エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[3201: 名無しさん]

>>3198 匿名さん
だとしたら他のマンションがいいと思います！
(バカにしてる訳ではなく、本心で言ってます。)

散々↑で、開催頻度等のファクトベースで議論はされてたので大丈夫です。ご心配ありがとうございます。

[3202: マンション検討中さん]

>>2702
割と最近気に入って遅ればせながら契約致しました。
お花マークかなりついてましたよね。HP更新したらいいのにと思います。
220は一覧表の花マーク見た感じ全然超えてそうに見えました。

[3203: 口コミ知りたいさん]

>>3198 匿名さん
だからー
その“うるさい”のが好きな人が買ってるからいいのー！

[3204: マンション検討中さん]

>>2923
>>2941
今日書き込みした割と最近契約したものですが、完成後って多分99％残ってないと思う・・・絶対はいえないので99と書いたけど、既にもうかなり売れてましたもん。
本当はうちもそうしたかったですが、ちょっと慌てました。いいとこは売れているし
迷ってるうちにとられそうで。MRも多かったですよ。
涼しくなり増えたのかな？
MRにいくと最新の成約表？見れるので現状わかると思います（いってたらすみません）

[3205: 通りがかりさん]

>>3204 マンション検討中さん
そのあかさま過ぎる営業トークwww
実物確認は『リスク(後悔)回避』の為なので大丈夫です！

[3206: マンション検討中さん]

>>3204 マンション検討中さん
たぶん250近くなくなってるのかと思いました。

[3207: 口コミ知りたいさん]

>>3206 マンション検討中さん
3期1次が220戸契約済みで、3期2次が30戸供給。
3期2次の30戸については、10月末供給予定なのである程度あたりはついてるとすると、250戸近く埋まっててもおかしくはないと思います。

[3208: マンション検討中さん]

>>3207
そのくらいは埋まってそうですよね。まだ完成までかなりあるのに凄いですよね。。
イメージとしては下と上から埋まり、一部はまだ未販売で、あとは
ちょこちょこ中層階前後に空きがあったイメージですが、自分が気に入ったタイプでこの方角で上限いくらくらいで、と考えるとほんと選べない感じでした。
いち早くMRにいき選べた方たち羨ましいです^^;

[3209: 検討板ユーザーさん]

>>3208 マンション検討中さん
イメージって何？販売員しか知らない情報を何で君は知ってるのかな？w販売員がさわざわざ掲示板で検討者を装って宣伝しなければならないぐらい魅力ない物件って事？それにここは投資目的で売れた部屋が主だそう。本当に住みたいと思って買ってる人の割合はさぞかし少ないんだろうね

[3210: 名無しさん]

>>3209 検討板ユーザーさん
だからイメージって言ってると思うんだけど(笑)

まさに↓が販売員しか知らない情報だと思うんだが、レベルの低いツッコみ待ちなのかなあ？w
>それにここは投資目的で売れた部屋が主だそう。

[3211: 匿名さん]

>>3208 マンション検討中さん
そんなんですよね、早く動いた方が選択肢多くて羨ましいです。

[3212: 評判気になるさん]

>>3209 検討板ユーザーさん
アンチ君、バカにされてるだけだから、もっと頑張ったほうがいいよ。

[3213: 評判気になるさん]

>>3209 検討板ユーザーさん

まあここの物件は特に流れから見ても明らかな様に、少しでもネガティブな内容が出されると瞬時に反応し『とにかく買わなきゃ損！損！』の連発なのでいわゆる“そういう”物件なのでしょうねw

[3214: 口コミ知りたいさん]

>>3209 検討板ユーザーさん
3208さんが販売員なら、粘着してるおたくは引きこもりのニートおじさんってことか。

[3215: マンション掲示板さん]

>>3213 評判気になるさん
相手にされてないの、やっと気づいた？(笑)

[3216: 評判気になるさん]

竣工後に現物確認したい人は、時間の無駄だから他のマンションにした方がいいと思う。
いずれにせよ、謎の自分理論ある人は生きづらそうだね。

[3217: eマンションさん]

>>3213 評判気になるさん
そういうことです

[3218: マンション検討中さん]

>>3213 評判気になるさん
その通り！さよなら！！

[3219: マンション検討中さん]

>>3209
あ、すみません、私の文章がおかしいですね。
MRで価格表見たのでその感想を書いたつもりです。
いちいち数えたわけではないのでイメージと。
下のほうがほしかったけど成約のマークついてて、高層のほうもうまってて
自分たちによい間取りや広さを探すのが大変でした。
あまり沢山残ってなかったということをいいたかったんです。
でも希望の広さとか家庭により違うと思いますので、、
でも実際かなりうまってる感じでしたよ、表を見たら

[3220: マンション検討中さん]

>>3216 評判気になるさん
竣工後の確認しないと気がすまないならパークホームズはもちろん行ってるんですかね。

[3221: マンション検討中さん]

>>3219 マンション検討中さん
99%の人には伝わってますよ！

[3222: 名無しさん]

>>3220 マンション検討中さん
どうなんでしょう。
てきとうなこと言ってるだけに思えますけど。

この売れ行きを知って、本気でここを現物確認とか言ってるんだとしたら、けっこうヤバイ人とだと思いますけど。

[3224: 名無しさん]

[No.3223と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3225: 匿名さん]

>>3222 名無しさん
そういうこと言ってるやつの書き込みを見ると、ヤバい人だってのはわかるよね。

[3226: 評判気になるさん]

