エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[4351: マンコミュファンさん]

>>4344 匿名さん
いましたよ、いつもワンパターンです(笑)
都合悪くなると販売員うんぬん始まるのが特徴です。

[4352: マンション掲示板さん]

>>4348 名無しさん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E7%9A%84%E8%A6%B3...

[4353: 匿名さん]

>>4351 マンコミュファンさん
特に理由や見識があって言ってるわけではない人なんですね。
安心しました。

[4354: 匿名さん]

>>4348 名無しさん
>>4289 >>4290
のどこが販売に都合の悪い情報なのでしょう？

大量の書き込み？
新日本建設の販売員が何かここに投稿してるとでも思ってるのですか？

それぞれよくわからない意見ですが、どういうことか詳しくお聞かせくださいませんでしょうか？

[4355: マンション検討中さん]

1LDKはあんまり売れてないんでしょうか？

[4356: マンション検討中さん]

>>4350 匿名さん
三越跡地は、まだ内廊下かはわかりませんね！

[4357: 匿名さん]

>>4356 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
三越跡地も楽しみですね。どのような仕様になるのでしょう・・・
確かこちらは公・商・住の一体でしたよね。
千葉市No1マンションになるかもしれませんね。

[4358: マンション掲示板さん]

>>4357 匿名さん
商住だったような気がしますが公も入るんですか？

あの立地なのでno1になってくれなきゃ困りますね。
千葉駅の価格を釣り上げてほしいです。

[4359: 匿名さん]

>>4355 マンション検討中さん
販売が後回しになっていたと思います。
販売してる部屋は普通に埋まっていたので、不人気というわけではないかと。

[4360: 匿名さん]

ブリリアは2階に保育園と1階にミシン屋だけじゃないのかな
子育て世帯にはとても良さそう

[4361: 匿名さん]

公で保育施設等とは聞いたことがあります。
ミシン屋ってなんですか？
まさかそのまんま、ミシンを売る店ってことじゃないですよね？

[4362: 匿名さん]

>>4361 匿名さん
4360さんとは別人です。
ミシンを売る店です。
もともと時田ミシンというミシン屋さんが三越の跡地？で営業してて今は近所に仮店舗営業してるのでそこが戻るかもとは聞いたことあります。

本店が千葉市中央区富士見なので、地権者かなにかなのかもしれませんね。

[4363: 匿名さん]

>>4362 匿名さん
情報をありがとうございます。
そうなんですね・・・
ミシン屋っていうのは隠語とかネットスラングの類かと思いました。
ミシンを売る実店舗が未だにあることにも驚きです。
地権者には逆らえないでしょうが、ミシン屋っていうのは失礼ながら大変残念です。

[4364: マンコミュファンさん]

>>4363 匿名さん
残念も何も地主なんだから自分の土地に店構えるのは自由

[4365: マンション掲示板さん]

>>4363 匿名さん
まだわかんないですよ！
私もどこから聞いたかは忘れたくらいの噂話しなので。
ただ、三越閉店後も時田ミシンは跡地でずっと営業を続けてたってのも事実です。

ブリリアは2024年販売開始予定で2026年入居のスケジュールだったはずなので、2025年くらいにならないとテナントとかもわからないでしょうね。

[4366: 通りがかりさん]

>>4365 マンション掲示板さん

時田ミシンさんの気が変わらない限り確実ですね。
http://www.tokitamishin.co.jp/news/kak

[4367: 匿名さん]

>>4364 マンコミュファンさん
？？
噛み合ってないような・・・
「地主なんだから自分の土地に店構えるのは自由 」だからミシン屋になったら残念だとコメントしました。
ここにミシン屋があって嬉しい人って1000人に1人いますかね？

[4368: マンション検討中さん]

>>4367 匿名さん

>地権者には逆らえないでしょうが、

この一言が余計だったと思います。

[4369: 名無しさん]

>>4366 通りがかりさん
決まってるんですね（笑）
日付も2026年４月1日って書いてありますし。気が早いなあ（笑）

[4370: マンション検討中さん]

>>4366 通りがかりさん
ミシンなんて一等地で営業する意味あるんだろうか？
余計なお世話かもしれませんが、店舗は別の安いところ買ってブリリア店舗は貸して家賃取ったほうが良さそうですけどね。
地権者。。。何と言って良いのか。。

[4371: 匿名さん]

>>4368 マンション検討中さん
そういうことですね。
確かにおっしゃる通りです。
反省いたします。

[4372: 名無しさん]

