エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[3784: マンション検討中さん]

>>3783 建築ウォッチャーさん
ありがとうございます、1月中には31階までいきそうですね。

[3785: マンション検討中さん]

外観は出来ても中がまだまだ時間かかるんでしょうね、１年強待ち長いなー。
今どのくらい売れたのかな？

[3786: 通りがかりさん]

小泉さんがCMやってるので注目度アップでしょうか。

[3787: 名無しさん]

>>3786 通りがかりさん
ユーチューブでもCM流れてました。
効果はどうなんでしょうね。笑

[3788: 検討板ユーザーさん]

隣の囲いが少しとれてきました。

[3789: マンション検討中さん]

チラ見せですねｗ
ここに入居する人も楽しみでしょうねー。
早くスーパー出来て稼働したらもっと便利でしょうね。

[3790: 通りがかりさん]

横顔はこんな感じ。
けっこう迫力ありました。

[3791: 匿名さん]

>>3790 通りがかりさん
ありがとうございます！
実物とてもいいですね！

[3792: 評判気になるさん]

>>3783 建築ウォッチャーさん
25階より上は透明ガラス手摺になるので、また違った雰囲気になりそうですね。、

[3793: 建築ウォッチャー]

12月19日で26階の屋根まで行きました。
透明ガラス手摺は27階からではと思います。

[3794: eマンションさん]

>>3793 建築ウォッチャーさん
あ、透明ガラス手摺は27階からなんですね
失礼しました

[3795: 評判気になるさん]

＞3788
右側の賃貸が気に入ってます
家賃は8万程です　

[3796: 通りがかりさん]

>>3795 評判気になるさん
賃貸の値付けが安すぎてタワーを投資で買う人が困りそう。

[3797: 口コミ知りたいさん]

>>3796 通りがかりさん
2LDKが管理費込みで18万くらいで募集されてたはずなので、利回りとしてはかなり良いと思いますが。
(↑の賃料で借りられればですが)

[3798: 匿名さん]

>>3797 口コミ知りたいさん
この金額でもどーーしてもココ！て特殊な人以外は普通に考えて千葉でこれは無理でしょ

[3799: マンコミュファンさん]

>>3798 匿名さん
パークホームズ千葉だと、似たような広さ賃料で借り手がついてますね。

まあ実際に需要があるかは誰にもわからないですねー。

[3800: 匿名さん]

>>3796 通りがかりさん
賃貸棟の１K　24㎡の部屋が家賃8.5万（管理費込み）です。また２LDK　56㎡の部屋が家賃18万円（管理費込み）なのでそこそこ良いお家賃だと思いますよ。

[3801: マンション掲示板さん]

まあでも、千葉だとかなり目立つ新築のランドマークマンションなのである程度の指名借りはあり得るでしょうね。

[3802: マンション検討中さん]

住宅ローン、金利心配・・・。来年どうなるんでしょう

[3803: 口コミ知りたいさん]

金利が上がると予想してるってことは今後インフレが持続的に何年も何年も続くと予想してるってことと同義ですよね？

[3804: 購入経験者さん]

>>3803 口コミ知りたいさん
市場機能維持のためです。インフレの程度によれ、銀行が優遇幅縮小するだけで変動金利への影響は出ます。固定金利は既に影響が出ています。

[3805: 評判気になるさん]

>>3802 マンション検討中さん
心配な場合、固定金利のメリットは心理的にもありますね。固定金利は上がり続けていますので固定金利設定の判断（引渡し時期）が遅いほど損する構図に今のところはなってます。金利変動リスクを負えるだけの資金力があるのであれば変動で問題なしと思います。

[3806: 通りがかりさん]

長期金利の話なので固定金利は確実に上がりますけど短期の変動金利には関係ないと思いますよ

[3807: 匿名さん]

>>3806 通りがかりさん
マンションマニアさんも固定金利は上がるが変動金利は影響ないので、フラットで購入している割合が多い地域のマンション市況へは影響はでるかもしれないが、一般的には変動金利の割合が多いので大きな影響はないというような見立てをしていました。
個人的には、結論としては実質的な金利の上げはコンマ何％という程度の小さいものなのでマンション市況全体への影響は軽微と思いますが、日銀は今回行った長期金利の変動幅の拡大だけで留めるとも思えず、来年にはマイナス金利の修正にも手を加えると思っています。
その場合には短期プライムレートは変わらないが、変動金利の優遇幅が縮小するので固定金利と同じく実質的な変動金利の上昇ということになるのかと思っています。
優遇幅が縮小する程度では大勢に影響ないとみていますが、どうなりますか。

