エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4301: マンション掲示板さん]

>>4300 通りがかりさん
仰る通りです。ここは駅からも遠く、しまいには無料パルコバスを出しても結局人が来ず閉店、、となりました。。
今はペリエ等駅に店があるので、相～当～ものすごいモノ(店)でもない限りわざわざここへは来ないでしょう。。

[4302: 匿名さん]

>>4298
パルコバスにも乗ってた10年以上、千葉市に住んでる者ですよ
立地が良過ぎるは言い過ぎたかもしれないですが、少なくともグルメシティよりは立地が良いです
さらに千葉駅徒歩10分圏内には安い大衆向け大規模スーパーがありません
だから出店が噂されてる？ヤオコーが出すなら勝算はあるとは思いました
理想はもっと駅チカに欲しいけどたぶん出店できそうな場所は現時点では無いのでは？
JR千葉支社跡地に入ったら最適ですがたぶん高級スーパーになる気はします

[4303: 名無しさん]

>>4299 名無しさん
シャトレーゼ！もし入ってくれたら嬉しいですね～。

[4304: 通りがかりさん]

ここの立地が悪いというより、若者向けファッションビルというビジネスモデルが衰退しただけのような。
津田沼のパルコは駅前なのに閉店。
スーパーだったら、この立地で十分やっていけるんじゃないですかね。

[4305: 名無しさん]

>>4301 さん

相～当～だってw
、や。を2連続で使うのが好きな奴なんだなというのは分かりました

[4306: 通りがかりさん]

>>4304 通りがかりさん
この地は住宅地ではないのでスーパーも厳しいかと

[4307: 検討板ユーザーさん]

スーパーは千葉中央駅のリブレ京成や近くのグルメシティと競合するんじゃない？
リブレとグルメシティは離れてるから棲み分けられてるけど、ここに出店したら、ここの一人勝ちになるには価格勝負のスーパーが来ないと難しいと思います。
ここは、テナント料も高いし、売り場面積もそんなに広くないし、採算が取れる大衆的向けスーパーが出店するのか少し懐疑的ですね。

[4308: 匿名さん]

周辺にSEIWA、千葉東建設の賃貸できて、それとエクセレントの賃貸棟会わせて250戸程の賃貸供給が。他にも土地さえあれば賃貸物件がさらに100戸近く新規に。
西友あった時代にはクレアホームズ千葉センタークロスの100戸すらもなかったので当時と条件が違いすぎる。
住宅賃料崩れるかもだけど、賃料下ればいつかは埋まり定住人口は増えるので。ブリリア490戸も範囲内かなと。
大小あれど既存の住居に加えて、新規で合計1200-1300戸増えてスーパーが成り立たないのであればグルメシティはなんで生き残ってるの？と。
むしろグルメシティがなくなる可能性あるんじゃないの？

[4309: 評判気になるさん]

>>4308 匿名さん
仰るとおり、デベ側も2社から出店以降は昨年時から貰っており、スーパーできないわけないので、何も心配する必要ない。
こんなところにテナントできないとか、そんなこと言う人は、なぜここにいるのか。
できない＝検討するやつおかしいと思って正当化したいのか

[4310: 検討板ユーザーさん]

>>4300 通りがかりさん
とりあえず無事何かしら入居してくれる事を祈るのみ…

[4311: 匿名さん]

グルメシティってイオンでしょ。
みんなそんなにイオン好きなの？近くにイオンしかないから行ってるだけじゃなくて？
夜にグルメシティ時々行くけど、夜中に開いてるから行くけどってレベル。
千葉市ではイオンはほぼドミナント戦略だから、選択肢がなくなってるだけ。

[4312: 口コミ知りたいさん]

>>4307 検討板ユーザーさん

どう見ても売り場面積グルメシティの倍、リブレの10倍ぐらいありそうですけどね…

[4313: 口コミ知りたいさん]

>>4296
そもそもこのマンションと賃貸棟だけでもかなりの人口増加ですからね。
スーパーにはいきますよ。だいぶ風景変わっていきそうですよね。

[4314: 口コミ知りたいさん]

私はヤオコーに来てほしいけど営業さんは前あった西友が濃厚とおっしゃっていました。実際どうなるかわからないけど楽しみです。

[4315: 検討板ユーザーさん]

千葉駅周辺はそごうとペリエはあるが、徒歩10分くらいは西口北口含めて普通のスーパーが全くないという不思議な状態。ここにスーパーできるのはちょうど良いと思うが。既存のスーパーは千葉中央駅周辺の住宅エリア需要でやっていけると思う

