エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[41: マンコミュファンさん]

デザイン良いですね。コロナショックの影響と駅から距離があることを考慮して、価格は抑えてくれることを期待しています。

[42: 匿名さん]

不動産価格に反映されるにはタイムラグがあるからね。建設に時間がかかるタワマンでも以前だと竣工の2年くらい前から販売開始だったんだけど、最近は販売に時間がかかるのを見越して前倒しになってる。価格は販売のタイミング次第かな。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん
確かに販売時期を前倒しする可能性はありますね。価格が安ければ検討したいと思っていますが、少なからずコロナショックの影響も出ると思いますし、他の新築2物件を含めて700戸以上が売れるほど千葉駅に需要があるでしょうか。

[44: 匿名さん]

緊急事態宣言の中、マンション販売は営業自粛要請の対象外だけど感染拡大防止でモデルルームクローズしてるデベが多い中、ここのデベは絶賛販売中。これも検討情報だね。

[45: マンコミュファンさん]

>>44 匿名さん
別スレでも営業自粛していない、22時過ぎにも関わらず爆音で工事しており、騒音に悩んでいると投稿されていましたね。千葉駅は新日本建設とセントラル総合開発のマンションが多いけど、大手デベが参入できない理由でもあるのかな。

[46: 周辺住民さん]

先日、中央公園の前を通りましたが、ムクドリ？の大群ヤバくないっすか？
鳴き声うるさいし、おそらく糞害もあると思うのですが。
入居までに駆除してくれるのでしょうか？

[47: 匿名さん]

>46

対策するとしたら自治体だけど、対策しても他に移るだけだから悩ましいよね。

[48: 匿名さん]

>45

郊外物件はうまみが無いから大手は手を出さないってだけじゃない。

[49: マンション検討中さん]

>>23 通りがかりさん
東建とファーストコーポが買った訳だが
掲示板の書き込みは信用できないんだなと改めて感じたわｗｗｗ

敷地面積が３８０５㎡。用途地域は商業地域で、建ぺい率が８０％、容積率が８００％となっている。
　このうち３７０３㎡は塚本總業（東京都中央区）から、残る１０１㎡は時田ミシン（千葉市）から既存建物とともに５月に取得した。

[50: 匿名さん]

ファーストコーポレーションって知らなかったけど長谷工みたいなビジネスモデルの会社だね。マンションの施工実績も中堅デベが多い。東建ってことで期待したいけど、パークホームズ千葉中央みたいになっちゃうかな。

[51: 匿名さん]

三越タワーパーキング跡地は大和ハウスみたいだね。

三越千葉跡に共住開発/22年1月まで既存店舗解体/東京建物とファーストコーポ

https://www.kensetsunews.com/archives/489460

[52: 匿名さん]

三越跡地ついにきたという感じです
千葉県初50階以上もあるかもしれないです

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

そうなんですか？！？
その情報は一体どこで見られますか？？

[54: 匿名さん]

>52

どうだろうね。タワマンってゼネコンにノウハウが必要だけどファーストコーポの実績はHPによると15階建てまで。タワマンにするならプランニングだけして、設計と施工は他のゼネコンに外注か。

高く建てようとするとペンシルになるから、ここみたいに低層の商業施設は1フロアの面積を確保して高さ控えめにするかも

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

ニュースによると、タワマンの東京建物が9割取得なので、
普通にタワマンは余裕では…？

[56: 匿名さん]

東建単体ならタワマン期待するけど、タワマン実績のないゼネコンと組んでるわけだから期待しないほうがいいと思うけど。

[57: 匿名さん]

去年の台風で千葉セントラルタワー被災しちゃったからね。戸建てで瓦が飛ぶとあったけどRCの構造で被害受けるほどではなかったのに。

そういう意味ではここもどうか。

[58: 匿名さん]

ここ新日本建設物件だと思ってたけど、建築主が新日本建設、長谷工を含む５社になってるね。実質長谷工物件って形に事業スキームが変わったのかな。

[59: 匿名さん]

マンションマニアはブリリアタワーと予想してましたよ

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

やはり東京建物だからか？！

[61: 匿名さん]

みなさまーー
ここはあくまでパルコ跡地の掲示板ですよ――
三越跡地の東建の話はここらで

[62: 匿名さん]

