エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[321: 匿名さん]

三越跡が魅力的ですね。
なぜここはバルコニーが狭いのか不思議。。1.5ｍとか板状よりも狭いのでは。。
間取りがひどすぎる。。

[322: マンション検討中さん]

ベランダって板状マンションのほうが広いものでは？タワマンは洗濯物干せないし。

[323: マンション検討中さん]

>>318 周辺住民さん
どこかに載ってる情報でしょうか？
検討していたのですが、本当ならやめたほうが良さそうですね。

[324: 匿名さん]

色々ＭＲ見ている中では、タワマンでもバルコニーは1.8～2.0ｍあるのを拝見します。
洗濯物干せるところも普通にありますし。
ただ板状でバルコニー狭いと、目も当てられませんが。

[325: 匿名さん]

３・１１の時、筑波の免振でエントランスが大破ってのはあったけど。セントラルタワー＾はおととしの台風で壊れちゃったってのがあった。

[326: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウでない場合、バルコニーは夏、庇になってくれる。洗濯物を干さなくても狭いのはデメリットになる。特に南向きは。

[327: 匿名さん]

地震で壊れるのを気にするのなら乾式壁のタワマンは避けるのが賢明。3・11の時結構あちこちで壊れてる。免震、制震にかかわらず。
　

[328: 匿名]

>>323 さん

セントラル住民です。
全くのガセです。
異なる理由ではありますが昨年、全ての免震装置を
業者負担にて交換しましたのでむしろ新品！
ご安心下さい。

こちらも心配であればぜひ、当マンションのコンシェルジュや
不動産屋さん等にご自身でご確認下さいませ。

当方も三越跡検討しましたが、あそこは20階程度の板状なので、千葉セントラル44階屋上から何も遮る物がなく360度いつでも見渡せる唯一無二の絶景や、免震構造、館内の優雅さ豪華さ、住人の質もそれなりの方々でセントラルには敵わないかと！

実際にぜひご自身で見てみて下さいね。

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
ありがとうございます。前向きに考えたいと思います。
>>325 さんの言われている台風で壊れた話もガセですか？

[330: マンション検討中さん]

南向き板状マンションは、洗濯物の干しやすさからも、夏冬の太陽高度からもベランダの奥行は2メートルがベストです。
ただ、ベランダの奥行と眺望はトレードオフの関係にあるので、洗濯物を干さず、方位も様々なタワマンでは、1.5メートル位のほうがちょうどいいと思います。

[331: 匿名さん]

他人が言うならともかく、自分で「住民の質が云々」と言われると、逆に心配になっていまいます。セントラルの住民さんは周りを見下している感じの方々が多いのかなと。まだ誰も住んでいないどころか建ってもいないマンションの住民とどうやって比較されたのか不思議です。
三越跡地の方がセントラルよりは高くなるでしょうから、金銭的に余裕のある方々が住まわれるんじゃないでしょうか。それが「住民の質」と関係するかは知りませんが。
マンションに何を求めるかは人それぞれです。私は高層階からの眺めとかどうでも良く、少しでも駅に近くて使いやすい間取りが良いです。余計な共用施設もなるべく無い方が良いです。三越跡地に期待しています。

[332: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん

ずっとこのスレに粘着し自作自演で削除されたコメントもある>>242の匿名さんと同一人物ですか？セントラル住民だったんですね笑
ここはセントラルタワーのスレじゃないんで自画自賛はほどほどにして下さいね苦笑

[333: 匿名]

>>329 マンション検討中さん

台風での被害はとっくに補修されています。

[334: 匿名]

>>331 匿名さん

三越跡スレでご自由に…w

[335: 検討板ユーザーさん]

セントラルタワーは中古の内見でうかがったことがありますが、外壁・エレベーターや内廊下の匂いと壁もそこそこに傷も多く、ゴミ捨て場の汚れ等を見ても老朽化を如実に感じ見送りました。
こちらの物件と比較するのであればブリリアかと思います。とはいえ、 ブリリアの方が格段に良い物件かとは思いますね。

[336: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
三越跡地より駅近で、余計な共用施設もない条件のグラディス千葉駅前があります。間取りは田の字メインですが、ブリリアも土地代高いし板状だから同じでしょう。その条件なら三越跡地よりこちらのほうがよろしいのではないでしょうか。

[337: マンション検討中さん]

千葉中央公園ってよくスケボーってされてる感じなのでしょうか？
スケボーやってるとうるさくて窓すら開けられないと思い、物凄く懸念してます。
あと、鳥が多く木に止まるのも非常に気になりました。

