エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[3901: 評判気になるさん]

客観的な指標だけを価値判断の基準とするならば、デベロッパーの格一つとってみても、三井と新日本建設では全く比較にならない。

実需で探している人の多くは、自分にとってこの物件が合うかどうかを深掘りして確信を得たいわけで、主観的な情報も欲しいのでは？
なんなら幕張ベイパークを買った人の購入体験記も、メイツを買おうとしている人の意気込みも、私はどんどん聞きたいです。
「こういう価値観を持っているからこの物件を選んだ」という意見は、住宅選びの参考になって助かります。

[3902: 評判気になるさん]

平均坪単価40万近く違う物件を比べてもねえ。
予算1億の人の1000万は誤差だろうけど、6000万くらいの予算の人には誤差とは言えないよね。
広い部屋欲しくて坪単価下げるってのはあっても逆はないだろうし。

ここに＋40万したら船橋駅もターゲットになりそうだし、船橋駅とここを比べて人気だ不人気だって言う人そんなにいないよね。

[3903: 匿名さん]

そもそもこことベイパークとでは京葉線と総武線と路線が異なるので、会社であったり実家であったり自分に取ってどちらが便利かということが購入決定動機の一つになるのでは。そこが同じであれば、繁華街が発展していて買い物施設も充実している千葉駅周辺に隣接しているほうが好きか、駅から多少離れているが壮大な新規開発の街並みが好きかで2分されると思うのだが。
ここを購入した人とベイパークを購入した人はそれぞれ自分の価値基準に照らして購入決断したのでどちらが上とか下とか言っても始まらないと思う。
ここもベイパークもどちらもその価値に対して非常に割安だと思うが、一般論としてこれまでの価値観だと駅距離や繁華街までの距離が重視されることが多く、住環境の良さが過小評価されてしまっている気がするので現状ではここのほうがより市場価値は高いように感じる。

[3904: 評判気になるさん]

>>3903 匿名さん

マンションの数の少ない新築時と違って、広域で中古マンション検索するときには私は徒歩10分以内で検索しますので、徒歩10分以内かどうかは大きな差だと思ってます。
徒歩10分を超える物件は、同じ徒歩10分超えている築10年築20年の中古が活発に取引されているか、自分の買ったマンションがその中古マンション成約価格近くまで落ちても納得できる価格分からないと怖いと思ってしまいます。
駅遠でもいいという市況が変わって揺り戻しが来たら怖いと思っていますから。

[3905: 匿名さん]

>>3888 eマンションさん
こっちは先着順でok

[3906: 口コミ知りたいさん]

>>3904 評判気になるさん
使うかどうかわかりませんが、千葉中央駅までは5分ですしね

[3907: 匿名さん]

映画館も近くにあるのはいい！

[3908: 匿名さん]

ベイパーク私も比較検討のために見に行きましたが、徒歩15分表記ですが、信号待ちや直線的な動線で非常に遠く感じてしまいました。
あと、気軽にふとコンビニとかスーパーも少し遠いのが不便だなと。。まあこちらが便利すぎるだけですが。

[3909: 名無しさん]

>>3901 評判気になるさん
私は単純に駅乗降客数、土地の坪単価、駅周辺の飲食店数など駅力と言っても良い数値を参考に千葉駅に決めました。

[3910: マンション掲示板さん]

>>3909 名無しさん
ちなみに駅乗降客数は西船や船橋に劣っていると見られがちですが、西船や船橋は他社路線との乗り換えが多いので数値が上がっているだけで駅自体の賑わいは千葉駅は劣ってないと考えています。

[3911: 名無しさん]

>>3905 匿名さん
生涯で1番高い買い物を買うと決断したのに抽選で外れるのは悲しいですよね。
買うと決断するだけで、かなりストレスなのに外れちゃうのは残酷すぎる気が。。。当たったらそのぶん嬉しいんでしょうけど。。。最後まで外れ続けるとかなりの機会損失な気も。

その点、こちらは早く動いただけ先行者の利益があるので検討者にとっては決断しがいがあると思いますけどね。
抽選にはならないですが、不人気ってわけでもないので、適正か割安価格気味なんだと思ってます。

[3912: 評判気になるさん]

>>3911 名無しさん

先着順方式は好きな部屋が選びやすくていいですね。現居が賃貸なら更新時期との兼ね合いもあり、早めに決まるとありがたい。

[3913: マンション検討中さん]

>>3888
ベイパークはなんでそんなに人気なんですかね？？
あんな駅から遠いしすぐそばに買い物とかもないのに・・・。
東京駅勤務の人とかが通勤近いけど千葉なので安いからかな。
あとタワマンの見た目とか？都内欲しかったけど高すぎて、でも千葉ってだけで
安くなりグレードあがるからですかね。都内ほんと高いし

