エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[2959: マンション掲示板さん]

>>2958 マンション検討中さん
前にも言われたような気がしますが、近所に大戸屋あると嬉しいです。

[2960: マンション検討中さん]

大戸屋とモスバーガー欲しいです…

[2961: 通りがかりさん]

>>2960 マンション検討中さん
マックとフレッシュネスとケンタッキーがあるじゃない！(笑)
バーガーキングもできますよ！

でも気持ちはわかります。

[2962: 匿名さん]

大戸屋の味付けって、好みじゃないかな。ジョブチューンで評価高いんであの味でも受け入れられるんだろうけど。

[2963: eマンションさん]

>>2962 匿名さん
それはそれで良いと思います(笑)

[2964: 匿名さん]

テナントって話題になるけど入居直前までわからないってのがパターン。デベが契約者の意向を聞いてなんてのがあってもいいと思うのだけど。

[2965: 検討板ユーザーさん]

>>2964 匿名さん
消費者目線ではあったほうがいいのでしょうが、聞いたからには対応が必要なので難しいかもしれませんね。
好き勝手言う人もいるでしょうし、叶わなかったら文句言う人もいるかもしれませんし。

アンケートレベルでならありかもしれませんね。

[2966: 匿名さん]

>2965

希望者を集めて参加者の意見を聞いて設計というコーポラティブがあるからやろうと思えばできると思うけどな。好きかっていう人はそういう検討の段階で排除してもらった方がいいかも。住民として紛れ込まれた方が厄介。

[2967: eマンションさん]

>>2945 匿名さん
サイゼリヤ近くに2店あるのにまたか。よほど客が入ってるんだね。千葉駅はスタバも多くて千葉中央駅含めて5店あるはず

[2971: 匿名さん]

物件HPを見ると、１階エントランスと３階のエレベーター前のセキュリティは顔認証で通過できて、自宅の玄関ドアは非接触キーで開けられるのでしょうか。ポケットに鍵を入れた状態で玄関を開けられるともっと便利なのにと思い、そこは少し残念。入居後に管理組合へ申請して、取り替える工事できたりするのかな。

[2972: 匿名さん]

>2971

管理組合の予算の計画外のことやろうとするとハードル高いよ。

[2973: 匿名さん]

玄関のカギはディンプルキーってなってるよね。非接触キーはオートロックの開場ってなってるけど、顔認証と併用なのか単なる誤記載か。開場も開錠の誤記か。だとするとお粗末。

[2974: 匿名さん]

>>2973 匿名さん
誤記誤植は物件概要を含めHP開設時から常時あり

[2975: 匿名さん]

>2974

誤記のチェックすらできない体制で長谷工の施工のチェックは無理ってことかな。

[2976: 通りがかりさん]

>>2971 匿名さん
営業さんに聞いたほうがいいと思います。
どう施工物件でそのような、事例があるかを教えてくれるとおもいます。

[2978: マンション掲示板さん]

>>2973 匿名さん
普通に考えて併用だね、顔認証だけとか普通に設計ミスか稲毛だけだからな。
非接触ってのは、RFIDを使ってる方式の総称だから実質はタッチみたいな動作は必要だよ。

[2979: 匿名さん]

>2976

口頭の説明はあとで言った言わないになるのがおちだから書面で確認が基本。それが見てもわからない記載なわけだから。

[2998: マンコミュファンさん]

低層の抽選ハズレ、予算をあげられず撤退。
せめて売れ行きくらいは悪くなってろ！と思うにもかかわらず売れ行きは良い。
家族からのプレッシャーも強くなり、日々ストレス。

頑張ってスレを荒らすもだーれにもまともに相手にされず、暇つぶしの道具にされ。
弁天のスレにも書き込んだが、盛り上がらず、やはりだーれにも相手にされない。
挙句の果てには、タワー行けとか怒られる始末。

得られたものは、日本語のスキルくらいかい？
あまり学んでなさそうだけど。

[3004: 管理担当]

[No.2925～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[3005: マンション掲示板さん]

