エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[375: 匿名さん]

低層壁ドン部屋はかなり熾烈な争いになりそうですよね。

ちょっと安い。

投資用に２つ買ってもいいくらい。

賃貸で借りる人はどうせ2~4年程度住むだから壁ドンなんて気にしないですからね。

[377: 匿名さん]

この物件は中層階をどう売るかでしょうね。
低層は安いから低層は即完売。

高層は上から売れて、、、13~20階あたりが難しそう、、、

[379: 買い替え検討中さん]

低層でもタワマンの内廊下や施設、立地を十分に楽しめるから価格の歪みのある低層はお買い得な気がします！！！

[380: 匿名さん]

ここの高層階もかなりお得のような気がしている。三越跡のブリリアが高さ制限の関係（？）から２０階建てで決まったようだ。ブリリアのほうが場所的には駅に近く良いがここの方が高層となり、また価格もブリリアは高いと思う。高層階を希望する人はこちらに集中するのではないだろうか。

[381: 匿名さん]

建設地は中央区富士見2022年の調査634万7107 円/坪

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
中央区富士見はブリリアの建設地の住所を指していると思うがこの書き方では言葉足らずだし、何が言いたいのかよくわからない。ブリリアは土地価格が高い場所に建設されるので販売価格も高くて当然だということを言いたいのか、或いはそれだけ価値の高い場所に建設されるマンションなので高さは低いがここより素晴らしいマンションだということを言いたいのかな？

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
情報書いてくれただけでもありがたいでしょ？どう使うかはその人次第。

[384: 匿名さん]

事前案内中にチラシをばらまくってよほど集客に困ってるのか。

[385: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
誤った方向に誘導する情報は無い方がマシで、全くありがたくない。

[386: マンション検討中さん]

みなさん、今週末の申し込みしますか？
正式価格に変動あるんでしょうかねぇ？

[387: マンション検討中さん]

商業地の地価を住宅に当てはめるのかい？

[388: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
商業地に住宅建てると土地安くなるの？

[389: 匿名さん]

ブリリアが建つ辺りの土地の方がエクセレントの土地よりは高いは確かだが、634万7107円/坪ではない。この地価はビックカメラが入るビルの辺り。駅から少し離れたただけで半値以下になります。

[390: 千葉好き]

>>386 マンション検討中さん
する予定ですー。先週伺った時はほぼほぼ固まってるって話でしたけどどうでしょうかねぇ…

[391: マンション検討中さん]

千葉に地縁ないのですが、実際買いですかね？
掲示板盛り上がってないのも１つ懸念材料です。
フラッグシップ案件なのに。

[392: 千葉好き]

何を重視するかなのでなんとも言えないですけど、単純にタワマンがこの値段、東京駅利用なら始発で座って40分ほどで通勤可能、駅から10分以内、仕様もタワマン内廊下で県内の新築マンションでは中々ない
って感じであくまで住む分には魅力的かなって思ってます

[393: マンション検討中さん]

どなたか、千葉センタースクエアビル(南西側)の看板までの高さが、タワーの何階と同じかご存知の方いませんか？？

それと、あの敷地だと何階までのビルに建て替え可能か？？

[394: マンション検討中さん]

16階から24階が苦戦中だそうよ。

[395: マンション検討中さん]

>>392 千葉好きさん

ん？この突然この期に援護射撃とは営業さんかな？笑
てかせめて最低でも真隣の千葉セントラルタワーの様に、躯体は免震にして欲しかった…。。。
ま、そしたらとんでもない価格になってしまうからね。。

[396: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
392さんのコメントを読んで特段援護射撃というような感じもせず、ただ391さんの質問にご自身の意見を述べただけのような気がします。
392さんの言っている内容は客観的事実でことさら何か宣伝をしているという風にも感じられず、それを営業的ととられるほうが過剰のように思います。逆に貴方のほうが何かあるのではと思ってしまいますが。

[397: 匿名さん]

このまま突撃登録するか、迷う。
階数で価格差つけすぎやろ。千葉駅で高層階のこの価格帯は躊躇うレベルや。半端な高層階買うなら、むしろプレミアム行ったほうが良さそう

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
大手のタワマンより価格差が大きいが、個人的にはタワマンではこれくらいの価格差が妥当に感じる。

[399: 匿名さん]

>136

部屋の希望に偏りがあったら価格を調整するってのが一般的。

[400: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
県庁、裁判所近辺なので士業、千葉大学病院も近隣なので医療関係などこの近辺で働いてる高所得層はこの立地は満足度高いけど、都内勤務だと流石に千葉駅は遠いのでその人の価値観。ただ、坪単価安いからいつの間にか売れてるパターンだと思う。新日本建設は完成在庫持たないタイプだから人気ないと思うなら少し待つのも手だけど今の時点だと第一期の売れ行き見て決めれば良いのでは

[401: 匿名さん]