[3914: マンション検討中さん]

>>3910
船橋駅近いマンション高いし人気？みたいだけど、駅周辺ごちゃっとしていてどうも好きじゃなくて。
千葉駅は歩道も広く植樹も多く、街も駅も綺麗で好きで私は選びました。
今後再開発でもっと綺麗で便利になりそうだし。
自分の好みとかの場所ってありますもんね。
勿論船橋や幕張が好きな人もいて選んでる人もいると思います。

[3915: 口コミ知りたいさん]

>>3913 マンション検討中さん
そういう環境が好きという人と、総額を抑えて広めの部屋に住みたいという人には良い選択肢なんだと思います。
4000万半ばくらいで、3LDKっていうのはなかなかないですからね。

三井が街のブランディングと設計を上手にやったというのも大きいかと。
「海浜幕張のタワーマンション群」というキーワードをネガティブに感じる人はいないでしょうからね。
「海浜幕張の板状マンション群」だとまた違ったのかもしれませんね。

[3916: マンション検討中さん]

武蔵小杉みたいですね。でもどちらも海や川がそばか、、

[3917: 評判気になるさん]

>>3915 口コミ知りたいさん
実際はポツンと建ってるタワマンと違って景色に隣のタワマンやアパタワー等が入り込んで解放感はあまり無さそうですけどね。
ここの高層階の西、北、東はかなり解放感ありそうです。

[3918: 通りがかりさん]

>>3917 評判気になるさん
この価格帯で100点のマンションなんてないですからねえ。
なんなら、都内は1億出して立地は良くても、ディスポーザーや各階ゴミ置き場が無いマンションもザラですからね。

何を重視するかっていう価値観の違いだけで、100対0で決まるような話しではないと思いますよ。

ちなみに私は千葉駅のほうが好きですけど(笑)

[3919: 匿名さん]

千葉駅でなんでも揃いますからね。
便利すぎる。

[3920: 匿名さん]

>>3919 匿名さん
千葉県内で一番栄えているのは千葉駅周辺で、更に拡大を続けていてこれからも不動のNO.1。
そこに隣接しているこのマンションの価値は高いと思っているが、販売価格は船橋や津田沼の駅からそこそこ離れた住宅地に建つマンションに比べても相当安いので非常にお買い得だと思っています。

[3921: 匿名さん]

>>3913 マンション検討中さん
向こうは三井ブランドによる巨大プロジェクトでありデザイナーも入り、イオン、クリニック、おしゃれカフェ＆レストラン、保育園、インターナショナルスクール、学童、ゴールドジム、BBQパーク等々…全て敷地内にあるみたいですね。
HPからして造りが全然違う…苦笑

https://www.31sumai.com/shinchiku/G2171001/makuharibay-park/baypark.ht...

[3922: 匿名さん]

>>3921 匿名さん
？？？

[3923: 口コミ知りたいさん]

>>3921 匿名さん
そんなに大きく違う感じはしませんが…

[3924: マンコミュファンさん]

>>3921 匿名さん
だから駅利用者数と飲食店数と坪単価が違うって。

[3925: 口コミ知りたいさん]

>>3924 マンコミュファンさん
駅利用者数うんぬんでなくてベイパークの方がなぜ人気か？という話し

[3926: マンション掲示板さん]

>>3925 口コミ知りたいさん
そんなにベイパークが好きなら向こうのスレに行ってはいかが？
むこうなら優しく話しきいてくれるかもよ。

[3927: 検討板ユーザーさん]

>>3925 口コミ知りたいさん
安いのに見た目ゴージャスで庶民のはぁとをキャッチしてるから！

[3928: 名無しさん]

>>3925 口コミ知りたいさん
安いから。ここも平均坪単価230万で売る？という話し

[3929: 口コミ知りたいさん]

三越駐車場跡地がそろそろオープンらしいですね。
1階から3階までは商業施設、4階から11階まではオフィスビルらしいです。
https://chibatsu.jp/archives/32580152.html

NTTビルの跡地はなにになるんですかね。

[3930: 匿名さん]

ベイパークは住宅地（第2種住居地域）に建つマンション、ここは商業地（商業地域）に建つマンションで、住環境はベイパークに軍配があがり街の賑わいや利便性はこちらに軍配があがる。
どちらがいいかは好みの問題で、例えて言えばお寿司が好きか天ぷらが好きかを議論するようなものだと思う。

[3931: eマンションさん]

