エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4406: マンション掲示板さん]

>>4390 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ参考になる情報。
結論デメリットしかないタワマン。
騒音、駅遠、不潔笑
メリットだと書き込みをしてるのは新日本建設関係者と既に購入してしまった可哀想な住民かねぇ

[4407: マンション検討中さん]

>>4406 マンション掲示板さん
そんな事書いても下がりませんよ！
買わない人は回れ右！

[4408: 4390]

>>4406 マンション掲示板さん
参考になったようでよかったです。
自分にあった良いマンションが見つかるといいですね。

[4409: 評判気になるさん]

恐らく５年後くらい経つと船橋駅直結の５０階建２００m商・公・住一体の千葉県ナンバーワンタワマンが建築されます。
ここはオススメです。

https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p1123...

[4410: eマンションさん]

>>4409 評判気になるさん
そんなとこより三田ガーデンヒルズがアマンのタワレジのほうが良い。

[4411: 評判気になるさん]

>>4410 eマンションさん
それはそうですけども、高さでは船橋の勝ちです！２００mもありますからね！

[4412: 口コミ知りたいさん]

>>4411 評判気になるさん
アマレジは325メートルだよ

[4413: 評判気になるさん]

>>4412 口コミ知りたいさん
すみません、三田しか認識できてませんでした。
そもそも三田とアマン出されたらどこも勝てないじゃないですか！

[4414: 匿名さん]

>>4394 評判気になるさん
私が今の所感じてるこのマンションの仕様上のウェークポイントは駐車場から雨に濡れる動線ですね。これはなんとかできなかったんですかね・・・
３Fがロビーでエレベーター乗り換えがあるのは悪くないかな。と思います。

[4415: 匿名さん]

>>4402 マンション掲示板さん
見識伺えて大変参考になります。
将来、駅からは少々遠いけど下駄付き内廊下のタワーの希少性が評価されて指名買いがおきるようなマンションになってくれるといいですね。
テナントがどうなるかで評価が大きく変わってきそうな気がします。

どこかで１件の苦情で公園が閉鎖になったという話がありましたが、私はここで同じような話でイベントが全くなくなるのは嫌だなと思ってます。うるさいかもという不安より楽しみの感情が上回るので。

[4416: 検討板ユーザーさん]

>>4413 評判気になるさん
価格が違いすぎるところを出してもしょうがないですからね！
どうせなら振り切っちゃおうと思いました！（笑）

[4417: 通りがかりさん]

>>4415 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
なので万が一の時は「イベント辞めてくれ！」ではなく、「音を少し下げてくれ！」なんだと思います。アンプやスピーカーの音を下げてくれれば良い話しなので。
中央公園内で聴こえるようにすれば良いだけですからね。

今やってるスケートイベントだと中央公園内の特定エリアはBGMがけっこう聴こえますが中央公園の外には全く聴こえませんからね。

>どこかで１件の苦情で公園が閉鎖になったという話がありましたが、私はここで同じような話でイベントが全くなくなるのは嫌だなと思ってます。うるさいかもという不安より楽しみの感情が上回るので。

[4418: 匿名さん]

>>4403 口コミ知りたいさん
偏差値を重んじ上品な育児をするなら幕張がベストでしょうね。
こちらは水商売も世の中の一部と早くから教えながら育てるにはベストかもしれませんね。

[4419: マンション検討中さん]

>>4418 匿名さん
変な人ですねえ

[4420: 匿名さん]

>>4405 マンション検討中さん
同じ徒歩９分でも趣が真逆ですね。プレミスト千葉公園はかなり環境が良さそうです。
千葉駅周辺は多様性が感じられ魅力的です。
私は普段賑やかなところに住んで、たまに静かな千葉公園に遊びに行く方がいいです。

[4421: 匿名さん]

>>4406 マンション掲示板さん
「デメリットしかないマンション」って日本に１つでも存在するだろうか？
デメリットしかない書き込みは沢山ありますけどね。

[4422: マンション検討中さん]

上品を語る人間が下品だから説得力がw

[4423: マンション検討中さん]

>>4418 匿名さん
うちの子は上品に育てる気は無いですね。弱々しくなったら人生損しますからね。

[4424: 匿名さん]

>>4423 マンション検討中さん
分かります。子育てには向かないとかよく言いますが、私からすると何も無いただ広いだけの場所の方が可哀想だなと思います。子どもの感受性なんかが乏しくなりそう…

[4425: 通りがかりさん]

>>4420 匿名さん
これだけ新築マンションがたて続けに供給される駅も首都圏近郊では珍しいですよね。
ここ、グラディス、弁天、メイツ、パークホームズ、プレミスト、オーベルなど。これだけで1000世帯以上？売れ行きも悪くはない。
単身やDINKSメインでも、プレシスヴィアラ、プレミアムレジデンス。

千葉駅というエリアを気に入り価格が合うなら、選びたい放題ですね。

[4426: 名無しさん]

このマンションは

うちの子は上品に育てる気は無いですね。弱々しくなったら人生損しますからね。

といった人たちが住むところだというのは今後購入予定の人には非常に参考になるコメントですね

[4427: マンコミュファンさん]

>>4426 名無しさん
掲示板に常に張り付いている新日本建設さんと契約者さんの品のなさはピカイチですからw

[4428: 通りがかりさん]

>>4425 通りがかりさん
すぐ完売しましたがパークホームズと同じくらいの時期にエクセレントシティが3物件ありましたね

[4429: 口コミ知りたいさん]