>>2998 マンコミュファンさん
これだけ削除されず残ってるのは何かの暗示なのか笑

[3006: マンション検討中さん]

こちらの物件の3LDKの部屋で評判良い間取りってどのタイプなんでしょうか？
Bタイプはリビングインの箇所が多いからどうなのかなと思ってましたが、案外使い勝手良いのかな？とも思ったり悩んでます…

[3007: 匿名さん]

>>3006 マンション検討中さん
BタイプかAタイプですかね！

[3008: 口コミ知りたいさん]

>>3006 マンション検討中さん
予算によるかと思いますが、
5000中盤以上なら角住戸の眺望抜けるところがよさそう
4000後半以上ならBの眺望抜けるところがよさそう
4000中盤以上なら角住戸がよさそう
4000前半以下ならBがよさそう

あとは、どの部屋が残ってるか次第ですかね。
意外とGも使いやすいような気がしてます。

[3009: マンション検討中]

>>3008 口コミ知りたいさん
できれば4000中盤くらいでと思っているので、となればBタイプが良いとこですかね。
ちなみにBで眺望抜けるとなると8階？9階？あたりですかね？

[3010: 匿名さん]

>>3009 マンション検討中さん
そうですね、4000中盤だと角住戸は1期で軒並み売れたので、BかDになるかと思います。
BかDの西向きで、4000中盤だと眺望が抜けないかもしれないので、残ってればですが、東向きのB`かD'が良いかもですね。

眺望抜けは向きによりますが、西側だと14階くらい、東側だと8階くらいですかねー。

↓のブロガーが部屋の情報だったり、眺望の抜ける階数だったりを書いてくれてるので興味があれば見てみると良いかもです。
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[3011: 口コミ知りたい]

>>3010 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！BとB'で間取りは同じですが、眺望の違いが価格差に結構あらわれてるんですね。
残ってる数次第になりますが、前向きに検討したいと思います。ありがとうございました。

[3012: マンション検討中さん]

>>3011 口コミ知りたいさん
そうですね、眺望抜けの有無で価格差は大きいですね。。。
良い部屋が残ってるといいですね！

[3013: 匿名さん]

>2974

某デベはパンフレットの記載ミスがあったときに、モデルルームが正しいで押し切ったな。売れ行き好調で竣工前完売で引き渡し時点ではモデルルームは撤退していたにもかかわらず。

さて、ここは竣工時にモデルルームは残っているか。証拠としてモデルルームで写真撮りまくっておくとか。

[3014: マンション掲示板さん]

>>3013 匿名さん
稲毛のパパマンでどうぞ。

[3015: 通りがかりさん]

>>3013 匿名さん
詳しくは弁天のスレでですが、
本件もスクショ撮っておきますね。
この書き込みが問題になるかの是非はわかりませんが、少しでも証拠は多い方が良いので。

[3016: 名無しさん]

>>2975 匿名さん
これもですかね
他にも遡ればたくさんありますが、スクショはだいたい撮ってるので、再確認後、勝手にやっときますね。

[3017: 名無しさん]

このマンション、下がり天井はあるもののそんなに悪い間取りないよね。Cは面積の割に天井下るから気になるかもだけど。

65平米なら、
Bは、リビングインとキッチン横スペースが若干気になる人もいるかな？くらいでかなりのワイドスパンだし、ウォールドアがハイサッシなのがいい。
Dは、Bと比べる間口が狭いのと、洗面が若干狭いのが気になるけど、収納多めでリビングのウォールドアが4連ってのが開放感ありそうで魅力的。

個人的には比較するとBの方が好きだけど、Dはそれでも間口8mあるし、4000中盤で眺望抜け部屋が残ってたらGOしたほうがいい気がする。

[3018: 検討板ユーザーさん]

>>3017 名無しさん
ちなみに、ランドスケープみればわかるけど、CとDはエントランスに入る道の真上に配置されてるから、低層でも目の前の建物とは被らない。
モノレールの向かいのビルまでは、低層であっても眺望は被らないし、永久眺望なので残ってればお得な気がします。

Dは、リビング横の洋室が縦長なのが気になるが、それ以外は収納も多くて良い気がします。

[3019: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3020: 匿名さん]

