エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[3945: 口コミ知りたいさん]

>>3944 マンション検討中さん
だからなに？
価格が安いのは事実ですよ。

[3946: 名無しさん]

>>3939 口コミ知りたいさん
なんで浦安たかいの？

[3947: マンション掲示板さん]

海浜幕張駅の新改札が来年完成するからベイパークは徒歩2、3分短くなるはず。
まぁどーせ向こうは大抽選でほとんどの人が買えないんだし賑やかな駅のここを勝った方がメンタル的に良いと思うけどね。

[3948: 口コミ知りたいさん]

>>3947 マンション掲示板さん
そーそー！こっちは全く抽選ナシ！！！

[3949: 口コミ知りたいさん]

>>3947 マンション掲示板さん
そうするとスカイで徒歩10分くらいになりそうですね。
ただ向こうと同価格帯で買える部屋、ほとんど残ってませんでした。
パンダ部屋っぽいのはありましたけど。

こちらと同じ価格帯は、向こうでは80平米がメインになるので平米差を受け入れられるかどうかですかね。

[3950: マンション掲示板さん]

>>3948 口コミ知りたいさん
そうですねえ。
こちらは販売開始から10ヶ月くらいで300戸近く（全体の75%）契約済みですからねえ。

[3951: マンコミュファンさん]

>>3948
ソレヲイイタイダケダロ！！

[3952: eマンションさん]

>>3950
ベイパークの場合は全戸一斉に販売したら開始一ヶ月で完売だろうからそこは強調するところではないのかと。
ここはマイペースでいけばいいでしょ。

[3953: 匿名さん]

>>3929 口コミ知りたいさん
ntt跡地は、ネクストサイト千葉ビルです
12階建てでオフィス＋商業施設になります
24年の8月末オープン予定とのこと

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5298.htm...

[3954: 評判気になるさん]

まあベイパークとエクセレント比べでもねぇ。
エクセレントが坪270なのに比べて向こうは坪220だから。そもそもこっちの方が高級なマンションなんだから、エクセレントがそもそも買えないって人や、同じ価格なら広い部屋が欲しいって人が流れるのも当然だよね。

契約者に安いからベイパークにしました！って思わせない街開発とかもうまくやったなーと思う。

[3955: 評判気になるさん]

>>3954 評判気になるさん
ここと坪320万の物件を比較して、ガヤガヤ言う人なんていないのと同じですね。

[3956: 通りすがりさん]

>>3954 評判気になるさん
まあ大抽選になる向こうと先着で誰でも買えるこっちでは人気て意味では明らかに違う

[3957: 名無しさん]

>>3956 通りすがりさん
駅距離なんて他の条件いいから飲める！って言って引き渡し受けたあとの地獄待ってそう笑
強がって言わなそうだけど。

[3958: 検討板ユーザーさん]

>>3956 通りすがりさん
安いから買える人も多い。そりゃあ人気になるよね。
晴海フラッグだってあの価格だから人が殺到してるわけで。
そんな奴らでももし同じ価格でパタどき出てたらみんなパタどき買うでしょ。

[3959: マンション検討中さん]

>>3956 通りすがりさん
日本語がよく理解できないみたいですね

[3960: 通りがかりさん]

どちらも目くそ鼻くそみたいなものですし仲良くしましょう

[3961: 名無しさん]

>>3960 通りがかりさん
変なまとめ方するな。

[3962: 匿名]

27階で止まってますが、内装の工事に入ってるのでしょうか。
公園のイルミネーションと合いますね。

[3963: 口コミ知りたいさん]

>>3962 匿名さん
ありがとうございます。
良い雰囲気ですね。
電気が着いてる部屋があるので内装してるのかもしれませんね。

[3964: マンション検討中さん]

>>3956
でもあちらが坪単価320だったらそこまで抽選なるほどの人気にはならなかったかもですね・・・・やはり新築でお手頃な綺麗なマンションだったからなのかなと

[3965: マンション検討中さん]

>>3964 マンション検討中さん
いやそもそも論として向こうは天下の三井、野村、三菱地所、伊藤忠…などそうそうたる超ブランド会社による大プロジェクト物件なので土俵が違い過ぎるかと

[3966: eマンションさん]