>>4370 マンション検討中さん
私もそうは思いますが、もしかしたら意外ともうかってるのかもしれませんね。
個人向けは微妙でも、企業向けが良い感じとか？
とはいえ一等地である必要はあるか？ってのは同意です。

[4373: 匿名さん]

>>4370 マンション検討中さん
私も全く同じこと思ってました。
ですが、東日本最大級とか、そういうポリシーですと立地も大事なのかもしれませんね。こういう企業には利益以上に重んじることがあるかもしれませんし。

[4374: マンション検討中さん]

>>4373 匿名さん
納入先は地域（千葉刑務所、学校）なので、地元で儲けた訳で。。地元民の利益も。。。

[4375: 匿名さん]

変な店が入るより余程良い。
前に三越跡地の方のスレッドにもそういう人いたけど、大変失礼。

[4376: 匿名さん]

エクセレントザ・タワーの２年後、ブリリアが羨望の存在になるかもと思ってましたが、もしミシン屋に決まったら、エクセレントザ・タワーの方がずっと良かったと思えるかも。エクセレントザ・タワーの下駄次第ですけど。

最悪は、ブリリア店舗は貸してエクセレントザ・タワーの下駄がミシン屋になることです。

[4377: マンション検討中さん]

>>4375 匿名さん
一等地に入る関東最大のミシン屋。納入先は刑務所・学校。。。色々考えてしまいますよ。

[4378: マンション検討中さん]

1LDKのI1タイプとI2タイプってどっちが人気なんでしょうか？
どっちにするか決められずにいます

[4379: 口コミ知りたいさん]

>>4376 匿名さん
ブリリアの商業施設が何店舗かわからないなか、1店舗だけでその判断は早いかもしれませんね。
10店舗あるうち、1店舗がミシン屋でも大した影響はないような。

[4380: eマンションさん]

>>4378 マンション検討中さん
右向き左向きかの違いしかないですもんね。
I1の方がバルコニー広いのでそれをどう捉えるかですね。

私だったら階数には拘りがないので、残ってるうちで安いほうですかね。

[4381: マンコミュファンさん]

>>4379 口コミ知りたいさん
10店舗ってのはたとえばの例です

[4382: 匿名さん]

10店舗は難しそうですね。
ミシン屋さんの当時の規模を考えればミシン屋さんとあってももう1店舗くらいかと。
マンションのエントランスとラウンジも必要ですしね。
もしかするとミシン屋さんだけの可能性すらあるかと。

[4383: マンション検討中さん]

ブリリアの心配どころかココの下駄に店入るかが問題…(T＿T)

[4384: マンション検討中さん]

>>4353 >>4354　匿名さん
カレは、まともに質問されると返せないから同じことを繰り返してネガることしかできないんですよ（笑）

それの無限ループでまたここのテナントうんぬんが始まります。

[4385: 口コミ知りたいさん]

>>4383
そんなに心配してもどうにもならないような。
私たちでどうにかできるわけではないので・・
とりあえず完成したら早く内覧したいです♪
事故なく安全に、きれいに完成を待つのみです

[4386: 名無しさん]

>>4385 口コミ知りたいさん
床は新日本建設が持っており、テナントが決まらなくても管理費・修繕積立金は向こうが払い続けるので会計的にも問題はないですからね。

[4387: 匿名さん]

>>4384 マンション検討中さん
そうなんですね。
私はこのマンションを好意的に評価してますが、判断を誤らないよう客観的な冷静な評価をするために、ネガティブな情報や意見も聞きたいと思ってこの掲示板を活用してます。
このマンションが良くないとか嫌いとか思うのなら、その理由を伺えるだけでもそれはそれでありがたいのですがね。

[4388: 口コミ知りたいさん]

１、２階ともスーパーと聞いたような気がしたけど、かなり広そうですよね。だったら実用性ではセリアとか入ると便利だけどなー。

[4389: 名無しさん]

>>4388 口コミ知りたいさん
100均は近隣に沢山有るんですよね。
中央公園の活性化を狙って渋谷とか恵比寿みたいに横丁出来ると面白いんですけど。

[4390: マンコミュファンさん]

>>4387 匿名さん
デメリットは下部にある暮らしやすさアンケートを見ればだいたい網羅されてるかと思います。
個人的に気になる点と感想は↓ですね。
メリットはモデルルームでたくさんきけると思うので省略します。

