エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[321: 匿名さん]

三越跡が魅力的ですね。
なぜここはバルコニーが狭いのか不思議。。1.5ｍとか板状よりも狭いのでは。。
間取りがひどすぎる。。

[322: マンション検討中さん]

ベランダって板状マンションのほうが広いものでは？タワマンは洗濯物干せないし。

[323: マンション検討中さん]

>>318 周辺住民さん
どこかに載ってる情報でしょうか？
検討していたのですが、本当ならやめたほうが良さそうですね。

[324: 匿名さん]

色々ＭＲ見ている中では、タワマンでもバルコニーは1.8～2.0ｍあるのを拝見します。
洗濯物干せるところも普通にありますし。
ただ板状でバルコニー狭いと、目も当てられませんが。

[325: 匿名さん]

３・１１の時、筑波の免振でエントランスが大破ってのはあったけど。セントラルタワー＾はおととしの台風で壊れちゃったってのがあった。

[326: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウでない場合、バルコニーは夏、庇になってくれる。洗濯物を干さなくても狭いのはデメリットになる。特に南向きは。

[327: 匿名さん]

地震で壊れるのを気にするのなら乾式壁のタワマンは避けるのが賢明。3・11の時結構あちこちで壊れてる。免震、制震にかかわらず。
　

[328: 匿名]

>>323 さん

セントラル住民です。
全くのガセです。
異なる理由ではありますが昨年、全ての免震装置を
業者負担にて交換しましたのでむしろ新品！
ご安心下さい。

こちらも心配であればぜひ、当マンションのコンシェルジュや
不動産屋さん等にご自身でご確認下さいませ。

当方も三越跡検討しましたが、あそこは20階程度の板状なので、千葉セントラル44階屋上から何も遮る物がなく360度いつでも見渡せる唯一無二の絶景や、免震構造、館内の優雅さ豪華さ、住人の質もそれなりの方々でセントラルには敵わないかと！

実際にぜひご自身で見てみて下さいね。

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
ありがとうございます。前向きに考えたいと思います。
>>325 さんの言われている台風で壊れた話もガセですか？

[330: マンション検討中さん]

南向き板状マンションは、洗濯物の干しやすさからも、夏冬の太陽高度からもベランダの奥行は2メートルがベストです。
ただ、ベランダの奥行と眺望はトレードオフの関係にあるので、洗濯物を干さず、方位も様々なタワマンでは、1.5メートル位のほうがちょうどいいと思います。

[331: 匿名さん]

他人が言うならともかく、自分で「住民の質が云々」と言われると、逆に心配になっていまいます。セントラルの住民さんは周りを見下している感じの方々が多いのかなと。まだ誰も住んでいないどころか建ってもいないマンションの住民とどうやって比較されたのか不思議です。
三越跡地の方がセントラルよりは高くなるでしょうから、金銭的に余裕のある方々が住まわれるんじゃないでしょうか。それが「住民の質」と関係するかは知りませんが。
マンションに何を求めるかは人それぞれです。私は高層階からの眺めとかどうでも良く、少しでも駅に近くて使いやすい間取りが良いです。余計な共用施設もなるべく無い方が良いです。三越跡地に期待しています。

[332: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん

ずっとこのスレに粘着し自作自演で削除されたコメントもある>>242の匿名さんと同一人物ですか？セントラル住民だったんですね笑
ここはセントラルタワーのスレじゃないんで自画自賛はほどほどにして下さいね苦笑

[333: 匿名]

>>329 マンション検討中さん

台風での被害はとっくに補修されています。

[334: 匿名]

>>331 匿名さん

三越跡スレでご自由に…w

[335: 検討板ユーザーさん]

セントラルタワーは中古の内見でうかがったことがありますが、外壁・エレベーターや内廊下の匂いと壁もそこそこに傷も多く、ゴミ捨て場の汚れ等を見ても老朽化を如実に感じ見送りました。
こちらの物件と比較するのであればブリリアかと思います。とはいえ、 ブリリアの方が格段に良い物件かとは思いますね。

[336: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
三越跡地より駅近で、余計な共用施設もない条件のグラディス千葉駅前があります。間取りは田の字メインですが、ブリリアも土地代高いし板状だから同じでしょう。その条件なら三越跡地よりこちらのほうがよろしいのではないでしょうか。

[337: マンション検討中さん]

千葉中央公園ってよくスケボーってされてる感じなのでしょうか？
スケボーやってるとうるさくて窓すら開けられないと思い、物凄く懸念してます。
あと、鳥が多く木に止まるのも非常に気になりました。

