エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
340ですが、嘘という表現には想像も含まれます。
「見えない配管は新築には勝てない」これも想像であって根拠は示せないですよね。

[342: 匿名]

>>340 マンション検討中さん

いわゆる『出る杭は打たれる』ですね。

話しは違いますが、このページ下にある以前セントラルに住んでたマンションマニアさんの最新投稿も大変参考になりますよ！

[343: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

嘘はいけないというのは同意見です。
しかし意見と嘘は違います。褒めている部分もあるので比較意見の範囲内でしょう。
大体そんなこと言ったら>>328の住人の質の話も根拠示せず大嘘ですよねwww

>>342
>>328と同じ人だとは思いますが、セントラルタワーのスレでもないのに自分で出張してきて出る杭だなんて言っちゃうの自尊心の高さに引いちゃいますね。。。

セントラル住民の方にはもう少し公正な書き込みをお願いしたいところです。
本来であればエクセレントザタワーの下駄の商業施設（スーパー？）はセントラルの住民の方にもプラスになりますし、エクセレントの販売価格が高ければセントラルの中古価格も上がる補完関係なはずなのにセントラル住民の方がなぜこんなに攻撃的なのか理解に苦しみます。

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
同じ人だの自尊心だの…、、
あなたがセントラルにどんな恨み辛みがあるか分かりかねますが、被害妄想は他で行って下さい。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん

私も筆が滑って攻撃的すぎたのは謝りますね。セントラルタワーへの恨みはございません。
言いたいことはここは「エクセレントザタワー」のスレであって「セントラルタワー」のスレではないということです。
私が望むのは他のマンションの自慢を見せられることではなく、他マンションの比較も含めた「エクセレントザタワー」有用な情報交換です。

[346: マンション検討中さん]

ここは規模の割に盛り上がらないですよね。。
大丈夫かな？

[347: マンション検討中さん]

人気住戸に偏り。
最上階は激戦。

[348: マンション検討中さん]

角部屋で、壁ドンの心配がないのは(将来的にも)、Aの15階以上と、どこでしょうか？？

[349: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

このマンションには影響（関係）のない話だと思いますよ。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
公園挟んで向かいのマンションだと音系イベントの音は気になるようなので、こちらも北側の住戸は煩く感じる可能性はありますね。

[351: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

↑間違えました。
前立て不安(?)がない部屋はどこでしょうか？

[352: 349]

>>350 マンション検討中さん

失礼、千葉中央公園を別のところと勘違いしていました。千葉中央公園はこのマンションの北側の公園のことですね。
とても影響（関係）がありますね。

内窓を入れて二重窓にしたらよいのではないでしょうか。

[353: 匿名さん]

>346

事前案内が異例の2か月と長期戦。販売開始前から終わってる。

[366: 匿名さん]

[NO.354～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[367: 匿名さん]

削除依頼出しておきました。
販売開始に制限があること自体知りませんでした。
要望書を契約と勘違いしているのかもしれませんね。
色々ご指摘ありがとうございます。

どこまで進んでいるのか確認してみます。初めての購入で言われるがままではあると思いますので。

[368: 匿名さん]

>要望書を契約と勘違いしているのかも

だとしたら売る側の不手際でもあるけどね。

[369: 匿名さん]

最初に要望書を提出したってことで、もう自分の物って勘違いさせる。購入希望があるから次の販売で販売対象としてと要望するだけなので、それを受けてどうするかは売る側次第。その辺をきちんと説明しないで出させちゃうんだよね。

三井は実態に合わせて購入希望アンケートに変えてたりしてたんだけど。

[370: 名無しさん]

H部屋東側にある現在パーキングの土地は、どうなると思いますか？

[371: 検討板ユーザーさん]

我が家は共働きで日中自宅にいません。
陽当たり必要としません。
5階で十分です。
投資家様と被りドキドキしてまする。

[372: マンション検討中さん]

>>371 検討板ユーザーさん
実需優先で買えるシステムがあれば良いんですけどね。世知辛い世の中ですね。買える事を祈ってます。

[375: 匿名さん]

低層壁ドン部屋はかなり熾烈な争いになりそうですよね。

ちょっと安い。

投資用に２つ買ってもいいくらい。

賃貸で借りる人はどうせ2~4年程度住むだから壁ドンなんて気にしないですからね。

[377: 匿名さん]

この物件は中層階をどう売るかでしょうね。
低層は安いから低層は即完売。

高層は上から売れて、、、13~20階あたりが難しそう、、、

[379: 買い替え検討中さん]

低層でもタワマンの内廊下や施設、立地を十分に楽しめるから価格の歪みのある低層はお買い得な気がします！！！

[380: 匿名さん]

ここの高層階もかなりお得のような気がしている。三越跡のブリリアが高さ制限の関係（？）から２０階建てで決まったようだ。ブリリアのほうが場所的には駅に近く良いがここの方が高層となり、また価格もブリリアは高いと思う。高層階を希望する人はこちらに集中するのではないだろうか。

[381: 匿名さん]

建設地は中央区富士見2022年の調査634万7107 円/坪

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
中央区富士見はブリリアの建設地の住所を指していると思うがこの書き方では言葉足らずだし、何が言いたいのかよくわからない。ブリリアは土地価格が高い場所に建設されるので販売価格も高くて当然だということを言いたいのか、或いはそれだけ価値の高い場所に建設されるマンションなので高さは低いがここより素晴らしいマンションだということを言いたいのかな？

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
情報書いてくれただけでもありがたいでしょ？どう使うかはその人次第。

[384: 匿名さん]

事前案内中にチラシをばらまくってよほど集客に困ってるのか。

[385: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
誤った方向に誘導する情報は無い方がマシで、全くありがたくない。

[386: マンション検討中さん]

みなさん、今週末の申し込みしますか？
正式価格に変動あるんでしょうかねぇ？

[387: マンション検討中さん]

商業地の地価を住宅に当てはめるのかい？

[388: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
商業地に住宅建てると土地安くなるの？

[389: 匿名さん]

ブリリアが建つ辺りの土地の方がエクセレントの土地よりは高いは確かだが、634万7107円/坪ではない。この地価はビックカメラが入るビルの辺り。駅から少し離れたただけで半値以下になります。

[390: 千葉好き]

>>386 マンション検討中さん
する予定ですー。先週伺った時はほぼほぼ固まってるって話でしたけどどうでしょうかねぇ…