エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4226: 通りがかりさん]

この辺りに地縁がない方が多いのかもしれませんが、そもそも千葉駅周辺の商業の中心は千葉駅から千葉中央駅までの線路沿いの一帯です。
現状、駅前通りからパルコ跡地に人の流れはあまり無いので、テナントは苦戦すると思います。
昨年は駅前通りの活性化のためにこういうイベントが行われました。
https://r-223.com/yatai/

[4227: 名無しさん]

>>4225 さん

>>4225 口コミ知りたいさん
まずいも何も必ず店舗が入る、という訳でもないのでは

[4228: 匿名さん]

>>4227 名無しさん
ここは「決定事項ではありませんが」という枕詞をつけてはいますが「スーパーが入る予定」と謳って販売してます。法的な義務はないでしょうが、予定通りスーパーが入らなければ信頼を失い今後に響くでしょう。
ですのでいずれはスーパーを誘致するでしょうが、住民の入居の後になるのは普通に考えられますね。

[4229: マンション掲示板さん]

>>4225 口コミ知りたいさん
グルメシティもリブレもありますよ。
あれが近くではなかったらなんなんでしょうね。

[4230: 検討板ユーザーさん]

>>4226 通りがかりさん
苦戦して困るのは住民ではないけどね。

[4231: 通りがかりさん]

徒歩5分程度で行けるスーパーは近隣に業務スーパー、グルメシティ、リブレ、アコレとありますね。
それでも下駄のスーパー、早く決まって発表してほしい！

[4232: 匿名さん]

むしろ、近隣にすでにスーパーが何軒かあるからなかなか決まらないんじゃないでしょうか？
この付近は千葉銀座商店街見てもそうですが、寂れてるんですよ。
パルコ以上の集客力のある店が来てほしいですが、新日本がそれだけの誘致力があるのかどうかは不安ですね。
コンビニがあるので、一応、商住一体再開発とは言えますが。

[4233: 名無しさん]

むしろこれだけ商業施設が周囲に揃ってて何が入ると嬉しいんだろう。
スーバーはあったほうがいいけど、100均やカフェは近くにあるしなあ。

[4234: 匿名さん]

>>4232 匿名さん
入居1年以上先ですよ。
スーパーのオーブンも1年以上先、そんなにすぐにテナント決まらないですよ。
地権者が床もってたりすると早く決めたがる気はしますがが。
マンションの売れ行きが鈍ければむりやりテナント決めて起爆剤にしようとするのかもしれませんね。

パルコ以上、、思いつきませんが良いデカントが入ると良いですね！

[4235: マンション検討中さん]

>>4228 匿名さん
そうなんですよね。
近くにスーパーがあるのは同意ですが、マンションの階下にあるのと無いのとでは利便性が全く違いますよ。

[4236: 匿名さん]

パルコ(地下の西友)撤退してから増えたスーパーは千葉中央のリブレだけ
撤退から約6年弱でマンションも増えたし、リブレがかつての西友をカバー出来たとも思えないから下駄スーパーが入る余地はありますよ
正式な発表を待ちましょう
ただ他のテナントとしてはスーパーが入らないと人流も良くならないかもしれないからテナント入るタイミングはスーパーと同じぐらいか、それ以後にしたいでしょうね

[4237: マンション検討中さん]

>>4229 マンション掲示板さん
あれを近いと感じるなら不自由はないですね。だから千葉駅周辺はスーパー少ないのかな

[4238: 通りがかりさん]

>>4237 マンション検討中さん
不自由はないですねえ。

[4239: 匿名さん]

現存の周辺スーパーは低価格路線なので、ここや千葉セントラルタワーなどの小金持ちのニーズを満たすようなコンセプトのスーパーなら競合淘汰せず相乗効果を生みそう。

[4240: マンコミュファンさん]

>>4239 匿名さん
いくら富裕層向けとは言え幕張ベイパーク程の規模でないと無理。土地世帯層的にも向こうとは雲泥の差なので

[4241: マンション検討中さん]

>>4240 マンコミュファンさん
「幕張ベイパーク程の規模でないと無理」って数値で説明してみて。

[4242: マンション掲示板さん]

>>4199 通りがかりさん
確かに
今も現地テナント募集のガラス張りで目立ってますね

[4243: 建築ウォッチャー]

今日６日で31階の屋根まで行きました。
手摺は28階まで。2月中には外観が概ね完成しそうです。

[4244: 匿名さん]

>>4241 マンション検討中さん
ですよね？
土地世帯層的というのもよくわからないし、何が雲泥の差なのか？

[4245: 検討板ユーザーさん]

>>4243 建築ウォッチャーさん
ありがとうございます、早いですね

[4246: マンション掲示板さん]

>>4199 通りがかりさん
とりあえずここも1～3階全面ガラス張りテナント募集…
とならない事を祈ります。。(>_<)

[4247: eマンションさん]

>>4246 マンション掲示板さん
新日本建設のために祈ってくれ。。(>_<)