>>4426 名無しさん
ごもっとも！
この様な教育方針を聞ける機会もなかなかないです。

[4430: 口コミ知りたいさん]

>>4426 名無しさん
弱々しく育てられて掲示板に粘着してネガるようになったんだな。
元気出せよ。同情するよ。

[4431: 周辺住民さん]

>>4423 マンション検討中さん
その方がいいと思います。
ひょうきん族の影響を受けたクラス１のバカはその後一流大学も出て立派になりましたよ。彼のおかげで同窓会も続き顔が広いから貸切を含めていい店連れて行ってくれるのよ。相変わらずバカだけど（笑）

[4432: 評判気になるさん]

>>4427 マンコミュファンさん
誰も味方してくれないから自分で自分の書き込みにレスしちゃうような人はいやだなあ。
>>4426,>>4427,>>4429は同じやつだしね。

両親が上品に育ててくれた結果、キミみたいになっちゃったんでしょ？（笑）

[4433: 匿名さん]

>>4432 評判気になるさん

大ブーメランwww

[4435: 名無しさん]

>>4423 マンション検討中さん
上品に育てる気はない、て断言も凄いですね…

[4436: マンコミュファンさん]

>>4435 名無しさん
あなたにとって上品に育てるとはどういうことですか？

[4437: マンション検討中さん]

確かに、これから日本人がどんどんいなくなって中国人やアジア人、欧米人がもっと入ってくるのに上品に育ててどうなるんだろうか、というより意味があるのだろうかという疑問はある・・・

[4438: 匿名さん]

>>4436 マンコミュファンさん
4418です。
4435みたいな人に突っかかってもしょうがないですよ。
柔軟で多様な考えを受け入れられ、他者に寛容で、そしてたくましいお子様育ててくださいませ。そういう子は無菌環境じゃ育たないですからね。中央区はいいと思いますよ！

[4439: 匿名さん]

>>4437 マンション検討中さん
まさにそれ。

[4440: 検討板ユーザーさん]

上品さかはわかりませんが、資産も生活にも余裕があるなら一戸建てか、第一種低層住居専用地域の低層マンションになるのではないですか。
タワマンや高層マンションの時点で50歩100歩だと思います。
小規模の維持費の高さや人間関係・一戸建ての草むしりと町内会付き合いが嫌なので、私は大規模マンションを検討してますからそんなものだと思ってます。

[4441: 匿名さん]

千葉で街並み含めて上品に生活したいならスマートハイムシティでセキスイハイムの注文住宅が良いのかもですね。
セキスイハイムの土地の仕入れは最近目を見張るものがありますし、私道や植え込みなどの街並みを一体開発なのでめちゃくちゃ上品に見えるので、上品に育てたい！みたいな方にはとってもお似合いだと思います。セキスイハイムでも金かければかなり高級仕様にできますよ。
本千葉当たりで土地だけで一枚4000万くらい（建設費別）で売っているのでいかがですか？

[4442: ご近所さん]

>>4418 匿名さん
偏差値なら千葉大付属小・中学校があるのでは？

[4443: 坪単価比較中さん]

買った人が強引に上げている気がしてならないので冷静に言わさせてもらいます。
ここは千葉市№1のタワマンでは全くないかと。そして一等地ではないですしエレベーター乗り換えは完全にデメリットですよ。本来発生しない待ち時間が必ず発生しますので徒歩2分プラスになるのと同等の悪条件です。

[4444: 名無しさん]

>>4443 坪単価比較中さん
冷静に言わせてもらいます。シンプルに気持ち悪い。

[4445: マンコミュファンさん]

誰も買ってなんてお願いしてないのに勝手に演説始めやがった（笑）

[4446: eマンションさん]

>>4443 坪単価比較中さん
1期販売前からずっと粘着ネガしてるけどまだ効果でてないね

[4447: 検討板ユーザーさん]

なんでここだけ院内小→椿森中なのか、、、
本町→葛城なら買ったのに。

[4448: マンション掲示板さん]

>>4447 検討板ユーザーさん
葛城中って坂の上で道細いから微妙じゃない？

[4449: 匿名さん]

>>4447 検討板ユーザーさん
葛城中は中高一貫できる前は県立千葉高校進学実績一位の伝統的な名門校で、それは千葉大学病院の先生があのあたり住んでる影響が大きいとは思いますが、院内小、椿森中もそんなには悪くないと思いますよ

[4450: 評判気になるさん]

>>4449 匿名さん
場所の問題

[4451: eマンションさん]

小学校は送り迎えして中学から中高一貫行かせるだろうからあまり気にしてないけどな
気にする人はメイツ（新宿小・中学区）か、三越跡地のブリリア（弁天小・新宿中学区）が良いでしょうね

[4452: マンション検討中さん]

ブリリアは弁天小に収まりますかね？
エクセレントシティ弁天1丁目90戸＋ブリリア490戸分の増加に耐えられる気がしませんが・・・

[4453: eマンションさん]

>>4452 マンション検討中さん
ここみたいに飛び地で別学区になるかもしれませんね

[4454: 口コミ知りたいさん]

>>4452 マンション検討中さん
すでに三越跡地は弁天小、新宿中に決定して公表されてますよ
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/r4cyuoku...

[4455: 通りがかりさん]

>>4449 匿名さん
椿森中、モノレールの千葉公園駅から近くていいなー。と思いました。