エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4201: 名無しさん]

千葉市はゴミを出す際に指定ゴミ袋(有料)が必要な地域でしょうか？あまりそういった地域に住んだことなく、その場合どこで買うのでしょうか？

[4202: 匿名さん]

>>4201 名無しさん
yes、ドラッグストア(マツキヨとか)やスーパーに売ってますよ。
コンビニにもあるかと。

[4203: 名無しさん]

エクセレントセンタービル
テナント
７０万円です。１６８平米

https://m.landheart-tenant.jp/bkndetail/%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3...

[4204: 匿名さん]

>>4203 名無しさん
テナント料は４000円強/㎡なので賃貸住戸の賃料に比べて結構強気な価格設定のように感じますが、一般的に店舗のテナント料はマンション住戸よりも高いものなのでしょうかね。

[4205: 検討板ユーザーさん]

>>4203 名無しさん
新築だし適正価格なのですかね？
だとすると今月入居で未だテナント決まってないのは千葉が終わってるんでしょうか。。。
来年本当にスーパー入るのかな。。。

[4206: マンコミュファンさん]

>>4205 検討板ユーザーさん
千葉パルコが閉店した、とはこの地はそういう事なんでしょう…

[4207: マンション検討中さん]

>>4205 検討板ユーザーさん
極論、入らなくて実害あるか？と言われると特にないような気もしますが。スーパーも近くにありますし。
商業施設の管理費や修繕積立金は新日本建設が払うので管理会計上も無影響ですし。
一定期間入らなければ値下げして、自分たちの利益分を減らすだけでしょうね。

投資目的だと困るかもしれませんがね。

[4208: 口コミ知りたいさん]

駅から遠いタワマンは買ってはいけないとよく言われるけど…その手本のようなタワマンですねぇ。ブリリアができたら資産価値は爆下がりでしょうし、買ってしまった方はご愁傷様です

[4209: 匿名さん]

久しぶりにお手本のような雑魚キャラが現れたな

[4210: マンション掲示板さん]

>>4208 口コミ知りたいさん
それは言わない約束、、(T_T)

[4211: 4208,4210]

我らは1つ。何度いじめられても蘇る。なぜなら暇だから。

[4212: 匿名さん]

>>4204 匿名さん
別の見方をすればこれだけのテナント料を払ってでも出店したいところがあるとすれば、エクセレントザタワーの販売価格は割安だったという証左にもなるのかと思いました。

[4213: マンション掲示板さん]

>>4212 さん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E7%9A%84%E8%A6%B3...

[4214: 名無しさん]

一度賃料を下げると値上げは難しいので、長期間空きテナントを覚悟してるのかもしれません。
特にセンタービル側の賃料を下げると、タワー側も平米単価で評価されちゃうのでそう簡単には行かないのでしょう。

[4215: 匿名さん]

>>4214 名無しさん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E7%9A%84%E8%A6%B3...

[4216: 口コミ知りたいさん]

>>4215 匿名さん

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1382440838

[4217: eマンションさん]

>>4206 マンコミュファンさん

ですね

[4218: 匿名さん]

厳しそうです。
https://twitter.com/exthetower/status/1614497155313709060

[4219: 匿名さん]

西口もこの有様。
https://twitter.com/taikyo_/status/1617752393650950145

[4220: マンション検討中さん]

>>4199 通りがかりさん
まあね…

[4221: 名無しさん]

千葉駅は千葉県で一番飲食店数が多い駅だね。
食べログアプリだと半径800mに、千葉駅(1024)、船橋駅(834)、柏駅(916)ある。
半径2kmにすると、千葉駅(1739)、船橋駅(1210)、柏駅(1144)ってのがファクトね。
パルコと三越なくなって、こんだけの飲食店があっても新規の箱を提供しようとするんだから将来性うんぬん言われてもしっくり来ないかなあ。

マンションじゃないんだからそんなにすぐテナントはきまらないよ（笑）

むしろ事務所系のテナントがすぐに決まる方がすごいと思うけど。
飲食店こんだけあってビジネス目的のテナントも埋まるなんてすごいじゃん。

[4222: 口コミ知りたいさん]

テナントの話題出ていますが、千葉中央のパークホームとかも完成後に下のテナントは言ってましたよね？最近ちょこざっぷ入ったようです。近いので気になります。
あと営業さんにスーパーのこと前聞きましたがそんな早くは入らないようでしたよ。
ほとんどの世帯入居後くらい？みたいなこといってましたよ。

[4223: 通りがかりさん]

>>4222 口コミ知りたいさん
やっぱ入らないんじゃん…

[4224: 検討板ユーザーさん]

>>4214 名無しさん
なかなか入らない理由がこれだとしたらタワマン販売で利益出てる訳だからテナントは賃料下げて欲しいですね。
テナント有ってのタワマンの売れゆきな訳なので。。。

[4225: 口コミ知りたいさん]

>>4207 マンション検討中さん
スーパーは近くではないですよね。入らないとさすがにまずいと思いますが… 他が苦戦するのは仕方ないけど

[4226: 通りがかりさん]