[3808: ご近所さん]

>>3807 匿名さん
マンションマニアさんは実需マンションのプロです。金融市場では10年物円建てスワップレート1％近くまで上昇、OISが政策金利コンマ何％上昇を織り込んでいます。

当初期間優遇幅1～2％あれば、当初期間満了後優遇幅が縮小された場合、長期的に大勢に影響が出ないとは言い切れないと思います。全期間優遇であれば、政策金利の動向次第ですが、金融市場の予想通り来年はコンマ何％の上昇に留まると予想します。

既に契約中の固定金利ですら、大体の民間金融機関は引き上げることが可能になっています。金融市場や銀行が必ず正しいとは言いませんが、YCC修正発表で銀行株が軒並み上昇した理由、銀行がコンマ何％の変動金利で積極的に融資している理由は示唆に富むと思います。

[3809: 検討板ユーザーさん]

>>3808 ご近所さん
そりゃ大変ですね。
あなたは出来るだけ早く今住んでる自宅を売って賃貸に引っ越した方が良いのでは？

[3810: 匿名さん]

マンマニって副業で不動産投資して利益が出たので稼業にしたってわけでバックグランドは？なんだけどね。某板では建築審査会で違法判定された物件を絶賛してど顰蹙。

あまり真に受けるのも。

[3811: 匿名]

27階まで来ました。
格好いいですね！！！

[3813: マンコミュファンさん]

>>3812 マンション検討中さん
地雷仕掛けないように。
暇か。

[3814: マンコミュファンさん]

下にスーパー入るマンションは千葉市では唯一ですね。
公園のライトアップとよくマッチしそう。

[3815: マンション検討中さん]

>>3812
そうですかね？？そんなことより千葉駅出てすぐ道の先に、ばーんと見える事が嬉しいかな。目立ちますし。セントラルもいいけど少し奥なので駅出てすぐは見えないんですよね。しかもエクセレントが手間に建ったのでますます

[3816: 通りがかりさん]

>>3815 マンション検討中さん
だから地雷だって。まさかアンタもか？

[3817: 評判気になるさん]

目の前が公園で、モノレールとも景色がマッチしてます。ピン立地。
次はブリリアだし中心は駅に近づいていますよね。
セントラルは大きいのは良いけれど逆方向だし、ちょっとデザイン的にも古くなってしまってるので興味が持てないんですよね。

[3818: マンション検討中さん]

公式HP、ご成約280戸になっていますね！

[3819: 名無しさん]

セントラルって高くて目立つかもしれないですが、色んな色が入ってて個人的にはデザイン全然良いと思わない。

[3820: マンション検討中さん]

住宅ローンの金利ニュースが最近騒がしいですね。。来年夏頃でしたっけ、契約した人がローン組むのって。そのころはどうなっているのだろう

[3821: マンション検討中さん]

ちなみに我が家は予定より頭金増やそうと考えてます。

[3822: 口コミ知りたいさん]

>>3818 マンション検討中さん
しれっと更新されてますね(笑)
竣工まで15ヶ月で残り100戸、次が4期2次なので、そろそろ最終期ですかね。

[3823: 名無しさん]

>>3811 匿名さん
賃貸棟の囲い取れてきましたね。
あちらも下駄はガラス張りなので、囲い取れたときにどんな雰囲気かたのしみです。

[3824: マンション掲示板さん]

セントラルのほうが高いことは事実なんだけど、千葉駅側から見た存在感はこの時点でエクセレントザタワーの方が大きいね。
2棟一体開発ってところがポイントかも。
31階まで立ち上がって下駄のお披露目がされたら更に...って考えると、間違いないなく千葉No.1だろうな。

[3825: 職人さん]

>>3824 マンション掲示板さん
どの部屋に住むかによるとは思いますね。セントラルの最上階の部屋は160㎡とかあるので。
ただ最近の千葉は広域検討者が多くて東京からの移住も多いと思うので住民の質（修繕に対する理解含め）はここのが良いかもしれませんね。

[3826: マンション検討中さん]

このHPパソコンで見てるんですが、右側に千葉の人気物件ランキングがいつも出てるんですけど、エクセレントが表示されてないのが不思議。一位は幕張ベイパーク、以下は新鎌ヶ谷や松戸や南柏や・・このランキングってどうやって決めてるんだろう（ベイパークは話題なのでまだわかりますが）

