エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[3865: 匿名さん]

>>3858 マンション検討中さん
どこの世界に「(そうだと分かってても)どんどん値下がる物件ですよ～」なんて言う営業マンがいるんだよwww
デベの至上命題は完売させること！

[3866: 匿名さん]

>>3859 匿名さん

セントラルタワーは遠くからだと建物の影に隠れて意外と目立たないいですし、後発のブリリアタワーも目立つ高さではないので、
恐らく今後も千葉駅周辺で1番目立つ建物になりそうですよね

[3867: 通りがかりさん]

>>3866 匿名さん
地元民ですが高さも別に一番ではないですし写真からも分かる様にかなり地味な外観なので決して目立ってはいないかと

[3868: マンション検討中さん]

>>3867
千葉駅近くにお住まいの方なんですね。どこのマンションが目立ってるイメージですか？地元の人だとやはりセントラルなんですかねー

[3869: 通りがかりさん]

>>3858 マンション検討中さん

売出し初期で買うと、その後の販売状況が分からなくてそわそわしますね。公式HPではプレミアムフロアのお部屋プランがすべて掲載されなくなったので、完売したのでしょうか。Jタイプも3LDKから2LDKに変更されたプランのみの掲載で、キャンセル住戸しか残っていないのかなと考えたり。

[3870: 通りがかりさん]

>>3869 通りがかりさん
物件概要の5期の情報を見ると、一番高くて6900万代となってるので、4期2次でプレミアムに要望が入ってるんでしょうね。

[3871: 名無しさん]

>>3870 通りがかりさん

県庁所在地エリアでターミナル駅徒歩10分圏内のタワマンが、一番高くても6900万代。今の市況だと安く見えてしまう不思議（溜息）。

[3872: マンション検討中さん]

>>3871
ですよねｗほんとにどこも高い。埼玉も東京寄りは凄い高いですし横浜も・・。
千葉は凄い穴場だと思います。同じようなグレード都内だと凄い価格になりそうｗ

[3873: 匿名さん]

千葉県内でも船橋や津田沼あたりだと駅距離がここと同じくらいか逆にもっと遠いような板マンでも坪300万円以上するようで、ビッグターミナル駅で商業施設にも近く設備も充実したタワマンなのに坪200万円台のここは非常に割安に見える。

[3874: マンション比較中さん]

>>3864
全部一気に売らないのは売れ残った部屋が丸わかりになるから。要望入った部屋だけ小出しにして今期即日完売！と謳う手法は人気物件と錯覚させるためで大体のデベがやります。
ハルミフラッグとか幕張ベイパークみたいな大抽選になる様なマンションだと一斉に販売すると事務手続きが間に合わないため小出しにしていると思われる。

[3875: 名無しさん]

>>3873 匿名さん
東京駅まで同じくらいの柏駅も、築浅中古が坪300に近くなってきてるので歪みがありそうですね。

[3876: マンション掲示板さん]

幕張、あまりウォッチしてなかったのですがお安いですね。
10月の記事なので最新価格はわかりませんが、e70pの28階が4660万。トランクルーム付きでも4740万から。
https://manmani.net/?p=46457

ここのa1やa2で似たような価格は1期で抽選だったはず。
南向きが4000万後半～なので、幕張だと高層階か広い部屋が買えたんですね。

[3877: マンション検討中さん]

>>3876
私もほとんどウォッチしてなかったですが、人気なのは知ってました。
でもまだ開発中のところや駅から遠いところに興味持てずで。
都内の晴海フラッグやベイパークはお手頃なので凄い人気で抽選とかでしたもんね。

[3878: 口コミ知りたいさん]

>>3876 マンション掲示板さん
街が全く違うので比較にならないと思います。
住む街はどこでも良くてタワマンの坪単価が安いのが良いなら別ですが。

[3879: 匿名さん]

>>3876 マンション掲示板さん
1期から動ければ良かった。4000後半で70平米台が買えたんだね。

[3880: 匿名さん]

