エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4051: マンション掲示板さん]

>>4027 評判気になるさん
ガラス張り部分が加わると良い意味でイメージガラッと変わりますね。思ってたよりスタイリッシュでかっこいいですね！
分譲棟のガラス部分が見られるのはもう少し先でしょうかね？

[4052: 評判気になるさん]

>>4051 マンション掲示板さん
賃貸棟は竣工間近でお披露目になったので、分譲棟も竣工間近になると思います！
あまり早くカバー外して傷ついたりしても困るでしょうしね。

[4053: 匿名さん]

>>4035 通りがかりさん
戸建ての場合には一番人気があるのは東南の角地で南西の角地より価値が高いといわれていますが、マンションの場合には東南の角部屋より南西の角部屋が価値が高く、また東向き中住戸より西向き中住戸のほうが市場価値は高いということでしょうか。
西日が差すような部屋より朝日が差す部屋のほうが好まれると思っていましたが、西>東というのを聞いて意外な感じがしました。

[4054: eマンションさん]

>>4053 匿名さん
価格(価値)的には仰る通り一般的には高い順に日の入りまで終日日が入る南西角》南東角》南》西》東》北です。
陽の入るポカポカが好き、朝日が好き、夕陽が好き、寒いが好き…当然好みはそれぞれ。

[4055: 通りがかりさん]

>>4053 匿名さん
眺望等が同一条件であれば、おっしゃるとおり南→東→西→北の順ですけどね。
インターネット等で調べれば出てきますね。
東＞西が一般的てす。

[4056: 評判気になるさん]

>>4054 eマンションさん
一般的には、東のほうが西より高いって書いてますよ。

https://www.sumai1.com/sellers/market/level/#:~:text=%E9%83%A8%E5%B1%8...,%E3%81%AB%E5%A4%A7%E3%81%8D%E3%81%8F%E5%B7%A6%E5%8F%B3%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[4057: マンコミュファンさん]

>>4056 評判気になるさん
記事によっては西≒東ありますが一般的には西》東
ここの物件を含めご自身で色々価格表をご覧になってみると分かりますよ

[4058: 匿名さん]

>>4057 マンコミュファンさん
ここの物件は眺望の違いだからですよね。

西>東になってる記事あります？(笑)
ざっとみると、東>=西ですが。
三菱UFJの不動産子会社が誤りを放置してるってことですかね。

[4059: マンコミュファンさん]

>>4057 マンコミュファンさん
方角以外の条件が完全に同一な、東住戸、西住戸を比べたら、微々たる差ではありますが東向き住戸の方が高いですよ。
三井不動産も南→東→西→北の順だと書いてますね。

https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_013/

[4060: マンション掲示板さん]

>>4059 マンコミュファンさん
この微々たる差というものが、眺望の抜け感だったり、何が見えるか(戸建て街なのか、夜景のキレイな街なのか、公園なのか)で、ひっくり返るということですね。

[4061: 検討板ユーザーさん]

>>4055 通りがかりさん
確かに東は朝の数時間明るいだけで西は昼過ぎから日没まで日が入りますからね

[4062: 評判気になるさん]

>>4061 検討板ユーザーさん
西の特徴をメリットと感じる人もいれば、デメリットと感じる人もいるんでしょうね。東も然り。
とはいえデメリットと感じる人が多いから、東>西なのでしょう。

私はどちらでも良いですが。

[4063: 名無しさん]

>>4062 評判気になるさん
この物件というか特にタワマンではサンセットが見られるのでやはり西が高いですね！

[4064: 職人さん]

>>4063 名無しさん
千葉に限れば西向きは東京湾の夜景、冬の晴れた日は雪の被った富士山も奇麗に見えるので高い。
東京・神奈川・埼玉ではまた別の価値観となるかもだけど、一般論はもうお腹一杯です。

[4065: 検討板ユーザーさん]

千葉や幕張に限れば、
眺望抜ける西>南>東>眺望抜けない西>北って感じでしょうね。
でも真北向いてる部屋であってもバルコニーから少し北西方向に目線をやれば海を望める。
眺望抜ける階層だと北西は結構人気、北は海見えるじゃん悪くないねって感じで、北東が1番人気出ないかも。
ベイパークは西向きに価格が乗っかってましたね。北東の角部屋は角部屋にしては坪単価低めに設定されてました。

