エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[3524: 建築ウォッチャー]

エクセレントセンタービルですね。
建物自体は上まで立ち上がっていると思うのですが、
ブルーのシートで全面覆われているので、外観もどこまで出来ているかは分かりません。
シートから光が漏れていたりするので、内装工事とかやっているのでしょうね。
ＨＰでは12月に竣工となっていますね。

[3525: 口コミ知りたいさん]

>>3524 建築ウォッチャーさん
ありがとうございます！
遠方でなかなか現地にいけないのでありがたいです！

[3526: 匿名さん]

>>3525 口コミ知りたいさん
近く通る時には写真をとるようにしますね！

[3527: 匿名さん]

JR千葉駅前に「ビックカメラ」誕生! オープン直前の店内を見てきた
https://news.mynavi.jp/article/20221031-2499969/

[3528: マンション掲示板さん]

>>3527 匿名さん
ありがとうございます。
大きいとは思ってましたが、予想以上です！

[3529: 匿名さん]

>>3518 マンション検討中さん
マンション前公園の木にいた事は多々ありますが、常時いるわけでは無いかと。ただ千葉駅からの徒歩ルートはムクドリフンだらけルートか、ノーマスク底辺質の若者と居酒屋勧誘ルートしかありません

[3530: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
買えない悔しさがにじみ出てるぞ(笑)

[3531: 匿名さん]

>>3530 匿名さん
「買えない」と「買わない」の意味は全く違いますよ！
それと「買ってしまった悔しさ」がにじみ出てますゾ！^^

[3532: マンション検討中さん]

>>3531 匿名さん
「買わない」のに書き込みしているのはどうしてでしょうか？

[3533: 匿名さん]

>>3531 匿名さん
買えないと買わないの意味はちがうだろうね(笑)
でも、きみは買えないだね。
残念だけど、買わない・興味ないならこんなとこに書き込む理由もないからね。
それともわざわざ、終わった話しを蒸し返してレスするくらい暇なの？(笑)

自分の年収で買える部屋がなくて悔しいからそんな惨めな書き込みしてるんだろう。

[3534: 匿名さん]

>>3532 マンション検討中さん
>>3533

掲示板は“買った人のみ”投稿可能ですか？？？

[3535: マンション検討中さん]

>>3534 匿名さん
よく読んでください。
私は
「買わない」のに書き込みしているのはどうしてでしょうか？
と聞いたのに、あなたの答えからは、投稿してはいけないととらえてしまっています。

私の質問は、「買わない」と決めているのに投稿しているのは何か深い理由があるのではないか？という質問になりまして、その理由や投稿している気持ちを聞いています。
その答え方は議論のすり替えですね。

[3536: 匿名さん]

>>3535 マンション検討中さん
よく読んで下さい。
「買わないと決めてる」なんて一言も言っていません。

[3537: マンション検討中さん]

買わないと決めている　ではないのは理解しました。

質問に全く答えていないので、答えられないということでよいですか？

[3538: 検討板ユーザーさん]

>>3529 匿名さん
そう思うなら買わない方がいいですよ！
買わないと決めてはないみたいなので、駅チカの素敵なマンションにしたほうがよいかと！

[3539: 匿名さん]

>>3537 マンション検討中さん
あなたに関係ありません。

[3540: 名無しさん]

>>3537 マンション検討中さん
本気で検討してる人や契約者？が楽しそうにしてるのみて、僻んじゃって子供みたいな書き込みをしちゃったみたいです。
本当は自分でもわかってるのに、感情を抑えられないみたい。

定期的に現れるかわいそうなヤツなので、あまりいじめないであげてください(笑)

[3541: マンコミュファンさん]

>>3539 匿名さん
さよなら！(笑)
時間のムダだから他の身の丈にあったマンションにしな！(笑)

[3542: マンション検討中さん]

>>3539 匿名さん
それも答えになってないですよ。

関係ない＝答えられない　か　答えたくない

のどちらでしょうか？

[3543: 評判気になるさん]

>>3542 マンション検討中さん

執念すごっwww

[3544: マンション検討中さん]

>>3543 評判気になるさん
1文にまとめたいだけですよ！

マンションを買わないと決めてるわけではない人が、言えない理由で書き込みしてる

関係ないなら独り言っていうことでよいですかね。

[3545: 名無しさん]

>>3543 評判気になるさん
買えないマンションの検討スレにいつまでもグタグタと書き込んでる人の方がヤバイよ。
執念というか。。。妬みが凄い。

[3546: マンション検討中さん]