>>3965 マンション検討中さん
いやだからこの辺りの人は駅遠、潮風直撃マンションは嫌なんだって。
雨風強い人とか外出したくなくなるし、車必須というなら別に海浜幕張である必要もない。

[3967: 通りがかりさん]

>>3962 匿名さん
キレイですね
今度、モデルルーム行くので楽しみです

[3968: eマンションさん]

>>3965 マンション検討中さん
あちらにも良いところはたくさんあるのに、「超ブランド会社による大プロジェクト物件」などという抽象的な表現でまとめるのはかわいそうですよ。

相変わらず変な日本語ですし、まだこんなことつづけてるんですか？

[3969: マンション検討中さん]

海浜幕張住んでたけど、給湯器のサビが信じられないくらい早かったです。自転車も1年でカゴがボロボロに。
バルコニーの排水溝の鉄製のストレーナーが錆びてるのは初めて経験しました。
ミッドスクエアタワーは自転車置き場は外なので、大変かもですね。車の汚れも酷かったし、車の底も傷みが早いんだろうなと思いました。
海浜幕張は只の流行りで、永く住むところではないですね。売り抜け前提です。

[3970: 匿名さん]

>>3969 マンション検討中さん
知人はベイパークに住んで4年目ですが塩害に関して問題があるようなことは言っていませんでしたが、この話を聞くと結構酷そうですね。ただこれは海浜幕張固有のリスクではなく都内の豊洲や有明、かちどきあるいは新浦安など湾岸地域全体に言えることで、海沿いの物件を購入するときのリスクの一つなのでしょうね。

[3971: 評判気になるさん]

>>3970 匿名さん
湾岸かつ幕張みたいにデカイ建物がポツポツ建ってるとこ、ですね。
街並みが良いのが逆に風通し良くなってるので。

[3972: 匿名さん]

湾岸住んでたことあるけど、塩害なんてないですよ

[3973: マンション検討中さん]

>>3965
そのブランドなのに安いから人気抽選なんでしょうね。それで高いとなかなか買えませんもんね・・

[3974: eマンションさん]

東京電力が塩害マップを公開してますね。
実際は建物の向きや個別の条件によりそうですが、リスク無しというわけではなさそうです。
ここも弱塩害地域に指定されてますけど。

https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/engineering/s-map-j.html

[3975: マンション検討中さん]

>>3969
海が見えたり広々して綺麗なんだけど、そういう場所は日常住むより、別荘だったりたまに遊びに行くのがいいなと個人的には思います。
通勤とか実家とか凄く近い等理由がある人にはいいと思うけど

[3976: 検討板ユーザーさん]

>>3974 eマンションさん
強は刺激が強そうなので嫌です！

[3977: 名無しさん]

>>3972 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

[3978: eマンションさん]

>>3962 匿名さん
ありがとうございます！

[3979: 匿名さん]

ちばにゃんさんに続いて、むくどりさんのエクセレントザタワー購入記です！！
臨場感が溢れている文章でとても読み応えがあります！！（文章が上手です・・・）
https://note.com/exthetower/n/ne68a46fa8fab

[3980: 匿名さん]

この文章を読んでからA2間取りを見返しますと、、、A2の間取りが最初に無くなりそうです・・・

[3981: 口コミ知りたいさん]

>>3980 匿名さん
いい間取りですよね。

[3982: eマンションさん]

a1とa2で迷ってます。
a1の方が収納多そうで便利かなーと思いつつ、a2だと部屋の形が綺麗で使いやすそう。
両方ともなくなってたらGにしようかな。

立地も予算も合うのでここが良いのですか、間取りについては、なかなか決め手がなくて難しいです。

>>3979，参考になりました！

[3983: 3982]

マンションはここにしたいと思ってますが、間取りを迷ってます。3LDK希望です。
契約済みの方や好きな間取りが決まってる方がいらっしゃれば決め手を伺ってみたいです。
（どこかの間取りを貶すとかはなくて、純粋に〇〇が良いから☆タイプに決めた！みたいなご意見があれば聞いてみたいです）

[3984: 匿名さん]