>>3223 匿名さん
ほらね。。。

[3227: マンション検討中さん]

>>3223
現物確認して購入したいのは私も同じですが、人気のある物件ってそうはいかないというか。。。
ほとんど完成前に成約してしまうので、奇跡のキャンセル待ちしかなくなります。
今迄長い事いろんな物件みてきたのですが、あえて完成後販売の会社でもない限り
人気物件は完成よりずっと前に売切れていましたね。
どうしても欲しい人だとずっと待ってると条件いい部屋から埋まるし、最後は条件悪い部屋も買えなくなってしまいます。

[3228: マンション検討中さん]

>>3227 マンション検討中さん
リスクを覚悟出来るか出来ないかでは

[3229: 名無しさん]

>>3228 マンション検討中さん
希望の部屋が買えないリスクを受容できるならいいと思うけど。

[3230: 名無しさん]

>>3229 名無しさん
買いたい間取りが買えないリスクに勝るもの無し。

[3231: 通りがかりさん]

>>3230 名無しさん
私もそう思います。
どうしても竣工後の状態を見たいなら、リリーゼブランドがいいかもしれませんね。
リリーゼ練馬もリリーゼ国分寺も竣工後販売ですし。

[3232: 通りがかりさん]

ここに関してのリスクは買いたい間取り云々以前に、買うかどうかのリスク。

[3233: 通りがかりさん]

また変な日本語のやつがきたな

[3234: 名無しさん]

>>3219 マンション検討中さん
そうなんですね、販売は順調ってことですね！

[3235: 匿名さん]

>3232 通りがかりさん
練馬か国分寺かパークホームズ千葉に行けばいいだけの話じゃないの？

[3236: 検討板ユーザーさん]

>>3227 マンション検討中さん
投資目的で売れてる物件とかリスクしかないよな。メリット誰か教えてくれる？ずっと駐在してるいつも反論できない関係者君宜しくねw

[3237: 名無しさん]

>>3234 名無しさん
関係者達の励まし合いが惨め惨め

[3238: 口コミ知りたいさん]

>>3190 通りがかりさん
近所に住んでますが、本マンションの近辺でやってるイベントでは、親子三代祭りと、スケートリンク(コロナで最近はやってない)、屋台横丁がおすすめです。
屋台横丁は、土日なら昼からやってるので、子供連れて食べに行くのも面白いと思いますよ。

スケートリンクは、北側住戸だとイルミネーションを無料でみれてお得かもしれませんね。このイベントは音楽も流さないので静かですし。

https://yorumachi.info/skatingrink/
https://r-223.com/yatai/

[3239: 名無しさん]

>>3235 匿名さん
それがわからない脳みそしかないってことですよ。
てきとうにバカにしとけばそのうちいなくなります。

無視してもいいし、バカにすれば反応してくれるので暇つぶしに最適ですよ(笑)

[3240: マンコミュファンさん]

>>3227 マンション検討中さん
最近、完成後販売の物件ってさらに減ってきましたよね。
全ての物件が完成後販売だといいんですけど、デベ側の都合上むりですよねー

[3241: 匿名さん]

>>3238 口コミ知りたいさん
屋台横丁やった際には周辺酒の空き缶やゴミだらけ、若者が路上タバコで屯したり、喧嘩だらけなのも知らないの？夜の治安は最悪ですねーどこのお祭りもそんな感じですが自宅前ってのはねw

[3242: マンション検討中さん]

>>3238 口コミ知りたいさん
営業さん、定期的に行われるロック音楽や太鼓イベント時の終日続く大音量イベントは一体どんな感じかもご教示願います！

[3243: マンコミュファンさん]

>>3242 マンション検討中さん
そんなに自分の年収じゃ買えなかったのが悔しかったのか。。。

悪いのはこのマンションでもなく、契約者でもないし、営業マンでもなく、お金を稼げないあなただよ。
そんなんじゃ、奥さんにも子供にも愛想つかされるから、いつまでも執着してないで、前を向いたほうがいいよ。。。

[3244: 口コミ知りたいさん]

>>3242 マンション検討中さん
なんかかわいそうな人だね。ただそれだけです。

[3245: マンション検討中さん]

>>3243 マンコミュファンさん

『物件に関して』反論出来るようになりましょう！www

[3246: マンション検討中さん]

>>3244 口コミ知りたいさん

『物件に関して』反論出来るようになりましょう！www

[3247: 匿名さん]

>>3246 マンション検討中さん
かわいそうな人には、反論？する必要ないからなあ。
そもそも反論って誰かと戦ってんの？

マンション買えるように頑張りな！www

[3248: マンション掲示板さん]

>>3247 匿名さん

『物件に関して』反論出来るようになりましょう！www

[3249: 評判気になるさん]

>>3245 マンション検討中さん
ごめんな図星ついて、だからアンチになっちゃったのかwww

[3250: 匿名さん]

>>3249 評判気になるさん

『物件に関して』反論出来るようになりましょう！www

[3251: 匿名さん]

>>3239 名無しさん
まさに今、帰宅中の電車で暇つぶしに使ってます。
なんか凄い速さで投稿してくるので暇なのかな？笑

[3252: 匿名さん]

現実世界では相手にしてもらえないから、アンチ君は喜んでるね。
ネット世界でも相手にされてないけど。

[3253: 匿名さん]

>>3252 匿名さん

『物件に関して』反論出来るようになりましょう！www

[3254: マンション掲示板さん]

