エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[3151: マンコミュファンさん]

>>3148 マンコミュファンさん
そもそもアンケート取ってんのが販売員、デベロッパーなのを誰も気付いていないのは笑う

[3152: ご近所さん]

>>3151 マンコミュファンさん
アンケートの実施者です。
それは絶対違います。
3066の方のコメントを受けての流れで来てますので以降を一読いただければお分かりいただけると思います。証明のしようはありませんが。

[3153: 匿名]

>>3152 ご近所さん
ま、そう言うわな笑

[3154: マンション検討中さん]

>>3152 ご近所さん
相手にしないほうがいいですよ、ずっと粘着してる荒らしなので。
最近相手にされず寂しいから絡んできたんですよ。
無視するか削除申請しとけばいなくなります。

>>3147も相手にされないから、自分で>>3151を投稿しちゃうくらいですので。

次は「検討者自身が荒らしてる」「無視しろとか言って無視できてないwww」みたいなくだらないこと書いてきますよ。

[3155: 通りがかりさん]

>>3154 マンション検討中さん
自問自答…虚しくなりませんか？

[3156: マンション検討中さん]

>>3049
はい、通勤は都心までいかず千葉県内なので近いのです。最高ですｗ

[3157: マンション検討中さん]

>>3154 マンション検討中さん
ほんとにその通りのレスがきましたね…笑

[3158: マンション検討中さん]

ここのMSは設備がいろいろ整っていますが管理費はどのくらいなんでしょうか？
ペッパー君もいますね^^;

[3159: 匿名さん]

管理費:317円/㎡
修繕積立金:103円/㎡
ざっくりこんなもんですね。

修繕は計画案では5年目以降下記値上げ予定だけど、実際にどうなるかは管理組合での総会決議次第
5年目～161円/㎡
9年目～221円/㎡
13年目～281円/㎡
17年目～341円/㎡
21年目～401円/㎡
26年目～451円/㎡
修繕一時金は無し

[3160: 住民板ユーザーさん2]

１週間前
南側
こんな感じです。

[3161: 匿名さん]

昨日の夜の南側です。

[3162: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
凄い立ち上がってきましたね！

[3163: 評判気になるさん]

>>3161 匿名さん
ありがとうございます！
夜の感じの雰囲気いいですね！

[3164: マンコミュファンさん]

>>3161 匿名さん

階数が表記されたようですね

[3165: eマンションさん]

>>3158 マンション検討中さん
ペッパー君って、何ができるんでしょうね。
最近だと、ペッパー君を使わなくなる企業の方が多いような……

[3166: 口コミ知りたいさん]

>>3165 eマンションさん
色々な先進的なロボットが開発されている中、ペッパー君のガラクタ感は否めない。

[3167: 通りがかりさん]

ペッパー君は要らないと思うなぁ
エントランス付近がペッパー君が喋って煩くなりそう

[3168: 検討板ユーザーさん]

>>3166 口コミ知りたいさん
そうなんですよね、マンション自体の設計は2020年頃時点の情報なので、ペッパー君は色々なところで利用されてましだが、竣工の2024年になると陳腐化してそうな気がしますね。

まあ別にペッパー君の費用は世帯割したら大したことはないと思うのでいいんですけど。

[3169: 口コミ知りたいさん]

>>3167 通りがかりさん
ペッパー君って、そんなにしゃべるんですか？(笑)

[3170: マンション検討中さん]

本日朝から終日千葉中央公園で太鼓叩いててうるさ過ぎ！
過去スレでこの公園のイベント時の騒音被害についてありましたが正に体感してきました…

[3171: マンション掲示板さん]

>>3170 マンション検討中さん
公園と商店街でやってるので西と南が良さそうですね。

[3172: マンション検討中さん]

>>3170 マンション検討中さん
そろそろネタ切れか.........

