エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[3206: マンション検討中さん]

>>3204 マンション検討中さん
たぶん250近くなくなってるのかと思いました。

[3207: 口コミ知りたいさん]

>>3206 マンション検討中さん
3期1次が220戸契約済みで、3期2次が30戸供給。
3期2次の30戸については、10月末供給予定なのである程度あたりはついてるとすると、250戸近く埋まっててもおかしくはないと思います。

[3208: マンション検討中さん]

>>3207
そのくらいは埋まってそうですよね。まだ完成までかなりあるのに凄いですよね。。
イメージとしては下と上から埋まり、一部はまだ未販売で、あとは
ちょこちょこ中層階前後に空きがあったイメージですが、自分が気に入ったタイプでこの方角で上限いくらくらいで、と考えるとほんと選べない感じでした。
いち早くMRにいき選べた方たち羨ましいです^^;

[3209: 検討板ユーザーさん]

>>3208 マンション検討中さん
イメージって何？販売員しか知らない情報を何で君は知ってるのかな？w販売員がさわざわざ掲示板で検討者を装って宣伝しなければならないぐらい魅力ない物件って事？それにここは投資目的で売れた部屋が主だそう。本当に住みたいと思って買ってる人の割合はさぞかし少ないんだろうね

[3210: 名無しさん]

>>3209 検討板ユーザーさん
だからイメージって言ってると思うんだけど(笑)

まさに↓が販売員しか知らない情報だと思うんだが、レベルの低いツッコみ待ちなのかなあ？w
>それにここは投資目的で売れた部屋が主だそう。

[3211: 匿名さん]

>>3208 マンション検討中さん
そんなんですよね、早く動いた方が選択肢多くて羨ましいです。

[3212: 評判気になるさん]

>>3209 検討板ユーザーさん
アンチ君、バカにされてるだけだから、もっと頑張ったほうがいいよ。

[3213: 評判気になるさん]

>>3209 検討板ユーザーさん

まあここの物件は特に流れから見ても明らかな様に、少しでもネガティブな内容が出されると瞬時に反応し『とにかく買わなきゃ損！損！』の連発なのでいわゆる“そういう”物件なのでしょうねw

[3214: 口コミ知りたいさん]

>>3209 検討板ユーザーさん
3208さんが販売員なら、粘着してるおたくは引きこもりのニートおじさんってことか。

[3215: マンション掲示板さん]

>>3213 評判気になるさん
相手にされてないの、やっと気づいた？(笑)

[3216: 評判気になるさん]

竣工後に現物確認したい人は、時間の無駄だから他のマンションにした方がいいと思う。
いずれにせよ、謎の自分理論ある人は生きづらそうだね。

[3217: eマンションさん]

>>3213 評判気になるさん
そういうことです

[3218: マンション検討中さん]

>>3213 評判気になるさん
その通り！さよなら！！

[3219: マンション検討中さん]

>>3209
あ、すみません、私の文章がおかしいですね。
MRで価格表見たのでその感想を書いたつもりです。
いちいち数えたわけではないのでイメージと。
下のほうがほしかったけど成約のマークついてて、高層のほうもうまってて
自分たちによい間取りや広さを探すのが大変でした。
あまり沢山残ってなかったということをいいたかったんです。
でも希望の広さとか家庭により違うと思いますので、、
でも実際かなりうまってる感じでしたよ、表を見たら

[3220: マンション検討中さん]

>>3216 評判気になるさん
竣工後の確認しないと気がすまないならパークホームズはもちろん行ってるんですかね。

[3221: マンション検討中さん]

>>3219 マンション検討中さん
99%の人には伝わってますよ！

[3222: 名無しさん]

>>3220 マンション検討中さん
どうなんでしょう。
てきとうなこと言ってるだけに思えますけど。

この売れ行きを知って、本気でここを現物確認とか言ってるんだとしたら、けっこうヤバイ人とだと思いますけど。

[3224: 名無しさん]

[No.3223と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3225: 匿名さん]

>>3222 名無しさん
そういうこと言ってるやつの書き込みを見ると、ヤバい人だってのはわかるよね。

[3226: 評判気になるさん]

>>3223 匿名さん
ほらね。。。

[3227: マンション検討中さん]