>>3251 匿名さん
定期的に現れる変な人みたい。
他マンションの関係者にしては低レベルすぎるから、きっとホントにマンション買えない人なんでしょう。

いつもと同じ流れだからネタ切れなんでしょ。
てきとうにバカにしとけばそのうちいなくなるよ。

[3255: 匿名さん]

>>3252 匿名さん
ホントに喜んでるみたいですね。

[3256: 匿名さん]

>>3238 口コミ知りたいさん
屋台横丁、知らなかったです。こんな楽しそうな催しがあるんですね。とても有益な情報を教えていただきまして、ありがとうございます！

[3257: マンション検討中さん]

>>3254 マンション掲示板さん

実際誰一人と当物件に関しては
反論出来てないのが実情ですからね…。。

[3258: 評判気になるさん]

>>3256 匿名さん
千葉中央公園は、千葉駅前の賑わい創出の中心地となってるので、人口が増えれば新しいイベントも増えるかもしれませんね！

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/granddesign-sakutei....

[3259: eマンションさん]

>>3257 マンション検討中さん
君、その変な改行と、変な日本語、いつも日本語レビューされてる人じゃん。
一文ならわからないけど、文章になった瞬間誰かわかっちゃうくらい特徴のある変な日本語だから気をつけたほうがいいよ。

なんで反論されないかをいつも言われてるのに、やっぱりまだ理解できてないのか。
だからいつまで経っても日本語が成長しないんだよ。

また日本語レビューしてあげようか？

[3260: eマンションさん]

>>3251 匿名さん
まさにこれ。
こんな時間までお努めご苦労様ですって感じ。

[3261: マンション掲示板さん]

>>3259 eマンションさん
ちなみに日本語君は、自分の予算内の部屋がすでに買われてしまった結果、悔しさのあまりアンチになってしまった残念な子です。

[3262: 口コミ知りたいさん]

>>3259 eマンションさん
情報のインプットも、正しいアウトプットもできないんだから、相手にするだけ無駄ってことですね。

[3263: マンション検討中さん]

>>3240
そうですよね～。なので我が家は中古で探していたのですが、
中古もどんどん高くなっていくしで、、、
100％全て希望通りの物件は何件見てもないよ？とよく言われますが、
ほんとにそれ実感しました。新築、中古鬼のように見たので(^^;)
かなりでもここはまだ夫婦の希望には近かったので決めました。
まあ出来てみないとわからないけど・・・
MRのモリモリオプションとはかなーり違うだろうと覚悟はしています（苦笑）

[3264: 周辺住民さん]

>>3243 マンコミュファンさん
激安タワマン買えない奴おらんだろw勘違いさんすぎて爆笑w
激安でも買わないだけなんだよ大丈夫か？買ってるのは投資家が大半でファミリーはほとんどいませんwそりゃねー

[3265: マンション検討中さん]

>>3263 マンション検討中さん
マンションって見学すればするほど目が肥えちゃうので、予算と相談して妥協できるところと、そうじゃないところを明確にできるといいですよね。
とはいえ、かなーり高い買い物なので100点のモノを求めたくなる気持ちはわかります！(笑)

私は現居も竣工前に買ったのですが、思ったよりいいじゃん！ってとこと、ちょっと違ったかも、の両面がありましたね。
ただ、ちょっと違ったかもってとこも、住んでるうちに気にならなくなったので、意外となんとかなるのかなーと、思っていたり。

MRはおっしゃる通り、オプションモリモリなので、下がり天井の感じとかキッチン＋部屋の広さくらいしか参考にしませんでした(笑)
内廊下と各階ゴミ置き場は使ったことないですし、ラウンジも広いようなので、けっこう楽しみだったりしてます(笑)

[3266: 評判気になるさん]

>>3264 周辺住民さん
めっちゃ動揺してんじゃん

[3267: 口コミ知りたいさん]

>>3266 評判気になるさん

『物件に関して』反論出来るようになりましょう！www

[3268: eマンションさん]

>>3264 周辺住民さん
よくわかんないけど手遅れらしい。

図星つかれたから嘘ついてるけど、買う気ないなら、しつこくこのマンションに粘着する理由ないもんね。
粘着する理由は、自分の年収で買える部屋が無いから悔しくてアンチ化した残念な人ね。

[3269: 評判気になるさん]

>>3264 周辺住民さん
>>3243に関しては、物件に関してうんぬんじゃないんだね笑
プロファイリングが当たってて、びっくりしちゃったかんじね。

そんなに欲しかったのか、残念だったねえ。

[3277: 管理担当]

[NO.3270～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3278: マンション検討中さん]

>>3258
そうですよね、私もそれ期待していますｗ
このマンション出来ただけでも（隣の賃貸棟も）凄い人口増えるし、雰囲気も変わりそうですし。そのうち三越跡地のブリリアや駅近のマンションもできるし、かなりな人口増ですしね。千葉市もとうとう100万人こえてきそうですね。

[3279: マンコミュファンさん]

>>3278 マンション検討中さん
中央区は2030年くらいまでは、人口が増える予想みたいです。
ここのマンションじゃなくても、千葉駅利用者が増えて相乗効果で盛り上がるといいですよね。
隣の賃貸棟のテナントには期待してます(笑)

100万人いったら、モノレールを海浜幕張まで通して欲しいけど無理でしょうね(泣)
千葉駅近辺にはプラプラ歩けるショッピングモールてきなものが無いので、モノレールが海浜幕張まで繋がってくれればイオンモールまで遊びに行けて便利なのですが。