[3173: マンション検討中さん]

>>3171 マンション掲示板さん

音しかも大音量なので向きは関係ないですね
この公園近向かい側の物件掲示板でもイベント時の大音量騒音については議論されています

[3174: 通りがかりさん]

>>3173 マンション検討中さん
本当ですか？検証データとかありますか？
線路そばのタワーで反対側の部屋だと音があまり大きく無かったんですけど。

[3175: マンション検討中さん]

騒音ネタで既にネタ切れなら良いんだけれども。。。

中央区でもこの10年人口が増えているところは、千葉駅周辺～末広～蘇我までで、それ以外のところは横ばいから減少。中央区はどんどん蘇我駅～本千葉駅～千葉中央駅～千葉駅に人が集まってきている上に、中央区全体でも2030年までは人口増加予測。
結局のところ、中央区に住む限りは千葉駅周辺の物件を持っておいた方がよいわけ。別にここじゃなくてもいいんだけど。千葉駅から離れると価値がなくなるから。
千葉駅周辺の物件は実需じゃなくても何かしら持っておいた方がよいとは思う。

[3176: マンション検討中さん]

要するに騒音なんてどうでもよくて、中央区であれば千葉駅に近くて目立てばいいんだよ。エクセレント弁天でもグラディスでもパークホームズでもどれでもいいから。
良質な中古も目立つからそれでも良いかと。

[3177: 名無しさん]

さすがに和太鼓は大きな音が出そうですね、10時から17時位までやってるのはなかなか響きそう(泣)

感覚的な話しなのですが、千葉中央公園で音が出るイベントって、3ヶ月に一回くらいかなー、と思うんですがどうでしょう？
それくらいなら、昼間はどっかにでかけようか！くらいですむのかな、と思っていたり。
毎週やってたりすると辛いですが、2ヶ月に一回とかなら別に良くない？派です。

千葉中央公園でのイベントを↓のサイトで見てみると、少なくとも今年はもうなさそうにみえますね。
https://www.chibacity-ta.or.jp/events/event#event-calendar

[3178: 評判気になるさん]

>>3177 名無しさん
19時過ぎてもやってました…(T_T)

[3179: 通りがかりさん]

>>3175 マンション検討中さん
実際、千葉駅近辺って賃貸マンションっぽいのけっこう建ててますよね。
少なくとも、126号線沿いとか少し入ったとこに、2軒は建ててるように見えます。(違ってたらごめんなさい)

[3180: 匿名さん]

>>3178 評判気になるさん
これ見ると、17時から19時は千葉神社で奉納太鼓って書いてあるんですけど、違うんですかね？(笑)
少なくとも19時には終わってるように見えますが、過ぎてるんであればルール違反でしょうね。

https://www.chibacity-ta.or.jp/events/event/todorokechibawadaikofesuta...

[3181: eマンションさん]

>>3175 さん

突如あからさまな営業さんに目の前で騒音被害あるの分かってながらとにかく買え買え言われましても…

[3182: 匿名さん]

大音量のイベントが2か月に1回程度で休日の10時から17時ぐらいならその間外出してもよいし、面白そうであれば子供と見学に行くのも一興かなと思います。要するにその種の大音量を発するイベントの開催頻度と面白さ加減次第ですが、個人的にはそれほど大げさに考えなくても良いように思いますが甘すぎますかね？

[3183: eマンションさん]

>>3181 eマンションさん
3175さんではないですけど
3ヶ月や2ヶ月に一回は音の出るイベントがあるのは事実なので、それでも気になるのであれば買わないほうが良いと思いますよ。

↑は、営業マンにも説明されるので周知の事実ですよ。

[3184: 匿名さん]

>>3181 eマンションさん
パクホとか3600万で買っとけば築28年になっても2000～2500万くらいで売れるだろ。そんな計算もできないのか。

[3185: 検討板ユーザーさん]

>>3182 匿名さん
甘いも何も単なる価値観の問題
終日ロック音楽、和太鼓大音量、これも過去スレで出た日々のロビーまたぎエレベーター乗り換え、駐車場から雨に濡れる導線そして壁ドンなど…これらひっくるめてどう思うかなだけ

[3186: マンション掲示板さん]

>>3182 匿名さん
私も同じ感覚です。
親子三代祭りとかも目の前に屋台出るので、買い物しながら疲れたら自宅で休んで、また夜に屋台寄ってー、とか楽しそうに思うんですけどね。
もちろん音はありますが、記載いただいた通り、開催頻度と面白さからすると、デメリットを上回るメリットだと感じてます。

https://www.google.com/amp/s/matsuri-no-hi.com/amp_matsuri/4585

逆に周辺環境は静かじゃなきゃ嫌だ！という方は辞めたほうがいいかも。

[3187: 匿名]

