エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[3604: マンション検討中さん]

ザタワー大好きさーん
中央公園でイベントやってましたよー
キッチンカーも出てて楽しそうでしたよー
だからこのマンションダメなんですよねー

[3605: 匿名さん]

>>3603 通りがかりさん
幸福軒を忘れないであげてください
ここの豚骨はマジうまい

[3606: 名無しさん]

>>3604 マンション検討中さん
アンチ君もっと頑張らないと竣工前に売り切れちゃうよ！
なにがダメなのか伝わらないぞ！

って、書くと詳細なイベントレポートがはじまるのか！？(笑)

[3607: 通りがかりさん]

向かいのセンタークロスに住んでます。
今日みたいにイベントのある日は、3604みたいなのが現れるんだろうなー、と思って覗いてみましたが案の定いた。
過去センタークロスのスレでも、同じようなことを書いてたので、5年以上同じことをしてる異常者なのでしょう。
イベントの度に書き込んでたので、イベント通知係として重宝してました。

基本的にイベントは窓閉めとけば気にならないです、生活音にかき消されます。
音には指向性があり、スピーカーはマンション側を向けてないので思ったより気にはなりません。

ただ、10月にやってた太鼓と夏にやる音楽フェスはうるさいです。
本当にうるさいなー、と思うのは年2、3回です。
それでも駅近マンションの電車の音ていどかな？と思いますね。

[3608: マンション検討中さん]

大好きさんと言われると反応出来ないのかな？

[3609: マンション検討中さん]

>>3607 通りがかりさん
私も、ちょっと寒いけどいい季節だな、と思いながら家族で串焼きと牡蠣食べてました(笑)
中央公園の木々も色付いてきて綺麗でした。

[3610: 通りがかりさん]

>>3607 通りがかりさん
太鼓は歩きながらリズム取って変に楽しんでたけど、夏の音楽フェスは知ってるアーティストじゃないと。。。ってのはあるよね。
その日は家族サービスで、だいたい出かけてる。

個人的には騒がしさよりも、冬のイルミネーション、この時期の紅葉の景色を見れることのメリットの方が大きいような気がする。

[3611: マンション掲示板さん]

今日の

[3612: マンション掲示板さん]

>>3611 マンション掲示板さん
でか！！
両端のバルコニーせり出しがけっこう目立ちますね！

ありがとうございます！

[3613: 通りがかりさん]

このマンション買えない人がネガしてるって言う人いるけど、こんな安い物件の値段が買えない人っていないでしょ。
幕張みたいに全ての部屋に申し込みが殺到して抽選外れたから買えないって人はいるけどここは単純に買わないだけでは？
MR行ったけど抽選皆無で即買いできる部屋ばっかでしたよ。

[3614: eマンションさん]

>>3613 通りがかりさん
お疲れ様です！

[3615: 評判気になるさん]

>>3613 通りがかりさん
そ、そうか、よかったな笑

[3616: 匿名さん]

>>3613 通りがかりさん
ひょっとしたら初めから買うつもりもないのにモデルルームへ行ったんですか？
敵情視察ですか？

[3617: 検討板ユーザーさん]

>>3611 マンション掲示板さん
20階までが出来上がってて、これから21階って感じですね。
ちなみにバルコニーガラスって一部色が違うんですかね。

[3618: eマンションさん]

>>3617 検討板ユーザーさん
違わないですよ。一部濃いグレーに見える部分はガラスじゃなく保護シートの色です。写真を拡大すると分かりますよ。27階以上になると透明ガラスになるので26階までとは本当に色が変わりますが。

[3619: 検討板ユーザーさん]

>>3618 eマンションさん
ありがとうございます、たしかに保護シートの色ですね。

[3620: 匿名さん]

>>3611 マンション掲示板さん
細かいが、3LDKと1LDKの境目、隔板を良い感じに隠すような覆いがあってオシャレ。
右と左の覆いも色が違ってて拘りを感じるが、同じ色でも良いんじゃないかとは思う。

出来上がってくると結構重厚感あるんだね、という感想。

[3621: マンション掲示板さん]

南側

２０階、超えると存在感でますね。

[3622: 検討板ユーザーさん]

>>3613 通りがかりさん
幕張みたいに平均坪単価230程度なら申し込み殺到したんでしょうがね...この物件、低層階の200前半の坪単価の部屋は抽選で全部売れちゃったみたいですし。坪270はちょっと手が出ないなぁって人多い気がしますね。

