エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[3464: 匿名さん]

>>3461 評判気になるさん
なんと！明日も続くそうです…
20時まで終日耳栓必須！！

[3465: 坪単価比較中さん]

>>3461 評判気になるさん
人によりけりです。私はとても楽しみ。サンダルでふらっと行って、飽きるか疲れたらさっと帰る。最高じゃないですか！

[3466: 検討板ユーザーさん]

>>3463 マンコミュファンさん
図星つかれるとすぐにバカみたいな投稿をするのが特徴です(笑)
ネタがないので同じことを繰り返します。

いつものごとく、弁天のスレで発狂してる666の彼ですね。

[3467: 検討板ユーザーさん]

本マンション検討中です。先程ふらっと現地に立ち寄りました。現時点で19階下部分まで立ち上がっていて、本マンションは幅があるためか既に非常に存在感が有りました。
通りがかった時は、丁度バンドのライブを行っていました。音量としては、今回は音楽イベントのようでしたので、それなりに大きい音は出していましたが公園の敷地の外まで大きく響くような音量ではありませんでした。ただ、やはり通りに面した北側のお部屋には多少音は届くと思います。
その後、徒歩でマンション南東側駐車場の方へ歩いて行くと直ぐに中央公園のイベント音は気にならなくなりましたので、北側の部屋以外は殆ど気にする必要もないのかなと言うのが現地調査を行った感想です。もちろん音の問題ですので、個人差はありますが。

[3468: 名無しさん]

>>3467 検討板ユーザーさん
イベントがある時に北側住戸に音がとどくのは事実だとおもいます。（もしかしたら南側住戸も少しは聴こえるのかもしれません）

ただ、イベントの頻度と内容次第じゃない？って、思ってます。
今はいい季節なので2週連続でイベントが行われたようですが、千葉市の観光協会ＨＰで調べる限りは、均すと2ヶ月に一回土日のみかな、と思ってます。

音の感じ方は人それぞれなので、それでも。。。って人は、おっしゃるとおり、他のマンションの方が幸せになれると思います。

3464さんは、今住んでるところが木造アパート等なので耳栓必須だと思われてるのかもしれませんね。
そういった環境だと車の音とかも聞こえるでしょうしね。
なので、3464さんは、残念ですが他のマンションを検討されるのが良いかと思います。

意外と最近のマンションは機密性が高く防音もしっかりしてたりしますよ。
内廊下なので窓側からしか音が入りませんしね。

[3469: 名無しさん]

>>3467 検討板ユーザーさん
やはり実物は合成CGとは全く違いますね、

[3470: 名無しさん]

>>3469 名無しさん
CGと同じマンションなんてないよ、
合成CGという言葉を聞いたことないので何か違うことを言ってるのかもしれないけど、

[3471: マンション検討中さん]

>>3470 名無しさん
出来てくる階が上がれば上がるほど存在感が増してきてるので焦っているのでしょうね。
なんとCGを合成してしまってますから。

[3472: 名無しさん]

千葉駅前のビックカメラの入るビル、続々とテナントが発表されてますね。
https://chibatsu.jp/archives/31881246.html

[3473: 周辺住民さん]

>>3472 名無しさん
千葉駅前のビルから一番距離があって、恩恵なんて微塵も受けれない物件の掲示板で語る意味は何？

[3474: 周辺住民さん]

>>3469 名無しさん
まさに。ホームページの完成イメージも何もかも詐欺レベル

[3475: 評判気になるさん]

>>3473 周辺住民さん
ビル？(笑)
徒歩9分を「微塵も恩恵受けられないほど」距離があると称するのはいくらアレでもずれすぎてるな。

それ言ったら西口や北口のマンションの人も恩恵受けられないし、そもそも恩恵受けられるビル？はどこかな？(笑)

[3476: 名無しさん]

>>3474 周辺住民さん
キミみたいな＊＊＊が存在してることが詐欺みたいなもんだよ。

[3477: 評判気になるさん]

>>3469 名無しさん
どこが？
完成予想CGはかなり忠実に実物を再現してるように見えますが？
天気や光の反射の違いくらいでは？

[3478: 通りがかりさん]

>>3472 名無しさん
地下1階もあるんですね、ファミレス系が増えるのは嬉しいです。

[3479: 匿名さん]

>>3474 周辺住民さん
今日も荒ぶってますね～
アンチしないと落ち着かないのかな？
逆に心配になるレベルだわ

[3480: 匿名さん]

>>3472 名無しさん
すかいらーくグループが地下フロアを独占していたのが面白い。すかいらーくグループの店がこれだけ駅近のビルの、しかも同一フロアに集結するのは初めてなのではないですか。これも一種のドミナント戦略というのでしょうかね。
若者の間で車離れが続いている現在は、ロードサイド型飲食店も主戦場を郊外から駅周辺に移してきており、今後もビッグターミナル駅は賑わいを増していくものと予想します。