>>3223
現物確認して購入したいのは私も同じですが、人気のある物件ってそうはいかないというか。。。
ほとんど完成前に成約してしまうので、奇跡のキャンセル待ちしかなくなります。
今迄長い事いろんな物件みてきたのですが、あえて完成後販売の会社でもない限り
人気物件は完成よりずっと前に売切れていましたね。
どうしても欲しい人だとずっと待ってると条件いい部屋から埋まるし、最後は条件悪い部屋も買えなくなってしまいます。

[3228: マンション検討中さん]

>>3227 マンション検討中さん
リスクを覚悟出来るか出来ないかでは

[3229: 名無しさん]

>>3228 マンション検討中さん
希望の部屋が買えないリスクを受容できるならいいと思うけど。

[3230: 名無しさん]

>>3229 名無しさん
買いたい間取りが買えないリスクに勝るもの無し。

[3231: 通りがかりさん]

>>3230 名無しさん
私もそう思います。
どうしても竣工後の状態を見たいなら、リリーゼブランドがいいかもしれませんね。
リリーゼ練馬もリリーゼ国分寺も竣工後販売ですし。

[3232: 通りがかりさん]

ここに関してのリスクは買いたい間取り云々以前に、買うかどうかのリスク。

[3233: 通りがかりさん]

また変な日本語のやつがきたな

[3234: 名無しさん]

>>3219 マンション検討中さん
そうなんですね、販売は順調ってことですね！

[3235: 匿名さん]

>3232 通りがかりさん
練馬か国分寺かパークホームズ千葉に行けばいいだけの話じゃないの？

[3236: 検討板ユーザーさん]

>>3227 マンション検討中さん
投資目的で売れてる物件とかリスクしかないよな。メリット誰か教えてくれる？ずっと駐在してるいつも反論できない関係者君宜しくねw

[3237: 名無しさん]

>>3234 名無しさん
関係者達の励まし合いが惨め惨め

[3238: 口コミ知りたいさん]

>>3190 通りがかりさん
近所に住んでますが、本マンションの近辺でやってるイベントでは、親子三代祭りと、スケートリンク(コロナで最近はやってない)、屋台横丁がおすすめです。
屋台横丁は、土日なら昼からやってるので、子供連れて食べに行くのも面白いと思いますよ。

スケートリンクは、北側住戸だとイルミネーションを無料でみれてお得かもしれませんね。このイベントは音楽も流さないので静かですし。

https://yorumachi.info/skatingrink/
https://r-223.com/yatai/

[3239: 名無しさん]

>>3235 匿名さん
それがわからない脳みそしかないってことですよ。
てきとうにバカにしとけばそのうちいなくなります。

無視してもいいし、バカにすれば反応してくれるので暇つぶしに最適ですよ(笑)

[3240: マンコミュファンさん]

>>3227 マンション検討中さん
最近、完成後販売の物件ってさらに減ってきましたよね。
全ての物件が完成後販売だといいんですけど、デベ側の都合上むりですよねー

[3241: 匿名さん]

>>3238 口コミ知りたいさん
屋台横丁やった際には周辺酒の空き缶やゴミだらけ、若者が路上タバコで屯したり、喧嘩だらけなのも知らないの？夜の治安は最悪ですねーどこのお祭りもそんな感じですが自宅前ってのはねw

[3242: マンション検討中さん]

>>3238 口コミ知りたいさん
営業さん、定期的に行われるロック音楽や太鼓イベント時の終日続く大音量イベントは一体どんな感じかもご教示願います！

[3243: マンコミュファンさん]

>>3242 マンション検討中さん
そんなに自分の年収じゃ買えなかったのが悔しかったのか。。。

悪いのはこのマンションでもなく、契約者でもないし、営業マンでもなく、お金を稼げないあなただよ。
そんなんじゃ、奥さんにも子供にも愛想つかされるから、いつまでも執着してないで、前を向いたほうがいいよ。。。

[3244: 口コミ知りたいさん]

>>3242 マンション検討中さん
なんかかわいそうな人だね。ただそれだけです。

[3245: マンション検討中さん]

>>3243 マンコミュファンさん

『物件に関して』反論出来るようになりましょう！www

[3246: マンション検討中さん]

>>3244 口コミ知りたいさん

『物件に関して』反論出来るようになりましょう！www

[3247: 匿名さん]