まあ、例え高層階の売行きが悪くても、築年経っても絶対評価されるマンションですから、すみふ方式でのんびり売って行けば良いんじゃないですかね。

[3623: 匿名さん]

湾岸エリアの坪単価を比較に出すのは非現実的でしょう
低階層の坪単価は明らかに異常でした

[3624: 匿名さん]

低層階とプレミアムフロアは確かに安かったが、中層階から高層階にかけても十分安いと思いますよ。今時ターミナル駅の千葉駅まで徒歩9分でかつ千葉駅の繁華街側隣接しているタワマンが坪200万円台というのは他の都市と比べたら驚くほど安く感じられます。
千葉駅東口の再開発が進み駅周辺が益々繁栄していく中で、大都市千葉の商業施設に寄り添うこのマンションの価値は一層高まるものと思います。
販売に関しても竣工まで1年以上ある中で既に6割以上販売されているようなので順調に推移していると思います。尚、個人的には来年に入り未販売の住戸が残り少なくなれば値上げすらありえるかなと思っています。
一般情報として、レクサス横のメイツも販売開始となりますが、立地と設備仕様の良さを売りに強気の価格設定で坪320万円との噂もあるようです。
その後にはちょっと先になりますが三越跡のブリリアも控えていて更に高価格での販売が予想されます。ブリリアが販売される頃にはここの価格が如何に安かったかと話題になるかもしれませんね。

[3625: マンション検討中さん]

>>3624 匿名さん
いまの市況だと価格的にブリリアの低層階中住戸＝エクセレントザタワーの高層階角部屋の可能性十分ありそうです！

[3626: 匿名さん]

ミッドスクエアタワーが人気出てきて買いにくい状況になってきて、無くなればエクセレントザタワーにも流れてくるのかなと。結局、ブリリアの価格が出てから、エクセレントザタワー買っておけば良かったということになりそう。

[3627: 匿名さん]

エクセレントザタワーの建築中の写真撮ってる人は時々見かけます。やはり気になる人多いのだろうなと。迷ってる人がいたら早めにマンションギャラリーに行くだけでも行った方が良いのかなと思います。
営業関係者でも何でもないので悪しからず。

[3628: マンコミュファンさん]

>>3624 匿名さん
同意見で、契約しました！

[3629: 検討板ユーザーさん]

ベイパークとは立地的にも占有部の広さ的にもターゲットが違うから、向こうが完売してもあまり流れてこないんじゃないかな。価格面で選んだ人にしてもミッドスクエアは30階台でも坪250万円もしないのに、こっちは21階で270万～だし。
千葉駅周辺で探す人にとっては後発と比べると割高感がなくなるのはそう思う。

[3630: 通りがかりさん]

>>3629 検討板ユーザーさん
タワーマンションでない徒歩5分圏内が平均坪300~320万円のマーケットになってる中、駅距離あるものの、タワーマンションで平均坪270万円
は安いと思う。
ブランズタワーは平均坪350万円とかも聞こえてくるので、単純に70平米だと、1600万円も違う。

[3631: 評判気になるさん]

>>3630 通りがかりさん
ブリリアの間違いですね。
それと、70平米だと2000万円違います

[3632: 通りがかりさん]

>>3631 評判気になるさん
ブリリアは大手ブランドだし駅近なので違うのは当然

[3633: マンション掲示板さん]

>>3632 通りがかりさん
ただ、2000万円高く、駅徒歩4分ぐらい短くなるのと、ブランド名を買うのは、、、って感じはしなくもない。
駅一分なら、出そうってなると思うけど！

[3634: 検討板ユーザーさん]

坪250万との比較なら70㎡2000万だけど270万との比較なら1600万で間違ってないよ

[3635: マンコミュファンさん]

>>3633 マンション掲示板さん
品質、市場価値や人気等ブランドは高いとはそういう事ではないでしょうか

[3636: マンション検討中さん]

ブリリアが高値で売れてくれれば千葉駅利用マンションのリセールも上がるから、ブリリアが高値になることにデメリットはない。
320万でも350万でも370万でもいいよ。

[3637: マンション検討中さん]

>>3636 マンション検討中さん
たしかに！

[3638: 匿名さん]

ブリリアは低層階で70平米6800-7000万くらいですかね。坪単価350となると、価格分布は大宮スカイスクエアザタワーのような感じでしょうかね。

[3639: eマンションさん]