[4066: 職人さん]

>>4065 検討板ユーザーさん
ベイパークは隣同士やアパが邪魔なのでちょっと窮屈感がありますね。
ここは、ブリリアが23階なので25階以上とかだと西向きの眺望は素晴らしいかと思います。

[4067: 建築ウォッチャー]

19日で29階まで行きました。

[4068: マンション検討中さん]

>>4065
その分買いやすい価格ではあるので手は出しやすいですよね。きっと。
その分売却時も低くなるのはどの物件でも仕方ないと思います。
全てが最高だと勿論買う時も高いので^^;
でもこの物件の場合少し部屋の位置が少々が悪くても立地便利なので売れない事はなさそう。スーパーもしたにあるし。

[4069: マンコミュファンさん]

>>4067 建築ウォッチャーさん
ありがとうございます、あと2階ですね！

[4070: マンション検討中さん]

ワクワクしてきますね。あと２フロア。
そして内装がっつり１年頑張るのでしょうね。
そういえばスカイテラスもあるんでしたよね。ただ柵だけなのかな？？
寒くて怖いけどｗ　
夜景見るの楽しみ。

[4071: マンション掲示板さん]

ベンチとかあったらいいのになーって思いますけどね。なさそう笑　柵だけってなんなん？笑

[4072: eマンションさん]

>>4070 マンション検討中さん
ソファーてきなものや植裁はないのでテラスというよりは、屋上くらいに思っておいた方がよいかもですね(笑)
豪華にして管理費かかるのも良し悪しかとは思いますが。

[4073: マンション掲示板さん]

スカイテラスは完成予想図とか見ると、ほんとベランダ？の柵みたいなのしか見えないから、
どんな感じなのかなーと気になります。
安全性とかが特に。高いから怖いし、夜とか1人で見に行くのは女性だと怖くないですか？見たくてもなかなか行かなさそうー。苦笑

[4074: eマンションさん]

>>4073 マンション掲示板さん
おそらくイメージ通りだと思います。
ただ、柵の範囲は端のギリギリにあるわけではなさそうなので、万が一、柵が壊れたとしても即座に落下するようなことはないかと思います。

他のマンションだとスカイテラスは混雑防止で花火大会等のある日は閉鎖されたりするので、入居して数回だけ行くみたいな感じになると思います。

女性うんぬんの話しは、このマンションのスカイテラスに限らず、夜に一人で外出する際は気をつけた方が良いと思いますよ。

[4075: マンション検討中さん]

花火のある日こそ役に立ちそう？なのに閉鎖とかあるんですかね？
テラスのあるマンションは花火もここから住民専用で見れますよ～ってイメージで
パンフにも花火のイラストとかよくあるけど、、その日に限って閉鎖されたらちょっとショック（苦笑）
入れる時間は今のところ安全性の為？20時までの予定と以前営業さんに聞きました。
子どもだけとかも勿論冬とかは17時すぎでも暗いので危ないですもんね。

[4076: 建築ウォッチャー]

訂正します。20日で29階です。
27階の手摺も出来ていると思うのですが、透明なのでハッキリ確認出来ません。
間違ってたらごめんなさい。

[4077: eマンションさん]

>>4075 マンション検討中さん
ここはわかりませんが、花火のある日は混雑したり場所取りトラブルてきなものも予見されるので、屋上テラスは閉鎖されるマンション多いですよ。

[4078: 口コミ知りたいさん]

>>4076 建築ウォッチャーさん
2月2週目くらいには31階までいきそうですね。

[4079: 匿名さん]

>>4077 eマンションさん
営業に花火開催時にスカイテラス使えるのか聞いたとき話そらそうとした理由が分かった

[4080: 匿名さん]

>>4079 匿名さん
こちらもでした！
肝心な時に使えないとか全く意味なー(-_-)

[4081: マンション検討中さん]

外壁の色ってグレーですかね？なんか青（水色？）っぽい気もしますが。何色なんでしょうか。

[4082: マンコミュファンさん]

>>4081 マンション検討中さん
外壁は白だったはず、写真だと保護カバー掛かってるから違う色に見えるのかもしれませんね。

[4083: マンション検討中さん]