>>3186 マンション掲示板さん
たまに遊びに行く！とそこに“住む”では全く違いますからね

[3188: 評判気になるさん]

>>3185 検討板ユーザーさん
周知の事実なので、それらを問題ないと感じられた220世帯の方々が、販売開始から半年間で購入されたということですね。
そしておそらく将来的には、398世帯の方々が問題ないと感じるんだと思いますよ。

[3189: マンコミュファンさん]

>>3187 匿名さん
ごめん、近くに住んでるけど気にならん。
開催頻度の話しされてるのに、あまり理解はできてないみたいね。
線路沿いとか、国道沿いのマンションにも同じこと言うの？(笑)

[3190: 通りがかりさん]

>>3186 マンション掲示板さん

分かります～！子どもと一緒に屋台回って、疲れたりお手洗い行きたくなったりしたら自宅に戻って、ってできるの最高だと思います。冬は中央公園でイルミネーションもあるんですよね。季節ごとのイベントを楽しんでいきたいです。

静かな環境が好みの方は、別物件を検討すればいいだけ。

[3191: 匿名さん]

音に対して神経質なくらい過敏な人には向かないかもしれませんが、普通の感覚の人なら問題ないのではないでしょうか。
拙宅の近くに消防署があり、深夜12時過ぎでも救急車や消防自動車がサイレンを鳴らして走り回ることも多いが慣れてしまえばそれほど気にならなくなるものです。
ここの場合には夜間ではなく日中なのであまり心配していません。

[3192: 評判気になるさん]

>>3185 検討板ユーザーさん

そう思うならこんな都会のマンション検討せずに周りになにもないベイパークにでも住めばいい気がする

[3193: 評判気になるさん]

>>3192 評判気になるさん
ベイパークも、駐車場から雨に濡れる導線じゃなかったでしたっけ？
意外と電車の音もするみたいですよ。
ただ、眺望とか周辺の落ち着きを重視するならベイパークの方がよいかと思いますね。

3185の条件を全て満たすマンションって、同価格帯であるんですかね？

↓は、下記ブログの抜粋
https://www.sumu-lab.com/archives/48489/#i-11
京葉線の線路がすぐ近くにあるので、音が気になる方は気になると思います。

もちろん窓閉めれば気にならないものの、窓開けて生活したいという方には合わないでしょうね。北東角が最も音の影響は受けにくく、南西角が最も音が気になる列になるので、このあたりは実際に現地行かれることをおすすめします。スカイグランドの南向きの方曰く、窓開けてると電車通るタイミングでTVの音が聞こえなくなるそうです。

[3194: 評判気になるさん]

>>3192 評判気になるさん

都会…www

[3195: マンション検討中さん]

>>1962
階段という手は？非常階段って中にはないのかな？外かな？

[3196: マンション検討中さん]

>>2403
全く同じです（苦笑）オリンピック終わったら下がる説信じて…まさかのコロナや戦争や何でも高騰の時代に…未来はわからないですね。
自分の欲しい時が買い時ですね・・
でも千葉駅は都会的で歩道も広いしお店も豊富でびっくり、気に入ってます！
我が家は通勤的にも悪くはないので完成楽しみ。

[3197: 評判気になるさん]

昨日の和太鼓は千葉神社ですね。結構な大音量でしたが奉納なら仕方ないですね。
５時過ぎに中央公園も通りましたが何もやっていませんでした。
北側も５階ごとに大きな赤い階数表示が出来てたんですね。
現在18階。存在感が日に日に増して来てます。

[3198: 匿名さん]

この場所本来マンション作るような場所じゃないので
目の前にいつもステージがあるのでそこでライブしてます
正直バカうるさいです　朝からうるさいので

[3199: マンション検討中さん]

>>2585
それいったら都内とか浦安とかも何故？ってなりますよね。
マンション沢山（埋立地）

[3200: マンション検討中さん]

>>2622
ただ、物凄く高くなりそうですよね、三越跡地のほう。。