エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[3986: 匿名さん]

>>3985 3982さん
そうですよね。
自分はA2とA1だと、３LDK使いしたかったのと、リビングダイニング部分で、ダイニングテーブル4席＋ソファー＋テレビをそれぞれゆとりを持ちつつ置きたいという側面から、A1の方が自分には合ってるかなとなりましたね。

色々まだ間取りあると思うので、ぜひ悩みましょう！

[3987: 3982]

>>3986 匿名さん
ありがとうございます！
リビングに色々置きたかったら、a1はリビングの形がよくて便利そうですよね。

営業さんにも色々聞いてみて悩んでみようと思います！

[3988: 検討板ユーザーさん]

A1のリビングにダイニングセットとソファを別で置こうとするとドアを塞ぎませんか？
引っ越してから物を置けないと困るでしょうし1/80スケールの家具レイアウトシートを入手して候補の間取りに当ててみるといいですよ

[3989: 3982]

>>3988 検討板ユーザーさん
シート使うと置けそうな感じしますが難しいですかね。
キッチンにくっつけるようにテーブルおいて、リビング奥の窓際にソファーをおくイメージです。

テーブルのイスを引いたときに納戸のドアと干渉そうな感じですかね。
もしくはソファーを大きいものを置くと4.2畳の洋室のスライドドアの片側を塞ぐということでしょうか。

[3990: 坪単価比較中さん]

A2はダイニングセットの置場がないような。ソファを洋室３側との壁にセットし、4連サッシのところにテレビボート置くと思うが、キッチンの横スペースにしかダイニングセットおけないし、動線（キッチン及び窓との通行幅）を考えると、165cmとかのものは難しそう。。
となると２LDKにするしかないのか？

[3991: 評判気になるさん]

>>3989 3982さん
多分そうかもしれません。洋室側のドアの一枚分が埋まる可能性ありますね。大きいソファーだと。ただそんなに問題ないと思います！

[3992: 評判気になるさん]

>>3990 坪単価比較中さん
ダイニングセットとテレビならいけそうな感じはしますが、ソファもおくとなるとちょっと難しいかもしれません。

[3993: 検討板ユーザーさん]

>>3989 3982さん
置くつもりの家具のサイズで問題ないならいいと思います
私がイメージしたのは3986さんのダイニング椅子4脚から1500×800のダイニングをキッチン側に配置、家族で座れる2150幅のソファをリビング左下洋室2の壁側に配置、洋室3側のマルチコンセントの箇所にテレビをWALLのようなスタンドで配置
こうするとソファが洋室2のドアを塞いでしまうので1800幅にするしかないけど4人家族には小さいなとか
A1に限った話ではなく11畳前後のリビングはゆとりをもって多くの家具を置けるほどには広くはないので心配になり余計なことを言いました

[3994: 3982]

>>3993 検討板ユーザーさん
ご丁寧に補足いただきありがとうございます。
おっしゃる通り、ゆとりある配置は難しいというのは事実だと思います。プレミアムくらいゆとりあるリビングだとよいですが買えない。。。

実物を見ずに家具を揃えるのは危険なので、現段階ではイメージだけしておいて、購入は入居後にしようと思ってます！

最悪ソファはなくても良いかな、なんて思ったりしてます。
今の家でもソファなくても困ってないので笑

[3995: 検討板ユーザーさん]

>>3994 3982さん
余計なことを言って失礼しました
SUUMOの2023.1.4発行号でリビングレイアウトの特集をしていたのでお近くのコンビニ等で残っていればお役に立つかもしれません
家具をどう置こうか考えながら部屋を選ぶのは人生でそうそうない娯楽ですので存分にお楽しみください

[3996: 建築ウォッチャー]

14日で28階の屋根まで行きました。
29階の柱も立ち始めてます。
5日からクレーン動き始めて、7日に東側のクレーンの脚を伸ばしました。今回は少し日数かかったような気がしますが31階に向けた準備は整ったと思います。