うぉ、ウォールドアがハイサッシ…？
開示請求されないように褒めてるふりしてBタイプのダメ出しかな？
確かに全室リビングインどころか洗面所もリビングイン、あまつさえトイレまでリビングインで実質廊下部分を除いたリビング8畳程度しかないのは気になる人多いと思うけど。

[3021: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3022: マンション掲示板さん]

1期の段階でC、C'、E、E'の低層はほぼ成約済の記憶があります。残っているとすれば、どの部屋でいくらか気になります。

[3023: 匿名さん]

低層階は12階ぐらいまでは1期で供給済みで全部屋完売となったが、最下層階の部屋だけは供給せずに取っておいて販売最終期にその時点での市況を考慮した価格で販売するみたいな話だったような記憶がありますが違いました？

[3024: 口コミ知りたいさん]

>>3023 匿名さん
やはり残ってないですよね。最下層を供給してないのは知りませんでした。ありがとうございます。

[3025: マンション検討中さん]

>>3023 匿名さん
いわゆるお得住戸は一期でほとんど売れた印象です。

[3026: マンション検討中さん]

今になってこちらのマンションに興味出てきてしまってます。で遅れてますよね・・・
もうあまり残ってないのかな？高い部屋ばかり？！

[3027: 匿名さん]

>>3026 マンション検討中さん
事実はモデルルームに行かれて確認されたほうが良いと思います。

お得住戸が売れたってのも、印象であって、100%を保証するものではないので。。。
また、タイミング良くキャンセル住戸が出てる可能性も0ではないと思いますので。

[3028: マンション検討中さん]

>>3027
ありがとうございます。早速見学入れてみたいと思います。
実際見られた方の印象はどうでしたか？
向きが南ではなさそうだけどメリットも多そうと立地に期待が大きいです。

[3029: 評判気になるさん]

>>3028 マンション検討中さん
最近現地見てきました。
採光でいうと、低層階西側はDが一応永久眺望ですが、西面南側建物が邪魔して日照時間は少そうです。東側だと低層階から壁ドンが少なく、割と眺望や日照がとれる住居多いと思います（B～Dは8階以下は壁ドンで厳しいかもです）。

現地周辺はめっちゃ便利ですよ。徒歩数分圏内で飲食店数多選び放題です。それでいて繁華街とはニアミスで外れるからか夜は意外と静かで騒音も少なそうです。
あと、西側の通り挟んだ対面にゼクシスっていうジムがあるのですが、月額5500円でジムプールスパサウナ入り放題のようで、入会するとかなり便利かと思います。
南側に目を向けると区役所も徒歩圏内で地味に便利です。城址の亥鼻公園や千葉神社も徒歩数分圏内にあって、実は緑や自然も近くにあります。

北側の中央公園は割と頻繁にイベント（音も割と出す）を開催しているみたいなので、休日の音気になる方は北以外の住居を選ぶ必要があるかもです。
あとは、大通りのムクドリはこの季節はやはり多いです。気になる方は千葉駅までの往復はブリリア予定地西側のあたりを歩けば安心かなと思います。

風俗街の栄町が近いのはマイナスポイントかと思いますが、日々生活の動線上には無いので関わろうと思わなければ無縁の生活は出来ると思います。
（周辺には栄町で働いてそうな人が歩いてるのは見かけますが...笑）

[3030: マンコミュファンさん]

>>3029 評判気になるさん
私も現地見ましたが同様の意見です。

ジムはゼクシスが近いし安いですよね。
共用施設のジムいらなくない？って思っちゃうほど(笑)
暇なときに軽く運動するくらいの人ならマンション内のジムでもいいかもしれないですけど。

ムクドリは、私が見に行った時はいなかったので、日によるのかもしれませんね。もちろん自然の事なので、0ではないと思います。

周囲には、飲食店のみならず、美術館や科学館、モノレールで動物園があったり、下駄にスーパーも入りそうなので生活利便性は高そうです。
繁華街てきなところも生活導線で必須の位置にはないので、近づかなくても生活はできます。