[3280: eマンションさん]

>>3279
イオンモールなら、隣？の稲毛駅に今あるイオンが大きなイオンモールになると噂ですよ。噂というかネットに確か記事がありました！
海浜幕張程はないだろうけど行きやすいかも。

[3281: 匿名さん]

>>3279 マンコミュファンさん
そもそも論としてこのエリアは衰退と判断されたので千葉パルコ、千葉三越が相次ぎ閉店したので、残念ながら駅回り以外は大変でしょう

[3282: eマンションさん]

>>3280 eマンションさん
そうなんですね！
たしかに稲毛だったら海浜幕張より行きやすいので便利ですね。
どれくらいの規模になるかはわかりませんが、大きめであることを期待しておきます(笑)

[3283: eマンションさん]

>>3279　マンコミュファンさん
千葉セントラルタワーも、少し前まで70平米台で4000前半～半ばくらいだったのが、最近は5000半ば～後半になってきてますもんね。(いくつか成約もしてそう)

人口増加？マンション高騰？新築マンション効果？要因はわからないですけど、目立つ物件だから恩恵を受けやすいんですかね。

[3284: マンション掲示板さん]

>>3283 eマンションさん
セントラルは当初から仕様人気共に別格な上ほとんどが実需なのでそもそも中古が出ないですからねぇ…

[3285: 名無しさん]

>>3283 eマンションさん
たしかにこれまでは新築価格キープだったのが、最近上がってるような気がしますね。
感覚なのでなんともいえませんが。

千葉駅にもマンション価格高騰の波が来始めたってことですかね。

[3286: マンション検討中さん]

>>3265 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は便利らしいので使ってみたいです。

[3287: 通りがかりさん]

千葉セントラルタワー、今の出物はフルリフォーム住居だけども軒並み坪230を超えてきてるな。エクセレントザタワーに引っ張られるかたちで高騰してる感じかも。
エクセレントを坪200前半で買えた人大勝利過ぎて羨ましい

[3289: マンション掲示板さん]

セントラルタワーの管理費って電気代賄えてるんですかね？去年から電気代2倍近くになってるからどこから補填してるんでしょうか？まさか駐車場代からですかね？

[3290: 匿名さん]

>>3281 匿名さん
大規模商業施設が撤退した場所に大型マンションができることで人口が増え、それに伴いその地域が活性化され価値が高まるということだと思います。
三越やパルコが撤退したままで跡地が何も開発されずにいたら確かに地元経済にとってはマイナスですが、千葉市では跡地が大型マンションに変わり人口が増加することで駅近くの商業施設にも貢献し、発展的拡大が続くものと予想します。

[3292: 名無しさん]

>>3287 通りがかりさん
なるほど、フルリフォームの有無ってのもあるんですね。
いずれにしても高くなってる感はありますねえ。

[3293: 検討板ユーザーさん]

>>3290 匿名さん
行政も千葉駅を中心とした際に、北や東というようにエリアをわけてグランドデザインを描いているわけですしね。
東側は賑わい創出のエリアになってますし、跡地も再開発されてるので、期待できる要素だと思いますけど。

そもそも駅に近い三越が閉店してるので、駅周りなら大丈夫！という言い分もよくわかりませんね。

[3294: 管理担当]

[No.3288～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3295: 検討板ユーザーさん]

>>3292 名無しさん
結構前のダイヤモンドオンラインかなにかで、首都圏のタワーマンション値下がり率ランキングで1位だったんですけど、見事に予想が外れたようですね。
竣工後も販売してたみたいだし、駅徒歩10分以上だからランクインしたみたいな単純な理由だったんでしょうね。

[3296: 通りがかりさん]

セントラルと比較して仕様造りが違うって言う点。免震、ゲストルーム、24時間管理、DWあり、駐車場導線だったり、確かにその辺の仕様はセントラルの方が明らかに上だね。

でも、エクセレントは外観デザインも拘り、下駄の迫力もあって（好みの問題かもしれんが）正直エクセレントの方が見た目格好良いし、設備仕様もやはり高級マンションのもの。何より新築だし、エクセレントが新築の時にはセントラルは築15年（エクセレント築5年でセントラルは築20年超え）、そんでもって価格も大差なくなってきているってを考えると、一般的に見たらエクセレントのが突っつきやすい気がするけどな。

車と比較するのはどうかと思うけど、2009年の車のデザインって今見るとだいぶダサいしボロいよね。マンションも2009築だとやっぱり古さ感じちゃう。

[3297: 通りがかりさん]

>>3296 通りがかりさん
爆弾投下に反応する必要はないかと。思うつぼです。
どちらも検討していない人でしょう。

[3298: 匿名]

>>3265 マンション検討中さん
MRのオプションモリモリと言えば外観！ＨＰの合成ライトアップモリモリですが現物のあの何の変哲もないまさに団地の様な地味さに幻滅…(T_T)(T_T)(T_T)

[3299: 口コミ知りたいさん]

>>3298 匿名さん
レスの質が悪すぎて流石にワロタ

[3300: マンション検討中さん]

