エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[3664: 通りがかりさん]

>>3661 匿名さん
少なくともメインエントランスは一階であり、天井高は同じはずなので、迫力はありそうです。

[3665: 匿名さん]

今週の金曜日の予約が満席になってます！ついに第４期来るか？！

[3666: 初心者]

11/3と11/６に現地を見てきましたが、公園で爆音イベントやっていました。
結構な頻度で音楽イベントをやっているようですが、イベント情報はどこかに書いてありますか？

[3667: マンション掲示板さん]

目の前の中央公園で毎週のように、イベントやバンドとかの爆音が鳴り響いて騒音でしかないです。
静かに暮らしたい人には向かないエリアですね。

[3668: 通りがかりさん]

>>3667 マンション掲示板さん
他の駅前タワマンでは選挙活動のときは6時頃から10時頃までスピーカーによる声がめちゃくちゃうるさかった。
それと比べれば、土日であればまだ笑
平日の朝に窓開けるとうるさいの地獄

[3669: マンション検討中さん]

>>3664 通りがかりさん
下から見たときにも庇の部分まで黒色、手摺は白色でかっこよく見えるとTwitterに。確かにそうだなと。完成が近づいて囲いがなくなったあとの下駄のスーパーの硝子ばり部分も楽しみですね。

[3670: マンション検討中さん]

建j築中の写真を定期で載せられたら良いですね。遠方の契約者の方もチェックできるし、広域の検討の方も実物写真が見れるので。千葉駅側からモノレールのレールと合わせて撮影が映えそうです。写真とれる機会あれば出来るだけ載せてみます。

[3671: 匿名さん]

BooBoo太郎というラーメン屋がいつもすごく並んでるんですが、千葉で一番人気なんですかね？ラーメン二郎も近いので神立地としかいいようがないです。ペリエやそごう飲食もあって、ビックカメラもオープンして飲食店には事欠かないですね。

[3672: 匿名さん]

>>3666
中央公園限定はたぶん無いから千葉市の観光情報を見るしかないですね
https://www.chibacity-ta.or.jp/
市全体のイベントカレンダーはありました
https://www.chibacity-ta.or.jp/events/event/on/2022/11

[3673: 匿名さん]

イベントカレンダーみたら隣の千葉銀座では定期的にフリマやってるようですね
千葉市の中でも賑わい創出エリアだから静かな環境が良いなら北口の弁天の方が合ってるかも

[3674: マンション検討中さん]

>>3673 匿名さん
確かに。そういった方々は弁天1丁目物件を検討した方が良さそうです。

[3675: マンション掲示板さん]

>>3655 匿名さん

ちばにゃんさん、今日も、エクセレントのツイートしてくれてますね！

[3676: 名無しさん]

>>3671 匿名さん
ラーメンに限らず飲食店には困らないですよね。
一人でも、家族と一緒でも、色んな選択肢がありますね。

[3677: マンション検討中さん]

今、千葉駅近辺でマンションを探してる人って選択肢が複数あっていいですよね。
個人的には、好みがあまり被らないと思ってますし、人口が増えるのは嬉しいので、全部竣工前に完売してくれると嬉しい。

超駅チカで千葉駅まで濡れずにいける実益重視のグラディス
北口の閑静で静かな環境の弁天
とりあえず目立ち、千葉県内のタワマンとしては仕様も悪くないここ

確定ではないが、高級志向者(その分仕様も高そう)向けのメイツ

[3678: 検討板ユーザーさん]

>>3677 マンション検討中さん
パークホームズとオーベルも安く住みたい人には良さそうです。

[3679: 初心者]

1LDKは、天井が2450なんですね…

[3680: マンション検討中さん]

>>3679 初心者さん
二重天井、二重床で最低限2400あれば問題ないような気がしますが…

[3681: マンション検討中さん]

>>3680 マンション検討中さん
天高2450でサッシ2100だとハイサッシになるので普通の30平米より広く見えそうですね！

[3682: 口コミ知りたいさん]

次が何戸供給されるかですね。
今20階なので、31階まで立ち上がった際には結構目立つ物件になりますね。

[3683: 通りがかりさん]

>>3682 口コミ知りたいさん
これまでの動きをみると30戸ですかねー
30戸の要望が出たら供給して、更に30戸でたら次期に行くみたいな流れな気がしてます。

[3684: 口コミ知りたいさん]

羽田空港東京駅直接が2029年実現らしいです。

確かに東京駅に直接アクセスできる千葉駅の便利度も上がりそうですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ee42013663b9be0d74dde248162b278262ba...

[3685: eマンションさん]

>>3671 匿名さん
BooBoo太郎。はラーメン二郎横浜関内店で修行した店主がやっている二郎インスパイア店ということで、人気です。二郎千葉店もありますがまだできて日が浅く、どちらかというとBooBooの方が人気だと思います。
この辺りのエリアでは一二を争う人気と言って良いと思います。人気という意味では、二郎系ではないですが杉田家か末広家ですかね。エリアをもう少し広げればちばから、濱野家、千葉家、二郎京成大久保店など、人気のラーメン屋は色々とありますが。

[3686: 検討板ユーザーさん]

>>3685 eマンションさん
めっちゃ詳しいですね
あっさり系のラーメン屋でおすすめありますか？(笑)

[3687: マンション比較中さん]

>>3667 マンション掲示板さん
同じ意見の方多数だねーどうせ事実書かれると悔しい関係者諸君は同一人物の自作自演とか恥ずかしい勘違いで励まし合うんだろうがねw

[3688: 口コミ知りたいさん]

ここは飲食店の選択肢が多くてうれしいですね。在宅勤務の日は家の周りでランチどこへ行くか迷いそう！笑

[3689: 匿名さん]

