エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[438: 匿名さん]

新日本建設、竣工直前になるとクオカードプレゼント連発。慌てる行く必要ないかな。

[439: 匿名さん]

＞428

マスク付きの顔を登録してってだと、マスクを変えると認証できなさそう。

[440: 匿名さん]

最近だとマスクが邪魔するんで目の周りの特徴点で認証ってのもあるけど、マスク有り無しで登録って古いシステムか。ださっ。

[441: 匿名さん]

＞436

そんな状況で三越跡地も含めてタワーが4棟に。資産価値の維持は厳しいか。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん

４棟は、エクセレントタワー、セントラルタワー、ブリリアタワー、後ひとつは何処でしょうか?

[443: 匿名さん]

グラディス

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん

グラディスはタワーマンションと呼べますか？
ブリリアも「タワー」なのか微妙だと思うのですが。

[445: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
その説は別のところでも見ましたが、どうもしっくりこなかったです。
千葉県あるいは千葉市には後背地がないので発展性が期待できないというが、千葉市は都市の顔ともいうべき商業施設の充実度は目をみはるものがあり、首都圏の他の大都市（大宮や川崎を想定）と比べてもそん色ないレベルだと思います。商業地の地価で比べても浦和や川口と同等かそれ以上だと思います。後背地がなく発展性が期待できないという説が正しいとすれば、既に大規模商業施設が出来上がっているという事実の説明が難しくなり、将来的には現在の大規模商業施設は衰退していくということなのでしょうか。
また住宅地に関しては、後背地があるかないかということが直接その価値に影響を与えるというわけでもないと思います。そこに住んでいる人にとっては後背地があろうがなかろうがあまり関係ない話で、逆に後背地があるから高いというのはその地域に住んでいる人は無駄なものにお金を払っていることとなり損をしているという見方もできるのではないでしょうか。
以上ぐだぐだと御託を並べましたが、自分にとって満足が得られる住環境で他の都市に比べて安ければ不満はないのですが、不思議なこともあるものだと個人的に感想を持った次第です。

[446: 匿名さん]

倍率どんな状況ですか？

[447: マンション検討中さん]

後背地は検討者数に影響します。
需要と供給が価格に反映されます。

大宮の後背地(住まいとしてみた場合の実家を意味)は長野新潟栃木群馬 更に東北も控えてます。
千葉には茨城の一部と房総半島だけです。
これが船橋では千葉市～習志野も追加され地縁人口も変わってきます。

後背地だけが千葉の安い理由ではないですけども論点が飛躍しない程度に控えさせていただきます。

[448: 匿名さん]

>>446
昨日時点で最高倍率10倍って書いてる人いるね

[449: 千葉好き]

昨日の様子を知りませんが今日でどこまで登録伸びますかねー。
なんだかんだ結構埋まるのか、それとも売れ残っていくパターンか…

[450: 匿名さん]

駅前通りのNTT東日本ビル解体中です　MM氏が
この建て替え中のビルを素通りしてたので気になりましたが
NTTなので屋上にまた巨大なアンテナらしきものを作るんじゃ
ないかと思います

[451: 通りがかりさん]

グラディスはタワーじゃなく板マンです。

タワーは高さ60メートルを超えたマンションをいいます。

[452: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん
445です、返信ありがとうございました。貴方の仰りたいことは理解します。
貴方の理論（過去別のところでも聞いたことがあるので恐らく不動産業界全般に流布している理論ではないかと推察します）は、地方出身者は都内及び東京から見て出身地（実家）がある方向に家を構える習性があるということだと思います。例えば東海地方や関西地方出身者は都内及び神奈川に、東北や信越地方出身者は都内及び埼玉に、甲州地方出身者は東京23区及び立川、八王子にということで、千葉に関しては後背地がないので需要と供給の関係から価格が安いということかと思います。
移動手段が未発達な時代ならそのような考えも分からなくもないのですが、高速道路や新幹線等の鉄道網が発達し、SNSによる交流も盛んな現代のような時代にも、地方出身者が故郷を懐かしんで過去と同様に実家に少しでも近い方向（首都圏出身者が実家の近くに家を買うというのは理解できる）に家を買うというような習性があるのかどうか非常に興味深いところです。
いずれにせよ本件は本マンションとは直接関係ないので、これで終わりにします。

[453: マンション検討中さん]

東京建物は60mの背の低いタワーと伺いました。
なんちゃってタワーの様相でしゅ。

[454: 匿名さん]

>>448 匿名さん
結局そこまでの人気は無さそうですね

[455: 匿名さん]

>>450 匿名さん

それがどうかしたんでしょうか？

[456: マンコミュファンさん]

>>455 匿名さん
意味不明ですよね。ザタワーと関係性がない。
ザタワーの完成が楽しみです。

[457: マンコミュファンさん]

