エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4166: 口コミ知りたいさん]

>>4164 匿名さん

7番の庭と10番のテラス、どういう仕上がりになるか楽しみにしています。小さいでしょうけど、あるとうれしい。

そしてHPの同じ箇所に掲載されている8番のコンシェルジュサービスのところ、明らかに屋上スカイテラスの説明文のような？PCから見ると違うのかな。

[4167: 評判気になるさん]

>>4165 販売関係者さん
エレベーター乗り換えは大規模な下駄のあるマンションの宿命ですね。

賛否両論あると思いますがプライバシーと防犯面ではメリットかと。
せっかく良いエントランスがあっても通行人からジロジロ見られると使いたくなくなりますからね。

[4168: 匿名さん]

確かに丸見えのところありますよね。丸見えだと誰も使わないからエアコンの電気代だけ無駄にかかるスペースになってしまうでしょうね。

[4169: マンション掲示板さん]

4167さん、4168さんの言う通り、住人しか入れないスペースにすることで使いやすくなりそうですね。
私も今住んでいるところの最寄駅前にあるマンション、綺麗なエントランスで素敵なソファセットあるのに使う人いないんだなと思っていましたが、丸見えすぎるせいなのかも。通行人が多い場所だと落ち着かないでしょうね。

[4170: 口コミ知りたいさん]

皆さんロビーにソファーがあるマンションに住んだことないのでしょうか？！？！笑
ロビーのソファー、まさか外から見える見えないで使う使わない決めてるとか思ってるのでしょうか？笑笑笑

[4171: 名無しさん]

>>4164 匿名さん
坪庭、エントランスからどう見えるか楽しみですね

[4172: 購入経験者さん]

>>4167 評判気になるさん
タワマンには住んでましたが、コンビニ徒歩１分、大規模スーパー徒歩４分でもなれると億劫で、下駄で買い物ができるのに魅力を感じてます。
当方にとってはエレベーター乗り換えはメリットが上回ると確信してます。

[4173: 購入経験者さん]

>>4171 名無しさん
戸建だと小さな庭でも手入れ、維持は大変ですが、これはマンションのスケールメリットですね。坪庭くらいが管理費の負担からしてちょうど良いと思います。センスのいい庭になるといいですね。

[4174: 匿名さん]

>>4166 口コミ知りたいさん
これはスマホで見てスクリーンショットを撮ったのですが、iPhoneだと各番号の詳細はありませんでした。
PCからだと8番は問題なくコンシェルジュサービスの説明文になっています。

>>4171 名無しさん
楽しみですね。ここが立派だと3階ロビーを歩いていて気分がいいでしょうし、BやC、Dあたりの低層階の方もバルコニーからの眺めがいいでしょうし。

[4175: 購入経験者さん]

>>4169 マンション掲示板さん
確かにそうかもしれませんね。エントランス（ロビー）もプライベートスペースと捉えれば、外部の視線はない方がいいかもしれないですね。

[4176: マンション検討中さん]

>>4174 匿名さん

4164を書き込んだ者です。
私のスマホでは、8番と9番のみ説明文が見えます。9番が駐輪場の説明で、8番はコンシェルジュサービスの画像なのにスカイテラスの説明文になっています。
4174さんの手元で正常に見えているなら、私のスマホの問題かもしれません。モヤモヤ感じていた気持ちが少し晴れました。

[4177: マンション検討中さん]

>>4176 マンション検討中さん

訂正します。上の投稿は、「4166を書き込んだ者」が正しいです。失礼いたしました。

[4178: 匿名さん]

>>4176 マンション検討中さん
ごめんなさい、iPhoneだと詳細見えないと思っていましたがクリックで詳細出てきました。確かに⑧がスカイデッキの説明になっていました…PC版ではコンシェルジュの説明なのに…
前にも何かミスがありましたが、確認が甘いですよね…

[4179: マンコミュファンさん]

>>4178 匿名さん
いやいや、空を感じて眺望が楽しめる青空コンシェルジュサービスかもしれませんよ！
と、思ったけど「屋上スカイテラス」って書いてありますね(笑)

[4180: 名無しさん]

>>4178 匿名さん
画像ありがとうございました。私のiPhoneでも同じ見え方をしています。
販売関係者の方がここを見ていたら修正してほしいですね。売主５社もいるわけですし。