>>3296 通りがかりさん
ダイレクトウインドはシーリング劣化が10年ほどで起きてくるので1回目の修繕以降は10年おきに補修しないと本当は良くないみたいで、手間と値段がお高くなるみたいですね。
ダイレクトウインドのあるマンションはダイレクトウインドのない中住戸が角部屋の修繕費も負担してる感じになってしまうので、ちょっと不公平感が出てしまうかもですね。
駐車場の利用率も都内では減り始めてるので、セントラルタワーの豊富にある駐車場利用率低下も問題になりそう。

[3301: eマンションさん]

>>3300 マンション検討中さん
この流れ何回やるの？自演？

セントラル最高
↓
中古だからウンヌンカンヌン
↓
荒れる

[3302: マンション検討中さん]

もしかして
3298 匿名＝3301eマンション
でセントラルの住民なんですか？
そうだとするとしつこく荒らすのも理解できます。

[3303: マンション検討中さん]

>>3298 匿名さん
それなーー！！！

[3304: マンション検討中さん]

>>3302 マンション検討中さん
住民な訳ないでしょ。
セントラルの住民でもないし、このマンションの検討者でもない。

[3305: 販売関係者さん]

>> 3298
おっと千葉三越跡地の悪口はそこまでだ

[3306: 名無しさん]

>>3305 販売関係者さん
あそこって、なぜ公式発表前に外観画像だけ出てるんですかね。
フェイクなのかな。

[3307: 販売関係者さん]

>>3306
すみません、なんかデフォルトの名前が販売関係者になっていてそのまま投稿してしまいました。販売関係者ではないのでわからないですが、僕もフェイクであることを祈ってます。
初出はTwitterのよくわからないアカウントでしたね

[3308: 匿名さん]

>>3305 販売関係者さん
三越跡地はまだ建設すらされてません。ここの物件の事です。幻滅覚悟でぜひ現地でご確認を…

[3309: マンション検討中さん]

今日は千葉駅前がムクドリの鳴き声でとてもうるさかったです。
ただムクドリが集中していたのは千葉駅東口のバスロータリーにある止まり木で
三越跡地付近まで来るとムクドリがほぼおらず、
中央公園の木にはムクドリがゼロで静かな空間でした。

このままムクドリが中央公園に来なければ嬉しいです！

[3310: マンション掲示板さん]

>>3308 匿名さん

[3312: マンション検討中さん]

他のマンションをわざと上げて煽ったり、ムク鳥、駐車場ネタ、お腹一杯です。
売れてるマンションなのに忙しい人ですね。

[3313: マンコミュファンさん]

>>3309 マンション検討中さん
なんかムクドリ移動してますよね。
行政が中央公園でムクドリ対策をしたと聞いたので、それの効果かもしれませんね。

[3314: 匿名さん]

>>3309 マンション検討中さん
このムクドリの大群はローテーションで移動してるので時間の問題です。ちなみに本日は三越跡地まで来てました

[3315: マンション掲示板さん]

ムクドリなんて首都圏栄えてる駅前なら大体どこでもいるんだから、マンション固有の問題じゃないよね。マンション周辺にムクドリがいなくたって、駅に通勤してる限りウンコ垂らされるだろ大体

[3317: マンション検討中さん]

>>3315 マンション掲示板さん
ウ○コ垂らされるのと踏むね…これも覚悟の内の一つって事ですね笑

[3318: 通りがかりさん]

>>3317 マンション検討中さん
覚悟ってか、千葉に限らず市街地を使ってる限り全員そのリスクがあるってこと

[3320: 匿名さん]

弁天スレのことを投稿されると、荒らしが止まるのがあからさますぎて笑える。

[3321: マンション掲示板さん]

>>3311 マンコミュファンさん
実際目の当たりにすると衝撃的過ぎ…
いかに合成が凄いか！

[3323: マンション検討中さん]

>>3298
まだ完成してないですよ～。下の店舗等も入ったり、高層階など私的には仕上がりが楽しみだけどな～

[3325: 匿名]

https://www.police.pref.chiba.jp/cyberka/safe-life_cybercrime-05.html
ここにいるMR営業、契約者達はこういうの理解してるかな？物件に対しての事実情報が出た後に誹謗中傷を繰り返してきた経緯は証拠保全されてるので完全アウトな！ご愁傷様です

[3328: マンション検討中さん]

>>3327 マンション掲示板さん
掲示板で発言してきた内容も忘れちゃった？誹謗中傷も知らんの？！まじ笑えるwww

[3329: マンション掲示板さん]

>>3326 名無しさん
そんなに焦んなくて大丈夫だよ！開示請求お待ち下さい笑

[3330: 通りがかりさん]

>>3325 匿名さん
おい、匿名！！
千葉中央物件に対して反社うんぬん言ってたやつを相談したんだが、来週、進捗と今後の対応について相談したいって電話がきたから行ってくるんだよね。

匿名も弁天のスレで「気軽に警察に相談してみたら？意外と取り合ってくれるよ」って、俺にアドバイスしてくれたよな？

君も西口やここを「匿名」の名前でけっこう荒らしてくれてるよね！
「匿名さん」ではなく、「匿名」ってのはぜんぶ君だってわかってて、きな臭かったから今年の6月頃からスクショ撮ってたんだけど、ついでにきいてくるわ！
自分でヤバい投稿ないか振り返ってみな！

[3331: マンション掲示板さん]

>>3329 マンション掲示板さん
3330だけど、君も激安糞タワー？だとか無能営業とか、治安がどうとか騒音、屋台祭りのけんか？みたいなこと言ってるやつでしょ？
あとホームページのCGが詐欺まがいみたいなことも言ってたか？
8月くらいから粘着してた人かな？