>>3879 匿名さん
ベイパークは住環境はすごく良いが、現在販売中のミッドは線路沿いで電車音も結構厳しそうなのと駅まで徒歩15分で、ベイパーク内のイオンスタイルからも離れていて既存2棟に比べて条件面では多少劣るようなので見送りました。
それに対してここは下駄にスーパーが入り便利そうなのと、千葉駅周辺の賑わいを肌で感じることができるのでミッドより多少高かったが満足です。

[3881: マンション掲示板さん]

>>3869 通りがかりさん
たしかにJタイプはキャンセル住戸っぽいですね。
2ldkでも、せめて床暖が2面あると良いのですが。

[3882: マンション検討中さん]

ということはJタイプは残り1つですかね。

[3883: 口コミ知りたいさん]

>>3881 マンション掲示板さん

床暖はオプションで拡張できたのに、やらなかったのですかね。キャンセル住戸は当初の値段より上げて売られがちですが、床暖２面無いなら強気価格はつけられないかも。

[3884: マンション掲示板さん]

>>3882 マンション検討中さん
おそらくYESですね。

[3885: マンコミュファンさん]

>>3883 口コミ知りたいさん
オプションで床暖房拡張なんてできるんですね。
間取りのページで並べてみるとJタイプだけ違和感あるので、強気価格ではないかもですね。
むしろ3LDKに戻したいんだけど、って人のほうが多そう。

[3886: マンション検討中さん]

>>3880 匿名さん

幕張と千葉だと子供のいるファミリー世帯の受けは幕張が上だと思いますが、ファミリー以外には幕張は過熱しているほど魅力的だと思えないんですよね。
埋立地や畑ばかりのエリアを開発した綺麗な街並みは、人工的でどこも似たような店ばかりになるので好みではないのもあるかもしれません。

[3887: 評判気になるさん]

>>3886 マンション検討中さん
ベイパーク抽選で幾度かはずれてこっちにしました。
何度もベイパークに行ってみて、2回目、3回目と回を重ねると初回のインパクトがだんだん薄れていきました、、、
新しい街で開けた感じが刺さりやすいんだと思いますが、すぐに飽きる街というか飽きやすい街だなと思いました。飽きやすい街かどうかは何度も繰り返し訪れないと分からないので、ベイパークを選んだ方で生活が想像と違ったと思う人もいるのではないかなと感じました。幸い、ベイパークは10回超行ったので、最後の落選もこんなもんかというよりも、本当にここで良いのか、当たらなくて良かったと心の中で思ったり。
ベイパークで奥様方達が何人かで風呂敷ひいて手弁当でランチしてる光景も幾度も見てちょっと引いてしまったのもあります。

[3888: eマンションさん]

>>3887 評判気になるさん
大抽選になる物件とはそういうものです。
こちらは抽選なしですんなりでしたか？

[3889: 検討板ユーザーさん]

>>3886 マンション検討中さん
私も殺風景な晴海みたいな湾岸より新宿みたいなガヤガヤした雰囲気のが好きです。
子供もショッピングモールが近いよりペリエやそごう、C-ONEがあるほうが楽しいかなと思ってますし駅前に若い子が多いのを見て実感します。

[3890: eマンションさん]

>>3887 評判気になるさん
SNSで友達つくったり、コミュニティ内でワイワイしたい人には良いんでしょうね。
子供が小学生くらいのうちは道も広いしコミュニティ内で顔見知りもできるので安心なのかもですね。

私は、子供が大きくなったり、家を出ても楽しめそうなのでこちらの方が好みですが。

[3891: 検討板ユーザーさん]

エクセレントセンタービルのテナントって決まったんでしょうか？
近くに小児科が無いので小児科入ると良いですが。

[3892: マンコミュファンさん]

