エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[3267: 口コミ知りたいさん]

>>3266 評判気になるさん

『物件に関して』反論出来るようになりましょう！www

[3268: eマンションさん]

>>3264 周辺住民さん
よくわかんないけど手遅れらしい。

図星つかれたから嘘ついてるけど、買う気ないなら、しつこくこのマンションに粘着する理由ないもんね。
粘着する理由は、自分の年収で買える部屋が無いから悔しくてアンチ化した残念な人ね。

[3269: 評判気になるさん]

>>3264 周辺住民さん
>>3243に関しては、物件に関してうんぬんじゃないんだね笑
プロファイリングが当たってて、びっくりしちゃったかんじね。

そんなに欲しかったのか、残念だったねえ。

[3277: 管理担当]

[NO.3270～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3278: マンション検討中さん]

>>3258
そうですよね、私もそれ期待していますｗ
このマンション出来ただけでも（隣の賃貸棟も）凄い人口増えるし、雰囲気も変わりそうですし。そのうち三越跡地のブリリアや駅近のマンションもできるし、かなりな人口増ですしね。千葉市もとうとう100万人こえてきそうですね。

[3279: マンコミュファンさん]

>>3278 マンション検討中さん
中央区は2030年くらいまでは、人口が増える予想みたいです。
ここのマンションじゃなくても、千葉駅利用者が増えて相乗効果で盛り上がるといいですよね。
隣の賃貸棟のテナントには期待してます(笑)

100万人いったら、モノレールを海浜幕張まで通して欲しいけど無理でしょうね(泣)
千葉駅近辺にはプラプラ歩けるショッピングモールてきなものが無いので、モノレールが海浜幕張まで繋がってくれればイオンモールまで遊びに行けて便利なのですが。

[3280: eマンションさん]

>>3279
イオンモールなら、隣？の稲毛駅に今あるイオンが大きなイオンモールになると噂ですよ。噂というかネットに確か記事がありました！
海浜幕張程はないだろうけど行きやすいかも。

[3281: 匿名さん]

>>3279 マンコミュファンさん
そもそも論としてこのエリアは衰退と判断されたので千葉パルコ、千葉三越が相次ぎ閉店したので、残念ながら駅回り以外は大変でしょう

[3282: eマンションさん]

>>3280 eマンションさん
そうなんですね！
たしかに稲毛だったら海浜幕張より行きやすいので便利ですね。
どれくらいの規模になるかはわかりませんが、大きめであることを期待しておきます(笑)

[3283: eマンションさん]

>>3279　マンコミュファンさん
千葉セントラルタワーも、少し前まで70平米台で4000前半～半ばくらいだったのが、最近は5000半ば～後半になってきてますもんね。(いくつか成約もしてそう)

人口増加？マンション高騰？新築マンション効果？要因はわからないですけど、目立つ物件だから恩恵を受けやすいんですかね。

[3284: マンション掲示板さん]

>>3283 eマンションさん
セントラルは当初から仕様人気共に別格な上ほとんどが実需なのでそもそも中古が出ないですからねぇ…

[3285: 名無しさん]

>>3283 eマンションさん
たしかにこれまでは新築価格キープだったのが、最近上がってるような気がしますね。
感覚なのでなんともいえませんが。

千葉駅にもマンション価格高騰の波が来始めたってことですかね。

[3286: マンション検討中さん]

>>3265 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は便利らしいので使ってみたいです。

[3287: 通りがかりさん]

千葉セントラルタワー、今の出物はフルリフォーム住居だけども軒並み坪230を超えてきてるな。エクセレントザタワーに引っ張られるかたちで高騰してる感じかも。
エクセレントを坪200前半で買えた人大勝利過ぎて羨ましい

[3289: マンション掲示板さん]

セントラルタワーの管理費って電気代賄えてるんですかね？去年から電気代2倍近くになってるからどこから補填してるんでしょうか？まさか駐車場代からですかね？

[3290: 匿名さん]

>>3281 匿名さん
大規模商業施設が撤退した場所に大型マンションができることで人口が増え、それに伴いその地域が活性化され価値が高まるということだと思います。
三越やパルコが撤退したままで跡地が何も開発されずにいたら確かに地元経済にとってはマイナスですが、千葉市では跡地が大型マンションに変わり人口が増加することで駅近くの商業施設にも貢献し、発展的拡大が続くものと予想します。

[3292: 名無しさん]

>>3287 通りがかりさん
なるほど、フルリフォームの有無ってのもあるんですね。
いずれにしても高くなってる感はありますねえ。

[3293: 検討板ユーザーさん]

>>3290 匿名さん
行政も千葉駅を中心とした際に、北や東というようにエリアをわけてグランドデザインを描いているわけですしね。
東側は賑わい創出のエリアになってますし、跡地も再開発されてるので、期待できる要素だと思いますけど。

そもそも駅に近い三越が閉店してるので、駅周りなら大丈夫！という言い分もよくわかりませんね。

[3294: 管理担当]