こっちは別のやつは相談済みで進捗確認に、来週行ってくるから、ついでのついでにスクショ見せながら聞いてくるわ！！

[3332: 通りがかりさん]

この掲示板って仮にもマンション購入できる人、少なくとも30歳以上の人たちなんじゃないの？
まあ荒らしとか粘着はどの掲示板でも沸くもんだけど、あまりにも煽り耐性無さすぎる。
2ch行って鍛えられた方がいいよ

[3333: マンション掲示板さん]

>>3330
3330だけど、最近、千葉中央物件を反社どうのこうのいってたやつ見ないだろ？
連絡いったか自分の投稿を振り返って、やばそうなのあったからか、リスクの重大さに気づいてでてこなくなったんだよ。

匿名、君は弁天のスレで投稿してたから誰のことかわかってるよね？

君たちにも何がおきるか楽しみにしてな！
どうせ呼ばれてるし、スクショは撮ってるから、相談は手間かかんないしな！

[3334: 通りがかりさん]

>>3332 通りがかりさん
マンション買う皆さんは私と同じでほとんどが平和な家庭持ちだと思うので、2chとか無縁だと思うし、変な耐性とか必要無いです。

[3335: 口コミ知りたいさん]

>>3332 通りがかりさん
ネガティブ情報なら参考になりますが、本人たちが良いと言ってるのに、しつこく言ってくるのはもはや荒らしですよね。
営業マンは、耳障りの良いことしか言わないので、イベント時の騒音だったり駐車場の導線の話しは、たしかに参考になりました。

ただ、自分が良いと思ってるものを何度もしつこく誹謗中傷されても黙ってるのが、大人か？と言われると、それも違うような。

荒らしを煽るのもよくはないですが、そもそも荒らし行為がなければ、そんなものは発生しないわけで。
たしかに悪質な度をこえてる荒らし投稿があるのは事実なので、>>3330さんにはついでに相談してきてほしいです。

[3336: 検討板ユーザーさん]

>>3332 通りがかりさん
ここは2chじゃないよ。
とあるマンションブロガーに対して、デベから金もらってる！って、ここの掲示板で誹謗中傷したら開示請求された例もあるし。

2chと同じようなノリで、マンションやデベの悪口を書き込んでるんだとしたら、危ないから辞めたほうがいいよ。

[3337: 検討板ユーザーさん]

ちなみに匿名同士の誹謗中傷に対しては、名誉毀損罪や侮辱罪には該当しない＝開示請求も認められないからマメな。
匿名同士なら、個人を特定できるような情報(住所等)と併せて、誹謗中傷した場合のみ侮辱罪等が認められるんだな。①

3330さんの場合は、マンションや営業マンに対する誹謗中傷、つまり企業に対する風評被害。
もしくは、契約者の立場で自身の将来資産(特定物)に対する誹謗中傷、と捉えて相談してるわけでスジは通ってるよね。

何がいいたいかというと匿名同士の喧嘩はノーリスクだけど、特定物(企業やマンション)を貶めるような投稿はリスク有りってわけ。

荒らし投稿をする人は、そんなことしてもなーんもリターンなんてないんだから、ミドルリスクノーリターンの行為をしてるってことね。

①
https://legal.coconala.com/bbses/48629
https://legalus.jp/lawyer-faq/d1e46657-1bc1-4cb4-bc6d-84eeb3897511

②
https://goa-support.co.jp/real-estate.php

[3338: 3337]

>>3331 マンション掲示板さん
屋台祭りの件は、
運営に対して、喧嘩だったりゴミのポイ捨て、治安悪化要因とか言われてるけどホントか！？ホントならどうなってんだ！？運営見直してくれ！
って、言うのがいいかもね。
このマンションの世帯数多いから、それなりの影響はあると判断されたら、なんかしてくれるかもよ。

[3339: マンション掲示板さん]

>>3325、>>3328
誹謗中傷とはなにか？を実践で学べてよかったね(笑)

[3340: 管理担当]

[No.3316～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3341: マンション検討中]

>>3337 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
変なアンチの方の投稿を見ると気分が悪かったので対応頂きありがたいです。
掲示板に粘着してねちねち書き込むくらいなので、もうびびって何もできないでしょうね笑

[3342: 通りがかりさん]

>>3337 検討板ユーザーさん
> 自身の将来資産(特定物)に対する誹謗中傷

横からで悪いが、モノに対する誹謗中傷も罪にはならんよ

[3343: マンション掲示板さん]

>>3342 通りがかりさん
そう思うなら、それでいいと思うよ！
実際には、3330さんが相談した結果どうなるかでしかないと思うので。

[3344: マンション検討中さん]

ここはネガティブ内容は全てアンチ！＝誹謗中傷！＝一切のネガ投稿は受け入れない！

つまりポジティブ投稿でお互い絶賛するのみ！！！

不思議なトコとですね…笑

[3345: 通りがかりさん]

反応してる人たち契約者じゃないよね？でも契約者なんだろうなぁ
住民の質悪くなりそうで購入意欲落ちました

[3346: 通りががり]

>>3344 マンション検討中さん
不思議てか異常

[3347: 口コミ知りたいさん]

>>3344、>>3346
それでいいよ！

>>3345
売れてるので買わないで！

[3348: マンコミュファンさん]

>>3345 通りがかりさん
来週モデルルーム行くのでよかった。
ほしい部屋がこれ以上減ると困るので買わないでください。

[3349: マンコミュファンさん]