[3481: 匿名さん]

ベイパークも見に行きましたが、車がないと生きていけない環境と今でも住戸数が多すぎて、混雑気味なので辞めました。
車は将来的には所有に対する価値観も大きく変わってくると考えているので街中にあるエクセレントザタワーが気に入りました。
千葉駅周辺はこの2-3年で1000戸以上住宅が増えるので賑わいはもっと増して価値も高まると期待しています。

[3482: eマンションさん]

>>3481 匿名さん
ベイパークもこちらもお互い良さがあるので、あとは好みの問題かなと思ってます！
ベイパークでは、おっしゃるとおりイベント時の混雑は話題になってますが、運営側もこなれてくれば解決するかもしれませんね。

住民が増えれば商業施設も増えて、また住民が増えて、みたいな良いサイクルがまわることに期待してます。
千葉駅は、西口の再開発だったりも控えてるので楽しみですね。

[3483: 検討板ユーザーさん]

>>3452 匿名さん
あの外観見れば明らか

[3484: 匿名さん]

アンチさんは物件に興味ない割には外見を気にしてるんですね。

[3485: 名無しさん]

>>3484 匿名さん
ほんとは欲しくてたまらない。。。

[3486: 匿名さん]

>>3472 名無しさん
ビックカメラの情報ありがとうございます。
オープン楽しみですね。駅近がますます充実。
NTT跡地も大きなビル（ネクストサイト千葉ビル）になって飲食店が入るようです。
加えて西口のペリエ拡張＋ホテル＋市民ホールの再開発も控えてますしますます発展していきそうですね。

[3487: 通りがかりさん]

>>3486 匿名さん
NTTの跡地って工事してましたが、飲食店が入るようなビルになるんですね！
希望としては、ヨドバシのあるビルも綺麗にしてもらいたい(笑)

地味に一番気になってるのは、隣の賃貸棟のテナントです(笑)

[3488: 住民板ユーザーさん2]

隣の賃貸棟はいつ完成？

個数はいくつ？

[3489: 匿名さん]

>>3487 通りがかりさん
確かにそうですね！忘れていました！
賃貸棟が間もなく？12月でしたっけ？オープンということで。
1階にはセブンイレブン？が入るんでしたでしょうか。
ビックカメラオープンに加えて、来年3月にはブリリア横のダイワハウスの1階、2階商業もオープンとのことですから、千葉駅周辺の充実が年々増していきますね！

メイツのホームページもオープンして、ディスポーザーまでついてて下層でも坪３００万はいくのでは？と思えるので、エクセレントザタワーの割安感が今後も強くなっていくのかなと思います。

[3490: 匿名さん]

>>3489 匿名さん
隣は12月に完成予定だったはずですね、一階は薬局とコンビニだったような。
二階より上も、医療施設を募集してましたが、結局どうなったかは謎のままです。

[3491: 匿名さん]

「ビックカメラ千葉駅前店」は“ゲーミング”コワーキング完備、電動モビリティ試乗も

ビックカメラは、11月1日にオープンする「ビックカメラ千葉駅前店」のフロア情報を公開した。『専門性と買いやすさを兼ね備えた、男性も?性も来やすいお店』をコンセプトに、体験コーナーを各所に設置。ゲーミング製品を貸し出す完全個室型のコワーキングスペース「Bic Re:Box」も展開する。

「ビューティー商品お試しドレッサー」では、着座できるドレッサーを完備。最新のビューティー家電だけでなく化粧品も体験・体感できる。また、ビックカメラの会員(ビックポイントカード・ビックカメラアプリ)限定で、最新のビューティー家電が試せる「?性専?パウダールーム」も設ける。

6Fのおもちゃ売場は、ベビーカーで通ってもほかの来場者とすれ違える通路幅を確保。子ども連れでも気軽に買い物できるようにした。売場中央には、土曜日と日曜日はイベント、平日は?由に遊べる“可変型”の遊び場スペースを設け、平日は「?の子」、「男の子」、「バラエティー」の3ブロックでおもちゃを試したり選んだりできる。さらに、?日はレゴの作成体験イベントやゲームの体験イベントなど、各種イベントを開催予定だ。

なお、ビックカメラ千葉駅前店が入居するビルの7階には「HIS」、「GINZA グローバルスタイル・コンフォート」といった一部別のテナントが出店。8階はアミューズメント施設「タイトーステーション」、9階には飲食店「くら寿司」、「サイゼリヤ」、「トレビアン」が入居する。
https://news.mynavi.jp/article/20221025-2491824/

[3492: 匿名さん]

>>3491 匿名さん
ありがとうございます！参考になりました！11月1日が楽しみですね。千葉駅に人の流れが増えそうです！

[3493: 検討板ユーザーさん]