最上階と低層の壁ドンで安い部屋以外は売れないから値下げ待ちでいいと思うぞ。
タワマンに住みたいなら幕張の三井にしとけ。

[402: マンション検討中さん]

400 401

同意見。

今回狙うべきはプレミアム最上階の西面◎
低層階壁ドン→投資○
低層階壁ドンなし→実需◎

現時点で壁ドンでない低層階は半永久確保されるかが鍵。
敷地が接道してるC D E´は半永久○です。

今回人気のない部屋は割高。
ブリリア期待外れでプレミアムは血戦でした。

[403: 千葉好き]

こういうところで下手に発言すると叩かれてしまうもんですね…
単純に契約意志のある素人の素直な感想を言っただけなので、そんなに参考にされないでください！

[404: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん
千葉駅で買いたい層は外食楽しんだりしたい人が多いから、ショッピングモールとチェーン店しかない幕張は対象外かと。

[405: マンション検討中さん]

>>403 千葉好きさん

匿名で誰かの意見を否定したいだけの暇人がいるのが掲示板ですよ。
気にしないのがいいです。

[406: 匿名さん]

モデルルームって買う気にさせるトリック満載だからね。冷静にってコメントも聞き入れられないのか。

[407: 匿名さん]

3月下旬まで予約受付。３月上旬販売開始予定はなくなった。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
ん？どこかに書いてある情報？

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

HPに次期の予約が開放されたから勘違いしたお馬鹿さんが大嘘吹いてるだけですねコレ笑

[411: マンション検討中さん]

[No.373～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[412: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん

参考ですが、2LDKさんの記事に載ってます。
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

建て替えに関しては商業地域で容積率800%なので建築確認通るか別として理論上は建ぺい率20%でエクセレントザタワーを越える高さを建築可能なはずです。
角地なので角地緩和で建ぺい率を90%以上使用してビルを建てる方が効率的なため余り考えられませんが、マンションに建て替えだと現状より上に伸びる可能性はあると思います。

[413: 匿名さん]

＞４０９

ぷっ、次期だって。その前に契約手続きあるんだけど。

[414: 匿名さん]

＞３９２

不動産表記の駅徒歩って、駅の出口からマンションの敷地まで。千葉駅は新しくなってホームから一階上って改札、そして二階分降りて出口、ここのエントランスは駅側からは少し離れたところで、エレベーター乗り換えもある。部屋にもよるけどドアtoホームは２０分見ないと。毎日だと結構大変。

[415: 千葉好き]

>>414 匿名さん
確かに実際部屋から出て電車に乗るまでで考えると結構変わりますよね…ありがとうございます！！

[416: 匿名さん]

＞エレベーター乗り換え

エントランスのエレベータと住戸へのエレベーターの間に距離もあるしね。動線設計がいけてない。

[417: 匿名さん]

エクセレントシティ新松戸グランが完売したみたいですね。この地味なマンションを売り切ることができる新日本建設の力は侮りがたい。盛り上がってないなあと思っていると、いつの間にか完売になるのがエクセレントシティなんですよね。

[418: 千葉好き]

エクセレントシティの盛り上がってないなぁで完売する話よく聞きますけど面白いですよね笑
なんだかんだ地元の人がしれっと買うからなんでしょうかね。
エクセレントザタワーの申込もどうなるのか気になります

[419: マンション検討中さん]

ついに今週末登録・抽選ですね。
マンマニさんのブログと動画も今日公開されてますが、条件良い中層以上の東京湾が見える西側の部屋もしくは壁ドンの安い部屋がオススメみたいですね。
メチャメチャお勧めというわけでは無さそうですが、条件の合う方は買って損はないマンションというニュアンスで購入検討者としては安心しました。

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
マンマニはだいたいのマンションはこの評価なのであまり参考にはならないです。

＞条件の合う方は買って損はないマンション

[421: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
建替えは商業ビルなら既存建物くらいを想定
ただ、近年のこの辺りの傾向は共同住宅に建替えが多い
共同住宅はざっくり言うと共用部は容積率不算入なので高さは設計による
防火地域の角地なので建蔽率緩和があるから最大でもせいぜい20階建くらい（60から70m程度）じゃないかなとも思うが、立地的に高層階の西側が開けてるのでそれを生かすとすると経済合理的な範囲で上にもっと伸ばす考えもあり得る。でもそれは結局地主の考えによるので誰も読めません
なので眺望を気にする方は将来的な壁ドンの可能性がない又は限りなく低い部屋タイプは人気が高い模様です

[422: 匿名さん]

ここの2LDK価格安くていいですね。
2戸購入しちゃおうかな。

[423: デベにお勤めさん]

顔認証システムが気になる...鍵を鞄の中に入れておけば自動で開くハンズフリーの方が便利そうですし,、マスクは反応するのか

[424: 匿名さん]

住みたい街2022年の調査で千葉駅は39位
上がったり下がったりしてるようで中々ベスト10には入らず
大宮3位とか浦和5位とか考えられないデータだけど
大宮駅が3位なら千葉駅1位でしょ