車使わずに外食がほぼ網羅してるところ良いですよね。パン屋もペリエ、そごうにちょっと行けばいいですし。

[3690: 検討板ユーザーさん]

11月26日から、イルミネーションが見れるらしいです。
出店も出て、めっちゃ楽しそう、来年もやってくれないかなー。
スケートはできないけど。。。
https://yorumachi.info/

[3691: 匿名さん]

サッシの話が出ていたので情報として書き込みますがバルコニー前の梁下は高さ2070mmで寝室部の梁下高さは2100mmのようです。
全部屋共通なのかは分かりません。
今住んでいるところが天井高さ2450、サッシ高さ2100mmでほぼ同じなのですが梁があっても床から梁下まで全て開口されているので解放感はあると思います。

[3692: 匿名さん]

>>3690 検討板ユーザーさん
いいですね～。
人の集まるところにマンションが建つことになるので、本当に目立つので、大きな価値になると思います。
クレアホームズ千葉センタークロスも公園に行くたびにいいな～と思いながら眺めてるました。

[3693: マンコミュファンさん]

>>3690 検討板ユーザーさん
建築中の様子が見切れてないか期待してTwitterで定期的に「千葉中央公園」で検索していてさっき他の契約者さんも楽しみとツイートしているのを見ました。西向きの部屋を買いましたが部屋からイルミネーションを見ることができる北向きが羨ましくなりました笑

[3694: 検討板ユーザーさん]

出店が1月9日まで出るみたいなので、毎年開催されたらお金使っちゃいそう(笑)
11月26日のオープニングセレモニーは、安藤美姫さんも来るみたいなので行ってみようかな。

[3695: 匿名さん]

週末ごとに中央公園に行って進捗確認してますがムクドリはいないですね。
いつも千葉駅寄りの大通り上空に群れています。
中央公園と葭川公園はスケボー禁止ですがやってる子供は結構います。
タイルの劣化がかなり進んでいるので補修の際はスケボー対策も必要かと思います。

[3696: 匿名さん]

>>3693 マンコミュファンさん
むくどりさんですね！御指摘が鋭いですよね。
自分はTwitterは　エクセレントザタワー　で検索しちゃいます。

[3697: マンコミュファンさん]

>>3696 匿名さん
スムラボメンバーのようなマンクラではないので迷惑になるかもと名前を出すのは控えましたがその方です。
自分はその方を含む契約者さん数名フォローしているのと「千葉中央公園」「エクセレントザタワー」の他に「千葉パルコ」「千葉PARCO」でも検索しています。意外と「パルコ跡地がマンションになっている」と写真付きのツイートがあって助かっています笑

[3698: eマンションさん]

成約済み250戸、第4期1次30戸供給の案内が！！
これで、残141戸で、明日からの供給分がはけたら、残111戸ですね。
早い。。。早すぎる。。。

[3699: 匿名さん]

>>3698 eマンションさん
すごい早いですょね。9月に入り加速してる感じが。
要望ある程度入ってから4期這入ってるはずなので、今週末で260-270成約はいってるんだと思います。

[3700: eマンションさん]

>>3698 eマンションさん
早いですねー、1期のゲタがあるとはいえ、販売開始から8ヶ月程度で250戸ですからね。
販売ペース落ちたか？と思いきや、そんなこともなさそう。

[3701: マンション検討中さん]

ここは今のご時世ですと超激安物件になりますので、お宝物件という評価でしょうかね。
ここが完売しないと周りの物件は売れていかないでしょうね。

[3702: 通りがかりさん]

ここの駐車場って自走式でしたっけ？
機械式が見直される時代がくるかも知れませんね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b47069a0db8e7b2413f3bb5ea34decfc617...

[3703: 建築ウォッチャー]

11月11日で21階の屋根まで出来ているように見えます。
11月2日に建て始めて作業日6日で出来た計算になります。
(3日～6日は4連休でした。働き方改革採用されていますね)
2月中旬までに31階の屋根まで行きそうですね。

[3704: 匿名さん]

夏の閑散期を過ぎて売れ行きが加速しているようです。
年内に残り100になってしまいそう。

[3705: 匿名さん]

>>3704 匿名さん
夏は暑いから閑散期なんですかね。

パンダ部屋以外は、先着順みたいな売り方をしてたはずなので、どこかでペースは落ちるかもしれませんね。

[3706: 検討板ユーザーさん]

これから年度末に向けて不動産購入検討者が増える時期なので、３月までにほとんど売れると予想。売り出す住戸を意図的に絞ったりしなければ。

[3707: 匿名さん]

千葉駅近くで70平米は最低5000万の相場だから割安感が出てきてますね。この1年で相場は大きく上昇してしまってるので。残念ながら結局日本のインフレは来年落ち着きそうで、変動金利の低金利も永く続いちゃいますね。

[3708: 口コミ知りたいさん]

この物件は2021年末～2022年初めの相場の設定価格なので、割安ですよね。子の売れ行きだと来年3月末までには340戸くらいでしょうか？
来年の中旬までには完売ですかね。

[3709: 評判気になるさん]

>>3708 口コミ知りたいさん
住友なら売り渋って、三越跡地の販売開始してから、値上げして売りそうですもんね。

[3710: 匿名さん]

これ基準だとかなりいい感じですね
>>917

[3711: マンション検討中さん]

>>3710 匿名さん
この基準に根拠があるかって話しはありますが、このままだと70%はいきそうですね。

[3712: 評判気になるさん]

>>3711 マンション検討中さん
２ヶ月で30戸ペースだから、来年2月までには更に60戸はけるから、280+60=340だから、ほぼ9割売れることになる。
来年の7月には完売してると思われる

[3713: 評判気になるさん]

角場魚類みたいなお店が入れば嬉しいなぁ。