>>3638 匿名さん
千葉駅で坪350万だと、東京に近い船橋駅とか津田沼駅っていくらになっちゃうんですかね。

今の相場だと船橋駅徒歩5分とかで、坪単価350万くらいですか？
千葉駅に地縁が無い人からすると、いくら目立つとはいえ、似たような価格なら船橋駅のほうがよくない？ってなっちゃうような。

[3640: マンション検討中さん]

>>3639 eマンションさん
ブリリアの立地は単純に徒歩5分というだけではないので、単に船橋5分とは比較出来ないかと。
船橋で同様の立地だと西武跡地でしょうか？
他の船橋駅近とは一線を画す価格になると思いますよ。

[3641: 口コミ知りたいさん]

>>3639 eマンションさん

船橋駅徒歩5分のタワマンは坪単価400万弱するでしょうね。築15年の徒歩4分が坪単価350万ぐらいで売り出してるので

[3642: マンコミュファンさん]

>>3641 口コミ知りたいさん
3640です、
ありがとうございます！
今の船橋駅、そんなにするんですね。。。
それだったら、今の千葉駅なら駅チカで坪単価320万でも違和感ないかも。

[3643: 匿名さん]

そうなるとブリリアブランドで坪340-350でも全然おかしくないですね！

[3644: 通りがかりさん]

>>3640 マンション検討中さん
3639です、ありがとうございます。
そこがまさに地縁がない人が敬遠する理由かと思ってました。

私自身、千葉に地縁はなく、この物件を機に千葉駅いいじゃん！ってなった人です。
今では三越跡地というと、なんとなく凄さは伝わるのですが、初見の人には三越跡地だから船橋駅徒歩5分と同じような価格なの？としか思われないのかなと。（歴史を知らないので普通の駅徒歩5分との違いがわからない）
そうすると、モデルルームにすら訪問せず検討対象外としてしまう層もいるのかなと思ってました。

私は逆に船橋駅で降りたことないので、西武跡地だからといって、もっと東京寄りの駅（市川駅とか本八幡駅ですかね？）と同じような価格だとすると、市川駅でいいじゃん！ってなっちゃう気がしてます。

とはいえ、3641さんに船橋駅の相場も教えてもらい、いま時点でも坪単価320万、ブリリアが売る頃には坪単価350万になっててもおかしくないのかな、と思い始めてます。

[3645: マンション掲示板さん]

>>3642 マンコミュファンさん
失礼しました、3639でした。

[3646: 匿名さん]

>>3644 通りがかりさん
地縁がどうというよりも商業施設などの広がりの形状や近い将来の近隣の建て替えを考慮すると三越跡地は間違いなく一等地と考えていいというだけですね。

[3647: 口コミ知りたいさん]

自分もこの物件見るまで、千葉遠い、千葉は検討には、、、と、少し千葉を下に見てましたが、見に来たらあれ？意外と便利だし、東京駅まで一本で40分とかでいける！え、いいじゃん、、ってなりました笑

[3648: 匿名さん]

>>3636 マンション検討中さん

ブリリアが高値で売れるのは当たり前です。なんせブランド力がこことは違いすぎます。ブリリアが高値だからここも高値にになるっていうのは違う。
エクセレントは名前としては2.5流だけど単純に金額が破格の安さだから買う人がいるって言うマンションではないでしょうか。

[3649: 匿名さん]

>>3644 通りがかりさん
そのことはものすごく分かります。
来てみないと分からない…スーモ雑誌を見てて駅名で検討対象外にされてしまうかもということですよね…
なんかもったいなくて、何か伝える方法はないものだろうか…

[3650: 匿名さん]

>>3647 口コミ知りたいさん
そうなんですよね、あとは知名度？てきなものが足りないんですかね。

[3651: 匿名さん]

>>3650 匿名さん
誰か発信してほしい…他力本願ですが…
スムログのブロガーを募集してるみたいなので…
誰か…千葉駅エリアのマンションブロガーをお願いします！！！！

[3652: 検討板ユーザーさん]

>>3651 匿名さん
私も他力本願でsnsで千葉駅近辺をPRしてくれる人いないかなー、って思ってました笑

[3653: 匿名さん]

千葉駅は駅ビルも立派ですし、何より駅が改装されてめちゃくちゃ立派な駅に変わりましたからね。品川駅みたいな感じで。
駅周りも2026年竣工のJR千葉支社跡地（市民会館再整備）もあり、雰囲気更に良くなると思います。居住人口増えてほしいですね。