>>3246 マンション検討中さん
かわいそうな人には、反論？する必要ないからなあ。
そもそも反論って誰かと戦ってんの？

マンション買えるように頑張りな！www

[3248: マンション掲示板さん]

>>3247 匿名さん

『物件に関して』反論出来るようになりましょう！www

[3249: 評判気になるさん]

>>3245 マンション検討中さん
ごめんな図星ついて、だからアンチになっちゃったのかwww

[3250: 匿名さん]

>>3249 評判気になるさん

『物件に関して』反論出来るようになりましょう！www

[3251: 匿名さん]

>>3239 名無しさん
まさに今、帰宅中の電車で暇つぶしに使ってます。
なんか凄い速さで投稿してくるので暇なのかな？笑

[3252: 匿名さん]

現実世界では相手にしてもらえないから、アンチ君は喜んでるね。
ネット世界でも相手にされてないけど。

[3253: 匿名さん]

>>3252 匿名さん

『物件に関して』反論出来るようになりましょう！www

[3254: マンション掲示板さん]

>>3251 匿名さん
定期的に現れる変な人みたい。
他マンションの関係者にしては低レベルすぎるから、きっとホントにマンション買えない人なんでしょう。

いつもと同じ流れだからネタ切れなんでしょ。
てきとうにバカにしとけばそのうちいなくなるよ。

[3255: 匿名さん]

>>3252 匿名さん
ホントに喜んでるみたいですね。

[3256: 匿名さん]

>>3238 口コミ知りたいさん
屋台横丁、知らなかったです。こんな楽しそうな催しがあるんですね。とても有益な情報を教えていただきまして、ありがとうございます！

[3257: マンション検討中さん]

>>3254 マンション掲示板さん

実際誰一人と当物件に関しては
反論出来てないのが実情ですからね…。。

[3258: 評判気になるさん]

>>3256 匿名さん
千葉中央公園は、千葉駅前の賑わい創出の中心地となってるので、人口が増えれば新しいイベントも増えるかもしれませんね！

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/granddesign-sakutei....

[3259: eマンションさん]

>>3257 マンション検討中さん
君、その変な改行と、変な日本語、いつも日本語レビューされてる人じゃん。
一文ならわからないけど、文章になった瞬間誰かわかっちゃうくらい特徴のある変な日本語だから気をつけたほうがいいよ。

なんで反論されないかをいつも言われてるのに、やっぱりまだ理解できてないのか。
だからいつまで経っても日本語が成長しないんだよ。

また日本語レビューしてあげようか？

[3260: eマンションさん]

>>3251 匿名さん
まさにこれ。
こんな時間までお努めご苦労様ですって感じ。

[3261: マンション掲示板さん]

>>3259 eマンションさん
ちなみに日本語君は、自分の予算内の部屋がすでに買われてしまった結果、悔しさのあまりアンチになってしまった残念な子です。

[3262: 口コミ知りたいさん]

>>3259 eマンションさん
情報のインプットも、正しいアウトプットもできないんだから、相手にするだけ無駄ってことですね。

[3263: マンション検討中さん]

>>3240
そうですよね～。なので我が家は中古で探していたのですが、
中古もどんどん高くなっていくしで、、、
100％全て希望通りの物件は何件見てもないよ？とよく言われますが、
ほんとにそれ実感しました。新築、中古鬼のように見たので(^^;)
かなりでもここはまだ夫婦の希望には近かったので決めました。
まあ出来てみないとわからないけど・・・
MRのモリモリオプションとはかなーり違うだろうと覚悟はしています（苦笑）

[3264: 周辺住民さん]

>>3243 マンコミュファンさん
激安タワマン買えない奴おらんだろw勘違いさんすぎて爆笑w
激安でも買わないだけなんだよ大丈夫か？買ってるのは投資家が大半でファミリーはほとんどいませんwそりゃねー

[3265: マンション検討中さん]

>>3263 マンション検討中さん
マンションって見学すればするほど目が肥えちゃうので、予算と相談して妥協できるところと、そうじゃないところを明確にできるといいですよね。
とはいえ、かなーり高い買い物なので100点のモノを求めたくなる気持ちはわかります！(笑)

私は現居も竣工前に買ったのですが、思ったよりいいじゃん！ってとこと、ちょっと違ったかも、の両面がありましたね。
ただ、ちょっと違ったかもってとこも、住んでるうちに気にならなくなったので、意外となんとかなるのかなーと、思っていたり。