[3827: 匿名さん]

>>3826 マンション検討中さん
千葉の人気物件ランキングの下に、マンコミュからヤフー不動産に遷移いした件数を3日間平均でランキングしていますという但し書きが表示されています。
このスレを見た人がその後物件に興味を持って、ヤフー不動産のＵＲＬをクリックした回数の多さを人気ランキングとしているということなので大した話ではないと思います。

[3828: 検討板ユーザーさん]

さらに言えばエクセレントザタワーは物件ページへのリンクがそもそもないですしね。ランクに乗りようがないです。

ここに投稿したつもりがなぜか住民ページに…

[3829: 通りがかりさん]

緑区への誘致は中央区にとっても嬉しいですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0bb4aabb5a503b50a9a30fe4ca42c1ba721...

[3830: 建築ウォッチャー]

12月28日で仕事納めのようです。
年内で27階の屋根と28階の柱が少し。
手摺が25階まで。南側のクレーンが脚を伸ばして終了って感じです。
2月初めまでには31階の勇姿が拝めそうです。

[3831: マンション掲示板さん]

今日の

[3832: マンション掲示板さん]

>>3831 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
隣の囲いもほとんどとれましたね。

[3833: マンション検討中さん]

>>3831
だんだん公式HPや広告やパンフレットの写真に全体像近づいてきましたね！
完成が待ち遠しいです♪

[3834: 評判気になるさん]

ベランダに出られるタイプだ
から子供の転落注意ですね

[3835: 匿名さん]

千葉公園からも姿が見えるようになってきましたね。セントラルタワーと並んで目立つ物件になりそうです。

[3836: 通りがかりさん]

>>3834 評判気になるさん
そのとおりですね。
この物件に限らず二階以上のマンション・戸建てで気をつけましょう。

[3837: マンション掲示板さん]

ちばにゃんさんという方がスムラボのメンバーになったそうですが、エクセレントザタワーを一目惚れした物件として挙げてくださっていますね！！

[3838: マンション検討中さん]

>>3837 マンション掲示板さん
ちばにゃんさん頑張って欲しい！！！
皆さんフォローしましょう！！！

[3839: マンション掲示板さん]

>>3837 マンション掲示板さん
せっかくなので、千葉駅周辺のマンションを紹介してもらって盛り上げてくれるとよいですね！(笑)

[3840: マンション掲示板さん]

チバニャンさん頑張れ！

[3841: 匿名さん]

>>3838 マンション検討中さん
市川・千葉ニュータウン・幕張にしか住んだ事ないみたいなので、千葉駅のマンションには興味無さそう。
ここのマンションを例示してたのもリップサービスかと。
千葉県のマンションを契約したみたいですが千葉駅ではないでしょう。

[3842: マンション検討中さん]

このマンションの周辺はリーズナブルなジムが沢山あっていいですよね。
マンションにもジムあるけど、マシンとか少ないのかな？？どうなんだろう。
空がないと結局外部のジムにいってしまいそう苦笑

[3843: 検討板ユーザーさん]

>>3826 マンション検討中さん
単純にランクに入ってないからでは

[3844: 職人さん]

>>3842 マンション検討中さん
プロテイン飲んで鍛える層や、スタジオでインストラクターの指示でダンストレーニングしたい層にはマンションのジムは不要。信号渡れば大浴場/プール付きのジムもあるので、需要は少なそう。
ジムよりも子供も遊べる居住者専用カフェとか良さそう。

[3845: マンション掲示板さん]

センタービルでも良いのですが、せっかく公園が目の前にあるのだから1階テナントにカフェでも入ってくれないかなぁ。
スタバでも入ってくれたら良いのだけど。

[3846: 名無しさん]

>>3842 マンション検討中さん
鍛える目的だったり、もともとジムに通ってた人なら、外部のほうが良いと思います。
利用時間や器具の種類は劣ると思うので。

気が向いたときに少し身体うごかしたいんだけど、ジムに月1万円近く払うのはちょっと、みたいな人は良いかもしれませんね。
専業主婦の人とかは嬉しいかも。

[3847: 職人さん]

>>3846 名無しさん
今時の専業主婦もスタジオでトレーナーのやっているダンスレッスンが良かったりしますからね。過去・現在通ったジムには大抵主婦層がレッスンの行列作ってました。
マンションのジム使うのは元々走るのが好きな男性とかそういう人だと思うので、絶対数が少ないと思います。

