4447 検討板ユーザーさん
葛城中って坂の上で道細いから微妙じゃない？

[4449: 匿名さん]

>>4447 検討板ユーザーさん
葛城中は中高一貫できる前は県立千葉高校進学実績一位の伝統的な名門校で、それは千葉大学病院の先生があのあたり住んでる影響が大きいとは思いますが、院内小、椿森中もそんなには悪くないと思いますよ

[4450: 評判気になるさん]

>>4449 匿名さん
場所の問題

[4451: eマンションさん]

小学校は送り迎えして中学から中高一貫行かせるだろうからあまり気にしてないけどな
気にする人はメイツ（新宿小・中学区）か、三越跡地のブリリア（弁天小・新宿中学区）が良いでしょうね

[4452: マンション検討中さん]

ブリリアは弁天小に収まりますかね？
エクセレントシティ弁天1丁目90戸＋ブリリア490戸分の増加に耐えられる気がしませんが・・・

[4453: eマンションさん]

>>4452 マンション検討中さん
ここみたいに飛び地で別学区になるかもしれませんね

[4454: 口コミ知りたいさん]

>>4452 マンション検討中さん
すでに三越跡地は弁天小、新宿中に決定して公表されてますよ
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/r4cyuoku...

[4455: 通りがかりさん]

>>4449 匿名さん
椿森中、モノレールの千葉公園駅から近くていいなー。と思いました。

[4456: マンション検討中さん]

>>4454 口コミ知りたいさん
これ試算適当なので直前でやっぱり無理みたいな感じで変わっちゃう気が・・・

[4457: 通りがかりさん]

>>4454 口コミ知りたいさん
もうファイルが残ってないので示せませんが、超初期はここも本町小って書いてあったきがしました。
勘違いだったらごめんなさい。

[4458: 検討板ユーザーさん]

>>4455 通りがかりさん
モノレールで公立中学校に通学するのは斬新ですねw
葭川公園からだと千葉駅で乗り換え必要で千葉駅千葉公園間はかなり混んでるのと椿森中が通学証明出してくれるかだけがポイントですね

[4459: マンション検討中さん]

>>4457 通りがかりさん
私もそれ見ました。そもそもエクセレントシティ弁天1丁目を試算に入れてないと思います。弁天小は1学年35-55人程度。エクセレントシティ弁天1丁目で2クラスギリギリで、少し増えるだけで3クラスになってしまうのでブリリアは厳しいと思います。

[4460: 検討板ユーザーさん]

>>4458 検討板ユーザーさん
斬新？！
3年間可哀想…(>_<)

[4461: マンション掲示板さん]

>>4458 検討板ユーザーさん
雨の日とか暑い日がちょっと。。。もちろん自転車通学等を否定するつもりは全くありませんよ。
乗り換えありでも15分位でつくみたいなので、ドアドアで25分くらいならありな気がしました（笑）
通学証明なくて通勤定期でも1万円くらいなのでいいかなー、と。

中学から私立行く子は電車通学も多いと思うので似たようなことかと思いました。

[4462: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの学区気になる人は教育委員会の学事課に聞いて確認してからで良いと思うけどブリリアの位置は弁天小でなければ新宿小ですね
エクセレントザタワーは別出しで書いてありませんでした。中央区中央でひとくくりにされていましたが、第一期申込前に院内小、椿森中に別出しになりました。

[4463: 匿名さん]

>>4446 eマンションさん
ネガ関係なく誰も買わなくなって来てしまったみたいだけど…確認したい方はガラガラで底辺な営業が待っているモデルルームへどうぞ

[4464: マンション検討中さん]

あとはプレミスト千葉公園は弁天3丁目で150戸全てがファミリータイプだからブリリアは弁天小に収容不能。

[4465: マンション検討中さん]

ブリリアは新宿小学校になるのでは？
最近新宿小学校は周囲のマンションが古くなってきているためか低学年は相当減ってきている感じがします。

ちなみに新宿小は千葉市に引っ越してきた人には人気っぽいけど、地元民からは評判あまり良くないですよね・・・

[4466: eマンションさん]

学区は作った順に決まって行くから、メイツ、ブリリアは確定。プレミスト千葉公園は後発なので弁天小が溢れるのであれば弥生小になると思いますよ。弥生小は金持ち地区でかなり良いですし
千葉市で一番の立地は前澤氏も邸宅を構えたように西千葉なので

[4467: マンコミュファンさん]

三越跡地が新宿でも弁天でもあまりこちらには関係ないような気がしますけどね。
あちらが販売始まる頃にはこちらはなくなってるでしょうし。
三越跡地を高値で売り切ってくれれば満足です。

[4468: 匿名さん]

>>4463 匿名さん
数が売れないせいか売上を稼ぐために平均坪単価300万に上げているみたいですね。ぽつぽつ買っていく変わり者もいるみたいですけど同じくらいの坪単価でも数十倍の倍率がつく晴海フラッグとは比べるべくもないです

[4469: 匿名さん]

>>4466 eマンションさん
そうなんですね。竣工順ではなく着工順なんですね。

[4470: マンコミュファンさん]

>>4468 匿名さん
レベルが低すぎてネガになってないぞ
なんというか変人が騒いでも信じてもらえないのと同じ感じ

[4471: マンション検討中さん]

>>4466 eマンションさん
貴方が学区決めてるの笑？すごいですね。

[4472: マンション検討中さん]

>>4467 マンコミュファンさん
その通りです
他のマンションの学区のネガティブキャンペーンして得するのは新日本建設の営業しかいないでしょうし、したところでエクセレントザタワーの学区は変わりませんしね

[4473: マンション検討中さん]

ネガに同調するフリをした値上げしても好調ですけど発言に対して、分かっててネガになっていないと重ねているのか素で言っているのか。京都らしい上品さがいま試されている。

[4474: 匿名さん]

>>4472 マンション検討中さん
三越跡地が弁天小から新宿小に変わることはネガティブキャンペーンなんですか？（笑）
仮にネガティブだとしても、そんなもん地元のごく一部の方しか知らないと思いますが。
あなたは、まさに>>4470のとおりですね。

[4475: マンション検討中さん]

グラディスは粘着ネガだらけだったけど完売近づいて書き込みが激減。この掲示板も半年もすると書き込みが激減するんでしょうね。