MRはおっしゃる通り、オプションモリモリなので、下がり天井の感じとかキッチン＋部屋の広さくらいしか参考にしませんでした(笑)
内廊下と各階ゴミ置き場は使ったことないですし、ラウンジも広いようなので、けっこう楽しみだったりしてます(笑)

[3266: 評判気になるさん]

>>3264 周辺住民さん
めっちゃ動揺してんじゃん

[3267: 口コミ知りたいさん]

>>3266 評判気になるさん

『物件に関して』反論出来るようになりましょう！www

[3268: eマンションさん]

>>3264 周辺住民さん
よくわかんないけど手遅れらしい。

図星つかれたから嘘ついてるけど、買う気ないなら、しつこくこのマンションに粘着する理由ないもんね。
粘着する理由は、自分の年収で買える部屋が無いから悔しくてアンチ化した残念な人ね。

[3269: 評判気になるさん]

>>3264 周辺住民さん
>>3243に関しては、物件に関してうんぬんじゃないんだね笑
プロファイリングが当たってて、びっくりしちゃったかんじね。

そんなに欲しかったのか、残念だったねえ。

[3277: 管理担当]

[NO.3270～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3278: マンション検討中さん]

>>3258
そうですよね、私もそれ期待していますｗ
このマンション出来ただけでも（隣の賃貸棟も）凄い人口増えるし、雰囲気も変わりそうですし。そのうち三越跡地のブリリアや駅近のマンションもできるし、かなりな人口増ですしね。千葉市もとうとう100万人こえてきそうですね。

[3279: マンコミュファンさん]

>>3278 マンション検討中さん
中央区は2030年くらいまでは、人口が増える予想みたいです。
ここのマンションじゃなくても、千葉駅利用者が増えて相乗効果で盛り上がるといいですよね。
隣の賃貸棟のテナントには期待してます(笑)

100万人いったら、モノレールを海浜幕張まで通して欲しいけど無理でしょうね(泣)
千葉駅近辺にはプラプラ歩けるショッピングモールてきなものが無いので、モノレールが海浜幕張まで繋がってくれればイオンモールまで遊びに行けて便利なのですが。

[3280: eマンションさん]

>>3279
イオンモールなら、隣？の稲毛駅に今あるイオンが大きなイオンモールになると噂ですよ。噂というかネットに確か記事がありました！
海浜幕張程はないだろうけど行きやすいかも。

[3281: 匿名さん]

>>3279 マンコミュファンさん
そもそも論としてこのエリアは衰退と判断されたので千葉パルコ、千葉三越が相次ぎ閉店したので、残念ながら駅回り以外は大変でしょう

[3282: eマンションさん]

>>3280 eマンションさん
そうなんですね！
たしかに稲毛だったら海浜幕張より行きやすいので便利ですね。
どれくらいの規模になるかはわかりませんが、大きめであることを期待しておきます(笑)

[3283: eマンションさん]

>>3279　マンコミュファンさん
千葉セントラルタワーも、少し前まで70平米台で4000前半～半ばくらいだったのが、最近は5000半ば～後半になってきてますもんね。(いくつか成約もしてそう)

人口増加？マンション高騰？新築マンション効果？要因はわからないですけど、目立つ物件だから恩恵を受けやすいんですかね。

[3284: マンション掲示板さん]

>>3283 eマンションさん
セントラルは当初から仕様人気共に別格な上ほとんどが実需なのでそもそも中古が出ないですからねぇ…

[3285: 名無しさん]

>>3283 eマンションさん
たしかにこれまでは新築価格キープだったのが、最近上がってるような気がしますね。
感覚なのでなんともいえませんが。

千葉駅にもマンション価格高騰の波が来始めたってことですかね。

[3286: マンション検討中さん]

>>3265 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は便利らしいので使ってみたいです。

[3287: 通りがかりさん]

千葉セントラルタワー、今の出物はフルリフォーム住居だけども軒並み坪230を超えてきてるな。エクセレントザタワーに引っ張られるかたちで高騰してる感じかも。
エクセレントを坪200前半で買えた人大勝利過ぎて羨ましい

[3289: マンション掲示板さん]

