エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[418: 千葉好き]

エクセレントシティの盛り上がってないなぁで完売する話よく聞きますけど面白いですよね笑
なんだかんだ地元の人がしれっと買うからなんでしょうかね。
エクセレントザタワーの申込もどうなるのか気になります

[419: マンション検討中さん]

ついに今週末登録・抽選ですね。
マンマニさんのブログと動画も今日公開されてますが、条件良い中層以上の東京湾が見える西側の部屋もしくは壁ドンの安い部屋がオススメみたいですね。
メチャメチャお勧めというわけでは無さそうですが、条件の合う方は買って損はないマンションというニュアンスで購入検討者としては安心しました。

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
マンマニはだいたいのマンションはこの評価なのであまり参考にはならないです。

＞条件の合う方は買って損はないマンション

[421: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
建替えは商業ビルなら既存建物くらいを想定
ただ、近年のこの辺りの傾向は共同住宅に建替えが多い
共同住宅はざっくり言うと共用部は容積率不算入なので高さは設計による
防火地域の角地なので建蔽率緩和があるから最大でもせいぜい20階建くらい（60から70m程度）じゃないかなとも思うが、立地的に高層階の西側が開けてるのでそれを生かすとすると経済合理的な範囲で上にもっと伸ばす考えもあり得る。でもそれは結局地主の考えによるので誰も読めません
なので眺望を気にする方は将来的な壁ドンの可能性がない又は限りなく低い部屋タイプは人気が高い模様です

[422: 匿名さん]

ここの2LDK価格安くていいですね。
2戸購入しちゃおうかな。

[423: デベにお勤めさん]

顔認証システムが気になる...鍵を鞄の中に入れておけば自動で開くハンズフリーの方が便利そうですし,、マスクは反応するのか

[424: 匿名さん]

住みたい街2022年の調査で千葉駅は39位
上がったり下がったりしてるようで中々ベスト10には入らず
大宮3位とか浦和5位とか考えられないデータだけど
大宮駅が3位なら千葉駅1位でしょ

[425: 匿名さん]

今回このマンションを見学するために初めて千葉市内訪問したが、正直な話として千葉駅周辺の賑わい、街の発展度合いに驚いた。これまで横浜、川崎、大宮、浦和、川口、船橋、津田沼と首都圏各県の主だった都市の発展度合いを見てきたが、千葉駅周辺の商業施設の充実度は横浜駅周辺に次いで大宮駅、川崎駅周辺と同格で千葉県内では他の都市を遥に凌駕している。
東京駅までの距離で見ても千葉駅は横浜駅や大宮駅より多少遠いがそのあたりは五十歩百歩であまり差はない。それでいて千葉物件は横浜や大宮物件より圧倒的に安いので非常にお買い得だと思うが、この格差は本当に不思議。

[426: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん
大宮は再開発計画凄いし収容人数4万弱の埼玉アリーナもチャリで6分で行けるし、仕方ない。
船橋のアリーナが千葉だったら良かったのに。

[427: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
同意です。大宮には負けるのは仕方ないが、それを差し引いても圧倒的な安さが魅力。

[428: 千葉好き]

>>423 デベにお勤めさん

モデルルームで話聞きましたが、顔認証はマスク付きも登録してマスク有無にかかわらず対応できるようになるみたいですよ！

[429: マンション検討中さん]

他都市に比べて格安すぎるので、第一期で条件のいい部屋はほぼほぼ契約されて条件の悪い部屋はこの安さで売り切る感じですかね

[430: 匿名さん]

424の投稿主ですけど別に埼玉が嫌いなわけじゃなくて
差が大きすぎるんじゃないのかなと思いましてね

[431: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
エクセレントはすぐ値引きするからね。売れなきゃ下げるだけ。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん
そうなんですか？新日本建設シリーズは初見なので、割引あるとか聞くとたじろぎますが。。

[433: 匿名]

>>422 匿名さん
いいんじゃないすか、
“それなり”を覚悟してれば。

[434: 千葉好き]

今週土日で登録ですねー。どんな感じになるのか楽しみです！購入予定の皆さんの抽選が当たりますように！

[435: マンション検討中さん]

闘士家に2L買われてしまいます。

[436: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

昔から言われてますが、千葉県がどん詰まりで新幹線も通っておらずその先への発展性が期待できないからなんですよね。沿線遠方からの人口流入や途中下車が少ない。千葉駅周辺単独で魅力を増すしかないです。
その分割安なので住む分には良いと思いますけどね。セントラルタワーの中古なんて、横浜あたりの中古タワーから見たら持ってけドロボー価格です。

[437: 匿名さん]

＞現金でご購入予定の方は、預貯金・証券等の写し等のご提出が必要となります。

お金持ってるか確認するんだ。今のマンション大手デベからキャッシュ購入したけどそんな失礼なことしなかったけど。

[438: 匿名さん]

新日本建設、竣工直前になるとクオカードプレゼント連発。慌てる行く必要ないかな。

[439: 匿名さん]

＞428

マスク付きの顔を登録してってだと、マスクを変えると認証できなさそう。

[440: 匿名さん]

最近だとマスクが邪魔するんで目の周りの特徴点で認証ってのもあるけど、マスク有り無しで登録って古いシステムか。ださっ。

[441: 匿名さん]

＞436

そんな状況で三越跡地も含めてタワーが4棟に。資産価値の維持は厳しいか。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん

４棟は、エクセレントタワー、セントラルタワー、ブリリアタワー、後ひとつは何処でしょうか?