>>3930 匿名さん
ここを検討している人達は商業地としての利便性等を重視しているのでベイパークの出る幕は無いです。
住宅地好きは別のスレへどうぞ。

[3932: マンション検討中さん]

>>3921
それは元々何もなかったところに作るからですよね。
千葉駅は既に元々いろいろ揃ってるので、、更に今は再開発の段階です。
街はもうあるし、ないものはないって感じします。

[3933: マンション検討中さん]

>>3921
ジムもカフェもレストランも既に千葉駅はいっぱいあります。
選び放題かと…しかも物件から近いですよね。

[3934: マンション検討中さん]

>>3928
安い理由ってなんなんですかね、あのへんは埋立地で駅から遠い物件多いですよね。
だからなのかな
東京駅勤務なら便利かも。でも私は京葉線が海近すぎるし本数減ったみたいだし苦手。
総武線の方が利便性いいと思いこっちにしました★

[3935: 匿名さん]

>>3934 マンション検討中さん
早稲田大学誘致を断念した千葉県が、海浜幕張地域の活性化のために人口増を目指してキャンパス用に確保していた土地を三井等のデべに安価に払い下げ大型開発を推進させようとしているので、行政絡みでマンション価格が抑えられているとの噂があります。

[3936: 匿名さん]

>>3934 マンション検討中さん
大前提としてマンション群ができるまえは何もなかったので土地取得が安かったというのはあると思います。

その上で、もともと千葉県の土地だったので土地取得時に価格に関しての約束事項があったのではないかと。
これは晴海フラッグも同じで、もともと東京都(都民)の土地だったので、利益追求になりすぎない価格にした結果、周辺に対して割安になってます。

また後発物件があるため、売れ残す訳にはいかず価格を抑えて人気物件にしておきたいのかなー、とも思ってます。
新築のミッドより中古のクロスとスカイの方が高いってのもそういう理由なのかと。

そこらへんが同じように駅から遠く埋立地だけど高い浦安エリアのマンションとの違いなんだと思いますよ。

[3937: eマンションさん]

>>3929 口コミ知りたいさん
三越駐車場跡地、↓をみるかぎり、1階に6店舗、2階に6店舗、3階に大型の1店舗が入る間取りですね。
千葉駅が便利になりますが、もはや新しく欲しい店ってないかも。

https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/

[3938: マンション検討中さん]

>>3937 eマンションさん
いよいよ駅激近真向かい千葉三越跡かなり楽しみ！！

[3939: 口コミ知りたいさん]

>>3936 匿名さん
何の根拠もない都市伝説出されても。
浦安が高いの当たり前だし。

[3940: マンション検討中さん]

>>3939
横からですが浦安高いのは東京駅近いから？ディズニー近いから？？
私あまり行かないので駅周辺わかりませんが駅前もお店いろいろあるのなら
駅近いマンションは高いんでしょうね。
市川や本八幡みたいに

[3941: マンション検討中さん]

>>3940 マンション検討中さん
ここにまとまってますね。
https://urayasu-fan.com/urayasu-life-pros-cons/

[3942: マンション検討中さん]

>>3939 口コミ知りたいさん
理由はどうあれ、安いってのは事実だからね

[3943: 通りがかりさん]

>>3940 マンション検討中さん
浦安が高いのは高くても買う人がいるからですよ
なんて高くても買う人がいるのかは、>>3940さんのとおりです

[3944: マンション検討中さん]

>>3942 マンション検討中さん
安いとお得は違いますよ。

[3945: 口コミ知りたいさん]

>>3944 マンション検討中さん
だからなに？
価格が安いのは事実ですよ。

[3946: 名無しさん]

>>3939 口コミ知りたいさん
なんで浦安たかいの？

[3947: マンション掲示板さん]

海浜幕張駅の新改札が来年完成するからベイパークは徒歩2、3分短くなるはず。
まぁどーせ向こうは大抽選でほとんどの人が買えないんだし賑やかな駅のここを勝った方がメンタル的に良いと思うけどね。

[3948: 口コミ知りたいさん]

>>3947 マンション掲示板さん
そーそー！こっちは全く抽選ナシ！！！

[3949: 口コミ知りたいさん]

>>3947 マンション掲示板さん
そうするとスカイで徒歩10分くらいになりそうですね。
ただ向こうと同価格帯で買える部屋、ほとんど残ってませんでした。
パンダ部屋っぽいのはありましたけど。

こちらと同じ価格帯は、向こうでは80平米がメインになるので平米差を受け入れられるかどうかですかね。

[3950: マンション掲示板さん]

>>3948 口コミ知りたいさん
そうですねえ。
こちらは販売開始から10ヶ月くらいで300戸近く（全体の75%）契約済みですからねえ。