エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[3318: 通りがかりさん]

>>3317 マンション検討中さん
覚悟ってか、千葉に限らず市街地を使ってる限り全員そのリスクがあるってこと

[3320: 匿名さん]

弁天スレのことを投稿されると、荒らしが止まるのがあからさますぎて笑える。

[3321: マンション掲示板さん]

>>3311 マンコミュファンさん
実際目の当たりにすると衝撃的過ぎ…
いかに合成が凄いか！

[3323: マンション検討中さん]

>>3298
まだ完成してないですよ～。下の店舗等も入ったり、高層階など私的には仕上がりが楽しみだけどな～

[3325: 匿名]

https://www.police.pref.chiba.jp/cyberka/safe-life_cybercrime-05.html
ここにいるMR営業、契約者達はこういうの理解してるかな？物件に対しての事実情報が出た後に誹謗中傷を繰り返してきた経緯は証拠保全されてるので完全アウトな！ご愁傷様です

[3328: マンション検討中さん]

>>3327 マンション掲示板さん
掲示板で発言してきた内容も忘れちゃった？誹謗中傷も知らんの？！まじ笑えるwww

[3329: マンション掲示板さん]

>>3326 名無しさん
そんなに焦んなくて大丈夫だよ！開示請求お待ち下さい笑

[3330: 通りがかりさん]

>>3325 匿名さん
おい、匿名！！
千葉中央物件に対して反社うんぬん言ってたやつを相談したんだが、来週、進捗と今後の対応について相談したいって電話がきたから行ってくるんだよね。

匿名も弁天のスレで「気軽に警察に相談してみたら？意外と取り合ってくれるよ」って、俺にアドバイスしてくれたよな？

君も西口やここを「匿名」の名前でけっこう荒らしてくれてるよね！
「匿名さん」ではなく、「匿名」ってのはぜんぶ君だってわかってて、きな臭かったから今年の6月頃からスクショ撮ってたんだけど、ついでにきいてくるわ！
自分でヤバい投稿ないか振り返ってみな！

[3331: マンション掲示板さん]

>>3329 マンション掲示板さん
3330だけど、君も激安糞タワー？だとか無能営業とか、治安がどうとか騒音、屋台祭りのけんか？みたいなこと言ってるやつでしょ？
あとホームページのCGが詐欺まがいみたいなことも言ってたか？
8月くらいから粘着してた人かな？

こっちは別のやつは相談済みで進捗確認に、来週行ってくるから、ついでのついでにスクショ見せながら聞いてくるわ！！

[3332: 通りがかりさん]

この掲示板って仮にもマンション購入できる人、少なくとも30歳以上の人たちなんじゃないの？
まあ荒らしとか粘着はどの掲示板でも沸くもんだけど、あまりにも煽り耐性無さすぎる。
2ch行って鍛えられた方がいいよ

[3333: マンション掲示板さん]

>>3330
3330だけど、最近、千葉中央物件を反社どうのこうのいってたやつ見ないだろ？
連絡いったか自分の投稿を振り返って、やばそうなのあったからか、リスクの重大さに気づいてでてこなくなったんだよ。

匿名、君は弁天のスレで投稿してたから誰のことかわかってるよね？

君たちにも何がおきるか楽しみにしてな！
どうせ呼ばれてるし、スクショは撮ってるから、相談は手間かかんないしな！

[3334: 通りがかりさん]

>>3332 通りがかりさん
マンション買う皆さんは私と同じでほとんどが平和な家庭持ちだと思うので、2chとか無縁だと思うし、変な耐性とか必要無いです。

[3335: 口コミ知りたいさん]

>>3332 通りがかりさん
ネガティブ情報なら参考になりますが、本人たちが良いと言ってるのに、しつこく言ってくるのはもはや荒らしですよね。
営業マンは、耳障りの良いことしか言わないので、イベント時の騒音だったり駐車場の導線の話しは、たしかに参考になりました。

ただ、自分が良いと思ってるものを何度もしつこく誹謗中傷されても黙ってるのが、大人か？と言われると、それも違うような。

荒らしを煽るのもよくはないですが、そもそも荒らし行為がなければ、そんなものは発生しないわけで。
たしかに悪質な度をこえてる荒らし投稿があるのは事実なので、>>3330さんにはついでに相談してきてほしいです。

[3336: 検討板ユーザーさん]

