エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[3965: マンション検討中さん]

>>3964 マンション検討中さん
いやそもそも論として向こうは天下の三井、野村、三菱地所、伊藤忠…などそうそうたる超ブランド会社による大プロジェクト物件なので土俵が違い過ぎるかと

[3966: eマンションさん]

>>3965 マンション検討中さん
いやだからこの辺りの人は駅遠、潮風直撃マンションは嫌なんだって。
雨風強い人とか外出したくなくなるし、車必須というなら別に海浜幕張である必要もない。

[3967: 通りがかりさん]

>>3962 匿名さん
キレイですね
今度、モデルルーム行くので楽しみです

[3968: eマンションさん]

>>3965 マンション検討中さん
あちらにも良いところはたくさんあるのに、「超ブランド会社による大プロジェクト物件」などという抽象的な表現でまとめるのはかわいそうですよ。

相変わらず変な日本語ですし、まだこんなことつづけてるんですか？

[3969: マンション検討中さん]

海浜幕張住んでたけど、給湯器のサビが信じられないくらい早かったです。自転車も1年でカゴがボロボロに。
バルコニーの排水溝の鉄製のストレーナーが錆びてるのは初めて経験しました。
ミッドスクエアタワーは自転車置き場は外なので、大変かもですね。車の汚れも酷かったし、車の底も傷みが早いんだろうなと思いました。
海浜幕張は只の流行りで、永く住むところではないですね。売り抜け前提です。

[3970: 匿名さん]

>>3969 マンション検討中さん
知人はベイパークに住んで4年目ですが塩害に関して問題があるようなことは言っていませんでしたが、この話を聞くと結構酷そうですね。ただこれは海浜幕張固有のリスクではなく都内の豊洲や有明、かちどきあるいは新浦安など湾岸地域全体に言えることで、海沿いの物件を購入するときのリスクの一つなのでしょうね。

[3971: 評判気になるさん]

>>3970 匿名さん
湾岸かつ幕張みたいにデカイ建物がポツポツ建ってるとこ、ですね。
街並みが良いのが逆に風通し良くなってるので。

[3972: 匿名さん]

湾岸住んでたことあるけど、塩害なんてないですよ

[3973: マンション検討中さん]

>>3965
そのブランドなのに安いから人気抽選なんでしょうね。それで高いとなかなか買えませんもんね・・

[3974: eマンションさん]

東京電力が塩害マップを公開してますね。
実際は建物の向きや個別の条件によりそうですが、リスク無しというわけではなさそうです。
ここも弱塩害地域に指定されてますけど。

https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/engineering/s-map-j.html

[3975: マンション検討中さん]

>>3969
海が見えたり広々して綺麗なんだけど、そういう場所は日常住むより、別荘だったりたまに遊びに行くのがいいなと個人的には思います。
通勤とか実家とか凄く近い等理由がある人にはいいと思うけど

[3976: 検討板ユーザーさん]

>>3974 eマンションさん
強は刺激が強そうなので嫌です！

[3977: 名無しさん]

>>3972 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

[3978: eマンションさん]

>>3962 匿名さん
ありがとうございます！

[3979: 匿名さん]

ちばにゃんさんに続いて、むくどりさんのエクセレントザタワー購入記です！！
臨場感が溢れている文章でとても読み応えがあります！！（文章が上手です・・・）
https://note.com/exthetower/n/ne68a46fa8fab

[3980: 匿名さん]

この文章を読んでからA2間取りを見返しますと、、、A2の間取りが最初に無くなりそうです・・・

[3981: 口コミ知りたいさん]

>>3980 匿名さん
いい間取りですよね。

[3982: eマンションさん]

a1とa2で迷ってます。
a1の方が収納多そうで便利かなーと思いつつ、a2だと部屋の形が綺麗で使いやすそう。
両方ともなくなってたらGにしようかな。

立地も予算も合うのでここが良いのですか、間取りについては、なかなか決め手がなくて難しいです。

>>3979，参考になりました！

[3983: 3982]

マンションはここにしたいと思ってますが、間取りを迷ってます。3LDK希望です。
契約済みの方や好きな間取りが決まってる方がいらっしゃれば決め手を伺ってみたいです。
（どこかの間取りを貶すとかはなくて、純粋に〇〇が良いから☆タイプに決めた！みたいなご意見があれば聞いてみたいです）

[3984: 匿名さん]

>>3982 eマンションさん
A1とA2タイプ迷いますよね。
どちらも一長一短なので、悩みます。。
A1はリビングインである一方、①納戸、WIC２つと収納量豊富、②玄関が広くベビーカー等置きやすい、③リビングの形は整形で家具のレイアウトしやすく、３LDK使い可能。
A2は、玄関小さい・収納量が少なく、実質２LDK使いとなる一方、リビングと洋室が分かれているため、プライバシー性は担保され、対面キッチンでリビング4連サッシ。