ここ10年くらいの千葉県内新築マンションでは内廊下&天高2650の最高レベルスペックだし、金持ちならまあこのマンション選ぶだろうな。

[3494: 口コミ知りたいさん]

>>3493 検討板ユーザーさん
内廊下自体あんまりないですからね

[3495: 口コミ知りたいさん]

早く完成しないかな、今19Fくらいまででしたっけ
隣の賃貸セブン入るんですか？スーパーもあり、クリニック？もあり
ほんとに便利ですね。。と期待。

[3496: 名無しさん]

>>3495 口コミ知りたいさん
竣工までは、あと14ヶ月くらいはあるので長いですよねー(泣)

隣は噂ですが、一階はコンビニと薬局と聞いてます。
二階より上はクリニックを募集してますが、どうなるかは未定っぽいです。

[3497: マンコミュファンさん]

>>3495 口コミ知りたいさん
まずは来春くらいの上棟した姿をみたいですね！

[3498: 匿名さん]

>>3495 口コミ知りたいさん
セブンが入るのはセブン関係の方から聞いた気がします。うる覚えです。ヒューリックレジデンス下のセブンが移動してくるのか新規なのかは聞いてないですが、、、

[3499: 匿名さん]

>>3498 匿名さん
セブンイレブン嬉しいんですが、下駄のスーパーに24時間のスーパー入ったら夜の売れ行きは悪そうですよね。
それとも、同じ24時間営業でも、コンビニとスーパーの顧客は被らないんですねかね。

[3500: 匿名さん]

>>3499
パルコ下に西友がある頃から道路向かいにセブンイレブンはあったしあまり関係ないのかも？
ただ当時の西友は地下だったから今回1階だと影響はあるかもですね
或いは下駄は24時間営業のスーパーではないかも

[3501: 匿名さん]

24時間営業のスーパーというような話はこれまでありました？
今は深夜営業に対するニーズも低下しているので経営効率が悪い24時間営業のスーパーが入るというのはちょっとないのかなと思っています。

[3502: 建築ウォッチャー]

24日に19階の屋根が完成し、昨日から20階の柱を立て出しましたよ。
今日も朝6時45分からクレーンが動き出しています。
クレーン本体の高さに建物が近づいて来たので、そろそろクレーンの脚を継ぎ足すのでしょうか。

[3503: 検討板ユーザーさん]

エクセレントセンタービル、3社のうちのどれかのコンビニとは聞いていたものの、セブンなんですね～。他のコンビニじゃなくてよかった。
欲を言えば2-3階は医療モールじゃなくてもっと気が利いたものが入って欲しいですね...一応パルコ跡地なんですから。

[3504: マンション検討中さん]

>>3501
ありましたよ！MR見学の時も西友かヤオコーになりそうと聞きました。
なので西友なら24時間かなと少し前に話題に。
私はどちらでも嬉しいです、セブンが近いのも嬉しい。
　所でこの周辺には動物病院とかペットショップ等はありますか？
ペット可能な物件なので近くに欲しい所ですが…

[3505: マンコミュファンさん]

>>3504 マンション検討中さん
動物病院は徒歩圏に1つありますね。
ペットショップは、詳しくないのでなんとも言えませんが、海浜幕張あたりにありそうです。

[3506: アンケート]

>>3403 アンケートさん
アンケートに回答していただいた方、ありがとうございました。
少ない数ですが、それなりに興味深い投票結果を得られたと思います。

[3507: マンション検討中さん]

アンケートさん迷惑かけた自覚無さそう

[3508: マンション検討中さん]

マンションマニア2022-02-12 17:09:44
こちらの記事に載ってる価格より、現時点ではどれくらい値上げしてるか知ってる方いますか？

[3509: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん
一部の住戸で坪単価10万程度か値上げしただけで、多数の部屋はほとんど値上げしてないと思いますよ。
プレミアムは市況からみて仕様の割に安すぎたのか値上げしたみたいですがそれも坪10万くらいかと以前に書き込まれてました。
こちらの書き込みレベルでは値下げした部屋もあるらしく、良心的なのかと思います。

[3510: マンション検討中さん]

6月時点でおよそ100万円位の値上げがありましたが。それ以上は上がってないですか？

[3511: 通りがかりさん]

>>3510 マンション検討中さん
それ以降は上がってないてすね。

[3512: マンション検討中さん]

>>3505
3504です。ありがとうございます。
ひとつ徒歩でいけそうなところにあるんですね。
意外に少ないんですね。足りているのかな？
こんな大規模MSもできるし、三越跡地やパークホームズ等もあるので
ペット可能だと飼う人も増えそうだから動物病院近くに欲しい。

[3513: マンション検討中さん]

>>3512 マンション検討中さん
3505です。
私は近所に住んでますが、ペットは飼ってないので詳細はインターネットで調べてもらったほうが良いと思います！