[338: 匿名さん]

Hタイプ、冷蔵庫のドア開けにくそう・・・

[339: 検討板ユーザーさん]

セントラルは流石に古い設備です
やはり年数には勝てないよ
リホーム前提で購入だから割高
高さは1番だし、見晴らしは1番ですよ
見えない配管は新築には勝てない
売り出し中の画像見れば分かるけど、お風呂とか年季を感じる

[340: マンション検討中さん]

>>339 検討板ユーザーさん
ここでセントラルについてディスる必要あるんでしょうか？
前にここでセントラルを誉めていた人だって、ありもしない誹謗中傷を書かれてたからであって、既存の住民にとってはマンション価値を下げる嘘の書き込みは損害賠償ものです。
私はどちらも良いマンションだと思います。

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
340ですが、嘘という表現には想像も含まれます。
「見えない配管は新築には勝てない」これも想像であって根拠は示せないですよね。

[342: 匿名]

>>340 マンション検討中さん

いわゆる『出る杭は打たれる』ですね。

話しは違いますが、このページ下にある以前セントラルに住んでたマンションマニアさんの最新投稿も大変参考になりますよ！

[343: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

嘘はいけないというのは同意見です。
しかし意見と嘘は違います。褒めている部分もあるので比較意見の範囲内でしょう。
大体そんなこと言ったら>>328の住人の質の話も根拠示せず大嘘ですよねwww

>>342
>>328と同じ人だとは思いますが、セントラルタワーのスレでもないのに自分で出張してきて出る杭だなんて言っちゃうの自尊心の高さに引いちゃいますね。。。

セントラル住民の方にはもう少し公正な書き込みをお願いしたいところです。
本来であればエクセレントザタワーの下駄の商業施設（スーパー？）はセントラルの住民の方にもプラスになりますし、エクセレントの販売価格が高ければセントラルの中古価格も上がる補完関係なはずなのにセントラル住民の方がなぜこんなに攻撃的なのか理解に苦しみます。

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
同じ人だの自尊心だの…、、
あなたがセントラルにどんな恨み辛みがあるか分かりかねますが、被害妄想は他で行って下さい。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん

私も筆が滑って攻撃的すぎたのは謝りますね。セントラルタワーへの恨みはございません。
言いたいことはここは「エクセレントザタワー」のスレであって「セントラルタワー」のスレではないということです。
私が望むのは他のマンションの自慢を見せられることではなく、他マンションの比較も含めた「エクセレントザタワー」有用な情報交換です。

[346: マンション検討中さん]

ここは規模の割に盛り上がらないですよね。。
大丈夫かな？

[347: マンション検討中さん]

人気住戸に偏り。
最上階は激戦。

[348: マンション検討中さん]

角部屋で、壁ドンの心配がないのは(将来的にも)、Aの15階以上と、どこでしょうか？？

[349: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

このマンションには影響（関係）のない話だと思いますよ。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
公園挟んで向かいのマンションだと音系イベントの音は気になるようなので、こちらも北側の住戸は煩く感じる可能性はありますね。

[351: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

↑間違えました。
前立て不安(?)がない部屋はどこでしょうか？

[352: 349]

>>350 マンション検討中さん

失礼、千葉中央公園を別のところと勘違いしていました。千葉中央公園はこのマンションの北側の公園のことですね。
とても影響（関係）がありますね。

内窓を入れて二重窓にしたらよいのではないでしょうか。

[353: 匿名さん]

>346

事前案内が異例の2か月と長期戦。販売開始前から終わってる。

[366: 匿名さん]

[NO.354～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[367: 匿名さん]

削除依頼出しておきました。
販売開始に制限があること自体知りませんでした。
要望書を契約と勘違いしているのかもしれませんね。
色々ご指摘ありがとうございます。

どこまで進んでいるのか確認してみます。初めての購入で言われるがままではあると思いますので。

[368: 匿名さん]

>要望書を契約と勘違いしているのかも

だとしたら売る側の不手際でもあるけどね。

[369: 匿名さん]

最初に要望書を提出したってことで、もう自分の物って勘違いさせる。購入希望があるから次の販売で販売対象としてと要望するだけなので、それを受けてどうするかは売る側次第。その辺をきちんと説明しないで出させちゃうんだよね。

三井は実態に合わせて購入希望アンケートに変えてたりしてたんだけど。

[370: 名無しさん]

H部屋東側にある現在パーキングの土地は、どうなると思いますか？