[338: 匿名さん]

Hタイプ、冷蔵庫のドア開けにくそう・・・

[339: 検討板ユーザーさん]

セントラルは流石に古い設備です
やはり年数には勝てないよ
リホーム前提で購入だから割高
高さは1番だし、見晴らしは1番ですよ
見えない配管は新築には勝てない
売り出し中の画像見れば分かるけど、お風呂とか年季を感じる

[340: マンション検討中さん]

>>339 検討板ユーザーさん
ここでセントラルについてディスる必要あるんでしょうか？
前にここでセントラルを誉めていた人だって、ありもしない誹謗中傷を書かれてたからであって、既存の住民にとってはマンション価値を下げる嘘の書き込みは損害賠償ものです。
私はどちらも良いマンションだと思います。

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
340ですが、嘘という表現には想像も含まれます。
「見えない配管は新築には勝てない」これも想像であって根拠は示せないですよね。

[342: 匿名]

>>340 マンション検討中さん

いわゆる『出る杭は打たれる』ですね。

話しは違いますが、このページ下にある以前セントラルに住んでたマンションマニアさんの最新投稿も大変参考になりますよ！

[343: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

嘘はいけないというのは同意見です。
しかし意見と嘘は違います。褒めている部分もあるので比較意見の範囲内でしょう。
大体そんなこと言ったら>>328の住人の質の話も根拠示せず大嘘ですよねwww

>>342
>>328と同じ人だとは思いますが、セントラルタワーのスレでもないのに自分で出張してきて出る杭だなんて言っちゃうの自尊心の高さに引いちゃいますね。。。

セントラル住民の方にはもう少し公正な書き込みをお願いしたいところです。
本来であればエクセレントザタワーの下駄の商業施設（スーパー？）はセントラルの住民の方にもプラスになりますし、エクセレントの販売価格が高ければセントラルの中古価格も上がる補完関係なはずなのにセントラル住民の方がなぜこんなに攻撃的なのか理解に苦しみます。

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
同じ人だの自尊心だの…、、
あなたがセントラルにどんな恨み辛みがあるか分かりかねますが、被害妄想は他で行って下さい。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん

私も筆が滑って攻撃的すぎたのは謝りますね。セントラルタワーへの恨みはございません。
言いたいことはここは「エクセレントザタワー」のスレであって「セントラルタワー」のスレではないということです。
私が望むのは他のマンションの自慢を見せられることではなく、他マンションの比較も含めた「エクセレントザタワー」有用な情報交換です。

[346: マンション検討中さん]

ここは規模の割に盛り上がらないですよね。。
大丈夫かな？

[347: マンション検討中さん]

人気住戸に偏り。
最上階は激戦。

[348: マンション検討中さん]

角部屋で、壁ドンの心配がないのは(将来的にも)、Aの15階以上と、どこでしょうか？？

[349: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

このマンションには影響（関係）のない話だと思いますよ。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
公園挟んで向かいのマンションだと音系イベントの音は気になるようなので、こちらも北側の住戸は煩く感じる可能性はありますね。

[351: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

↑間違えました。
前立て不安(?)がない部屋はどこでしょうか？

[352: 349]

>>350 マンション検討中さん

失礼、千葉中央公園を別のところと勘違いしていました。千葉中央公園はこのマンションの北側の公園のことですね。
とても影響（関係）がありますね。

内窓を入れて二重窓にしたらよいのではないでしょうか。

[353: 匿名さん]

>346

事前案内が異例の2か月と長期戦。販売開始前から終わってる。

[366: 匿名さん]

[NO.354～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[367: 匿名さん]

削除依頼出しておきました。
販売開始に制限があること自体知りませんでした。
要望書を契約と勘違いしているのかもしれませんね。
色々ご指摘ありがとうございます。

どこまで進んでいるのか確認してみます。初めての購入で言われるがままではあると思いますので。

[368: 匿名さん]

>要望書を契約と勘違いしているのかも

だとしたら売る側の不手際でもあるけどね。

[369: 匿名さん]

最初に要望書を提出したってことで、もう自分の物って勘違いさせる。購入希望があるから次の販売で販売対象としてと要望するだけなので、それを受けてどうするかは売る側次第。その辺をきちんと説明しないで出させちゃうんだよね。

三井は実態に合わせて購入希望アンケートに変えてたりしてたんだけど。

[370: 名無しさん]

H部屋東側にある現在パーキングの土地は、どうなると思いますか？

[371: 検討板ユーザーさん]