>>4082 マンコミュファンさん
ありがとうございます。現地見て、エクセレントセンタービル（賃貸棟）が白っぽくなく、なんとなく水色っぽい。
本物件も同様に作られているとなると、水色なのかなと思い。。
I1.２とかの壁面は白っぽいんですが。このあたりどうなんでしょうか。

[4084: マンション検討中さん]

>>4083 マンション検討中さん
ごめんなさい、そこまでは覚えてなく。。。
モデルルームのミニチュアを見ればわかるんでしょうが、軒天が黒くてお洒落だな、くらいしか記憶にないです。

[4085: 評判気になるさん]

>>4079 匿名さん
未定と曖昧な答えでした。

抽選にすればよい。
それか料金２万円取るとか。

[4086: マンション検討中さん]

Ｅタイプ完売か??

[4087: マンション検討中さん]

全然違う話題ですみません。
ここのマンションから近くに良い温泉スパや岩盤浴ってありますか？
出来たら電車で行けるようなアクセスのいいところで。
幕張とかになるんですかね

[4088: ラーメン食べたいさん]

>>4087
近場だと以下の温泉があります！

「幕張温泉 湯楽の里」　JR京葉線 海浜幕張駅徒歩20分
「ほのか湯 蘇我店」　JR京葉線 蘇我駅から無料シャトルバス（15分に一本出てます）
「極楽湯 千葉稲毛店」千葉モノレール スポーツセンター駅徒歩15分
「天然温泉湯～ねる」　JR京葉線 新習志野駅徒歩1分

少し遠いですけど以下の温泉は最高です！
「浦安万華鏡」 JR京葉線 新浦安駅から無料シャトルバスor有料バス
「スパメッツァおおたかの森」　つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン 流山おおたかの森駅徒歩2分

[4089: 検討板ユーザーさん]

もし行きつけの温泉が今以上に混まないようにわざと書かなかったなら申し訳ないけど、蘭々の湯もいいですよ。
極楽湯と同じスポーツセンター駅から徒歩10分。温泉もサウナもレベル高いです。別料金になるけど岩盤浴もあります。

http://www.raranoyu.jp/

[4090: 通りがかりさん]

>>4089 検討板ユーザーさん
蘭々の湯は評価高いですよね。
もっと最寄り駅から近いと嬉しいですけど。

[4091: マンション検討中さん]

>>4088
>>4089
ありがとうございます！情報嬉しいです。
スパや岩盤浴が好きなので近くにいいとこあると嬉しいなあと。
私はペーパーなので運転出来ないのでアクセスいいところが嬉しいです。

[4092: 評判気になるさん]

>>4091 マンション検討中さん
千葉駅周辺は自転車の距離感の都市サイズなので自転車あるといいですよ
定番は前にも書かれてますが蘇我フェスティバルウォークのほのか。あやめ台（スポーツセンター駅）の蘭々の湯がサウナ岩盤浴ありのツートップで定番です

[4093: マンション検討中さん]

三越跡地のマンションはブリリアでしたっけ？
かなり高いんですかね、メイツとかも。

[4094: マンション検討中さん]

>>4093 マンション検討中さん
当然高いかと
なんせデベ自体がブランドですし千葉駅からの距離も断然近いので

[4095: 検討板ユーザーさん]

>>4093 マンション検討中さん
メイツはここより高いでしょうし、三越跡地はもっと高いでしょうね。
三越跡地は販売時期も先なので安くなる理由はないかと。

[4096: 検討板ユーザーさん]

>>4086 マンション検討中さん
ブランの一覧から消えましたね

[4097: マンション検討中さん]

確かにEタイプの間取りは窓側がワイドでお得感ありますね。E´もすぐに無くなりそう。

[4098: 匿名さん]

>>4097 マンション検討中さん
今見たらC´タイプもプランに乗っていないので、こちらも売れてしまったのかもしれません。現在２LDKでプランに残っているのはCタイプとE´の２タイプですが、それぞれ逆向きなのが面白いですね。

[4099: 名無しさん]

ここは省エネ基準適合住宅なのでしょうか？営業さんに以前聞いた時は「まだどうなるか確定していない」と言われました。

[4100: 評判気になるさん]

>>4098 匿名さん
初期から反転間取りの‘ 系はなかったですよ。
新たにE'が出てきたのでEがなくなったのではという話。