自分も悩みました。。難しい。

[3985: 3982]

>>3984 匿名さん
ありがとうございます。
a2はリビング奥の洋室と繋げれば北東の2面で窓になるのでタワマンっぽい眺望になりそうで魅力的なんですよね。
家具配置等を少し工夫すれば3LDKとしても使えそうですし。

現居（2ldk）は、wicがなく収納で困ってるので、a1も魅力てきで。。。
そうするといっそのこと、納戸が2つあり南向きのGも魅力的に感じてきてしまい。
さらに、FとHもいいなー、と思ってしまい。
青田買いって難しいですね。

[3986: 匿名さん]

>>3985 3982さん
そうですよね。
自分はA2とA1だと、３LDK使いしたかったのと、リビングダイニング部分で、ダイニングテーブル4席＋ソファー＋テレビをそれぞれゆとりを持ちつつ置きたいという側面から、A1の方が自分には合ってるかなとなりましたね。

色々まだ間取りあると思うので、ぜひ悩みましょう！

[3987: 3982]

>>3986 匿名さん
ありがとうございます！
リビングに色々置きたかったら、a1はリビングの形がよくて便利そうですよね。

営業さんにも色々聞いてみて悩んでみようと思います！

[3988: 検討板ユーザーさん]

A1のリビングにダイニングセットとソファを別で置こうとするとドアを塞ぎませんか？
引っ越してから物を置けないと困るでしょうし1/80スケールの家具レイアウトシートを入手して候補の間取りに当ててみるといいですよ

[3989: 3982]

>>3988 検討板ユーザーさん
シート使うと置けそうな感じしますが難しいですかね。
キッチンにくっつけるようにテーブルおいて、リビング奥の窓際にソファーをおくイメージです。

テーブルのイスを引いたときに納戸のドアと干渉そうな感じですかね。
もしくはソファーを大きいものを置くと4.2畳の洋室のスライドドアの片側を塞ぐということでしょうか。

[3990: 坪単価比較中さん]

A2はダイニングセットの置場がないような。ソファを洋室３側との壁にセットし、4連サッシのところにテレビボート置くと思うが、キッチンの横スペースにしかダイニングセットおけないし、動線（キッチン及び窓との通行幅）を考えると、165cmとかのものは難しそう。。
となると２LDKにするしかないのか？

[3991: 評判気になるさん]

>>3989 3982さん
多分そうかもしれません。洋室側のドアの一枚分が埋まる可能性ありますね。大きいソファーだと。ただそんなに問題ないと思います！

[3992: 評判気になるさん]

>>3990 坪単価比較中さん
ダイニングセットとテレビならいけそうな感じはしますが、ソファもおくとなるとちょっと難しいかもしれません。

[3993: 検討板ユーザーさん]

>>3989 3982さん
置くつもりの家具のサイズで問題ないならいいと思います
私がイメージしたのは3986さんのダイニング椅子4脚から1500×800のダイニングをキッチン側に配置、家族で座れる2150幅のソファをリビング左下洋室2の壁側に配置、洋室3側のマルチコンセントの箇所にテレビをWALLのようなスタンドで配置
こうするとソファが洋室2のドアを塞いでしまうので1800幅にするしかないけど4人家族には小さいなとか
A1に限った話ではなく11畳前後のリビングはゆとりをもって多くの家具を置けるほどには広くはないので心配になり余計なことを言いました

[3994: 3982]

>>3993 検討板ユーザーさん
ご丁寧に補足いただきありがとうございます。
おっしゃる通り、ゆとりある配置は難しいというのは事実だと思います。プレミアムくらいゆとりあるリビングだとよいですが買えない。。。

実物を見ずに家具を揃えるのは危険なので、現段階ではイメージだけしておいて、購入は入居後にしようと思ってます！

最悪ソファはなくても良いかな、なんて思ったりしてます。
今の家でもソファなくても困ってないので笑

[3995: 検討板ユーザーさん]

>>3994 3982さん
余計なことを言って失礼しました
SUUMOの2023.1.4発行号でリビングレイアウトの特集をしていたのでお近くのコンビニ等で残っていればお役に立つかもしれません
家具をどう置こうか考えながら部屋を選ぶのは人生でそうそうない娯楽ですので存分にお楽しみください

[3996: 建築ウォッチャー]

14日で28階の屋根まで行きました。
29階の柱も立ち始めてます。
5日からクレーン動き始めて、7日に東側のクレーンの脚を伸ばしました。今回は少し日数かかったような気がしますが31階に向けた準備は整ったと思います。