>>454 匿名さん
そうですか？
人気殺到だと近隣から聞いています。

[458: マンコミュファンさん]

>>449 千葉好きさん
売れ残りではなくて、最終的にローン審査が通らなかったが真相だと思います。

[459: 匿名さん]

>458

ローンキャンセルなのか最初から売れてなかったのか真相を知ってるのは売る側のみ。まあ、事前審査してるのに本審査通らないってのが続出ならおかしな話。

[460: 匿名さん]

>454

一期の販売が総戸数の1/4程度だから完売しても人気というほどではない。

[461: 匿名さん]

倍率はパンダ部屋に集中させて人気を装うってのもあるしね。あと、ダミー登録もか。

[462: 匿名さん]

まだ連絡無いけど外れたかな…

[463: 匿名さん]

ロシアのウクライナ侵攻で株価下がってる。販売のタイミング悪かったね。

[464: 匿名さん]

>423

オートロックは顔認証だけど玄関は鍵。玄関も顔認証にしてハンズフリーにすれば便利なのにね。まあ、玄関はインターフォンのカメラもケチってるレベルだし。

[465: 匿名さん]

三越跡地、ここと同じ容積率800%だから同じ高さを建てられなくはない。20階建てなんて風評流してるのは、あっちに流れないようにするためのステマか。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん

三越跡地は20階になる予定と日経新聞等に書かれています。まだ確定ではないので変更される可能性はあります。
そもそも、高く積めば良いってもんでもないと思います。

[467: 匿名さん]

＞高く積めば良いってもんでもない

だよね。

[468: マンション検討中さん]

しれっと売り切れそうですね。
新規来場者さばくのにも、大変な状況とのことでしたので。

[469: マンション掲示板さん]

>>438 匿名さん
クオカード在庫ないと言われ、くれなかった。
この会社、本当に大丈夫か？

[470: 匿名さん]

>469

チラシに数量に限りがありますって断り書きが無ければアウトでしょ。

[471: 匿名さん]

他デベだけど、以前、ポスティングでモデルルーム来場でプレゼントってあって近くだから行った所で、受付でチラシ見せて、その場ではくれなかったけど後でくれるのかなと思ったら結局何もなし。返してもらったチラシ見たらプレゼントの記載のないものにすり替えてた。最初からプレゼントするつもりなかったんだろうね。

この会社も同じか。

[472: 匿名さん]

ここのデベの蘇我の物件はクオカードプレゼントのDMに冷やかしの場合、上げませんってあったな。契約に至らなければ冷やかし判定されたりして。

[473: 匿名さん]

千葉中央の１LDKがはけずに完成在庫目前。ここも同じ運命をたどるか。

[474: 通りがかりさん]

間違いなく日経株価落ちる、この状況でどこまで売れるのかなぁと疑問。

[475: 匿名さん]

>474

エネルギー不足に伴って物価高騰で、金利上昇ってのも不動産市況にとってはマイナス。

[476: 匿名さん]

前に書き込んでたE5階狙いの実需夫婦は無事当選出来ただろうか。
長く住むつもりの住人多い方が安心できるし当たってるといいな

[477: 匿名さん]

普通登録の最終日には無抽選の連絡来たとか、抽選の後には当選、落選ってコメントがあるけど一切ないね。実際の検討者はここにはいないのか。

[478: 匿名さん]

Twitterにも最終日に7倍の部屋に駆け込みした投資家の落選報告しかないよね
A2が買えて喜んでたけど他の人の反応が無さすぎて不安になってきた

[479: 匿名さん]

>478

無抽選当選も最初はこれで買えると思ってうれしいんだけど、しばらくすると他に誰も希望しない部屋って甘じょっぱい気分にさせてくれる。

[480: 匿名さん]

こういう流れになると慌てて当選報告あるかな。この板ステマのニオイがたっぷり。

[481: 匿名さん]

>>479
ほんとそれです
10倍壁ドンか、A2でも抽選になる6～7階に行けばよかった気がしてきた

[482: 匿名さん]

>481

これから契約までが悩みどころ。契約しちゃったらまな板の上の鯉。

[483: 匿名さん]

>>481 匿名さん
千葉で壁ドンは危険かと。。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
マンマニも言ってたね。壁ドンは危険。。。

[485: 匿名さん]

下のスーパー、立地的にはロピアとか誘致したら入りそうなんだよな
千葉駅周りはOKあるけどロピア既存はOKの外側ばかり
ここで一発中心部に出店しませんか？って提案してみたら面白いかも
たぶん入りそうな気はする

[486: 匿名さん]

テナントは何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

[487: 匿名さん]

マンション住民だけの購買力だとミニコンビニも維持できないレベル。ここにスーパー入ったら近くの他のスーパーが撤退ってことも。