>>3887 評判気になるさん

ベイパークは、社交的で健全な競争心を持った親子にとても合いそうな環境と感じました。

うちは金銭的にも労力的にも、子どもの教育に前のめりで関わるのは難しそう。ここに住んだら徒歩圏内の科学館や美術館、図書館などをたまに散策してみて、もし子ども自身が楽しんでいるように見えたら国公立の受験を考えても良いかなと。受験も中受に限らず、千葉大附属の小学校～県立千葉高校まで、子どものやる気と適性があればどこかの時期でチャレンジするかも？うまくいかなかったらその時考えよう、ぐらいの気持ちです。

また、全く別の環境を選びたくなった時にも、元値が安いマンションだから売却も比較的容易と見込んでいます。都心からは遠いだけで、これだけの商業集積地＆官公庁エリア隣接の場所です。地元需要は一定続くという皮算用。

[3893: 匿名さん]

>>3891 検討板ユーザーさん
11月に聞いたときは、コンビニと学習塾が入る可能性高いとききました。
他はクリニックを誘致中とききましたが、何も決まってないと思います。

[3894: マンション検討中さん]

>>3892 マンコミュファンさん
そもそもプロジェクトの規模、デベ会社、人気、価値、広告…全てにおいて新築時でこの違いですから当然向こうには到底敵いません

[3895: 名無しさん]

お店が集積していて、生活利便が優れており、良くも悪くもごちゃごちゃしている方が好きなら千葉駅、
広い敷地で開放感あり、子育てには抜群であるものの、大人にとっては刺激が少なく、どこに行くにも結構歩く&駅が弱いのを飲み込めるなら海浜幕張でしょうか。

イメージとしては、上野、浅草とかが好きなら千葉。有明、豊洲とかが好きなら海浜幕張かな。

[3896: 通りがかりさん]

この物件物凄く目立ちますよね！
千葉駅で坪270万とか、千葉だけが今の世の中的に無理せずに満足して住める県では？
都内の高さは異常。というか、本当に誰が買ってるのかという疑問でしかない

[3897: 名無しさん]

>>3894 マンション検討中さん
前までは学校誘致が失敗して、無理くりマンション計画にして、売れない雰囲気だったのに、市況が後押ししましたね笑

[3898: 匿名さん]

モノレールで動物園行けたりするし、幅広い年代向けにだいたいなんでも揃うし、この環境で子育てに向いてないと言うと贅沢すぎる気がするけどね。
塾だって受験塾から学習塾まで揃ってるし、習い事の選択肢もおおい。

JR支社跡地の再開発も控えてるし。アカチャンホンポてきな幼児向けの施設入れば千葉駅から出る必要ないよね。

[3899: 通りがかりさん]

まぁ人の好みは色々だとしても実際は向こうの幕張ベイパークでは大抽選になっているという現実なので市場価値的では明らかに違うのでしょうね

[3900: 評判気になるさん]

>>3898 匿名さん
支社跡地に入るテナントには期待してます

[3901: 評判気になるさん]

客観的な指標だけを価値判断の基準とするならば、デベロッパーの格一つとってみても、三井と新日本建設では全く比較にならない。

実需で探している人の多くは、自分にとってこの物件が合うかどうかを深掘りして確信を得たいわけで、主観的な情報も欲しいのでは？
なんなら幕張ベイパークを買った人の購入体験記も、メイツを買おうとしている人の意気込みも、私はどんどん聞きたいです。
「こういう価値観を持っているからこの物件を選んだ」という意見は、住宅選びの参考になって助かります。

[3902: 評判気になるさん]

平均坪単価40万近く違う物件を比べてもねえ。
予算1億の人の1000万は誤差だろうけど、6000万くらいの予算の人には誤差とは言えないよね。
広い部屋欲しくて坪単価下げるってのはあっても逆はないだろうし。

ここに＋40万したら船橋駅もターゲットになりそうだし、船橋駅とここを比べて人気だ不人気だって言う人そんなにいないよね。

[3903: 匿名さん]

