エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[3744: 評判気になるさん]

>>3743 マンション検討中さん
26日からなのかと思ってましたが、もう光ってました？

[3745: マンション検討中さん]

>>3744 評判気になるさん
光ってました！

[3746: 評判気になるさん]

>>3742 マンション検討中さん
まだ決まってないとのことでしたよ。この前ですが。

[3747: マンション検討中さん]

>>3745 マンション検討中さん
ありがとうございます！
そうなんですね、こんどみにいってみます！

[3748: 匿名さん]

3738です。
管理費の件でご教示頂きありがとうございました。
こちらの管理費の算出方法が当然と思っていましたが、下駄部分に商業施設等が入るマンションの場合には必ずしもそうならない場合があるということを知りました。
それにしても下駄部分の管理費も住民が負う場合には、重要事項に該当しないのでしょうか。そのようなマンションを購入した方はしっかり認識して納得した上で購入しているのかが気になりました。こことは関係ない話で独り言です。

[3749: 通りがかりさん]

>>3748 匿名さん
宅建持ってるわけではないので正確ではないですが、重要事項説明の管理費のところで割合が説明されるんじゃないですか？
そこで、フーンと思うか、理由を聞くかのどちらかかと、ほとんどの人はフーンとしか思わないような気がします。
大規模修繕や管理費値上げの話しが出たときに、まじか！ってなるのかと。

借地権みたいな売り方もあるわけで、それでも納得して購入する方も多いのでOKなんでしょうね(借地権の場合はマンション価格が安く設定されるのでマシですが)。

めちゃめちゃ良い立地に建つ大規模マンションとかは地権者が多数いるし、強気に出れるので、複雑になりがちと聞いたことがあります。

[3750: 口コミ知りたいさん]

よく分からないのですが、結局のところこのマンションの管理費ってどうなんでしょうか？
相場？でいうと高いのか低いのか。

[3751: 評判気になるさん]

>>3750 口コミ知りたいさん
70平米で管理費2万くらいですよ。
近隣の板マンより5000円くらいは高いかもですね。

共用施設の必要性は置いといて、
ゲタに商業施設ありで、内廊下、各階ゴミ置き場、ジム、キッズルーム、ゲストルーム、パーティールームがあるようなマンションにしては安いほうかと。

[3752: 口コミ知りたいさん]

>>3751 評判気になるさん
普通に今建つタワマンとしては安い

[3753: 匿名さん]

中央公園のイルミネーション
安藤美姫(ミキティが点灯式に参加
スケートショーもあったらしい
https://twitter.com/YORUMACHIArtFes/status/1596507721179594752?t=vwYIa...

[3754: 検討板ユーザーさん]

今日の14時頃の南側。

[3755: マンション検討中さん]

もう280戸終わってそうですよね。
竣工半年前までには完売してそうですね。

[3756: 評判気になるさん]

>>3753 匿名さん
今日、スケートに遊びに行きましたがイルミネーション綺麗でしたよ。
公園の外には音が全く聴こえなかったので、北側低層階であろうとイベント期間中に窓を開けてても問題ないレベルです。
スピーカーで音楽流してますがリンク上と付近にだけ聴こえるように、音量と向きを調節してるみたい(係員の方に教えてもらいました)。

なので北側低層階で部屋の中からイルミネーションが見えるのであれば楽しめそうですね。
あとパーティールームからも見えるはずなので、友達呼んでも楽しいかも。

[3757: 検討板ユーザーさん]

>>3756 評判気になるさん

ぜひロック音楽イベント、和太鼓イベント時に改めて現地をご覧下さい。

[3758: 匿名さん]

>>3757 検討板ユーザーさん
何したいのか知らないけどネガキャンしても意味ないよ。残り110戸暗いしかない上に、広域から割安な千葉に検討者が集まり始めてるんだから。

[3759: 通りがかりさん]

>>3758 匿名さん
寂しいやつなんです、許してやってください。

[3760: 匿名さん]

>>3757 検討板ユーザーさん
さすが掲示板チェックが早いですねー！
いつもお疲れ様です！これからも頑張ってください！

[3761: 評判気になるさん]

>>3755 マンション検討中さん
どこかで鈍化するとは思いますが、来年の今頃には完売してそうですね。

[3762: 匿名さん]

>>3761 評判気になるさん
この値段で千葉駅近のタワマン(しかも階下にスーパー)は最後だと思うので早めに買ったほうが良いですね。

[3763: 匿名さん]

>>3762 匿名さん
海浜幕張のベイパークはスケールの大きな開発と人工的な美しさで人気が高いが、こちらは内廊下のタワマンで下駄部分にスーパーも入り、総武線のビッグターミナル駅であり県随一の街の賑わいを誇る千葉駅にも程よい距離で、普通に考えればこちらのほうが魅力が大きいと思う。

[3764: 口コミ知りたいさん]

>>3763 匿名さん
タワマンという共通点はありますが、特徴違うので好みは大きく分かれそうですよね！
どちらも素敵なマンションだと思います！

[3765: 建築ウォッチャー]