>>4179 マンコミュファンさん
ポジティブな捉え方いいですね。笑いました。

[4181: 検討板ユーザーさん]

リビングの3連引き戸の仕様をご存じの方いるでしょうか？
連動して3枚一緒に動くのか、1枚1枚別で動くのか、モデルルームには引き戸がなかったので確認していませんでした。ブログを読んで連動式ならいまの家と同じ家具配置が難しいと気づきまして。

https://note.com/exthetower/n/n19f7f4ed5363

[4182: 検討板ユーザーさん]

>>4181 検討板ユーザーさん
この間取りの表記だと連動して動くパターンだと思います

[4183: 評判気になるさん]

>>4182 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！明日営業さんに聞けばいいのですがどうしても気になってしまい、すぐ分かってもやもやせずにすみました。家具の配置を考え直します（泣）

[4184: 口コミ知りたいさん]

>>4179 マンコミュファンさん
夢を壊してしまう様ですがここの屋上は既出の通りオマケ的な感じでは。
ちなみにお隣りセントラルタワー44階の屋上は丸々、360度全方向の景色を花壇の中を歩きながら楽しめるいわゆる空中庭園(しかも緊急用ヘリポートもあり)となってますが、こちらは西向きのみの一部分なので規模、雰囲気からして全く異なるかと。
そもそもモノが違うと言えばそれまでですが…

[4185: eマンションさん]

文盲かな？電気代を節約するために前後の文を読まない省エネなのかな？

[4186: 匿名さん]

>>4165 販売関係者さん
ロビーは毎日往復のエレベーター乗り換えの途中休憩の場ですね

[4187: eマンションさん]

>>4184 口コミ知りたいさん
千葉セントラルタワー住民板の161の書き込みの人ですね。
憧れのマンションに住めるようになりました？…(>_<)

[4188: 名無しさん]

>>4172 購入経験者さん
下駄と言っても外に出ることなく直通で行けるのですか？

[4189: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4190: 評判気になるさん]

>>4188 名無しさん
やはりエレベーター乗り継いで一回外に出て正面までまわる必要あるのでは…知らんけど

[4191: マンション検討中さん]

マンマニさんのグラディスの動画見ました。
ブリリアはいつ頃からですかね？楽しみです。
三越駐車場跡地のテナントがスカスカだとブリリアも売りにくいような気もします。ブリリアもそんなに強気価格つけられないのかなと思ってしまいます。2022年初めよりもキッチン、トイレ、扉、窓などの価格が15-20%上がってるので仕様は下げ気味でくるのですかね。配管までも値段が上がってるのでどの程度の仕様にしてくるかですね。土地の取得は2020年っぽいので、まだ上がり切る前でしょうか？

[4192: 評判気になるさん]

>>4191 マンション検討中さん
2024から販売開始予定だったはずです。
中間免震っぽい外観が出てたはずなので仕様は上げてくるのかなー、というという想像。

コロナの前である意味ピーク時の仕入れかもしれませんよ。

[4193: マンション検討中さん]

>>4192 評判気になるさん
共用部でも内廊下でも廊下１列で玄関お見合いタイプとかエレベーター減らすとかはやらざるを得なさそうです。
ビックカメラが思ったほど賑わってないので、熱は少し冷め気味になりそうでしょうか？ジュンヌにはいるかもしれないヨドバシの方が流行りそうです。

[4194: 口コミ知りたいさん]

>>4193 マンション検討中さん
戸数は建築看板に書かれてるので、中のレイアウトやエレベーターは決まってるかもしれませんね。

どうなるかはわかりませんが楽しみですね。

[4195: 検討板ユーザーさん]

>>4191 マンション検討中さん
千葉セントラルタワーですら坪単価200万円で売り捌くのが苦労だったと聞いています。都内からの流出組であれば坪300超強気価格でも買えると思ってしまいます。

[4196: マンション検討中さん]

>>4195 検討板ユーザーさん
恐ろしいことに千葉駅から徒歩10分を超えた中古物件は次第に見向きもされなくなってきてますね。ブリリアが販売開始になるとその傾向はより強くなるのかも。
ブリリアは駅チカでなんやかんやで売れていくのと、「より千葉駅近くに価値がある」という価値観を植え付けていくことになるのかもですね。