[3848: マンション検討中さん]

4期2次発表！

[3849: マンション検討中さん]

1ヶ月で30戸供給してることになるな。
この調子だと、ＧＷ頃には完売してそう

[3850: eマンションさん]

>>3848 マンション検討中さん
280戸成約済みで、30戸が4期2次で販売。
ペースが落ちませんね。

[3851: eマンションさん]

>>3849 マンション検討中さん
最近のペースだと感覚的には2ヶ月に30戸くらいです。
買いやすい価格帯も減ってきてるとは思うので、秋頃までかかるかもですね。

引き渡しまで1年以上あるのに早いなあ。

[3852: 通りがかりさん]

5期になってますね
～次と期の違いって何なんでしょう

[3853: 匿名さん]

>>3846 名無しさん

都度利用何百円って設定だったので、予約とか面倒であんまり使われないかもしれませんね。
ただ目の前のゼクシスはやたら評判悪いんですよね。少し遠いけどセントラルとかも検討したいところです。

[3854: 匿名さん]

>>3853 匿名さん
なんで評判悪いんですかね？？

[3855: 職人さん]

>>3854 匿名さん
行ってみればわかりますが月額料金はめちゃくちゃ安いです。
なのでサービスも値段相応かと思います。
個人的には料金を高くして内容を充実して欲しいですが。
スタジオはいつもかなり混んでるので利用者の満足感は高いかと思います。
お風呂は広くてそこは満足しています。

https://zexis-net.jp/chiba/

[3856: 匿名さん]

>>3855 職人さん
この立地でかつ温泉及び岩盤浴（＋サウナ）もついて、月額5,280円は安いですね。

[3857: マンション検討中さん]

今迄ジムのあるマンションに住んだ事なかったので利用率はどんなものだろうと思ってます。どんなマシーンが何台あるとかは書いてないですよね？
利用時間とか・・でもこれだけ世帯数多いのであいてないのかなあと思ったり。
またパーティールームやゲストルームもしかりですが。

[3858: マンション検討中さん]

>>3851
どんどん値上がりするかも？と営業さんはいってたのですが、我が家が買った時より
今の販売価格は高いのか気になります…苦笑

[3859: 匿名]

そごうからも目立ちますね！
駅からの道も目立つので、どこからも目立つ存在！

[3860: 口コミ知りたいさん]

>>3857 マンション検討中さん
ジムやパーティールーム等の利用可能時間、料金等はまだ決まってないと聞きました。管理人さんがいる20時？までの可能性が高いとは言ってましたけど。
ジムも24時間開いてると良いですが、20時までだと仕事してると微妙に使いづらいと思ってます。

ゲストルームも4000円くらいになるかも、言ってましたが確定はしてないようです。

[3861: eマンションさん]

>>3858 マンション検討中さん
煽ってるわけではないですが、値上げするかも宣言は、どこのマンションの営業さんも言うのであまり信用しないほうが良いです。

[3862: マンション検討中さん]

>>3861
そっかーまんまと煽られ買っちゃいましたｗ
どんどんでも物価あがってきてたしもうマンション来年は買えなくなるーと思って
2022年に。。

[3863: 匿名さん]

>>3862 マンション検討中さん
早く買うことは選択肢が多いという観点で正しいので、決断できたことは良いことですよ。
おそらく3862さんが購入してなかったとしても、他の人が買ってたと思うので。
現時点で後悔されてないのであれば良い買い物だったのでしょう。

常に抽選になるような物件ではなさそうですが、売れ行きは好調みたいですし、千葉駅エリアの中でも目立つ存在なので、売らなくちゃいけなくなったときでも動きやすいかとは思います。

[3864: マンション検討中さん]

>>3863
はい、ここ買って後悔はしてませんｗ楽しみです。
ただ希望の階層とか方位とかではちょっとなかったんですけどね
新築マンションって全部一気に売ってくれないので悩ましいです。

[3865: 匿名さん]

>>3858 マンション検討中さん
どこの世界に「(そうだと分かってても)どんどん値下がる物件ですよ～」なんて言う営業マンがいるんだよwww
デベの至上命題は完売させること！

[3866: 匿名さん]

>>3859 匿名さん

セントラルタワーは遠くからだと建物の影に隠れて意外と目立たないいですし、後発のブリリアタワーも目立つ高さではないので、
恐らく今後も千葉駅周辺で1番目立つ建物になりそうですよね