ちなみに、角部屋の中層階って残ってそうですかね……

[3350: 口コミ知りたいさん]

>>3345 通りがかりさん
「住民の質…」

即座に反応したこれらご覧の通りのサマです苦笑

[3351: 検討者]

>>3350 口コミ知りたいさん
そうだね、さよなら！

[3352: マンション検討中さん]

>>3349 マンコミュファンさん
先月いきました。
5000後半が少しと、6000万以上はわりと選択肢あったような気がします。

[3353: マンション検討中さん]

>>3352 マンション検討中さん
6000万以上になるとやや重たいのでまだ残ってはいそうですね。
今から思えば、たらればですが・・・
ちょっと前まで4000万台があったのかと思うと。安かったですよね。最初に飛び込む勇気が必要ですね。
たらればたられば。

[3354: マンション検討中さん]

HPによるとプレシス千葉ステーションフロントとか普通に坪300万程のようなのでまだまだ割安感あるんじゃないかと思っているのですが。
ベイパークが完売間近なのかなと思うので、その後はこちらにも流れてくるかなと予想しますがどうでしょうか。

[3355: 匿名さん]

>>3354 マンション検討中さん
名鉄不動産の「メイツ千葉THE MID」がHP公開されましたね。
そごう裏の立地で徒歩5分程度のため、こちらも人気になるのでは。
坪単価は約300万～320万ぐらいとのことを風のうわさで聞きましたが、、、
もはや三越跡地のブリリアタワーは350万は必至ですね。。

[3356: マンション検討中さん]

>>3355 匿名さん
ホームページ見ました！ありがとうございます！
ディスポーザーついてて面積も広いですね。ディスポーザーついてて320万いってても不思議ではないですかね？88平米はまさかの1億？！
ますますエクセレントザタワーの割安感がでますかね！

[3357: 匿名さん]

>>3354 マンション検討中さん
1LDKと2LDKが中心のため、販売価格は抑えめに見えますが、坪単価換算だとけっこうしますね。
とはいえ千葉駅マンションには割安感があるのはそのとおりだとおもいます。

ベイパークはどうなんでしょうね。
流れてくる可能性も0ではないと思いますが、特徴が違うのでそこまでの影響はないかもしれませんね。

[3358: マンション検討中さん]

>>3355 匿名さん
ありがとうございます！
こことは別物件ではありますが、駅徒歩5分＋ディスポーザー＋床暖房＋食洗機＋エントランス二層吹抜け＋背の高い隔て板など凄い仕様ですね。
特に88平米は浴室も1620なのでいくらになるのか。

このご時世でコストカットせず、しっかりと作ってるようにみえるので、坪単価300万は超えると思います。
280万とかだったら普通に欲しいです。

[3359: マンション検討中さん]

>>3358 マンション検討中さん
仰るとおりで、かなりしっかり作ってるのですね。デザインも千葉駅近くにあって欲しいような格好いい感じにもみえます。今時板状で90平米近くは珍しいでしょうか。タワーということもあるからか間取りはエクセレントザタワーの80平米台の方が良さそうです。
エクセレントザタワーの割安感が際立つ気がしてます！

[3360: 通りがかりさん]

>>3359 マンション検討中さん
向こうはそごう徒歩3分千葉駅5分の超好立地！こっちが安いのは当然

[3361: マンション検討中さん]

>>3360 通りがかりさん
エクセレントザタワーはそうごまで6分くらいじゃないですか。
千葉駅までも4分しか変わらないのでコスパは良いと思います。
間取りもタワーの方が自由度あって良いですよね。
流石にメイツとエクセレントザタワーの坪単価が同じなら迷うかもしれませんが、円安資材高もありそれはさすがにありえないと。
これから出る物件はどんどん高くなっていくわけで、後発が価格は不利になりますね。

[3362: 通りがかりさん]

>>3359 マンション検討中さん
坪単価320とかだと、船橋駅と同じくらいなんですかね？
船橋のほうがたかい？

[3363: マンション検討中さん]

>>3362 通りがかりさん
そう言われてみればおっしゃる通り船橋と同じくらいかもですね…

[3364: マンション検討中さん]

連投すいません
エクセレントザタワーは富士見通りからも目立つ存在になりそうです。
そごうや高架下までは少しあるかもですが、どの通りからも見えるのは良い印象になるのでは？と思います。

[3365: マンション掲示板さん]

>>3364 マンション検討中さん
18階でこれだと、完成したときに高さで目立ちそうですね。
新築ではわかりませんが、中古だと目立つことは良いことです。
あとは、マンション名でどこのことを言ってるかわかるので、はなしが早かったりします。

[3366: マンション検討中さん]

>>3365 マンション掲示板さん
CGがどうのこうの話ありましたが、実物の方が目立って見えるのではと思います。
真下からの存在感は現時点でもすごいです！写真では伝わりにくいです！

[3367: 匿名さん]

>>3365
パルコ跡のマンションと言えば地元なら通じますよ
元々、目の前の中央公園に京成千葉駅あったので色んな場所から目立つ立地でしかもタワーですからね
セントラルタワーに負けない価値あるマンションになるとは思います

[3369: マンコミュファンさん]

[No.3368と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3370: 匿名さん]

>>3364 マンション検討中さん
高さはクレーンの上の雲の切れ間ぐらいまで立ち上がりますね。
結構目立つと思います。大通りからもまっすぐ見えますし。

[3371: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
目立つかもだけどかなり地味な感じは否めない