[443: 匿名さん]

グラディス

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん

グラディスはタワーマンションと呼べますか？
ブリリアも「タワー」なのか微妙だと思うのですが。

[445: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
その説は別のところでも見ましたが、どうもしっくりこなかったです。
千葉県あるいは千葉市には後背地がないので発展性が期待できないというが、千葉市は都市の顔ともいうべき商業施設の充実度は目をみはるものがあり、首都圏の他の大都市（大宮や川崎を想定）と比べてもそん色ないレベルだと思います。商業地の地価で比べても浦和や川口と同等かそれ以上だと思います。後背地がなく発展性が期待できないという説が正しいとすれば、既に大規模商業施設が出来上がっているという事実の説明が難しくなり、将来的には現在の大規模商業施設は衰退していくということなのでしょうか。
また住宅地に関しては、後背地があるかないかということが直接その価値に影響を与えるというわけでもないと思います。そこに住んでいる人にとっては後背地があろうがなかろうがあまり関係ない話で、逆に後背地があるから高いというのはその地域に住んでいる人は無駄なものにお金を払っていることとなり損をしているという見方もできるのではないでしょうか。
以上ぐだぐだと御託を並べましたが、自分にとって満足が得られる住環境で他の都市に比べて安ければ不満はないのですが、不思議なこともあるものだと個人的に感想を持った次第です。

[446: 匿名さん]

倍率どんな状況ですか？

[447: マンション検討中さん]

後背地は検討者数に影響します。
需要と供給が価格に反映されます。

大宮の後背地(住まいとしてみた場合の実家を意味)は長野新潟栃木群馬 更に東北も控えてます。
千葉には茨城の一部と房総半島だけです。
これが船橋では千葉市～習志野も追加され地縁人口も変わってきます。

後背地だけが千葉の安い理由ではないですけども論点が飛躍しない程度に控えさせていただきます。

[448: 匿名さん]

>>446
昨日時点で最高倍率10倍って書いてる人いるね

[449: 千葉好き]

昨日の様子を知りませんが今日でどこまで登録伸びますかねー。
なんだかんだ結構埋まるのか、それとも売れ残っていくパターンか…

[450: 匿名さん]

駅前通りのNTT東日本ビル解体中です　MM氏が
この建て替え中のビルを素通りしてたので気になりましたが
NTTなので屋上にまた巨大なアンテナらしきものを作るんじゃ
ないかと思います

[451: 通りがかりさん]

グラディスはタワーじゃなく板マンです。

タワーは高さ60メートルを超えたマンションをいいます。

[452: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん
445です、返信ありがとうございました。貴方の仰りたいことは理解します。
貴方の理論（過去別のところでも聞いたことがあるので恐らく不動産業界全般に流布している理論ではないかと推察します）は、地方出身者は都内及び東京から見て出身地（実家）がある方向に家を構える習性があるということだと思います。例えば東海地方や関西地方出身者は都内及び神奈川に、東北や信越地方出身者は都内及び埼玉に、甲州地方出身者は東京23区及び立川、八王子にということで、千葉に関しては後背地がないので需要と供給の関係から価格が安いということかと思います。
移動手段が未発達な時代ならそのような考えも分からなくもないのですが、高速道路や新幹線等の鉄道網が発達し、SNSによる交流も盛んな現代のような時代にも、地方出身者が故郷を懐かしんで過去と同様に実家に少しでも近い方向（首都圏出身者が実家の近くに家を買うというのは理解できる）に家を買うというような習性があるのかどうか非常に興味深いところです。
いずれにせよ本件は本マンションとは直接関係ないので、これで終わりにします。

[453: マンション検討中さん]

東京建物は60mの背の低いタワーと伺いました。
なんちゃってタワーの様相でしゅ。

[454: 匿名さん]

>>448 匿名さん
結局そこまでの人気は無さそうですね

[455: 匿名さん]

>>450 匿名さん

それがどうかしたんでしょうか？

[456: マンコミュファンさん]

>>455 匿名さん
意味不明ですよね。ザタワーと関係性がない。
ザタワーの完成が楽しみです。

[457: マンコミュファンさん]

>>454 匿名さん
そうですか？
人気殺到だと近隣から聞いています。

[458: マンコミュファンさん]

>>449 千葉好きさん
売れ残りではなくて、最終的にローン審査が通らなかったが真相だと思います。

[459: 匿名さん]

>458

ローンキャンセルなのか最初から売れてなかったのか真相を知ってるのは売る側のみ。まあ、事前審査してるのに本審査通らないってのが続出ならおかしな話。

[460: 匿名さん]

>454

一期の販売が総戸数の1/4程度だから完売しても人気というほどではない。

[461: 匿名さん]

倍率はパンダ部屋に集中させて人気を装うってのもあるしね。あと、ダミー登録もか。

[462: 匿名さん]

まだ連絡無いけど外れたかな…

[463: 匿名さん]

ロシアのウクライナ侵攻で株価下がってる。販売のタイミング悪かったね。

[464: 匿名さん]

>423

オートロックは顔認証だけど玄関は鍵。玄関も顔認証にしてハンズフリーにすれば便利なのにね。まあ、玄関はインターフォンのカメラもケチってるレベルだし。

[465: 匿名さん]

三越跡地、ここと同じ容積率800%だから同じ高さを建てられなくはない。20階建てなんて風評流してるのは、あっちに流れないようにするためのステマか。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん

三越跡地は20階になる予定と日経新聞等に書かれています。まだ確定ではないので変更される可能性はあります。
そもそも、高く積めば良いってもんでもないと思います。

[467: 匿名さん]

＞高く積めば良いってもんでもない

だよね。