[4316: 口コミ知りたいさん]

>>4315 検討板ユーザーさん
ご指摘の通りこれまでスーパーが全くない(ここのパルコ西友閉店含め)とは言い換えると採算が合わない、つまり単純にビジネスとして成り立たないから出店しないという証拠

[4317: 匿名さん]

>>4316 口コミ知りたいさん
？
なんでそのような解釈？
噛み合ってないような・・・

[4318: 買い替え検討中さん]

>>4317 匿名さん
確かに。。。
単純に需要あるけど、スーパーが出店可能な区画、土地がなかっただけであって。
成り立たないなら、西友やヤオコーなどとの話は出てこないですよー。

[4319: 名無しさん]

>>4316 口コミ知りたいさん
仰る通り
ビジネスなので儲かる採算があればとっくに出店しています
パルコ三越閉店とはつまりそういうこと

[4320: マンション検討中さん]

>>4319 名無しさん
パルコが閉店して再開発計画中だったのに勝手に出店できないでしょ。。。
理論が破綻してる。

[4321: 口コミ知りたいさん]

どのみち下駄にスーパーが入るのは確実でしょうね。楽しみです。需要は十分ありますしね、パルコが31階建てマンションになっただけでも。ほかにもマンション増えて人口も増えますしね。楽しみしかない

[4322: 匿名さん]

>>4321 口コミ知りたいさん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E7%9A%84%E8%A6%B3...

[4323: 口コミ知りたいさん]

>>4319 名無しさん
立地の問題だったら津田沼パルコは閉店しないし、西武も売却不要だったろうね。
ビジネスモデル自体の限界だよ。

スーパーや小売り単独でここのパルコ跡地を買い取ることなんて無理だから出店しないんでしょ。

[4324: 評判気になるさん]

>>4319 名無しさん
なるほど、逆に言うと最近の千葉駅近辺のマンション供給ラッシュで儲かる採算ができたから、パルコ跡地や三越跡地に商業一体の再開発がされるってことですね！
儲かる採算なかったらマンション単体ですもんね。

ビジネスなので儲かる採算があるからですもんね♪

[4325: 検討板ユーザーさん]

>>4322 匿名さん

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1382440838

[4326: 口コミ知りたいさん]

>>4321 口コミ知りたいさん
最近の千葉駅のリニューアルや今後の再開発を踏まえて、パルコ跡地や三越跡地、JR西口の再開発がいけると判断されたわけですしね。

>>4319さんの言う通り、ビジネス的に儲かる採算が無ければ計画されないでしょう。

[4327: マンコミュファンさん]

スーパーとか自炊しないからどうでもいい。
賃貸棟の下駄にクラブ入ってくれたらいいな。
ワインバルとかでもいい。

[4328: マンション掲示板さん]

>>4327 マンコミュファンさん
重飲食はダメだったはずなので、ワインバルは難しいかもしれませんね（火を使わなければいいのかな？）

クラブはそこまでの広さがないような気がしますが
そもそも特定遊興飲食営業は許可されるんですかね

[4329: 匿名さん]

>>4316 口コミ知りたいさん
２０年前は若者がこぞって渋谷に集まりファッションの中心になりギャル文化が生まれた。今の若者はスマホの中に集まるようになり、渋谷の若者が減りつつあり、渋谷が池袋化・新宿化してるといわれ、かつての役割ではなくなってきている。かと言って渋谷が衰退したわけではない。むしろ再開発でさらなる発展を続けている。
千葉パルコの撤退とはこれと同じことで、この立地にパルコが合わなくなっただけで、千葉市中央区中央の一等地でビジネスが成り立たないなどということがあるでしょうか？

[4330: マンション検討中さん]

渋谷と千葉比べられても。。
ビジネスが成り立つなら、もうすぐ竣工の賃貸棟のテナントが決まらないのはなぜでしょうか。

[4331: eマンションさん]

>>4330 マンション検討中さん
賃料を下げてまで急いでテナントを決める必要がないから

マンションだって竣工後販売してる＝ビジネスとして成り立ってないとはならないだろ？（笑）

[4332: eマンションさん]

プロが勝算ありと判断して進めている再開発
行政も賑わい創出エリアとして千葉神社への導線整備や近隣商店街の活性化で後押し
西口も大型再開発が確定しており人口増加や住みやすさの向上が見込まれる

マンションに関してはデメリットあるなかで販売好調（千葉駅近隣マンションはここに限らず売れ行き良し）

それだけの素地がありながら素人が将来性を憂いてくれている
理由は「パルコと三越が過去に撤退したから」「賃貸棟(竣工前)のテナントが決まらないから」

[4333: 匿名さん]