我が家は共働きで日中自宅にいません。
陽当たり必要としません。
5階で十分です。
投資家様と被りドキドキしてまする。

[372: マンション検討中さん]

>>371 検討板ユーザーさん
実需優先で買えるシステムがあれば良いんですけどね。世知辛い世の中ですね。買える事を祈ってます。

[375: 匿名さん]

低層壁ドン部屋はかなり熾烈な争いになりそうですよね。

ちょっと安い。

投資用に２つ買ってもいいくらい。

賃貸で借りる人はどうせ2~4年程度住むだから壁ドンなんて気にしないですからね。

[377: 匿名さん]

この物件は中層階をどう売るかでしょうね。
低層は安いから低層は即完売。

高層は上から売れて、、、13~20階あたりが難しそう、、、

[379: 買い替え検討中さん]

低層でもタワマンの内廊下や施設、立地を十分に楽しめるから価格の歪みのある低層はお買い得な気がします！！！

[380: 匿名さん]

ここの高層階もかなりお得のような気がしている。三越跡のブリリアが高さ制限の関係（？）から２０階建てで決まったようだ。ブリリアのほうが場所的には駅に近く良いがここの方が高層となり、また価格もブリリアは高いと思う。高層階を希望する人はこちらに集中するのではないだろうか。

[381: 匿名さん]

建設地は中央区富士見2022年の調査634万7107 円/坪

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
中央区富士見はブリリアの建設地の住所を指していると思うがこの書き方では言葉足らずだし、何が言いたいのかよくわからない。ブリリアは土地価格が高い場所に建設されるので販売価格も高くて当然だということを言いたいのか、或いはそれだけ価値の高い場所に建設されるマンションなので高さは低いがここより素晴らしいマンションだということを言いたいのかな？

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
情報書いてくれただけでもありがたいでしょ？どう使うかはその人次第。

[384: 匿名さん]

事前案内中にチラシをばらまくってよほど集客に困ってるのか。

[385: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
誤った方向に誘導する情報は無い方がマシで、全くありがたくない。

[386: マンション検討中さん]

みなさん、今週末の申し込みしますか？
正式価格に変動あるんでしょうかねぇ？

[387: マンション検討中さん]

商業地の地価を住宅に当てはめるのかい？

[388: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
商業地に住宅建てると土地安くなるの？

[389: 匿名さん]

ブリリアが建つ辺りの土地の方がエクセレントの土地よりは高いは確かだが、634万7107円/坪ではない。この地価はビックカメラが入るビルの辺り。駅から少し離れたただけで半値以下になります。

[390: 千葉好き]

>>386 マンション検討中さん
する予定ですー。先週伺った時はほぼほぼ固まってるって話でしたけどどうでしょうかねぇ…

[391: マンション検討中さん]

千葉に地縁ないのですが、実際買いですかね？
掲示板盛り上がってないのも１つ懸念材料です。
フラッグシップ案件なのに。

[392: 千葉好き]

何を重視するかなのでなんとも言えないですけど、単純にタワマンがこの値段、東京駅利用なら始発で座って40分ほどで通勤可能、駅から10分以内、仕様もタワマン内廊下で県内の新築マンションでは中々ない
って感じであくまで住む分には魅力的かなって思ってます

[393: マンション検討中さん]

どなたか、千葉センタースクエアビル(南西側)の看板までの高さが、タワーの何階と同じかご存知の方いませんか？？

それと、あの敷地だと何階までのビルに建て替え可能か？？

[394: マンション検討中さん]

16階から24階が苦戦中だそうよ。

[395: マンション検討中さん]

>>392 千葉好きさん

ん？この突然この期に援護射撃とは営業さんかな？笑
てかせめて最低でも真隣の千葉セントラルタワーの様に、躯体は免震にして欲しかった…。。。
ま、そしたらとんでもない価格になってしまうからね。。

[396: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
392さんのコメントを読んで特段援護射撃というような感じもせず、ただ391さんの質問にご自身の意見を述べただけのような気がします。
392さんの言っている内容は客観的事実でことさら何か宣伝をしているという風にも感じられず、それを営業的ととられるほうが過剰のように思います。逆に貴方のほうが何かあるのではと思ってしまいますが。

[397: 匿名さん]

このまま突撃登録するか、迷う。
階数で価格差つけすぎやろ。千葉駅で高層階のこの価格帯は躊躇うレベルや。半端な高層階買うなら、むしろプレミアム行ったほうが良さそう

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
大手のタワマンより価格差が大きいが、個人的にはタワマンではこれくらいの価格差が妥当に感じる。

