エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[3925: 口コミ知りたいさん]

>>3924 マンコミュファンさん
駅利用者数うんぬんでなくてベイパークの方がなぜ人気か？という話し

[3926: マンション掲示板さん]

>>3925 口コミ知りたいさん
そんなにベイパークが好きなら向こうのスレに行ってはいかが？
むこうなら優しく話しきいてくれるかもよ。

[3927: 検討板ユーザーさん]

>>3925 口コミ知りたいさん
安いのに見た目ゴージャスで庶民のはぁとをキャッチしてるから！

[3928: 名無しさん]

>>3925 口コミ知りたいさん
安いから。ここも平均坪単価230万で売る？という話し

[3929: 口コミ知りたいさん]

三越駐車場跡地がそろそろオープンらしいですね。
1階から3階までは商業施設、4階から11階まではオフィスビルらしいです。
https://chibatsu.jp/archives/32580152.html

NTTビルの跡地はなにになるんですかね。

[3930: 匿名さん]

ベイパークは住宅地（第2種住居地域）に建つマンション、ここは商業地（商業地域）に建つマンションで、住環境はベイパークに軍配があがり街の賑わいや利便性はこちらに軍配があがる。
どちらがいいかは好みの問題で、例えて言えばお寿司が好きか天ぷらが好きかを議論するようなものだと思う。

[3931: eマンションさん]

>>3930 匿名さん
ここを検討している人達は商業地としての利便性等を重視しているのでベイパークの出る幕は無いです。
住宅地好きは別のスレへどうぞ。

[3932: マンション検討中さん]

>>3921
それは元々何もなかったところに作るからですよね。
千葉駅は既に元々いろいろ揃ってるので、、更に今は再開発の段階です。
街はもうあるし、ないものはないって感じします。

[3933: マンション検討中さん]

>>3921
ジムもカフェもレストランも既に千葉駅はいっぱいあります。
選び放題かと…しかも物件から近いですよね。

[3934: マンション検討中さん]

>>3928
安い理由ってなんなんですかね、あのへんは埋立地で駅から遠い物件多いですよね。
だからなのかな
東京駅勤務なら便利かも。でも私は京葉線が海近すぎるし本数減ったみたいだし苦手。
総武線の方が利便性いいと思いこっちにしました★

[3935: 匿名さん]

>>3934 マンション検討中さん
早稲田大学誘致を断念した千葉県が、海浜幕張地域の活性化のために人口増を目指してキャンパス用に確保していた土地を三井等のデべに安価に払い下げ大型開発を推進させようとしているので、行政絡みでマンション価格が抑えられているとの噂があります。

[3936: 匿名さん]

>>3934 マンション検討中さん
大前提としてマンション群ができるまえは何もなかったので土地取得が安かったというのはあると思います。

その上で、もともと千葉県の土地だったので土地取得時に価格に関しての約束事項があったのではないかと。
これは晴海フラッグも同じで、もともと東京都(都民)の土地だったので、利益追求になりすぎない価格にした結果、周辺に対して割安になってます。

また後発物件があるため、売れ残す訳にはいかず価格を抑えて人気物件にしておきたいのかなー、とも思ってます。
新築のミッドより中古のクロスとスカイの方が高いってのもそういう理由なのかと。

そこらへんが同じように駅から遠く埋立地だけど高い浦安エリアのマンションとの違いなんだと思いますよ。

[3937: eマンションさん]

>>3929 口コミ知りたいさん
三越駐車場跡地、↓をみるかぎり、1階に6店舗、2階に6店舗、3階に大型の1店舗が入る間取りですね。
千葉駅が便利になりますが、もはや新しく欲しい店ってないかも。

https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/

[3938: マンション検討中さん]

>>3937 eマンションさん
いよいよ駅激近真向かい千葉三越跡かなり楽しみ！！

[3939: 口コミ知りたいさん]

>>3936 匿名さん
何の根拠もない都市伝説出されても。
浦安が高いの当たり前だし。

[3940: マンション検討中さん]

>>3939
横からですが浦安高いのは東京駅近いから？ディズニー近いから？？
私あまり行かないので駅周辺わかりませんが駅前もお店いろいろあるのなら
駅近いマンションは高いんでしょうね。
市川や本八幡みたいに

[3941: マンション検討中さん]

>>3940 マンション検討中さん
ここにまとまってますね。
https://urayasu-fan.com/urayasu-life-pros-cons/

[3942: マンション検討中さん]

>>3939 口コミ知りたいさん
理由はどうあれ、安いってのは事実だからね

[3943: 通りがかりさん]

>>3940 マンション検討中さん
浦安が高いのは高くても買う人がいるからですよ
なんて高くても買う人がいるのかは、>>3940さんのとおりです

[3944: マンション検討中さん]

>>3942 マンション検討中さん
安いとお得は違いますよ。

[3945: 口コミ知りたいさん]

>>3944 マンション検討中さん
だからなに？
価格が安いのは事実ですよ。

[3946: 名無しさん]

>>3939 口コミ知りたいさん
なんで浦安たかいの？

[3947: マンション掲示板さん]

海浜幕張駅の新改札が来年完成するからベイパークは徒歩2、3分短くなるはず。
まぁどーせ向こうは大抽選でほとんどの人が買えないんだし賑やかな駅のここを勝った方がメンタル的に良いと思うけどね。

[3948: 口コミ知りたいさん]

>>3947 マンション掲示板さん
そーそー！こっちは全く抽選ナシ！！！

[3949: 口コミ知りたいさん]

>>3947 マンション掲示板さん
そうするとスカイで徒歩10分くらいになりそうですね。
ただ向こうと同価格帯で買える部屋、ほとんど残ってませんでした。
パンダ部屋っぽいのはありましたけど。

