エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[3126: eマンションさん]

現地結構存在感出てきましたね！

[3127: 名無しさん]

>>3126 eマンションさん
以前投稿してくださった方曰く、17階くらいまでできてるみたいですね！

[3128: 評判気になるさん]

現在は17階の屋根が出来て18階の柱が立っている状態です。
今日も6時45分頃にはクレーンが動き出しています。
今月末には19階の屋根まで行くのかな。そろそろ西側の海が見え出す頃ですね。

[3129: 評判気になるさん]

先日、このマンションにカーシェアがあればいいなとコメントしたものです。
私の思いの外、外部の人が立ち入る事になるのは抵抗がある人が多いことを学びました。
コメントいただいた方、その他の方も含め、アンケートにご協力いただけませんでしょうか？

もしこのマンションに入居したと仮定して・・・
現在、敷地の東側に駐車場がありますよね？
もしも、ここの一部がカーシェアになることは・・・


良い（歓迎　嬉しい　ありがたい）
どちらでもない（どうでもいい　関心ない）
悪い（嫌だ　駐車場のままがよい）

[3130: 購入経験者さん]

もしこのマンションに入居したと仮定して・・・
現在、敷地の東側に駐車場がありますよね？
もしも、ここの一部が月極駐車場になることは・・・


良い（歓迎　嬉しい　ありがたい）
どちらでもない（どうでもいい　関心ない）
悪い（嫌だ　時間貸しのままがよい）

[3131: 通りがかりさん]

東側駐車場が月極駐車場になることは、マンション住人にとってはもちろん良いことですが、あの立地は駐車車両の回転率がかなり良いので月極にすることは考えづらいですね。
通常、中心地の集客の見込める立地の駐車場の収益率は、時間貸し>>>>月極っていうのは定説で、皆さん覚えておいたほうが良いです。

まあ、良くて1Fスーパーとの連携割引じゃないですかね。

[3132: マンション比較中さん]

>>3131 通りがかりさん
アンケート実施者です。
コメントありがとうございます。
不動産に精通されたご指摘ですね。

今回のアンケートにご回答いただく方には、現実の可能性とかは考慮せず、あくまで「もしも」の話で、入居者目線で、エゴ的な希望、願望でご回答いただければと思います。

今回の通りがかりさんのコメントを否定してるわけではないので誤解なくお願いします。むしろ、今後ともご助言下さいますようお願いします。

アンケートの趣旨説明でした。

[3133: 匿名さん]

マンション東側の駐車場が、一部カーシェアになるのはどうか。
というのと、一部月極になるのはどうか。
というアンケートですよね？

あくまでもこのマンションの駐車場は当初計画のままという理解でよいですか？

[3134: マンション比較中さん]

>>3133 匿名さん
はい、そうです。
マンションの駐車場は当初計画のままです。

[3135: マンション検討中さん]

>>3134 マンション比較中さん
参考になるかはわかりませんが投票しておきました。

私は車を持ってないですが、隣の駐車場がカーシェアだったら便利だと思うので賛成です。
月極駐車場は、車を持ってる方にとっては選択肢が増えると思うので賛成です。

特にデメリットは無さそうですし。

[3136: マンション比較中さん]

>>3135 マンション検討中さん
ありがとうございました！

[3137: マンション検討中さん]

>>3129 評判気になるさん

[3138: 評判気になるさん]

>>3129 評判気になるさん
アンケート実施者です。
投票ありがとうございます。
投票の理由もコメントいただけるとさらにありがたいです。
よろしくお願いいたします。

[3139: 匿名さん]

非生産的な流れをまだ続ける気？
投票くらいならともかくコメントつけてくれ？
いい加減にしてくれ…

[3140: 匿名さん]

敷地の東側の駐車場の所有者は誰でしょうか？
このマンションの敷地の一部ですか、それともマンションとは関係ない第三者の敷地ですか。それとカーシェアを行うのにマンションの管理組合が一部資金負担をするのかしないのかも重要な要素かと思います。
東側の駐車場がマンションとは関係ない第三者の土地で、また管理組合としてもカーシェアに対して一切資金負担しなくてよいのなら反対する理由はないのですが、そうでなければ利用するつもりのない者の立場としては反対です。