そもそもこことベイパークとでは京葉線と総武線と路線が異なるので、会社であったり実家であったり自分に取ってどちらが便利かということが購入決定動機の一つになるのでは。そこが同じであれば、繁華街が発展していて買い物施設も充実している千葉駅周辺に隣接しているほうが好きか、駅から多少離れているが壮大な新規開発の街並みが好きかで2分されると思うのだが。
ここを購入した人とベイパークを購入した人はそれぞれ自分の価値基準に照らして購入決断したのでどちらが上とか下とか言っても始まらないと思う。
ここもベイパークもどちらもその価値に対して非常に割安だと思うが、一般論としてこれまでの価値観だと駅距離や繁華街までの距離が重視されることが多く、住環境の良さが過小評価されてしまっている気がするので現状ではここのほうがより市場価値は高いように感じる。

[3904: 評判気になるさん]

>>3903 匿名さん

マンションの数の少ない新築時と違って、広域で中古マンション検索するときには私は徒歩10分以内で検索しますので、徒歩10分以内かどうかは大きな差だと思ってます。
徒歩10分を超える物件は、同じ徒歩10分超えている築10年築20年の中古が活発に取引されているか、自分の買ったマンションがその中古マンション成約価格近くまで落ちても納得できる価格分からないと怖いと思ってしまいます。
駅遠でもいいという市況が変わって揺り戻しが来たら怖いと思っていますから。

[3905: 匿名さん]

>>3888 eマンションさん
こっちは先着順でok

[3906: 口コミ知りたいさん]

>>3904 評判気になるさん
使うかどうかわかりませんが、千葉中央駅までは5分ですしね

[3907: 匿名さん]

映画館も近くにあるのはいい！

[3908: 匿名さん]

ベイパーク私も比較検討のために見に行きましたが、徒歩15分表記ですが、信号待ちや直線的な動線で非常に遠く感じてしまいました。
あと、気軽にふとコンビニとかスーパーも少し遠いのが不便だなと。。まあこちらが便利すぎるだけですが。

[3909: 名無しさん]

>>3901 評判気になるさん
私は単純に駅乗降客数、土地の坪単価、駅周辺の飲食店数など駅力と言っても良い数値を参考に千葉駅に決めました。

[3910: マンション掲示板さん]

>>3909 名無しさん
ちなみに駅乗降客数は西船や船橋に劣っていると見られがちですが、西船や船橋は他社路線との乗り換えが多いので数値が上がっているだけで駅自体の賑わいは千葉駅は劣ってないと考えています。

[3911: 名無しさん]

>>3905 匿名さん
生涯で1番高い買い物を買うと決断したのに抽選で外れるのは悲しいですよね。
買うと決断するだけで、かなりストレスなのに外れちゃうのは残酷すぎる気が。。。当たったらそのぶん嬉しいんでしょうけど。。。最後まで外れ続けるとかなりの機会損失な気も。

その点、こちらは早く動いただけ先行者の利益があるので検討者にとっては決断しがいがあると思いますけどね。
抽選にはならないですが、不人気ってわけでもないので、適正か割安価格気味なんだと思ってます。

[3912: 評判気になるさん]

>>3911 名無しさん

先着順方式は好きな部屋が選びやすくていいですね。現居が賃貸なら更新時期との兼ね合いもあり、早めに決まるとありがたい。

[3913: マンション検討中さん]

>>3888
ベイパークはなんでそんなに人気なんですかね？？
あんな駅から遠いしすぐそばに買い物とかもないのに・・・。
東京駅勤務の人とかが通勤近いけど千葉なので安いからかな。
あとタワマンの見た目とか？都内欲しかったけど高すぎて、でも千葉ってだけで
安くなりグレードあがるからですかね。都内ほんと高いし

[3914: マンション検討中さん]

>>3910
船橋駅近いマンション高いし人気？みたいだけど、駅周辺ごちゃっとしていてどうも好きじゃなくて。
千葉駅は歩道も広く植樹も多く、街も駅も綺麗で好きで私は選びました。
今後再開発でもっと綺麗で便利になりそうだし。
自分の好みとかの場所ってありますもんね。
勿論船橋や幕張が好きな人もいて選んでる人もいると思います。