>>3543 評判気になるさん
このマンションに対する執念がすごいですね。独り言を書き込み続けて掲示板をチェックし続ける執念。

[3547: マンション検討中さん]

マンション横のフレッシュネスバーガーとなりにあるラーメン屋さん美味しいですか？
行列できていましたが。
あと下に入るスーパーってまだ決定しないんですかね。
隣の賃貸は来月完成でブルーシートがとれるのちょっと楽しみです。

[3548: 匿名さん]

>>3547 マンション検討中さん
ラーメン屋さんはけっこう有名みたいですよ。
美味しいかどうかは脂っこいので人それぞれですが、口コミ評価は高めです。

下のスーパーは、マルエツかヤオコーで調整中とのことでしたが、竣工直前まで決まらないと思います。

賃貸って来月から入居するとしたら、隣で工事してるので気になったりしそうですけどねえ。

[3549: マンション検討中さん]

杉田家はラーメン界隈ではめちゃめちゃ有名なお店です。
美味しいですよ。家系ですので、若い人に好まれるとは思います。

[3550: マンション検討中さん]

>>3548
有名なんですね！
スーパーは西友かヤオコーと営業さんに聞いたけどマルエツも浮上したのですか？

[3551: マンション検討中さん]

>>3550 マンション検討中さん
3548です。
あ、間違えました、すいません。
セイユーかヤオコーです。

[3552: 評判気になるさん]

>>3550 マンション検討中さん
マルエツはやめてほしい笑

[3553: マンション検討中さん]

>>3551
ですよね。よかった笑
今日は駅前のビックカメラもオープンして行列が凄かったそうですね。
エクセレントのそばのサイゼリアは閉店して駅前に移動するとか
サイゼのあとは何ができるんでしょうね。

[3554: 建築ウォッチャー]

11月1日で20階の屋根まで出来ているように見えます。
20階は10月25日から建て出して11月1日で屋根までなので、
作業日7日間(先週は土曜も作業されていました)で建てられた計算です。
あと11階＝77日程とすると、隔週土曜と正月前後休むとして、
2月20日前後に31階の屋根まで行くかもですね(屋上の建屋は別として)。

[3555: マンション検討中さん]

>>3554
そっから内装とかに時間がかかる感じですかね。
世帯数多いし。待ち遠しいです。

[3556: 匿名さん]

昨日オープンのマインズ千葉、凄い人出でした。
オープン初日だからというのもありつつ、観光客が来るような店でもないので、千葉駅ってこんなに人集まるんだー。とびっくりしました。

リニューアル前の千葉駅では考えられない。。。
そして私も含めて、平日なのに暇だなー、と。(笑)

[3557: 評判気になるさん]

購入意思がない者は書き込むなみたいな
コメントがありましたが
意志がなくても近隣住民の皆様の情報
というのは非常に役にたつので是非書いてほしいですよ

[3558: マンション掲示板さん]

>>3557 評判気になるさん
購入意思がない方全員という事ではなく、変に嫌がらせのような事を言ったり、とりあえずこのマンションの悪口を言いたいだけの方という事ではないでしょうか。
別にあなたの事とは言ってません。

[3559: 匿名さん]

>>3557 評判気になるさん
希望にお応えして…長文失礼。千葉駅の東口は繁華街という名の治安悪環境。千葉駅前大通り、及びマンション前公園はムクドリの住処で糞だらけ。線路沿いの道は質の最悪な若者、ヤンキー、ギャル、居酒屋勧誘だらけでよく行政の職員が交差点付近で注意喚起するも無視する無法地帯。駅からの帰宅時はどちらも必ず通らないとならないルートですから覚悟が必要。
またマンション前公園では頻繁に実施するイベント時は大騒音、ゴミだらけ。イベント外でもホームレス、若者がスケートボード、飲酒ゴミ…パルコが閉店した理由も客としてあんなアクセスの悪く治安の悪いところには誰も来たくはないから。毎日帰宅する家ですから上記は事前に理解覚悟した上で購入をお薦めしますね。
あ、事実書いちゃってまた反論できない関係者が来ちゃうw

[3560: マンション検討中さん]

>>3557 マンション掲示板さん
これまでの投稿の流れから見て明らかな通り、ここは少しでもマイナス的な内容の投稿があると瞬時に、買えない人と必ず返って来るのが特徴です。
“買えない”と“買わない”の意味の違いを改めて認識して頂きたいものです。

[3561: マンション掲示板さん]