この辺りに地縁がない方が多いのかもしれませんが、そもそも千葉駅周辺の商業の中心は千葉駅から千葉中央駅までの線路沿いの一帯です。
現状、駅前通りからパルコ跡地に人の流れはあまり無いので、テナントは苦戦すると思います。
昨年は駅前通りの活性化のためにこういうイベントが行われました。
https://r-223.com/yatai/

[4227: 名無しさん]

>>4225 さん

>>4225 口コミ知りたいさん
まずいも何も必ず店舗が入る、という訳でもないのでは

[4228: 匿名さん]

>>4227 名無しさん
ここは「決定事項ではありませんが」という枕詞をつけてはいますが「スーパーが入る予定」と謳って販売してます。法的な義務はないでしょうが、予定通りスーパーが入らなければ信頼を失い今後に響くでしょう。
ですのでいずれはスーパーを誘致するでしょうが、住民の入居の後になるのは普通に考えられますね。

[4229: マンション掲示板さん]

>>4225 口コミ知りたいさん
グルメシティもリブレもありますよ。
あれが近くではなかったらなんなんでしょうね。

[4230: 検討板ユーザーさん]

>>4226 通りがかりさん
苦戦して困るのは住民ではないけどね。

[4231: 通りがかりさん]

徒歩5分程度で行けるスーパーは近隣に業務スーパー、グルメシティ、リブレ、アコレとありますね。
それでも下駄のスーパー、早く決まって発表してほしい！

[4232: 匿名さん]

むしろ、近隣にすでにスーパーが何軒かあるからなかなか決まらないんじゃないでしょうか？
この付近は千葉銀座商店街見てもそうですが、寂れてるんですよ。
パルコ以上の集客力のある店が来てほしいですが、新日本がそれだけの誘致力があるのかどうかは不安ですね。
コンビニがあるので、一応、商住一体再開発とは言えますが。

[4233: 名無しさん]

むしろこれだけ商業施設が周囲に揃ってて何が入ると嬉しいんだろう。
スーバーはあったほうがいいけど、100均やカフェは近くにあるしなあ。

[4234: 匿名さん]

>>4232 匿名さん
入居1年以上先ですよ。
スーパーのオーブンも1年以上先、そんなにすぐにテナント決まらないですよ。
地権者が床もってたりすると早く決めたがる気はしますがが。
マンションの売れ行きが鈍ければむりやりテナント決めて起爆剤にしようとするのかもしれませんね。

パルコ以上、、思いつきませんが良いデカントが入ると良いですね！

[4235: マンション検討中さん]

>>4228 匿名さん
そうなんですよね。
近くにスーパーがあるのは同意ですが、マンションの階下にあるのと無いのとでは利便性が全く違いますよ。

[4236: 匿名さん]

パルコ(地下の西友)撤退してから増えたスーパーは千葉中央のリブレだけ
撤退から約6年弱でマンションも増えたし、リブレがかつての西友をカバー出来たとも思えないから下駄スーパーが入る余地はありますよ
正式な発表を待ちましょう
ただ他のテナントとしてはスーパーが入らないと人流も良くならないかもしれないからテナント入るタイミングはスーパーと同じぐらいか、それ以後にしたいでしょうね

[4237: マンション検討中さん]

>>4229 マンション掲示板さん
あれを近いと感じるなら不自由はないですね。だから千葉駅周辺はスーパー少ないのかな

[4238: 通りがかりさん]

>>4237 マンション検討中さん
不自由はないですねえ。

[4239: 匿名さん]

現存の周辺スーパーは低価格路線なので、ここや千葉セントラルタワーなどの小金持ちのニーズを満たすようなコンセプトのスーパーなら競合淘汰せず相乗効果を生みそう。

[4240: マンコミュファンさん]

>>4239 匿名さん
いくら富裕層向けとは言え幕張ベイパーク程の規模でないと無理。土地世帯層的にも向こうとは雲泥の差なので

[4241: マンション検討中さん]

>>4240 マンコミュファンさん
「幕張ベイパーク程の規模でないと無理」って数値で説明してみて。

[4242: マンション掲示板さん]

>>4199 通りがかりさん
確かに
今も現地テナント募集のガラス張りで目立ってますね

[4243: 建築ウォッチャー]

今日６日で31階の屋根まで行きました。
手摺は28階まで。2月中には外観が概ね完成しそうです。

[4244: 匿名さん]

>>4241 マンション検討中さん
ですよね？
土地世帯層的というのもよくわからないし、何が雲泥の差なのか？

[4245: 検討板ユーザーさん]

>>4243 建築ウォッチャーさん
ありがとうございます、早いですね

[4246: マンション掲示板さん]

>>4199 通りがかりさん
とりあえずここも1～3階全面ガラス張りテナント募集…
とならない事を祈ります。。(>_<)

[4247: eマンションさん]

>>4246 マンション掲示板さん
新日本建設のために祈ってくれ。。(>_<)

[4248: 通りがかりさん]

>>4246 マンション掲示板さん
入居1年前なのにまだ入んないでしょ
むしろ入居直前に入ってピカピカの状態でつかいたいな

[4249: eマンションさん]

>>4248 通りがかりさん
今の話題は賃貸棟のテナントに未入居という話です。

[4250: 名無しさん]

西側住戸は何階くらいまでソルティア千葉セントラルと被りますかね？