[No.3288～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3295: 検討板ユーザーさん]

>>3292 名無しさん
結構前のダイヤモンドオンラインかなにかで、首都圏のタワーマンション値下がり率ランキングで1位だったんですけど、見事に予想が外れたようですね。
竣工後も販売してたみたいだし、駅徒歩10分以上だからランクインしたみたいな単純な理由だったんでしょうね。

[3296: 通りがかりさん]

セントラルと比較して仕様造りが違うって言う点。免震、ゲストルーム、24時間管理、DWあり、駐車場導線だったり、確かにその辺の仕様はセントラルの方が明らかに上だね。

でも、エクセレントは外観デザインも拘り、下駄の迫力もあって（好みの問題かもしれんが）正直エクセレントの方が見た目格好良いし、設備仕様もやはり高級マンションのもの。何より新築だし、エクセレントが新築の時にはセントラルは築15年（エクセレント築5年でセントラルは築20年超え）、そんでもって価格も大差なくなってきているってを考えると、一般的に見たらエクセレントのが突っつきやすい気がするけどな。

車と比較するのはどうかと思うけど、2009年の車のデザインって今見るとだいぶダサいしボロいよね。マンションも2009築だとやっぱり古さ感じちゃう。

[3297: 通りがかりさん]

>>3296 通りがかりさん
爆弾投下に反応する必要はないかと。思うつぼです。
どちらも検討していない人でしょう。

[3298: 匿名]

>>3265 マンション検討中さん
MRのオプションモリモリと言えば外観！ＨＰの合成ライトアップモリモリですが現物のあの何の変哲もないまさに団地の様な地味さに幻滅…(T_T)(T_T)(T_T)

[3299: 口コミ知りたいさん]

>>3298 匿名さん
レスの質が悪すぎて流石にワロタ

[3300: マンション検討中さん]

>>3296 通りがかりさん
ダイレクトウインドはシーリング劣化が10年ほどで起きてくるので1回目の修繕以降は10年おきに補修しないと本当は良くないみたいで、手間と値段がお高くなるみたいですね。
ダイレクトウインドのあるマンションはダイレクトウインドのない中住戸が角部屋の修繕費も負担してる感じになってしまうので、ちょっと不公平感が出てしまうかもですね。
駐車場の利用率も都内では減り始めてるので、セントラルタワーの豊富にある駐車場利用率低下も問題になりそう。

[3301: eマンションさん]

>>3300 マンション検討中さん
この流れ何回やるの？自演？

セントラル最高
↓
中古だからウンヌンカンヌン
↓
荒れる

[3302: マンション検討中さん]

もしかして
3298 匿名＝3301eマンション
でセントラルの住民なんですか？
そうだとするとしつこく荒らすのも理解できます。

[3303: マンション検討中さん]

>>3298 匿名さん
それなーー！！！

[3304: マンション検討中さん]

>>3302 マンション検討中さん
住民な訳ないでしょ。
セントラルの住民でもないし、このマンションの検討者でもない。

[3305: 販売関係者さん]

>> 3298
おっと千葉三越跡地の悪口はそこまでだ

[3306: 名無しさん]

>>3305 販売関係者さん
あそこって、なぜ公式発表前に外観画像だけ出てるんですかね。
フェイクなのかな。

[3307: 販売関係者さん]

>>3306
すみません、なんかデフォルトの名前が販売関係者になっていてそのまま投稿してしまいました。販売関係者ではないのでわからないですが、僕もフェイクであることを祈ってます。
初出はTwitterのよくわからないアカウントでしたね

[3308: 匿名さん]

>>3305 販売関係者さん
三越跡地はまだ建設すらされてません。ここの物件の事です。幻滅覚悟でぜひ現地でご確認を…

[3309: マンション検討中さん]

今日は千葉駅前がムクドリの鳴き声でとてもうるさかったです。
ただムクドリが集中していたのは千葉駅東口のバスロータリーにある止まり木で
三越跡地付近まで来るとムクドリがほぼおらず、
中央公園の木にはムクドリがゼロで静かな空間でした。

このままムクドリが中央公園に来なければ嬉しいです！

[3310: マンション掲示板さん]

>>3308 匿名さん

[3312: マンション検討中さん]

他のマンションをわざと上げて煽ったり、ムク鳥、駐車場ネタ、お腹一杯です。
売れてるマンションなのに忙しい人ですね。

[3313: マンコミュファンさん]

>>3309 マンション検討中さん
なんかムクドリ移動してますよね。
行政が中央公園でムクドリ対策をしたと聞いたので、それの効果かもしれませんね。

[3314: 匿名さん]

>>3309 マンション検討中さん
このムクドリの大群はローテーションで移動してるので時間の問題です。ちなみに本日は三越跡地まで来てました

[3315: マンション掲示板さん]

ムクドリなんて首都圏栄えてる駅前なら大体どこでもいるんだから、マンション固有の問題じゃないよね。マンション周辺にムクドリがいなくたって、駅に通勤してる限りウンコ垂らされるだろ大体