[3997: 評判気になるさん]

>>3996 建築ウォッチャーさん
多分27階から、少し仕様変わりますから、時間かかったんですかね？

[3998: 3982]

>>3995 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！
とても参考になりました！

[3999: 匿名さん]

むくどりさんの最新のエクセレントザタワー購入記がこちらですね。
https://note.com/exthetower/n/n4df596a1ebeb
個人的にもマンションの抽選って、抽選日までの間に当たらない方がよいのでは？という謎の気持ちになったりしたので、とても共感できました。

[4000: マンコミュファンさん]

>>3999 匿名さん
ブログを書いてくれてる方もいらっしゃるんですね。
とても参考になります。

小学校は本町小から院内小に変更となる可能性が高いと聞きました。
ブログ内では徒歩25分と記載されてますが、グーグルマップだと10分(子供の足だと15分？)と表示されますね。
マップだと細道を使ってますが、大通りだけでも15分(子供の足で20分？)くらいで行けそうな感じしますがどうなんでしょう。

[4001: マンション検討中さん]

>>4000 マンコミュファンさん
ブログでは子供の足で30分以上とありますが、むくどりさんに25分と伝えた方は子供の足でという意図で伝えたつもりだったのかも知れませんね。
小学１年生で分速５０程度らしいので、大通りだと大人で１４分なので２２分程度ではないかと想定します。

[4002: 通りがかりさん]

>>4001 マンション検討中さん
伝えた方が嘘をつく理由もないので、書いてくださった理由なのでしょうね。

[4003: 評判気になるさん]

>>4000 マンコミュファンさん
変更になる可能性ではなくて院内小、椿森中でだいぶ前から確定してます
小学校低学年は千葉駅近辺は送り迎えしてる人多いですし、通学路は当番で父母が立ってます
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/r4cyuoku...

[4004: 匿名さん]

むくどりさんのブログ拝読しました。
オプションで、洗面所を開き戸から引き戸に変更とありましたが、うちはBタイプで変更不可と言われました。タイプによって、不可なんですかね？
変更できた部屋が羨ましいです。

[4005: eマンションさん]

>>4004 匿名さん
A1も無理と言われました。
引き戸としたときの戸袋のスペースが確保できないとか。

[4006: 検討板ユーザーさん]

>>4005 eマンションさん
インターホンの移設が必要になるので無理とも言われましたよ。引き戸にしたかった。

[4007: 検討板ユーザーさん]

>>4006 検討板ユーザーさん
あ、そういう理由もあるんですね。
たしかに、インターホンはあの位置以外は難しそうですもんね。

[4008: マンション検討中さん]

>>4000 マンコミュファンさん
地元民です。院内小まで子供だと最低約25分、椿森中にいたっては線路下の地下道を渡るなど30分以上はかかるかと。
通学に大通りを渡ったりこの周辺は栄町や富士見町など子供のいるファミリーには、、、な環境かなと…

[4009: 検討板ユーザーさん]

>>4008 マンション検討中さん
大通り通れば朝は普通にサラリーマンが出勤してるし全く不安要素感じないけどね。
中学生になったらチャリ使うだろうし。

[4010: 匿名さん]

>>4009 検討板ユーザーさん
中学校はチャリ使うし
サラリーマン出勤してるから大通り全く不安なし…

笑

[4011: マンション検討中さん]

>>4010 匿名さん
何がおかしいかわからないけど、何ならうちの子供は近所の飲食店の従業員とも仲良くなって逞しく生きていって欲しいと思ってるんで、この立地全く不安無いです。
飲食店や風俗あるくらいでビビって生活するほうが損。

[4012: 匿名さん]

>>4010 匿名さん
ただ煽りたいだけでしょ。
幕張のくだりからみっともないわ。

[4013: マンション検討中さん]