[399: 匿名さん]

>136

部屋の希望に偏りがあったら価格を調整するってのが一般的。

[400: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
県庁、裁判所近辺なので士業、千葉大学病院も近隣なので医療関係などこの近辺で働いてる高所得層はこの立地は満足度高いけど、都内勤務だと流石に千葉駅は遠いのでその人の価値観。ただ、坪単価安いからいつの間にか売れてるパターンだと思う。新日本建設は完成在庫持たないタイプだから人気ないと思うなら少し待つのも手だけど今の時点だと第一期の売れ行き見て決めれば良いのでは

[401: 匿名さん]

最上階と低層の壁ドンで安い部屋以外は売れないから値下げ待ちでいいと思うぞ。
タワマンに住みたいなら幕張の三井にしとけ。

[402: マンション検討中さん]

400 401

同意見。

今回狙うべきはプレミアム最上階の西面◎
低層階壁ドン→投資○
低層階壁ドンなし→実需◎

現時点で壁ドンでない低層階は半永久確保されるかが鍵。
敷地が接道してるC D E´は半永久○です。

今回人気のない部屋は割高。
ブリリア期待外れでプレミアムは血戦でした。

[403: 千葉好き]

こういうところで下手に発言すると叩かれてしまうもんですね…
単純に契約意志のある素人の素直な感想を言っただけなので、そんなに参考にされないでください！

[404: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん
千葉駅で買いたい層は外食楽しんだりしたい人が多いから、ショッピングモールとチェーン店しかない幕張は対象外かと。

[405: マンション検討中さん]

>>403 千葉好きさん

匿名で誰かの意見を否定したいだけの暇人がいるのが掲示板ですよ。
気にしないのがいいです。

[406: 匿名さん]

モデルルームって買う気にさせるトリック満載だからね。冷静にってコメントも聞き入れられないのか。

[407: 匿名さん]

3月下旬まで予約受付。３月上旬販売開始予定はなくなった。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
ん？どこかに書いてある情報？

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

HPに次期の予約が開放されたから勘違いしたお馬鹿さんが大嘘吹いてるだけですねコレ笑

[411: マンション検討中さん]

[No.373～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[412: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん

参考ですが、2LDKさんの記事に載ってます。
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

建て替えに関しては商業地域で容積率800%なので建築確認通るか別として理論上は建ぺい率20%でエクセレントザタワーを越える高さを建築可能なはずです。
角地なので角地緩和で建ぺい率を90%以上使用してビルを建てる方が効率的なため余り考えられませんが、マンションに建て替えだと現状より上に伸びる可能性はあると思います。

[413: 匿名さん]

＞４０９

ぷっ、次期だって。その前に契約手続きあるんだけど。

[414: 匿名さん]

＞３９２

不動産表記の駅徒歩って、駅の出口からマンションの敷地まで。千葉駅は新しくなってホームから一階上って改札、そして二階分降りて出口、ここのエントランスは駅側からは少し離れたところで、エレベーター乗り換えもある。部屋にもよるけどドアtoホームは２０分見ないと。毎日だと結構大変。

[415: 千葉好き]

>>414 匿名さん
確かに実際部屋から出て電車に乗るまでで考えると結構変わりますよね…ありがとうございます！！

[416: 匿名さん]

＞エレベーター乗り換え

エントランスのエレベータと住戸へのエレベーターの間に距離もあるしね。動線設計がいけてない。

[417: 匿名さん]

エクセレントシティ新松戸グランが完売したみたいですね。この地味なマンションを売り切ることができる新日本建設の力は侮りがたい。盛り上がってないなあと思っていると、いつの間にか完売になるのがエクセレントシティなんですよね。

[418: 千葉好き]

エクセレントシティの盛り上がってないなぁで完売する話よく聞きますけど面白いですよね笑
なんだかんだ地元の人がしれっと買うからなんでしょうかね。
エクセレントザタワーの申込もどうなるのか気になります

[419: マンション検討中さん]

ついに今週末登録・抽選ですね。
マンマニさんのブログと動画も今日公開されてますが、条件良い中層以上の東京湾が見える西側の部屋もしくは壁ドンの安い部屋がオススメみたいですね。
メチャメチャお勧めというわけでは無さそうですが、条件の合う方は買って損はないマンションというニュアンスで購入検討者としては安心しました。

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
マンマニはだいたいのマンションはこの評価なのであまり参考にはならないです。

＞条件の合う方は買って損はないマンション