[4248: 通りがかりさん]

>>4246 マンション掲示板さん
入居1年前なのにまだ入んないでしょ
むしろ入居直前に入ってピカピカの状態でつかいたいな

[4249: eマンションさん]

>>4248 通りがかりさん
今の話題は賃貸棟のテナントに未入居という話です。

[4250: 名無しさん]

西側住戸は何階くらいまでソルティア千葉セントラルと被りますかね？

[4251: eマンションさん]

>>4249 eマンションさん
なにか欲しいテナントあります？

[4252: マンション掲示板さん]

>>4250 名無しさん
15階建てなので賃貸棟と同じくらいじゃないですか？
被るといってもけっこう距離は離れてるとおもいますが。

[4253: 検討板ユーザーさん]

>>4251 eマンションさん
小児科くらいかな？
ドンキ有ったら嬉しいけど面積足りないですよね。

[4254: 匿名さん]

ドンキって２４時間営業で住環境にとってはマイナスだったりするけど。お隣でも影響あるでしょ。

[4255: 評判気になるさん]

>>4253 検討板ユーザーさん
病院系は近くにあると嬉しいですね！
ドンキはタワー側の1階と2階くらいの面積がないと難しいかもしれませんね。

[4256: 評判気になるさん]

>>4254 匿名さん
プラスにしか感じないですね。
マイナスに感じる人ならこの立地選ばないのでは？

[4257: 口コミ知りたいさん]

>>4255 評判気になるさん
内科、歯科は近くにありますが小児科が少し離れています。

[4258: マンション掲示板さん]

貸し手は今後を考えると両マンションがほぼ満室前提の賃料で貸したいが、タワーの引き渡しはまだ1年先で全体として満室には程遠いから、現時点では借り手には割高感があるのかと。ギャップが埋まるのはもう少し先でしょう。

[4259: 名無しさん]

>>4257 口コミ知りたいさん
新日本建設はクリニックや美容院、塾を誘致してるみたいですね。
テナント募集サイトにそんな感じのことかいてあります。

[4260: 匿名さん]

>4258

商圏として考えると、ここのマンションの住民だけだとコンビニも賄えないレベル。ここが満室かどうかってテナントが進出する判断材料にはならないでしょ。

[4261: マンション比較中さん]

向かいのスシローに対抗して、くら寿司とか来ませんかね？

[4262: 匿名さん]

>4256

工業地域のマンションで目の前の工場に日曜日の操業に文句を言う人が出てきちゃったりする。人間ってわがままな生き物。

[4263: 口コミ知りたいさん]

>>4261 マンション比較中さん
くら寿司はマインズにありますよ。

[4264: 名無しさん]

スタバ、クリーニング、コインランドリー、音楽教室、公文とか入ってほしいです。あと、有隣堂とか気軽に立ち寄れる自転車屋さんとか来てくれたらとてもうれしい。

[4265: 匿名さん]

回転寿司は迷惑動画対策でコストかかるから出店経るんじゃない。生もの裸で運ぶのって日本くらい。

[4266: 評判気になるさん]

>>4178 匿名さん

コンシェルジュサービスの説明文、先ほど見たら修正されてました。

[4267: 匿名さん]

チェックが甘いのはHPだけならいいが。ここの会社、製販開一体を謳ってるけどここの施工は別会社。いつものようにはいかないはずだが。

[4268: マンコミュファンさん]

>>4267 匿名さん
別々にやることもあるよ
施工だけやることもあるしね

↓のジオとかリビオレゾンは施工だけかと
https://www.shinnihon-c.co.jp/construction/works/

[4269: 匿名さん]

ゼネコンだから施工だけはあるでしょ。デベとして他社の施工管理の実績はあるのかな。

[4270: 評判気になるさん]

>>4269 匿名さん
長谷工との役割分担はわからないよね。
長谷工の人を出向扱いにして施工管理しながら、新日本建設と長谷工が施工なのかもしれないし。
そもそもデベとして施工管理の実績があるのかもしれないし。

何を気にしてるのかはわかりませんがモデルルームで聞かないとわからないと思いますよ。

[4271: 匿名さん]

＞長谷工との役割分担はわからない

JV物件の場合、役割分担の確認は必須。

[4272: 匿名さん]

長谷工はブランシエラってブランド立ち上げて、新日本建設みたいなビジネスを一時期手掛けてたけど、デベのジョイント・コーポレーション買収してブランシエラブランドはそちらに移管しちゃったね。

[4273: 口コミ知りたいさん]

>>4271 匿名さん
理由は？

[4274: マンション掲示板さん]

>>4269 匿名さん
ウェストゲート千葉は新日本が頭で清水とかとJVで造ってたからあるだろうね。

[4275: マンション検討中さん]

>>4264 名無しさん
おそらくチョイスからして4264様は中学生未満のお子様のいる育児教育に熱心なお母さんですよね？
立地や建物の雰囲気に合ってると思いますから一つでもくるといいですね。