>>4008 マンション検討中さん
千葉にしか住んだことなかったら栄町や富士見町は偉大だと思うんだろうけど、都内のJR駅近辺に比べたら大したことないよ。
栄町はエリアは広めかもしれませんが、通学路とも被ってないし、生活導線とも被らないので、あえて行こうとしなければ通ることもない。

通学で大通りを渡るのは、信号の無い細道を渡るより健全だろうね。

そもそもファミリーに、、、だったらここらへんの小学校が軒並みパンクしないだろうね。
それだけ子育てファミリーがいるってことだろうから。

[4014: マンコミュファンさん]

>>4013 マンション検討中さん
4013です。
栄町や富士見町が大したことないという表現は、エリアによるので、あまり変わらないという表現に訂正します。

[4015: 周辺住民さん]

引き戸の件、Dタイプは引き戸採用が多めで良いなと思いました。でもDってファミリーだと使いづらそうなんですよねぇ、DINKsだけどCやEじゃ狭い人向けって感じかな？

[4016: マンション掲示板さん]

>>4015 周辺住民さん
サービスルームはかたちが綺麗なので部屋としても使えそうだと思いました。
リビング横の細長い部屋は家具を置くのに工夫が必要そうですね。

夫婦の寝室が同じor子供一人前提であればファミリーでも大丈夫だとは思いますよ。

[4017: ラーメン食べたいさん]

今度モデルルーム行く予定の者です。予習のためいくつか質問させて下さい。

1.Cタイプを検討しているのですが、Cタイプのメリット、デメリットを教えて下さい。
個人的にメリデメは以下のように考えています。
私の認識が正しいか教えて下さると嬉しいです！

□メリット
①部屋の形が全体的に正方形に近い
②トイレが玄関すぐ近くにある
③前立てがない（しかし低層だとモノレール目の前）

□デメリット
①リビングインな間取り
②4畳の部屋は狭い
③4畳の部屋は窓がないので採光が取れない＆換気できない
④WICがない（E,E'には付いている）
⑤低層だとモノレール線路の目の前にある（覗かれる心配あり？）

2.Cタイプの低層はもう売り切れましたか？
　最近2LDKさんの記事を見て興味を持ち始めたのですが、時すでに遅しでしょうか？

3.私は千葉在住20代独身男性、東京勤務（週4リモート）で実需でマンションを探しております。
予算4500万で住み替え前提なのですが、このマンションを購入するのはアリでしょうか？

[4018: マンション掲示板さん]

>>4017 ラーメン食べたいさん
1.概ね合ってると思います。
追加で私がメリットに感じたのは以下です。
④2LDKで浴室が1418と割りと広め(最近は1316のマンションもけっこうある)

デメリットについては、まず追加で以下です。
⑥リビング内の廊下も含めて10.5畳なので、実質は8畳くらいかもしれません。
あと、↓は私の感想です。
②は4畳ですがモデルルームで貰えるインテリアレイアウトシートを使うとダブルベッド＋机が置けるのでテレワーク部屋兼寝室にはできると思います。
⑤は人によりますが、線路とはけっこう離れてますし、Cの目の前はガーデンテラスや下駄の屋根があるので、あまり気にならないかな？と思います。

2.最近のは把握しておりません。

3.立地がはまるならありだと思います。隣のエクセレントセンタービルや、近隣のパークホームズ千葉が2LDKを月18万程度で賃貸に出してます(パークホームズは借りられてたはず)。予算4500万円だと表面利回りが4.8%くらいなので実需で住むには悪くないと思います。
千葉駅はこれからも再開発があるので市況が大きく崩れなければアリかなと。

[4019: マンション掲示板さん]

>>4017 ラーメン食べたいさん
2LDKさんの記事を読んだとのことなので、ご存知かもしれませんが、マンションマニアさんのYouTubeも参考になります。
https://youtu.be/weI4sfH-MUY