>>4330 マンション検討中さん
？
なんでそのような解釈？

渋谷と千葉の「比較」などしてないですよ。
現象が同列だと言っております。

「テナントが決まらないのはなぜ」
は上の4331様が当たり前すぎる回答をなさっている通りです。

[4334: 匿名さん]

>>4331 eマンションさん
理由はいくらでも後付け可能(笑)

[4335: eマンションさん]

エクセレントセンタービル(62戸)、↓のサイトみると募集中が34戸となってるが、竣工前の外観だけで30戸近く決まってるということ？
SUUMOだと重複多すぎてわけわからん。。。

https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8027674

事実なら、テナント決まらないことよりも、外観と計画だけでこんだけ借りる人がいることの方が驚き。

[4336: 匿名さん]

>>4334 匿名さん
根拠のないこじつけとおなじたね(笑)

[4337: eマンションさん]

>>4332 eマンションさん
テナント決まらないの人はテナント決まったらどうするんだろう。拠り所がなくなるけど。
こんなとこ売れないって言ってた人は売れ行きよくてどっかいったしな。

同じ人かもねw

[4338: 匿名さん]

>>4335 eマンションさん
このサイトによれば既に28戸が（62戸-34戸）の賃貸が既に決まっているということで、新築の賃貸募集とすれば竣工前でこれだけ埋まっていればなかなか健闘しているのではないかと思いました。
募集中の34戸の内訳をみると20㎡台の1Kが28戸のようで、家賃は安くても小さめ部屋は敬遠されがちなのでしょうかね。それでも家賃の絶対額が低いのでこれら1Kも早晩埋まるとは思いますが。

[4339: 検討板ユーザーさん]

>>4337 eマンションさん
テナント決まらなかったらご自身もブーメランwww

[4340: 通りがかりさん]

>>4338 匿名さん
隣で工事してる物件なのに。借りる人多いってのは凄いですね。

[4341: マンション検討中さん]

>>4332 eマンションさん
勝算ありは同意ですが、その上に胡坐をかいてただ箱物用意すれば良いと思っていたら想定外の結果が待っているかも？
駅前大通りをアーケード化するとか天候に依らず曇りでも気にせず「とりあえず千葉駅行けば何でもあるし遊べる」という感覚で中央公園とか千葉銀座・ナンパ通り辺りに人を誘導できる仕組みが必要ではないか？とは思いますが。

[4342: 名無しさん]

>>4341 マンション検討中さん
それはおっしゃる通りですね。
現常の計画で100点だとは思ってはいません。

近郊郊外のターミナル駅が軒並み苦戦してるなか、官民一体で整合が取れた計画を推進してるのは強みなんだと思ってます。
少なくともテナントが決まらないというミクロな視点だけで一喜一憂するような話しではなないのかなあと。

[4343: 匿名さん]

>>4341
>> 4342
鋭いご指摘だと思います。
アーケード化は地域活性化に良いアイデアに思います。

[4344: 匿名さん]

>>4337 eマンションさん
「こんなとこ売れない」なんていう人がいたんですか？？！
私は売れる要素しかないと思うのですが・・・
なんでこんなに売り急いで安くするのだろうと思うくらいです。
財力の都合などで完成までに完売したいのでしょうか？

三井とかなら２～３割高くしてパークホームズ千葉のように気長に売ってたと思います。
つまりはかなりお買い得物件だと思います。

[4345: 匿名さん]

>>4344 匿名さん
新日本建設が本土地取得したのは2017年頃なので比較的安価に土地取得ができていたことや同社にとって初のタワマン販売なので失敗は許されず販売価格を保守的に決めたことがお得感ある価格の原因だと思います。

[4346: 匿名さん]

そうですね。
失敗できないどころか新日本建設の史上最高の大成功マンションになるような予感がします。

[4347: 検討板ユーザーさん]

>>4346 匿名さん
大成功マンション…www

[4348: 名無しさん]

>>4289 >>4290
ここは新日本建設の販売員が潜んでいるから、こういった販売に都合の悪い情報があると大量の書き込みで埋もれさせるのでわかりやすいですね

[4349: 名無しさん]

>>4348 名無しさん

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1382440838

[4350: 匿名さん]

内廊下かつ住商一体（下駄がテナント）のタワーマンションは千葉県内は今の所ここだけですよね？唯一無二の希少性で将来的な資産価値も期待できます。
三越跡地も内廊下になるのでしょうか？？