ここまで、>>3557の自演です。
買わないのに書き込む理由はなに？暇人？という意見に対して反論できないので、自作自演を装ってます。
明らかに癖のあるわざとらしい書き方から、買えないのに書き込んでる可哀想なやつです。

[3562: eマンションさん]

>>3560 マンション検討中さん
ほんとだ！！！wwwww

[3563: マンション掲示板さん]

ちなみに、この人は弁天のスレでもここの住民に対して憎悪を撒き散らしてるかわいそうなやつです。

[3564: 評判気になるさん]

弁天スレでの発言

[3565: 評判気になるさん]

弁天スレでの発言②

[3566: 匿名さん]

>>3559 匿名さん
私は千葉が地元じゃないのであれですが、、、、あの程度の居酒屋街で治安が悪いってどういう感覚でしょうかね。千葉市のあの程度の飲み屋街で治安が悪いって言うほどの人は千葉県で選ぶならつくばエクスプレスの沿線か海浜幕張に行った方がよいかなと思います。それか土気とか都賀とか合ってるのかなと思います。
中央公園もゴミだらけではなかったですし、スケボーも見たことないんで本当なのかなと思いました。パルコの事はそもそも知らないので個人的には興味もないし、移ってくる人も興味ないと思います。
パルコって言うくらいだから地元が千葉市の方なんでしょうけれど、自分の住んでいて、地元でもある街の一部を否定しちゃうのってどうなんでしょうね。

何がしたいのかなと思います。

[3567: 評判気になるさん]

寂しいやつなんです、勘弁してやってください。

[3568: eマンションさん]

>>3561 マンション掲示板さん
事実を書いてしまった3559です。
暇人ではなく、掲示板ってのは意見交換の場ってのをご存知？ポジティブ意見だけがあるとでも思ってんの？w事実を知ってもらって検討者が後悔しないようにしてあげてるだけです。それでも買う人は買うし、元々買わない人は買わないだけ

[3569: 名無しさん]

>>3567 評判気になるさん
ここまで全て3567の発狂コメントで爆笑www

[3570: eマンションさん]

>>3566 匿名さん
自作自演お疲れ様です

[3571: eマンションさん]

>>3566 匿名さん
否定も何も事実を述べてるだけかと
ぜひ現場に毎日足を運びご自身の目でご確認下さい

[3572: 評判気になるさん]

ここも買えず、弁天も買えずでかわいそうなやつなんです。
家族にも仕事でも疎まれ。
相手にしてくれるのはここのスレの人しかいないからなんです。

[3573: 検討板ユーザーさん]

>>3571 eマンションさん

ですね

[3574: 匿名さん]

>>3567 評判気になるさん
もしかするとマインズ千葉が開業して賑わっていて発狂しているのかなと心配しています。
このマンションから徒歩5，6分で行けてしまうのでそれが許せないのかなとも思えてなりません。
この先、NTT跡地の飲食やブリリア横の商業も開業してしまうので、その時はどうなってしまうのでしょうか。

[3575: 匿名さん]

パルコは千葉駅から無料のパルコバスだしてたよ
アクセス悪い？と言われるほど悪くはないよ
単に駅近くに商業拠点が移ったりイオン幕張新都心の影響もあったと思う
そもそも銀座商店街も目の前の中央公園に京成千葉駅があったから栄えた商店街だしね
このマンションはかつてに照らすなら京成千葉駅から徒歩１分の立地だから市も注力はしていくよ

[3576: 評判気になるさん]

定期的に現れるいつものやつか。
よほど買えないのが悔しいんだろう。
買えないアンチほど無様なやつはいないねー。
本当は千葉駅物件に住みたいんだけど、軒並み手が出なくて弁天と併せて荒らしまわってるんだろ(笑)

しかも今回は、謎の自作自演までセットときた(笑)

[3577: 検討板ユーザーさん]

>>3574 匿名さん
そうなんです、いつものことなんです。
本気で検討してる人や契約者が楽しく盛り上がってると出てきちゃうんです。。。

買うつもりない＝検討すらしてないのに、書き込む理由はなに？という問いに答えられないので、自作自演までしちゃったんです。

[3578: 匿名さん]

千葉商工会議所もパルコバスの後継を模索した
今もあったらマンション前まで来る最高のバスだけどね
https://www.chiba-cci.or.jp/シャトルバス（パルコバスルート）の運航につい/

[3579: 匿名さん]

>>3570
弁天とここは予算が足りなかったみたいなので、メイツとブリリアが予算内におさまるといいですね！！

残念なネガ行為を下らなかったなー、と思い返せるほど、素敵なマンションに出会えることを本心から祈ってます！
千葉駅人口が増えるのは、ここにとっても良いことなので応援してますよ！