・千葉駅徒歩9分と駅チカではない
→朝や夕方は最寄りのバス停へ1分おきにバスが来るため辛ければ乗れる。千葉駅東口発のバスは多くが最寄りを経由するため便利。
・省エネ系のマンション(zeh，lowe等)ではない
→住宅ローン控除が10年0.7%。借入限度額も2千万で最大控除額は140万円。どうしようもないので嫌なら別マンションしかない。
・部屋によっては壁ドン
→土地がキレイではなく北西(賃貸棟)、北東(ビル)、南西(ビル)に前建てあり。とはいえ被る部屋はお買い得価格であるため、気にしない人にはうれしい。気にする人は予算を上げるか他にするしかない。
→南東側の駐車場にマンション建つ可能性あるが、今回の再開発に加わらなかったので腰は重いのかも(願望)。とはいえ、将来的に被る可能性のある住戸は北ほどではないがお買い得。
・閑静な住宅街ではない
→このマンションに限らず千葉駅の東口は全般そうです。近隣にファミリー向けマンションはたくさんあるし、小学校/中学校も飽和してるので地域の子育て世帯は多そうなので色々な世帯がいると予想。千葉駅利用で閑静な感じがよければ、北口か西口がいいかも。
・目の前の公園で楽器を弾くイベント時はうるさいかも
→5月くらいから10月くらいまで月に1回くらい？音楽イベントあり(土日限定で昼くらいから夕方まで)。特に北向き。年に一回の千葉神社への奉納太鼓イベントはうるさい。イベントに気軽に参加できる点やお祭り会場が激近な点、冬はスケートリンク＋イルミネーションのメリットとの天秤。

[4391: 匿名さん]

>>4389 名無しさん
常設ではないですが屋台横丁なるものはあるんですけどね（笑）

[4392: マンコミュファンさん]

>>4391 匿名さん
常設じゃないと集客効果薄いですよね。。
周辺の飲食店と相乗効果を生みそうな集客施設が出来ると嬉しいのですが。。

[4393: 口コミ知りたいさん]

>>4392 マンコミュファンさん
出張所てきな市役所や分館の図書館が入ると良いと思うんですけどね。床面積が足りるかは別ですが。
ここの下駄は重飲食が不可＋アパレルはむかなそうなので、公的施設を作って駅からの回遊性を強制的に作れば平日でも周囲の飲食店のランチやカフェタイムと相乗効果があるような気が。
100均や美容室、小売系は一通り近場でそろうので難しいですよね。

[4394: 評判気になるさん]

>>4390 マンコミュファンさん
大音量イベント夕方までどころか前回は19時までとなってたが過ぎてもやってました。。

それとここのデメリットは言わずもがな日々のエレベーター乗り換え、駐車場から雨に濡れる動線、遠い小中学校等々…

[4395: 匿名さん]

>>4394 評判気になるさん
決められた時間以上にやるのはルール違反なので主催者に言うしかないですね（笑）

>大音量イベント夕方までどころか前回は19時までとなってたが過ぎてもやってました。。

[4396: マンコミュファンさん]

>>4394 評判気になるさん
小学校は低学年で20分くらいかなー。近いに越したことはないけど無理な距離ではないかな。ほとんど道路も歩車分離されてるし、大きい道路だしね。

中学校は遠いけど、モノレールの千葉公園駅から徒歩5分くらいだから定期(月1万くらい)買ってあげるかな。
少なくとも夏とか雨の日はモノレールで行きな！っていうな。
やる気があれば近場に塾もあるから中学受験してもいいしね。

[4397: マンション検討中さん]

あんまり話題に出てこないですが地味に期待しているのが千葉中央公園と通町公園の連結です。
通町公園の再整備で中央公園まで延長させて連結させるため、千葉神社までの参道としての役割を期待する施策ですね。
2026年に供用開始なのでそれまでに駐車場だったり麺屋ことぶきが入っている建物が取り壊されて公園になる予定です。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/documents/kihonkeika...

千葉中央公園で将棋をさしているおっちゃんの他に、千葉神社目的の参拝客も来てくれる風通しの良い公園として生まれ変わってくれることを期待してます。

観光客が来てくれるようになればテナントも、スーパーだけじゃなくて小休憩できるようなカフェやパン屋なども可能性でして出てくるかもですね。

[4398: eマンションさん]

>>4397 マンション検討中さん
いいですね、お祭りや初詣で屋台とかも並ぶみたいだしいいですね。
計画通り進んで2026年に使えるようになれば最高ですね！

[4399: 口コミ知りたいさん]

>>4394
エレベーター乗り換えは高層階だし下駄にお店あるし、仕方ないというか、こういうの多いですよね。防犯的にも悪くはないと思ってます。

[4400: 口コミ知りたいさん]

>>4397
あ、パン屋いいですね！おいしいパン屋さん、最近小麦高いけど^^;