こちらと同じ価格帯は、向こうでは80平米がメインになるので平米差を受け入れられるかどうかですかね。

[3950: マンション掲示板さん]

>>3948 口コミ知りたいさん
そうですねえ。
こちらは販売開始から10ヶ月くらいで300戸近く（全体の75%）契約済みですからねえ。

[3951: マンコミュファンさん]

>>3948
ソレヲイイタイダケダロ！！

[3952: eマンションさん]

>>3950
ベイパークの場合は全戸一斉に販売したら開始一ヶ月で完売だろうからそこは強調するところではないのかと。
ここはマイペースでいけばいいでしょ。

[3953: 匿名さん]

>>3929 口コミ知りたいさん
ntt跡地は、ネクストサイト千葉ビルです
12階建てでオフィス＋商業施設になります
24年の8月末オープン予定とのこと

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5298.htm...

[3954: 評判気になるさん]

まあベイパークとエクセレント比べでもねぇ。
エクセレントが坪270なのに比べて向こうは坪220だから。そもそもこっちの方が高級なマンションなんだから、エクセレントがそもそも買えないって人や、同じ価格なら広い部屋が欲しいって人が流れるのも当然だよね。

契約者に安いからベイパークにしました！って思わせない街開発とかもうまくやったなーと思う。

[3955: 評判気になるさん]

>>3954 評判気になるさん
ここと坪320万の物件を比較して、ガヤガヤ言う人なんていないのと同じですね。

[3956: 通りすがりさん]

>>3954 評判気になるさん
まあ大抽選になる向こうと先着で誰でも買えるこっちでは人気て意味では明らかに違う

[3957: 名無しさん]

>>3956 通りすがりさん
駅距離なんて他の条件いいから飲める！って言って引き渡し受けたあとの地獄待ってそう笑
強がって言わなそうだけど。

[3958: 検討板ユーザーさん]

>>3956 通りすがりさん
安いから買える人も多い。そりゃあ人気になるよね。
晴海フラッグだってあの価格だから人が殺到してるわけで。
そんな奴らでももし同じ価格でパタどき出てたらみんなパタどき買うでしょ。

[3959: マンション検討中さん]

>>3956 通りすがりさん
日本語がよく理解できないみたいですね

[3960: 通りがかりさん]

どちらも目くそ鼻くそみたいなものですし仲良くしましょう

[3961: 名無しさん]

>>3960 通りがかりさん
変なまとめ方するな。

[3962: 匿名]

27階で止まってますが、内装の工事に入ってるのでしょうか。
公園のイルミネーションと合いますね。

[3963: 口コミ知りたいさん]

>>3962 匿名さん
ありがとうございます。
良い雰囲気ですね。
電気が着いてる部屋があるので内装してるのかもしれませんね。

[3964: マンション検討中さん]

>>3956
でもあちらが坪単価320だったらそこまで抽選なるほどの人気にはならなかったかもですね・・・・やはり新築でお手頃な綺麗なマンションだったからなのかなと

[3965: マンション検討中さん]

>>3964 マンション検討中さん
いやそもそも論として向こうは天下の三井、野村、三菱地所、伊藤忠…などそうそうたる超ブランド会社による大プロジェクト物件なので土俵が違い過ぎるかと

[3966: eマンションさん]

>>3965 マンション検討中さん
いやだからこの辺りの人は駅遠、潮風直撃マンションは嫌なんだって。
雨風強い人とか外出したくなくなるし、車必須というなら別に海浜幕張である必要もない。

[3967: 通りがかりさん]

>>3962 匿名さん
キレイですね
今度、モデルルーム行くので楽しみです

[3968: eマンションさん]

>>3965 マンション検討中さん
あちらにも良いところはたくさんあるのに、「超ブランド会社による大プロジェクト物件」などという抽象的な表現でまとめるのはかわいそうですよ。

相変わらず変な日本語ですし、まだこんなことつづけてるんですか？

[3969: マンション検討中さん]

海浜幕張住んでたけど、給湯器のサビが信じられないくらい早かったです。自転車も1年でカゴがボロボロに。
バルコニーの排水溝の鉄製のストレーナーが錆びてるのは初めて経験しました。
ミッドスクエアタワーは自転車置き場は外なので、大変かもですね。車の汚れも酷かったし、車の底も傷みが早いんだろうなと思いました。
海浜幕張は只の流行りで、永く住むところではないですね。売り抜け前提です。

[3970: 匿名さん]

>>3969 マンション検討中さん
知人はベイパークに住んで4年目ですが塩害に関して問題があるようなことは言っていませんでしたが、この話を聞くと結構酷そうですね。ただこれは海浜幕張固有のリスクではなく都内の豊洲や有明、かちどきあるいは新浦安など湾岸地域全体に言えることで、海沿いの物件を購入するときのリスクの一つなのでしょうね。

[3971: 評判気になるさん]

>>3970 匿名さん
湾岸かつ幕張みたいにデカイ建物がポツポツ建ってるとこ、ですね。
街並みが良いのが逆に風通し良くなってるので。

[3972: 匿名さん]

湾岸住んでたことあるけど、塩害なんてないですよ

[3973: マンション検討中さん]

>>3965
そのブランドなのに安いから人気抽選なんでしょうね。それで高いとなかなか買えませんもんね・・

[3974: eマンションさん]

東京電力が塩害マップを公開してますね。
実際は建物の向きや個別の条件によりそうですが、リスク無しというわけではなさそうです。
ここも弱塩害地域に指定されてますけど。

https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/engineering/s-map-j.html