[4197: 通りがかりさん]

>>4181 検討板ユーザーさん
インテリアオプション会で確認してきましたがやはり連動式でした。この間取り図の一番左のドアにだけ取手がついているタイプなので前を家具で塞ぐと不便になりそうです。ツイッターでリビングイン　家具で検索すると厳しい意見が多いのですが皆さんはどうしますか？うちはよくテレビを見るのでプロジェクターだと朝や日中が不便で普通にテレビを置きたいのですが、窓の前に置くしかないでしょうか

https://twitter.com/kayaern/status/1397752058028072961?s=46&t=V3CUVkMS...

[4198: マンション掲示板さん]

>>4197 通りがかりさん
子供一人（もしくは二人目の子供が小さいうち）かdinksなら2LDKとして使うし、子供2人ならスライドドアから壁にリフォームしちゃうと思います

[4199: 通りがかりさん]

てか隣の賃貸棟の窓にテナント募集ってデカデカと出してますがまさかのもしやまだテナント決まってないとか？
このマンションの下駄の商業施設も竣工してからも決まらないとかあるかもね。。

[4200: 名無しさん]

>>4199 通りがかりさん
この立地でテナント入らないって千葉は終わってるのかな。。。
それか賃料設定が高すぎるのか。。

[4201: 名無しさん]

千葉市はゴミを出す際に指定ゴミ袋(有料)が必要な地域でしょうか？あまりそういった地域に住んだことなく、その場合どこで買うのでしょうか？

[4202: 匿名さん]

>>4201 名無しさん
yes、ドラッグストア(マツキヨとか)やスーパーに売ってますよ。
コンビニにもあるかと。

[4203: 名無しさん]

エクセレントセンタービル
テナント
７０万円です。１６８平米

https://m.landheart-tenant.jp/bkndetail/%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3...

[4204: 匿名さん]

>>4203 名無しさん
テナント料は４000円強/㎡なので賃貸住戸の賃料に比べて結構強気な価格設定のように感じますが、一般的に店舗のテナント料はマンション住戸よりも高いものなのでしょうかね。

[4205: 検討板ユーザーさん]

>>4203 名無しさん
新築だし適正価格なのですかね？
だとすると今月入居で未だテナント決まってないのは千葉が終わってるんでしょうか。。。
来年本当にスーパー入るのかな。。。

[4206: マンコミュファンさん]

>>4205 検討板ユーザーさん
千葉パルコが閉店した、とはこの地はそういう事なんでしょう…

[4207: マンション検討中さん]

>>4205 検討板ユーザーさん
極論、入らなくて実害あるか？と言われると特にないような気もしますが。スーパーも近くにありますし。
商業施設の管理費や修繕積立金は新日本建設が払うので管理会計上も無影響ですし。
一定期間入らなければ値下げして、自分たちの利益分を減らすだけでしょうね。

投資目的だと困るかもしれませんがね。

[4208: 口コミ知りたいさん]

駅から遠いタワマンは買ってはいけないとよく言われるけど…その手本のようなタワマンですねぇ。ブリリアができたら資産価値は爆下がりでしょうし、買ってしまった方はご愁傷様です

[4209: 匿名さん]

久しぶりにお手本のような雑魚キャラが現れたな

[4210: マンション掲示板さん]

>>4208 口コミ知りたいさん
それは言わない約束、、(T_T)

[4211: 4208,4210]

我らは1つ。何度いじめられても蘇る。なぜなら暇だから。

[4212: 匿名さん]

>>4204 匿名さん
別の見方をすればこれだけのテナント料を払ってでも出店したいところがあるとすれば、エクセレントザタワーの販売価格は割安だったという証左にもなるのかと思いました。

[4213: マンション掲示板さん]

>>4212 さん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E7%9A%84%E8%A6%B3...

[4214: 名無しさん]

一度賃料を下げると値上げは難しいので、長期間空きテナントを覚悟してるのかもしれません。
特にセンタービル側の賃料を下げると、タワー側も平米単価で評価されちゃうのでそう簡単には行かないのでしょう。

[4215: 匿名さん]

>>4214 名無しさん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E7%9A%84%E8%A6%B3...