>>3332 通りがかりさん
ここは2chじゃないよ。
とあるマンションブロガーに対して、デベから金もらってる！って、ここの掲示板で誹謗中傷したら開示請求された例もあるし。

2chと同じようなノリで、マンションやデベの悪口を書き込んでるんだとしたら、危ないから辞めたほうがいいよ。

[3337: 検討板ユーザーさん]

ちなみに匿名同士の誹謗中傷に対しては、名誉毀損罪や侮辱罪には該当しない＝開示請求も認められないからマメな。
匿名同士なら、個人を特定できるような情報(住所等)と併せて、誹謗中傷した場合のみ侮辱罪等が認められるんだな。①

3330さんの場合は、マンションや営業マンに対する誹謗中傷、つまり企業に対する風評被害。
もしくは、契約者の立場で自身の将来資産(特定物)に対する誹謗中傷、と捉えて相談してるわけでスジは通ってるよね。

何がいいたいかというと匿名同士の喧嘩はノーリスクだけど、特定物(企業やマンション)を貶めるような投稿はリスク有りってわけ。

荒らし投稿をする人は、そんなことしてもなーんもリターンなんてないんだから、ミドルリスクノーリターンの行為をしてるってことね。

①
https://legal.coconala.com/bbses/48629
https://legalus.jp/lawyer-faq/d1e46657-1bc1-4cb4-bc6d-84eeb3897511

②
https://goa-support.co.jp/real-estate.php

[3338: 3337]

>>3331 マンション掲示板さん
屋台祭りの件は、
運営に対して、喧嘩だったりゴミのポイ捨て、治安悪化要因とか言われてるけどホントか！？ホントならどうなってんだ！？運営見直してくれ！
って、言うのがいいかもね。
このマンションの世帯数多いから、それなりの影響はあると判断されたら、なんかしてくれるかもよ。

[3339: マンション掲示板さん]

>>3325、>>3328
誹謗中傷とはなにか？を実践で学べてよかったね(笑)

[3340: 管理担当]

[No.3316～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3341: マンション検討中]

>>3337 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
変なアンチの方の投稿を見ると気分が悪かったので対応頂きありがたいです。
掲示板に粘着してねちねち書き込むくらいなので、もうびびって何もできないでしょうね笑

[3342: 通りがかりさん]

>>3337 検討板ユーザーさん
> 自身の将来資産(特定物)に対する誹謗中傷

横からで悪いが、モノに対する誹謗中傷も罪にはならんよ

[3343: マンション掲示板さん]

>>3342 通りがかりさん
そう思うなら、それでいいと思うよ！
実際には、3330さんが相談した結果どうなるかでしかないと思うので。

[3344: マンション検討中さん]

ここはネガティブ内容は全てアンチ！＝誹謗中傷！＝一切のネガ投稿は受け入れない！

つまりポジティブ投稿でお互い絶賛するのみ！！！

不思議なトコとですね…笑

[3345: 通りがかりさん]

反応してる人たち契約者じゃないよね？でも契約者なんだろうなぁ
住民の質悪くなりそうで購入意欲落ちました

[3346: 通りががり]

>>3344 マンション検討中さん
不思議てか異常

[3347: 口コミ知りたいさん]

>>3344、>>3346
それでいいよ！

>>3345
売れてるので買わないで！

[3348: マンコミュファンさん]

>>3345 通りがかりさん
来週モデルルーム行くのでよかった。
ほしい部屋がこれ以上減ると困るので買わないでください。

[3349: マンコミュファンさん]

ちなみに、角部屋の中層階って残ってそうですかね……

[3350: 口コミ知りたいさん]

>>3345 通りがかりさん
「住民の質…」

即座に反応したこれらご覧の通りのサマです苦笑

[3351: 検討者]

>>3350 口コミ知りたいさん
そうだね、さよなら！

[3352: マンション検討中さん]

>>3349 マンコミュファンさん
先月いきました。
5000後半が少しと、6000万以上はわりと選択肢あったような気がします。

[3353: マンション検討中さん]

>>3352 マンション検討中さん
6000万以上になるとやや重たいのでまだ残ってはいそうですね。
今から思えば、たらればですが・・・
ちょっと前まで4000万台があったのかと思うと。安かったですよね。最初に飛び込む勇気が必要ですね。
たらればたられば。