セントラルタワーの管理費って電気代賄えてるんですかね？去年から電気代2倍近くになってるからどこから補填してるんでしょうか？まさか駐車場代からですかね？

[3290: 匿名さん]

>>3281 匿名さん
大規模商業施設が撤退した場所に大型マンションができることで人口が増え、それに伴いその地域が活性化され価値が高まるということだと思います。
三越やパルコが撤退したままで跡地が何も開発されずにいたら確かに地元経済にとってはマイナスですが、千葉市では跡地が大型マンションに変わり人口が増加することで駅近くの商業施設にも貢献し、発展的拡大が続くものと予想します。

[3292: 名無しさん]

>>3287 通りがかりさん
なるほど、フルリフォームの有無ってのもあるんですね。
いずれにしても高くなってる感はありますねえ。

[3293: 検討板ユーザーさん]

>>3290 匿名さん
行政も千葉駅を中心とした際に、北や東というようにエリアをわけてグランドデザインを描いているわけですしね。
東側は賑わい創出のエリアになってますし、跡地も再開発されてるので、期待できる要素だと思いますけど。

そもそも駅に近い三越が閉店してるので、駅周りなら大丈夫！という言い分もよくわかりませんね。

[3294: 管理担当]

[No.3288～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3295: 検討板ユーザーさん]

>>3292 名無しさん
結構前のダイヤモンドオンラインかなにかで、首都圏のタワーマンション値下がり率ランキングで1位だったんですけど、見事に予想が外れたようですね。
竣工後も販売してたみたいだし、駅徒歩10分以上だからランクインしたみたいな単純な理由だったんでしょうね。

[3296: 通りがかりさん]

セントラルと比較して仕様造りが違うって言う点。免震、ゲストルーム、24時間管理、DWあり、駐車場導線だったり、確かにその辺の仕様はセントラルの方が明らかに上だね。

でも、エクセレントは外観デザインも拘り、下駄の迫力もあって（好みの問題かもしれんが）正直エクセレントの方が見た目格好良いし、設備仕様もやはり高級マンションのもの。何より新築だし、エクセレントが新築の時にはセントラルは築15年（エクセレント築5年でセントラルは築20年超え）、そんでもって価格も大差なくなってきているってを考えると、一般的に見たらエクセレントのが突っつきやすい気がするけどな。

車と比較するのはどうかと思うけど、2009年の車のデザインって今見るとだいぶダサいしボロいよね。マンションも2009築だとやっぱり古さ感じちゃう。

[3297: 通りがかりさん]

>>3296 通りがかりさん
爆弾投下に反応する必要はないかと。思うつぼです。
どちらも検討していない人でしょう。

[3298: 匿名]

>>3265 マンション検討中さん
MRのオプションモリモリと言えば外観！ＨＰの合成ライトアップモリモリですが現物のあの何の変哲もないまさに団地の様な地味さに幻滅…(T_T)(T_T)(T_T)

[3299: 口コミ知りたいさん]

>>3298 匿名さん
レスの質が悪すぎて流石にワロタ

[3300: マンション検討中さん]

>>3296 通りがかりさん
ダイレクトウインドはシーリング劣化が10年ほどで起きてくるので1回目の修繕以降は10年おきに補修しないと本当は良くないみたいで、手間と値段がお高くなるみたいですね。
ダイレクトウインドのあるマンションはダイレクトウインドのない中住戸が角部屋の修繕費も負担してる感じになってしまうので、ちょっと不公平感が出てしまうかもですね。
駐車場の利用率も都内では減り始めてるので、セントラルタワーの豊富にある駐車場利用率低下も問題になりそう。

[3301: eマンションさん]

>>3300 マンション検討中さん
この流れ何回やるの？自演？

セントラル最高
↓
中古だからウンヌンカンヌン
↓
荒れる

[3302: マンション検討中さん]

もしかして
3298 匿名＝3301eマンション
でセントラルの住民なんですか？
そうだとするとしつこく荒らすのも理解できます。

[3303: マンション検討中さん]

>>3298 匿名さん
それなーー！！！

[3304: マンション検討中さん]

>>3302 マンション検討中さん
住民な訳ないでしょ。
セントラルの住民でもないし、このマンションの検討者でもない。

[3305: 販売関係者さん]

>> 3298
おっと千葉三越跡地の悪口はそこまでだ