もし千葉駅を気に入ったけど、ここには良い間取りが無かったら、メイツ千葉THE MIDを見ても良いかもしれません。これから販売で1LDKや2LDKの間取りもあるので。

[4020: マンコミュファンさん]

>>4018 マンション掲示板さん
その予算だとまだ残ってる部屋あるかもしれないのでモデルルームすぐに予約して行った方がいいかもですね
最近のは知りませんが、Cは永久前建てなしなので下から売れて行ってます。C’（反対側）の方が人気なさそうだったので売れ残ってる可能性はあるのかな

[4021: ラーメン食べたいさん]

>>4018 マンション掲示板さん

ご丁寧にありがとうございます！
お風呂大きいのは地味に大切なのでポイント高いですよね。
致命的なデメリットはないので検討してみます。

賃貸でも一定の需要があるということなので出口戦略も取りやすいと思いました。

[4022: ラーメン食べたいさん]

>>4019　マンション掲示板さん

メイツも検討していますが、高そうなのですよね。
坪単価300を突破したら候補から外します。

[4023: ラーメン食べたいさん]

>>4020 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
モデルルーム行ってみないことには始まらないので駆け込んできます～

[4024: マンション検討中さん]

Ｃ'はお値打ち感ありますね

[4025: 匿名さん]

>>4021 ラーメン食べたいさん
気に入るような部屋が残ってると良いですね！

[4026: 口コミ知りたいさん]

>>4024 マンション検討中さん
西向きよりも東向きの方が好き！っていう人、多いきがしますけどね

[4027: 評判気になるさん]

賃貸棟、ガラス張りがフルオープンになったみたいですね。
全面ガラス張りって、迫力があるというか、思ったより凄いですね。個人的にはCGを超えて来たように感じてます。

https://mobile.twitter.com/Lienestate/status/1615241596257304578

[4028: マンション検討中さん]

>>4026
私も東向きのほうが好きです。でも隣のモスとか少し古い雑居ビルが建ってるけど、あそこに先々背の高いビル建て替えたらやばいですよね…
そういうのは大丈夫なんですかね。

[4029: マンコミュファンさん]

>>4026 口コミ知りたいさん
>>4028
どこの物件価格では東は北向きの次に安い、つまり人気、市場価値的には2番目に低い。

[4030: マンション検討中さん]

>>4027 評判気になるさん
これはCGよりもいいです！！！

[4031: eマンションさん]

>>4028 マンション検討中さん
もちろん可能性は0ではないでしょうね。
ただ、容積率の関係からフレッシュネスのビルや隣の雑居ビル単体での建て替えではそこまで高い建物は無理だと思います。

今回の再開発に加わらなかった人たちが、今さらお隣さんと一緒にやろう、とはなりづらいような。

[4032: 匿名さん]

>>4027 評判気になるさん
おしゃれですね。
ガラスなので定期的に清掃してれば、ピカピカのままに保てそうですし。

隣の下駄は4階だてなんですね。
タワーは3階だてで下駄の高さは同じなので、1階あたりの階高がけっこう高いんでしょうね。

[4033: マンション検討中さん]

上層階になると、東京湾が見えるので西向きの方が値打ちあると思いますが、低層であればどっちでも一緒かと。

[4034: 匿名さん]

>>4029 マンコミュファンさん
千葉の場合には西方向に海があるので西向きが人気が高いというだけで、東京タワーが北向きに見える建物では北向きが人気となるし、西方向に建物があり東方向が開けているようなマンションでは東向が人気となるので、どの方向が人気が高いというのは一概には言えないでしょう。
仮定の話ですがすべての条件が同じだとすれば西日を避けたいという人も多く、西向より東向のほうが人気があるように思います。

[4035: 通りがかりさん]

>>4034 匿名さん

『一般的な市場価値的には』の話しをしています。

価格が『一般的に通常』南向きや西向きが高いとは『市場価値的には』そういうことなのです。(中にはお日さま入らない寒い部屋が好み！て人もいるでしょう)