[3354: マンション検討中さん]

HPによるとプレシス千葉ステーションフロントとか普通に坪300万程のようなのでまだまだ割安感あるんじゃないかと思っているのですが。
ベイパークが完売間近なのかなと思うので、その後はこちらにも流れてくるかなと予想しますがどうでしょうか。

[3355: 匿名さん]

>>3354 マンション検討中さん
名鉄不動産の「メイツ千葉THE MID」がHP公開されましたね。
そごう裏の立地で徒歩5分程度のため、こちらも人気になるのでは。
坪単価は約300万～320万ぐらいとのことを風のうわさで聞きましたが、、、
もはや三越跡地のブリリアタワーは350万は必至ですね。。

[3356: マンション検討中さん]

>>3355 匿名さん
ホームページ見ました！ありがとうございます！
ディスポーザーついてて面積も広いですね。ディスポーザーついてて320万いってても不思議ではないですかね？88平米はまさかの1億？！
ますますエクセレントザタワーの割安感がでますかね！

[3357: 匿名さん]

>>3354 マンション検討中さん
1LDKと2LDKが中心のため、販売価格は抑えめに見えますが、坪単価換算だとけっこうしますね。
とはいえ千葉駅マンションには割安感があるのはそのとおりだとおもいます。

ベイパークはどうなんでしょうね。
流れてくる可能性も0ではないと思いますが、特徴が違うのでそこまでの影響はないかもしれませんね。

[3358: マンション検討中さん]

>>3355 匿名さん
ありがとうございます！
こことは別物件ではありますが、駅徒歩5分＋ディスポーザー＋床暖房＋食洗機＋エントランス二層吹抜け＋背の高い隔て板など凄い仕様ですね。
特に88平米は浴室も1620なのでいくらになるのか。

このご時世でコストカットせず、しっかりと作ってるようにみえるので、坪単価300万は超えると思います。
280万とかだったら普通に欲しいです。

[3359: マンション検討中さん]

>>3358 マンション検討中さん
仰るとおりで、かなりしっかり作ってるのですね。デザインも千葉駅近くにあって欲しいような格好いい感じにもみえます。今時板状で90平米近くは珍しいでしょうか。タワーということもあるからか間取りはエクセレントザタワーの80平米台の方が良さそうです。
エクセレントザタワーの割安感が際立つ気がしてます！

[3360: 通りがかりさん]

>>3359 マンション検討中さん
向こうはそごう徒歩3分千葉駅5分の超好立地！こっちが安いのは当然

[3361: マンション検討中さん]

>>3360 通りがかりさん
エクセレントザタワーはそうごまで6分くらいじゃないですか。
千葉駅までも4分しか変わらないのでコスパは良いと思います。
間取りもタワーの方が自由度あって良いですよね。
流石にメイツとエクセレントザタワーの坪単価が同じなら迷うかもしれませんが、円安資材高もありそれはさすがにありえないと。
これから出る物件はどんどん高くなっていくわけで、後発が価格は不利になりますね。

[3362: 通りがかりさん]

>>3359 マンション検討中さん
坪単価320とかだと、船橋駅と同じくらいなんですかね？
船橋のほうがたかい？

[3363: マンション検討中さん]

>>3362 通りがかりさん
そう言われてみればおっしゃる通り船橋と同じくらいかもですね…

[3364: マンション検討中さん]

連投すいません
エクセレントザタワーは富士見通りからも目立つ存在になりそうです。
そごうや高架下までは少しあるかもですが、どの通りからも見えるのは良い印象になるのでは？と思います。

[3365: マンション掲示板さん]

>>3364 マンション検討中さん
18階でこれだと、完成したときに高さで目立ちそうですね。
新築ではわかりませんが、中古だと目立つことは良いことです。
あとは、マンション名でどこのことを言ってるかわかるので、はなしが早かったりします。

[3366: マンション検討中さん]

>>3365 マンション掲示板さん
CGがどうのこうの話ありましたが、実物の方が目立って見えるのではと思います。
真下からの存在感は現時点でもすごいです！写真では伝わりにくいです！

[3367: 匿名さん]

>>3365
パルコ跡のマンションと言えば地元なら通じますよ
元々、目の前の中央公園に京成千葉駅あったので色んな場所から目立つ立地でしかもタワーですからね
セントラルタワーに負けない価値あるマンションになるとは思います