[3141: 評判気になるさん]

>>3139 匿名さん
気分を害するほどのことはしてないつもりですが、もしそうなら申し訳ございません。
このマンションに直ちにカーシェア導入を迫る活動を本気でしてるわけではありません。もし反対の立場で心配してるのなら誤解なく。以前からマンションにカーシェアは良いという思いがありましたが、たまたま見かけたコメントに、同じようなことを考えてる人がいたので賛同のコメントをし、この機会に他の方の意見を伺いたいく始めました。あなたには不快かもしれませんが、私もこのような掲示板を活用したいですし、数名は興味を持つかもしれません。またこちらの書き込みがデベロッパー、住民、その他諸々に良い影響もあると思っています。非生産的だとは思ってません。

[3142: 評判気になるさん]

>>3140 匿名さん
おっしゃる通り、重要な要素を欠いていました。

現状通り、
「東側の駐車場がマンションとは関係ない第三者の土地」
「管理組合としてもカーシェアに対して一切資金負担しなくてよい」
その他、一切が現状のままと仮定して・・・
です。

[3143: 通りがかりさん]

>>3140 匿名さん
第三者の土地でそこに高層マンションが建ってカーシェアやってくれればベストですね

[3144: 匿名さん]

>>3141 評判気になるさん
現状でマンションに導入出来るわけないのは分かりきっているのでそこの心配はしていません。
心配しているとしたら、そんなことも分からない購入者の存在です。タワマンのウリの1つがセキュリティであることも解さずロビーに八百屋販売を誘致して「喜んでくれてる人もいる」とか言い出しそうな危うさを感じています…

[3145: 通りがかりさん]

この物件に特化した内容でなければカーシェアスレを立ち上げて議論したほうが良いんじゃないか？
でなければ検討者に対する嫌がらせにしか見えないけど？

[3146: 販売関係者さん]

そんなに目鯨立てることじゃないと思うけど
カーシェアに対する一般的な？考え方がわかって面白かったよ

[3147: 検討板ユーザーさん]

今のところ雑談のせいで流れる目新しい情報もないしね
こんな匿名掲示板のアンケートが仮に100票集まっても意味はないことを理解できなさそうな無能な働き者アピールはアンチ活動と言えなくもないけど、住民板に移動して交流の一環としてやればいいかもね

[3148: マンコミュファンさん]

>>3147 検討板ユーザーさん
ほんとそれですね、
得意気にアンケートと返信コメントまでしちゃってw

[3149: 匿名さん]

今回のカーシェアに関するやりとりに関しては積極的に肯定するつもりもないが、逆にそれほどネガティブに捉える必要もないのではないでしょうか。
カーシェアの問題は、このマンション特有の問題というよりマンション全般の問題であり、個別マンションのスレで全体を巻き込んで扱うには適さないトピックだと思いますが、今程度の話であれば意見交換の一環としてまあ許容範囲ではないでしょうか。
ただし、これ以上進めたところであまり建設的な話にもならないのでこの辺で終わりにしたらいいとは思います。

[3150: マンション検討中さん]

>>3146 販売関係者さん
こちらも別に目くじら立てるほどの事では無いかなと思ったけど、流れるログを見るのも疲れるし、そろそろ良いんじゃないか、と思っただけですね。

[3151: マンコミュファンさん]

>>3148 マンコミュファンさん
そもそもアンケート取ってんのが販売員、デベロッパーなのを誰も気付いていないのは笑う

[3152: ご近所さん]

>>3151 マンコミュファンさん
アンケートの実施者です。
それは絶対違います。
3066の方のコメントを受けての流れで来てますので以降を一読いただければお分かりいただけると思います。証明のしようはありませんが。

[3153: 匿名]

>>3152 ご近所さん
ま、そう言うわな笑

[3154: マンション検討中さん]

>>3152 ご近所さん
相手にしないほうがいいですよ、ずっと粘着してる荒らしなので。
最近相手にされず寂しいから絡んできたんですよ。
無視するか削除申請しとけばいなくなります。