[3867: 通りがかりさん]

>>3866 匿名さん
地元民ですが高さも別に一番ではないですし写真からも分かる様にかなり地味な外観なので決して目立ってはいないかと

[3868: マンション検討中さん]

>>3867
千葉駅近くにお住まいの方なんですね。どこのマンションが目立ってるイメージですか？地元の人だとやはりセントラルなんですかねー

[3869: 通りがかりさん]

>>3858 マンション検討中さん

売出し初期で買うと、その後の販売状況が分からなくてそわそわしますね。公式HPではプレミアムフロアのお部屋プランがすべて掲載されなくなったので、完売したのでしょうか。Jタイプも3LDKから2LDKに変更されたプランのみの掲載で、キャンセル住戸しか残っていないのかなと考えたり。

[3870: 通りがかりさん]

>>3869 通りがかりさん
物件概要の5期の情報を見ると、一番高くて6900万代となってるので、4期2次でプレミアムに要望が入ってるんでしょうね。

[3871: 名無しさん]

>>3870 通りがかりさん

県庁所在地エリアでターミナル駅徒歩10分圏内のタワマンが、一番高くても6900万代。今の市況だと安く見えてしまう不思議（溜息）。

[3872: マンション検討中さん]

>>3871
ですよねｗほんとにどこも高い。埼玉も東京寄りは凄い高いですし横浜も・・。
千葉は凄い穴場だと思います。同じようなグレード都内だと凄い価格になりそうｗ

[3873: 匿名さん]

千葉県内でも船橋や津田沼あたりだと駅距離がここと同じくらいか逆にもっと遠いような板マンでも坪300万円以上するようで、ビッグターミナル駅で商業施設にも近く設備も充実したタワマンなのに坪200万円台のここは非常に割安に見える。

[3874: マンション比較中さん]

>>3864
全部一気に売らないのは売れ残った部屋が丸わかりになるから。要望入った部屋だけ小出しにして今期即日完売！と謳う手法は人気物件と錯覚させるためで大体のデベがやります。
ハルミフラッグとか幕張ベイパークみたいな大抽選になる様なマンションだと一斉に販売すると事務手続きが間に合わないため小出しにしていると思われる。

[3875: 名無しさん]

>>3873 匿名さん
東京駅まで同じくらいの柏駅も、築浅中古が坪300に近くなってきてるので歪みがありそうですね。

[3876: マンション掲示板さん]

幕張、あまりウォッチしてなかったのですがお安いですね。
10月の記事なので最新価格はわかりませんが、e70pの28階が4660万。トランクルーム付きでも4740万から。
https://manmani.net/?p=46457

ここのa1やa2で似たような価格は1期で抽選だったはず。
南向きが4000万後半～なので、幕張だと高層階か広い部屋が買えたんですね。

[3877: マンション検討中さん]

>>3876
私もほとんどウォッチしてなかったですが、人気なのは知ってました。
でもまだ開発中のところや駅から遠いところに興味持てずで。
都内の晴海フラッグやベイパークはお手頃なので凄い人気で抽選とかでしたもんね。

[3878: 口コミ知りたいさん]

>>3876 マンション掲示板さん
街が全く違うので比較にならないと思います。
住む街はどこでも良くてタワマンの坪単価が安いのが良いなら別ですが。

[3879: 匿名さん]

>>3876 マンション掲示板さん
1期から動ければ良かった。4000後半で70平米台が買えたんだね。

[3880: 匿名さん]

>>3879 匿名さん
ベイパークは住環境はすごく良いが、現在販売中のミッドは線路沿いで電車音も結構厳しそうなのと駅まで徒歩15分で、ベイパーク内のイオンスタイルからも離れていて既存2棟に比べて条件面では多少劣るようなので見送りました。
それに対してここは下駄にスーパーが入り便利そうなのと、千葉駅周辺の賑わいを肌で感じることができるのでミッドより多少高かったが満足です。

[3881: マンション掲示板さん]

>>3869 通りがかりさん
たしかにJタイプはキャンセル住戸っぽいですね。
2ldkでも、せめて床暖が2面あると良いのですが。

[3882: マンション検討中さん]

ということはJタイプは残り1つですかね。

[3883: 口コミ知りたいさん]

>>3881 マンション掲示板さん

床暖はオプションで拡張できたのに、やらなかったのですかね。キャンセル住戸は当初の値段より上げて売られがちですが、床暖２面無いなら強気価格はつけられないかも。