[3997: 評判気になるさん]

>>3996 建築ウォッチャーさん
多分27階から、少し仕様変わりますから、時間かかったんですかね？

[3998: 3982]

>>3995 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！
とても参考になりました！

[3999: 匿名さん]

むくどりさんの最新のエクセレントザタワー購入記がこちらですね。
https://note.com/exthetower/n/n4df596a1ebeb
個人的にもマンションの抽選って、抽選日までの間に当たらない方がよいのでは？という謎の気持ちになったりしたので、とても共感できました。

[4000: マンコミュファンさん]

>>3999 匿名さん
ブログを書いてくれてる方もいらっしゃるんですね。
とても参考になります。

小学校は本町小から院内小に変更となる可能性が高いと聞きました。
ブログ内では徒歩25分と記載されてますが、グーグルマップだと10分(子供の足だと15分？)と表示されますね。
マップだと細道を使ってますが、大通りだけでも15分(子供の足で20分？)くらいで行けそうな感じしますがどうなんでしょう。

[4001: マンション検討中さん]

>>4000 マンコミュファンさん
ブログでは子供の足で30分以上とありますが、むくどりさんに25分と伝えた方は子供の足でという意図で伝えたつもりだったのかも知れませんね。
小学１年生で分速５０程度らしいので、大通りだと大人で１４分なので２２分程度ではないかと想定します。

[4002: 通りがかりさん]

>>4001 マンション検討中さん
伝えた方が嘘をつく理由もないので、書いてくださった理由なのでしょうね。

[4003: 評判気になるさん]

>>4000 マンコミュファンさん
変更になる可能性ではなくて院内小、椿森中でだいぶ前から確定してます
小学校低学年は千葉駅近辺は送り迎えしてる人多いですし、通学路は当番で父母が立ってます
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/r4cyuoku...

[4004: 匿名さん]

むくどりさんのブログ拝読しました。
オプションで、洗面所を開き戸から引き戸に変更とありましたが、うちはBタイプで変更不可と言われました。タイプによって、不可なんですかね？
変更できた部屋が羨ましいです。

[4005: eマンションさん]

>>4004 匿名さん
A1も無理と言われました。
引き戸としたときの戸袋のスペースが確保できないとか。

[4006: 検討板ユーザーさん]

>>4005 eマンションさん
インターホンの移設が必要になるので無理とも言われましたよ。引き戸にしたかった。

[4007: 検討板ユーザーさん]

>>4006 検討板ユーザーさん
あ、そういう理由もあるんですね。
たしかに、インターホンはあの位置以外は難しそうですもんね。

[4008: マンション検討中さん]

>>4000 マンコミュファンさん
地元民です。院内小まで子供だと最低約25分、椿森中にいたっては線路下の地下道を渡るなど30分以上はかかるかと。
通学に大通りを渡ったりこの周辺は栄町や富士見町など子供のいるファミリーには、、、な環境かなと…

[4009: 検討板ユーザーさん]

>>4008 マンション検討中さん
大通り通れば朝は普通にサラリーマンが出勤してるし全く不安要素感じないけどね。
中学生になったらチャリ使うだろうし。

[4010: 匿名さん]

>>4009 検討板ユーザーさん
中学校はチャリ使うし
サラリーマン出勤してるから大通り全く不安なし…

笑

[4011: マンション検討中さん]

>>4010 匿名さん
何がおかしいかわからないけど、何ならうちの子供は近所の飲食店の従業員とも仲良くなって逞しく生きていって欲しいと思ってるんで、この立地全く不安無いです。
飲食店や風俗あるくらいでビビって生活するほうが損。

[4012: 匿名さん]

>>4010 匿名さん
ただ煽りたいだけでしょ。
幕張のくだりからみっともないわ。

[4013: マンション検討中さん]

>>4008 マンション検討中さん
千葉にしか住んだことなかったら栄町や富士見町は偉大だと思うんだろうけど、都内のJR駅近辺に比べたら大したことないよ。
栄町はエリアは広めかもしれませんが、通学路とも被ってないし、生活導線とも被らないので、あえて行こうとしなければ通ることもない。

通学で大通りを渡るのは、信号の無い細道を渡るより健全だろうね。

そもそもファミリーに、、、だったらここらへんの小学校が軒並みパンクしないだろうね。
それだけ子育てファミリーがいるってことだろうから。

[4014: マンコミュファンさん]

>>4013 マンション検討中さん
4013です。
栄町や富士見町が大したことないという表現は、エリアによるので、あまり変わらないという表現に訂正します。