>61

ここも動きないし近隣物件情報ってことで許されるんじゃない。

[63: 匿名さん]

>58

日本土地建物が入ったのが微妙かな。武蔵境のやり口がえぐい。まあ、新日本建設と長谷工だけでも十分えぐいけど。

[64: マンション検討中さん]

ここの販売開始っていつぐらいですかね？来年後半？

[65: 匿名さん]

>64

一般的にはそんな感じかな。ただ、最近、前倒しする傾向があるからもっと早いかも。

[66: 匿名さん]

最近の前倒しはコロナのせいかな、竣工が２０２３年３月だから、しばらくなさそうかな。コロナ明け市場が上がってきたら出し渋るかも。

[67: 匿名さん]

コロナの感染が広がる前からだから消費増税の影響。

[68: 匿名さん]

コロナの感染拡大でも比較的不動産販売が堅調なのは、欧米に比べて感染が抑えられているってことで投資マネーが不動産にあつまってるから。コロナ開けたらその資金は引き上げられる。不動産バブルが収束するきっかけになるかも。

[69: 匿名さん]

引き上げるためには利上げが必要だけど、利上げの雰囲気は全くないね。２０２１年は日本の不動産によりお金が流れやすい環境。

[70: 匿名さん]

政策的な利上げはないだろうけどコロナの財政出動で財政リスクが高まったら国債暴落なんてシナリオもある。

[71: 匿名さん]

エクセレントタワーの値段は読めないね、、、このご時世タワマンを坪２６０万で買えたらうれしいが、来年の日経平均株価を今日論じるようなもの。

[72: 住民版]

この物件の情報っていつ解禁になるのでしょうかね？？

[73: マンション検討中さん]

https://www.ex-ms.com/prime/

もうすぐかな？

[74: ご近所さん]

噂だと着工及び竣工が遅れてるらしい。販売開始は早くても今年の終わり近くという話もある。

[75: 匿名]

>>74 ご近所さん
そうなんですか？！
情報どこで調べられますでしょうか？

[76: ご近所さん]

巷の噂です。噂なので要確認です。

[77: 匿名さん]

販売や竣工は後ろ倒しも有るのか知らないけど
着工はしてますよ

[78: ご近所さん]

地盤補強に想定より時間がかかるかもという話をききました。なので着工後の話なのかな？

[79: 匿名さん]

この辺り海岸から距離あるのに液状化リスクあるからね。地盤改良しても揺れやすいってことに変わりがない。

あと地盤改良してるとしたらどこまでやってるかも要確認。敷地の一部なんてケースもあったりする。

[80: ご近所さん]

憶測で適当に語るよりこの物件に興味あるのなら新日本に連絡して聞いた方ががいいですよ。

[81: マンション検討中さん]

津田沼パルコも閉店が決まったそうですが
エクセレントタワーになるんですかね

[82: 匿名さん]

>81

受ける～。

[83: 通りがかりさん]

現地の建築計画のお知らせ見たら、完工予定が2023年12月29日と上からシールが貼られてました。

[84: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん

これは完成が遅れるのですか？！

ちなみに元々はいつ完成予定でしたか？

[85: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん
元々は、2023年3月末だったと思います。

[86: マンション検討中さん]

>>85 通りがかりさん

ご返信有り難うございました。
てことは遅くなるんですね、、

ちなみに千葉三越跡について、
最新情報等ご存じでしょうか？

[87: 評判気になるさん]

>>86 マンション検討中さん
すいません。三越跡地の情報はないですが、
ヨドバシカメラのビルとの渡り廊下や5-7階部分が解体されてたりしてます(解体完了予定2022年1月末)。

[88: キッズルーム不要]

キッズルームは要らない。
昔はキッズルーム、パーティルームがマンションの定番だったけど、それは、トラブルが多く排除されたのに、キッズルーム不要

[89: マンション検討中さん]

>>88 キッズルーム不要さん

そうですね！少子化ですしキッズルーム不要！

てか、ここの物件にキッズルームあり、とか
情報もう出てるんですか？

[90: 匿名さん]

＞87
ようやく千葉三越跡地の計画がでました
20階建てのタワーマンションブリリアタワーになるようです
三越駐車場跡地は10階のオフィスになるという事です