>>3147も相手にされないから、自分で>>3151を投稿しちゃうくらいですので。

次は「検討者自身が荒らしてる」「無視しろとか言って無視できてないwww」みたいなくだらないこと書いてきますよ。

[3155: 通りがかりさん]

>>3154 マンション検討中さん
自問自答…虚しくなりませんか？

[3156: マンション検討中さん]

>>3049
はい、通勤は都心までいかず千葉県内なので近いのです。最高ですｗ

[3157: マンション検討中さん]

>>3154 マンション検討中さん
ほんとにその通りのレスがきましたね…笑

[3158: マンション検討中さん]

ここのMSは設備がいろいろ整っていますが管理費はどのくらいなんでしょうか？
ペッパー君もいますね^^;

[3159: 匿名さん]

管理費:317円/㎡
修繕積立金:103円/㎡
ざっくりこんなもんですね。

修繕は計画案では5年目以降下記値上げ予定だけど、実際にどうなるかは管理組合での総会決議次第
5年目～161円/㎡
9年目～221円/㎡
13年目～281円/㎡
17年目～341円/㎡
21年目～401円/㎡
26年目～451円/㎡
修繕一時金は無し

[3160: 住民板ユーザーさん2]

１週間前
南側
こんな感じです。

[3161: 匿名さん]

昨日の夜の南側です。

[3162: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
凄い立ち上がってきましたね！

[3163: 評判気になるさん]

>>3161 匿名さん
ありがとうございます！
夜の感じの雰囲気いいですね！

[3164: マンコミュファンさん]

>>3161 匿名さん

階数が表記されたようですね

[3165: eマンションさん]

>>3158 マンション検討中さん
ペッパー君って、何ができるんでしょうね。
最近だと、ペッパー君を使わなくなる企業の方が多いような……

[3166: 口コミ知りたいさん]

>>3165 eマンションさん
色々な先進的なロボットが開発されている中、ペッパー君のガラクタ感は否めない。

[3167: 通りがかりさん]

ペッパー君は要らないと思うなぁ
エントランス付近がペッパー君が喋って煩くなりそう

[3168: 検討板ユーザーさん]

>>3166 口コミ知りたいさん
そうなんですよね、マンション自体の設計は2020年頃時点の情報なので、ペッパー君は色々なところで利用されてましだが、竣工の2024年になると陳腐化してそうな気がしますね。

まあ別にペッパー君の費用は世帯割したら大したことはないと思うのでいいんですけど。

[3169: 口コミ知りたいさん]

>>3167 通りがかりさん
ペッパー君って、そんなにしゃべるんですか？(笑)

[3170: マンション検討中さん]

本日朝から終日千葉中央公園で太鼓叩いててうるさ過ぎ！
過去スレでこの公園のイベント時の騒音被害についてありましたが正に体感してきました…

[3171: マンション掲示板さん]

>>3170 マンション検討中さん
公園と商店街でやってるので西と南が良さそうですね。

[3172: マンション検討中さん]

>>3170 マンション検討中さん
そろそろネタ切れか.........

[3173: マンション検討中さん]

>>3171 マンション掲示板さん

音しかも大音量なので向きは関係ないですね
この公園近向かい側の物件掲示板でもイベント時の大音量騒音については議論されています

[3174: 通りがかりさん]

>>3173 マンション検討中さん
本当ですか？検証データとかありますか？
線路そばのタワーで反対側の部屋だと音があまり大きく無かったんですけど。

[3175: マンション検討中さん]

騒音ネタで既にネタ切れなら良いんだけれども。。。

中央区でもこの10年人口が増えているところは、千葉駅周辺～末広～蘇我までで、それ以外のところは横ばいから減少。中央区はどんどん蘇我駅～本千葉駅～千葉中央駅～千葉駅に人が集まってきている上に、中央区全体でも2030年までは人口増加予測。
結局のところ、中央区に住む限りは千葉駅周辺の物件を持っておいた方がよいわけ。別にここじゃなくてもいいんだけど。千葉駅から離れると価値がなくなるから。
千葉駅周辺の物件は実需じゃなくても何かしら持っておいた方がよいとは思う。