[3580: マンション検討中さん]

>>3578 匿名さん
そうですね。
無料にこしたことはないですが、千葉駅から山手線をこえる頻度でバスが出てるし100円なので、あまり使わないかもしれませんね。

[3581: 口コミ知りたいさん]

隣の賃貸棟は不動産屋で募集の案内してるのか？

家賃いくら？

[3582: 通りがかりさん]

>>3580 マンション検討中さん
たしかにマンション前を通るバスの本数はかなり多いですね。
朝の千葉駅行き、夕方の千葉駅発、ピーク時は1，2分置きくらいにきてるような感覚です。

[3583: 通りがかりさん]

>>3582 通りがかりさん
ただし駅行きのバス停は大通り向かい側しかも駅から反対方向にある為、2回信号待ちして2回横断歩道渡る必要あり

[3584: マンション検討中さん]

>>3583 通りがかりさん
片方が赤なら片方は青なので待つのは一回では？
２回は言い過ぎ。

[3585: 匿名さん]

>>3584 マンション検討中さん
一瞬たりともネガ内容は否定したい人なんすねwww

[3586: 通りがかりさん]

普段だったら千葉駅まで歩いた方がいい！ってなりますけど、気分転換だったり雨や暑い日にはバスやモノレールも有るよ！ってだけかなーと。

[3587: eマンションさん]

>>3585 匿名さん
3584さんではないですが、間違った情報を正してるだけじゃない？

ちなみに、「一瞬たりとも」ってどういう意味？普段から使ってるんだとしたら、使い方間違ってるからやめたほうがいいよ。

[3588: マンコミュファンさん]

>>3568 eマンションさん
仰る通り！！

[3589: 匿名さん]

>>3568 eマンションさん
めちゃくちゃ優しいですね。
こんな優しい人が住んでいる町か住んでいるマンションならそこを教えてもらえれば、山の中でも検討者が殺到しそう。

[3590: マンコミュファンさん]

>>3589 匿名さん
いやー、俺は嫌だなー
なんかいつも下向いて、ブツブツ呟いてそうじゃん(笑)
みんな引っ越しちゃうよ。

ただ、ここに何書いてあろうと、買う人は買うってのはホントだと思う。
竣工まで1年4ヶ月近く残ってるのに220戸売れてるので。

[3591: 匿名さん]

担当の人から聞いた話では既に成約250戸超えたそうです。

[3592: 通りがかりさん]

>>3591 匿名さん
アンチがますます惨めになるので内緒にしてあげてください。
アンチをバカにして遊ぶのも、竣工前販売の楽しみの1つなので。

[3593: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
え！この激安なのにまだ6割…(T_T)
三越跡ブリリアとかありますからね…

[3594: 口コミ知りたいさん]

>>3588 マンコミュファンさん
>>3589 匿名さん
きもちわる。

[3595: 検討板ユーザーさん]

>>3593 匿名さん
あなたが思う良いマンションはどこなんですか？

[3596: マンション検討中さん]

>>3591
この調子だと完成だいぶ前に売切れそうですね。
まだ完成までに14か月もあるのにびっくり…！
隣の賃貸棟って1人暮らし用かな？

[3597: マンション掲示板さん]

>>3593 匿名さん
またいつもの買えない負け惜しみか
ブリリアとはどう考えても販売時期かぶらないよ(笑)

[3598: 評判気になるさん]

>>3596 マンション検討中さん
ファミリー向けではないっぽいです。
たしか、一番広くて2dk？1ldkだったような気がします。

[3599: 口コミ知りたいさん]

>>3593 匿名さん
価格だけではないですから

[3600: 評判気になるさん]

買えないアンチ君、一縷の望みを託して値引き期待かな？
もっと頑張れ！！
このままじゃ値引きなしで売れちゃうぞ！(笑)

[3601: 匿名さん]

>>3593 匿名さん
このままじゃ、本当に竣工前に売れちゃうからもっと頑張ったほうがいい。

[3602: マンション検討中さん]

>>3581
賃貸棟のマンション名わかると検索すると出てきそうですね

[3603: 通りがかりさん]

杉田家、ラーメン二郎、BooBoo太郎。、末広家、屋号なしと、周辺に人気ラーメン店揃いで楽しそうだなこのマンション。健康には悪いけど。

[3604: マンション検討中さん]

ザタワー大好きさーん
中央公園でイベントやってましたよー
キッチンカーも出てて楽しそうでしたよー
だからこのマンションダメなんですよねー

[3605: 匿名さん]