11月29日で23階の屋根まで行きましたよ。
隣の棟のシートはそのままです。

[3766: 通りがかりさん]

>>3765 建築ウォッチャーさん
ありがとうございます、隣は12月30日完了予定と書いてありましたね。

[3767: マンション検討中さん]

エクセレントセンタービルの賃貸情報出てますね。
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8027674

[3768: eマンションさん]

>>3767 マンション検討中さん
来年2月入居ですね。
全55部屋埋まるまで時間かかりそうですね。

[3769: 匿名さん]

>>3767 マンション検討中さん
総戸数67戸、賃貸戸数62戸、募集中55戸とありますね。
7戸は（賃貸戸数-募集中）は、関係者が確保済みということでしょうかね。
賃料は3千円/㎡（55㎡で16万円台）なので、購入者目線でみれば物件価格に対して良い利回りだと思います。都内では物件価格が上がりすぎていてとてもこれだけの利回りは期待できず、さすが千葉ということだと思います。

[3770: 名無しさん]

今日のかなり存在感ありますね。

[3771: マンション掲示板さん]

>>3770 名無しさん
ありがとうございます、でかいですねー。

[3772: マンション検討中さん]

数日前に千葉駅いきました。千葉駅のエスカレーターおりて左に少し歩いたら、
もう物件が見えました。大通りのまっすぐ先（真ん中）にたっているので、物件も
大きいせいか徒歩9分？え？もっと近くない？と錯覚しますｗ
妙に近くに見えてしまいました（笑）
でももっと高くなるわけで・・
完成して照明などもつくと駅降りてすぐ、めちゃ目立つと思います。
早くその姿が見たくてたまりません♪
そして下駄の正確なスーパー情報も早く知りたいです笑

[3773: 評判気になるさん]

前の公園は一時市民会館の移転候補地だったので
どちらにしても人が多く集まる施設になってしまう

[3774: マンション検討中さん]

既出だったら申し訳ないですけど、概要欄の4棟の建物っていうのはどれをさしてますでしょうか？
エクセレントザタワー
エクセレントセンタービル
タワーパーキング
タワーパーキング
でしょうか？

[3775: 名無しさん]

>>3774 マンション検討中さん
センタービルは別だと思います。
想像ですが、東側のテナントが別棟あつかいなのかもしれません。

[3776: 評判気になるさん(住人予定)]

>>3774 マンション検討中さん
あってると思います。
タワーパーキングは1つで、もう一つは機械式駐車場ですが。

[3777: 建築ウォッチャー]

12月6日で24階の屋根が出来て、25階の柱が立ち上がっています。作業ピッチが上がってるように思います。

[3778: 名無しさん]

>>3777 建築ウォッチャーさん

ここにきて急いでるですね！

[3779: マンション検討中さん]

>>3777
外観的には３１階までなんだかあっというまに出来そうですね。
来年の前半とかには。。でもそのあとの内装がまた相当大変でしょうね。
400戸近いわけだし、内廊下だし、、

[3780: 匿名]

今日の外観です。写真では分かりにくいかもですが、イルミネーションと相まってとても美しい！

[3781: 口コミ知りたいさん]

>>3780 匿名さん
ありがとうございます。
隣のビルの囲いが取れるとデザインの統一感でかっこよく見えそうですね。

[3782: マンション検討中さん]

>>3781
隣の賃貸棟早く見たいですね～。もうすぐ完成？今月末あたり？ですよね、もうほぼ出来てるんだろうけど。。

[3783: 建築ウォッチャー]

12月13日で25階の屋根まで出来て26階の柱が立ち始めてます。作業日5日です。このペースで行くと19日で26階、26日で27階と年内に27階まで行きそうですよ。

[3784: マンション検討中さん]

>>3783 建築ウォッチャーさん
ありがとうございます、1月中には31階までいきそうですね。

[3785: マンション検討中さん]

外観は出来ても中がまだまだ時間かかるんでしょうね、１年強待ち長いなー。
今どのくらい売れたのかな？

[3786: 通りがかりさん]

小泉さんがCMやってるので注目度アップでしょうか。

[3787: 名無しさん]

>>3786 通りがかりさん
ユーチューブでもCM流れてました。
効果はどうなんでしょうね。笑

[3788: 検討板ユーザーさん]

隣の囲いが少しとれてきました。

[3789: マンション検討中さん]

チラ見せですねｗ
ここに入居する人も楽しみでしょうねー。
早くスーパー出来て稼働したらもっと便利でしょうね。

[3790: 通りがかりさん]

横顔はこんな感じ。
けっこう迫力ありました。

[3791: 匿名さん]

>>3790 通りがかりさん
ありがとうございます！
実物とてもいいですね！

[3792: 評判気になるさん]

>>3783 建築ウォッチャーさん
25階より上は透明ガラス手摺になるので、また違った雰囲気になりそうですね。、

[3793: 建築ウォッチャー]

12月19日で26階の屋根まで行きました。
透明ガラス手摺は27階からではと思います。