[3372: マンション検討中さん]

>>3370 匿名さん
そうですよね！また高くなってきたら写真アップします！

[3373: マンション検討中さん]

>>3371 匿名さん
私は地味というかシックな色とかデザインの方が好きなので良いと思いますけどねー。
というか、まだ足場も組んでいる状態なので、現状でデザインを判断するのは早いと思いますが。

[3374: マンション検討中さん]

>>3373 マンション検討中さん
そうですよね。まだ塗装もしてない部分あるのに地味と言われてもと思います。
最終的には屋上のライトもつくので、存在感増すのかと思ってます。

[3375: マンション検討中さん]

>>3373 マンション検討中さん
そうですよね、むしろ派手なマンションってなんですかね。
光輝くのは眩しいのでいやです(笑)

[3376: マンコミュファンさん]

>>3373 マンション検討中さん
足場ない所など普通に見えてます。現地でご確認を。団地系の地味系が好みの人には良いかと。

[3377: マンション検討中さん]

やはりモデルルームで営業にバカにされたからアンチ化したらしい。
マンション買えないのは自分の年収が低いからなのに。
自分が買えなかったマンションの掲示板で検討者が楽しそうにしてるのが許せないみたいです。

ここのスレでは勝てないので、弁天のスレで発狂してるいつもの彼です。

[3378: 匿名さん]

>>3355 匿名さん
ついにメイツ出たのですね！千葉駅前通り旧NTTビル裏辺りにも新築情報出ましたね

[3379: 検討板ユーザーさん]

>>3378 匿名さん
旧NTTビルの裏って、プレシスヴィアラ千葉ステーションフロントですか？

[3380: マンション検討中さん]

>>3375 マンション検討中さん
マンションって格好いいかどうかですよね。派手とか地味とかいう評価自体が変な気がします。
個人的には見えてる部分からデザイン良いと思ってますが

[3381: マンション検討中さん]

>>3368 マンション検討中さん
この投稿はルール違反ではないですか？

[3382: マンション検討中さん]

>>3380 マンション検討中さん
派手か地味かって言ったら、そりゃ音もでないし金ピカでもないし、爆発もしないので地味ではあるかと(笑)

参考に派手なマンションって具体的にどこよ？ってのは教えて欲しいくらいですけどね。

[3383: 口コミ知りたいさん]

>>3382 マンション検討中さん
派手なのありました！
https://youpouch.com/2014/01/29/164606/
これですね！！！！！

[3384: マンション検討中さん]

>>3382 マンション検討中さん
もしかするとアンチさんは
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1000271849/
こんな感じのカラー豊富なマンションが好みなのかもしれませんね。

[3385: 検討板ユーザーさん]

>>3383 口コミ知りたいさん
たしかにこれは派手ですね(笑)
地味/派手の評価軸の人は、こういうのが好きなんですかね？

であれば、残念ですがここのマンションではなく、他のマンションの検討板に行っていただいたほうが良さそうですね。

[3386: 通りがかりさん]

>>3380 マンション検討中さん
仰る通り格好いいかどうか！団地のような地味？な外観が好きな人もいますから…好みの問題ですね

[3387: マンション検討中さん]

>>3384 マンション検討中さん
派手なんですかね？
エントランス通った瞬間、上層階の緑色の部分がロケットみたいに飛んでって、それと同時に爆音の洋楽と花火が打ち上がれば派手な気がします。

[3388: 通りがかりさん]

買いたくないと思ってるマンションの掲示板で団地団地と騒ぐって。

[3389: 口コミ知りたいさん]

>>3386 通りがかりさん
かっこいいマンションって具体的にどこなんですかね？
個人的な感覚でしょうか？

[3390: マンション検討中さん]

>>3388 通りがかりさん
違う違う、買いたくても買えなかったの間違えです。
買いたくないと、買えないの違いです。

[3391: 口コミ知りたいさん]

>>3389 口コミ知りたいさん
そう、好み個人的な感覚

[3392: マンション検討中さん]

>>3388 通りがかりさん
ほんとそれなんですよ。希望の間取りとか買えなかったとかなら分からなくもないです。

[3393: eマンションさん]

>>3391 口コミ知りたいさん
そうですか、かっこいいマンションが見つかるといいですね！

[3394: マンション検討中さん]

買いたくないとするとどこ買うんですかね？
弁天もグラディスもメイツも全部ここより高いですよね？
オーベル千葉とかサングランデ都賀とか千葉みなとのどれかですかね？だとするとその3つも派手なマンションじゃないんですが満足できるんですかね？

[3395: マンション掲示板さん]

>>3394 マンション検討中さん
人の心配よりご自身の心配を最優先に…

[3396: マンション検討中さん]

>>3360
めっちゃ高くなりそうですね、どのみちもうこれ以上は買えないｗ

[3397: マンション検討中さん]

>>3395 マンション掲示板さん
心配じゃなくて、どうされるのか知りたいだけです

[3398: 口コミ知りたいさん]

>>3394 マンション検討中さん
色々と文句を垂れるのが好きみたいなので、決めることができず、ずっと賃貸か実家なんじゃないですかね？

[3399: 口コミ知りたいさん]

>>3395 マンション掲示板さん
やっぱり爆破するような派手なマンションがいいの？

[3400: 評判気になるさん]

>>3396 マンション検討中さん
安いトコ好きは集まれーですねw