>>3603 通りがかりさん
幸福軒を忘れないであげてください
ここの豚骨はマジうまい

[3606: 名無しさん]

>>3604 マンション検討中さん
アンチ君もっと頑張らないと竣工前に売り切れちゃうよ！
なにがダメなのか伝わらないぞ！

って、書くと詳細なイベントレポートがはじまるのか！？(笑)

[3607: 通りがかりさん]

向かいのセンタークロスに住んでます。
今日みたいにイベントのある日は、3604みたいなのが現れるんだろうなー、と思って覗いてみましたが案の定いた。
過去センタークロスのスレでも、同じようなことを書いてたので、5年以上同じことをしてる異常者なのでしょう。
イベントの度に書き込んでたので、イベント通知係として重宝してました。

基本的にイベントは窓閉めとけば気にならないです、生活音にかき消されます。
音には指向性があり、スピーカーはマンション側を向けてないので思ったより気にはなりません。

ただ、10月にやってた太鼓と夏にやる音楽フェスはうるさいです。
本当にうるさいなー、と思うのは年2、3回です。
それでも駅近マンションの電車の音ていどかな？と思いますね。

[3608: マンション検討中さん]

大好きさんと言われると反応出来ないのかな？

[3609: マンション検討中さん]

>>3607 通りがかりさん
私も、ちょっと寒いけどいい季節だな、と思いながら家族で串焼きと牡蠣食べてました(笑)
中央公園の木々も色付いてきて綺麗でした。

[3610: 通りがかりさん]

>>3607 通りがかりさん
太鼓は歩きながらリズム取って変に楽しんでたけど、夏の音楽フェスは知ってるアーティストじゃないと。。。ってのはあるよね。
その日は家族サービスで、だいたい出かけてる。

個人的には騒がしさよりも、冬のイルミネーション、この時期の紅葉の景色を見れることのメリットの方が大きいような気がする。

[3611: マンション掲示板さん]

今日の

[3612: マンション掲示板さん]

>>3611 マンション掲示板さん
でか！！
両端のバルコニーせり出しがけっこう目立ちますね！

ありがとうございます！

[3613: 通りがかりさん]

このマンション買えない人がネガしてるって言う人いるけど、こんな安い物件の値段が買えない人っていないでしょ。
幕張みたいに全ての部屋に申し込みが殺到して抽選外れたから買えないって人はいるけどここは単純に買わないだけでは？
MR行ったけど抽選皆無で即買いできる部屋ばっかでしたよ。

[3614: eマンションさん]

>>3613 通りがかりさん
お疲れ様です！

[3615: 評判気になるさん]

>>3613 通りがかりさん
そ、そうか、よかったな笑

[3616: 匿名さん]

>>3613 通りがかりさん
ひょっとしたら初めから買うつもりもないのにモデルルームへ行ったんですか？
敵情視察ですか？

[3617: 検討板ユーザーさん]

>>3611 マンション掲示板さん
20階までが出来上がってて、これから21階って感じですね。
ちなみにバルコニーガラスって一部色が違うんですかね。

[3618: eマンションさん]

>>3617 検討板ユーザーさん
違わないですよ。一部濃いグレーに見える部分はガラスじゃなく保護シートの色です。写真を拡大すると分かりますよ。27階以上になると透明ガラスになるので26階までとは本当に色が変わりますが。

[3619: 検討板ユーザーさん]

>>3618 eマンションさん
ありがとうございます、たしかに保護シートの色ですね。

[3620: 匿名さん]

>>3611 マンション掲示板さん
細かいが、3LDKと1LDKの境目、隔板を良い感じに隠すような覆いがあってオシャレ。
右と左の覆いも色が違ってて拘りを感じるが、同じ色でも良いんじゃないかとは思う。

出来上がってくると結構重厚感あるんだね、という感想。

[3621: マンション掲示板さん]

南側

２０階、超えると存在感でますね。

[3622: 検討板ユーザーさん]

>>3613 通りがかりさん
幕張みたいに平均坪単価230程度なら申し込み殺到したんでしょうがね...この物件、低層階の200前半の坪単価の部屋は抽選で全部売れちゃったみたいですし。坪270はちょっと手が出ないなぁって人多い気がしますね。

まあ、例え高層階の売行きが悪くても、築年経っても絶対評価されるマンションですから、すみふ方式でのんびり売って行けば良いんじゃないですかね。

[3623: 匿名さん]

湾岸エリアの坪単価を比較に出すのは非現実的でしょう
低階層の坪単価は明らかに異常でした