>>3982 eマンションさん
A1とA2タイプ迷いますよね。
どちらも一長一短なので、悩みます。。
A1はリビングインである一方、①納戸、WIC２つと収納量豊富、②玄関が広くベビーカー等置きやすい、③リビングの形は整形で家具のレイアウトしやすく、３LDK使い可能。
A2は、玄関小さい・収納量が少なく、実質２LDK使いとなる一方、リビングと洋室が分かれているため、プライバシー性は担保され、対面キッチンでリビング4連サッシ。

自分も悩みました。。難しい。

[3985: 3982]

>>3984 匿名さん
ありがとうございます。
a2はリビング奥の洋室と繋げれば北東の2面で窓になるのでタワマンっぽい眺望になりそうで魅力的なんですよね。
家具配置等を少し工夫すれば3LDKとしても使えそうですし。

現居（2ldk）は、wicがなく収納で困ってるので、a1も魅力てきで。。。
そうするといっそのこと、納戸が2つあり南向きのGも魅力的に感じてきてしまい。
さらに、FとHもいいなー、と思ってしまい。
青田買いって難しいですね。

[3986: 匿名さん]

>>3985 3982さん
そうですよね。
自分はA2とA1だと、３LDK使いしたかったのと、リビングダイニング部分で、ダイニングテーブル4席＋ソファー＋テレビをそれぞれゆとりを持ちつつ置きたいという側面から、A1の方が自分には合ってるかなとなりましたね。

色々まだ間取りあると思うので、ぜひ悩みましょう！

[3987: 3982]

>>3986 匿名さん
ありがとうございます！
リビングに色々置きたかったら、a1はリビングの形がよくて便利そうですよね。

営業さんにも色々聞いてみて悩んでみようと思います！

[3988: 検討板ユーザーさん]

A1のリビングにダイニングセットとソファを別で置こうとするとドアを塞ぎませんか？
引っ越してから物を置けないと困るでしょうし1/80スケールの家具レイアウトシートを入手して候補の間取りに当ててみるといいですよ

[3989: 3982]

>>3988 検討板ユーザーさん
シート使うと置けそうな感じしますが難しいですかね。
キッチンにくっつけるようにテーブルおいて、リビング奥の窓際にソファーをおくイメージです。

テーブルのイスを引いたときに納戸のドアと干渉そうな感じですかね。
もしくはソファーを大きいものを置くと4.2畳の洋室のスライドドアの片側を塞ぐということでしょうか。

[3990: 坪単価比較中さん]

A2はダイニングセットの置場がないような。ソファを洋室３側との壁にセットし、4連サッシのところにテレビボート置くと思うが、キッチンの横スペースにしかダイニングセットおけないし、動線（キッチン及び窓との通行幅）を考えると、165cmとかのものは難しそう。。
となると２LDKにするしかないのか？

[3991: 評判気になるさん]

>>3989 3982さん
多分そうかもしれません。洋室側のドアの一枚分が埋まる可能性ありますね。大きいソファーだと。ただそんなに問題ないと思います！

[3992: 評判気になるさん]

>>3990 坪単価比較中さん
ダイニングセットとテレビならいけそうな感じはしますが、ソファもおくとなるとちょっと難しいかもしれません。

[3993: 検討板ユーザーさん]

>>3989 3982さん
置くつもりの家具のサイズで問題ないならいいと思います
私がイメージしたのは3986さんのダイニング椅子4脚から1500×800のダイニングをキッチン側に配置、家族で座れる2150幅のソファをリビング左下洋室2の壁側に配置、洋室3側のマルチコンセントの箇所にテレビをWALLのようなスタンドで配置
こうするとソファが洋室2のドアを塞いでしまうので1800幅にするしかないけど4人家族には小さいなとか
A1に限った話ではなく11畳前後のリビングはゆとりをもって多くの家具を置けるほどには広くはないので心配になり余計なことを言いました

[3994: 3982]

>>3993 検討板ユーザーさん
ご丁寧に補足いただきありがとうございます。
おっしゃる通り、ゆとりある配置は難しいというのは事実だと思います。プレミアムくらいゆとりあるリビングだとよいですが買えない。。。

実物を見ずに家具を揃えるのは危険なので、現段階ではイメージだけしておいて、購入は入居後にしようと思ってます！

最悪ソファはなくても良いかな、なんて思ったりしてます。
今の家でもソファなくても困ってないので笑