モノレールも利便性高かったりするので、このマンションにしなかったとしても、千葉駅って便利だなーって感想にはなるかと思います。商業施設も豊富ですし、これからも再開発続くみたいなので。

[3031: 評判気になるさん]

いよいよ１７階まで積み上がってきましたね。このペースで行くと春には３１階まで積み上がりそうですね。

[3032: 通りがかりさん]

もう17階まで来てるんですね！
積み上がっていくとイメージ湧きやすくていいですね～

[3033: 通りがかりさん]

>>3031 評判気になるさん
はやいですねー、31階まで積み上がると千葉駅や千葉中央駅からも目立ちそうですね！

[3034: 住民板ユーザーさん2]

１７階　
ワクワクしてきました。

写真、見たいな。

[3035: 評判気になるさん]

3031です
正確には16階の屋根まで出来ていて17階の柱が立ち上がっている状態です。
家から見えるので毎日見てますが(セントラルの住民ではありません。北の方から見てます。）
クレーンは毎朝6時45分には動き出しています。7月に11階だったと思うので、
月に2階ペースで立ち上がって行くのかなって思ってます。

[3036: 評判気になるさん]

今日の13時05分頃、建物南東側から撮影した写真です。午後なので東側は日が陰っていますね。

[3037: 口コミ知りたいさん]

>>3036 評判気になるさん
ありがとうございます。
17階だと、普通のマンションでは20階くらいの高さはありそうなので迫力ありますね。

東側は駐車場でぬけてていいですね！

[3038: 検討板ユーザーさん]

最近この物件見てますが、
南側のFGHは、セントラルタワーが眺望の邪魔になると思うのは私だけでしょうか。
高層階の角部屋を狙っていましたが、どうもセントラルタワーが気になります…

[3039: 口コミ知りたいさん]

>>3038 検討板ユーザーさん
南側はセントラルが見えますよ！
向こうのほうが背が高いので、南側で完全に眺望が抜ける部屋はないと思います。

[3040: マンション検討中さん]

>>3027
早速先日MR行ってみました！！
夫婦ともとても気に入ってしまいました・・・・・。
結構でももう決まってますね。下の住戸のほうがよかったのですが、
全部成約済みでした。

[3041: マンコミュファンさん]

>>3040 マンション検討中さん
上の階は眺望ありますが、下の階はその分価格抑えめですもんね。
ただこの値段は今となってはお求めしやすいかと。

[3042: 検討板ユーザーさん]

千葉駅前のビルに来月くら寿司オープンなので、当マンション向かいのスシローは時間の問題ですね
そもそも向かいのテナントは全く続いたことなく、何軒出入りしてることか
だからここの千葉パルコも潰れたと言われればそれまでだが…

[3043: 匿名さん]

>>3040 マンション検討中さん
そうですか残念でしたね。
低層階と同じくらいの価格帯だと、パークホームズ千葉、検見川、稲毛とかですかね。
あとは、人気で買えるかはわかりませんが、ベイパークくらいしかないかもですね。。。

[3044: 匿名さん]

珍しく？セントラルタワーの最上階が1億以下で売出し中

[3045: マンション掲示板さん]

>>3044 匿名さん
他の部屋が分譲価格より上の金額で取引されてる中、最上階なのに分譲価格より下ですね。

[3046: 評判気になるさん]

>>3045 マンション掲示板さん
坪単価は安くても総額が高いと売れないですからねー

[3047: マンション検討中さん]

>>3043
3040です。そうですね、でもやはり欲しくなり希望フロアではないですが、
他は条件が希望にかなり近いので検討する事にしました！
とても立地が便利そうで・・・・

[3048: eマンションさん]

>>3047 マンション検討中さん
立地は素晴らしいですよ！

[3049: マンション掲示板さん]

>>3047 マンション検討中さん
そうですか、立地は好き嫌い別れると思いますが、ハマれば他にはない立地だと思うので良いかもですね！

都内、特に西側には少し遠いですが、通勤さえ問題なければ割安感あるような気がします！

[3050: 匿名さん]

>>3047 マンション検討中さん
私も低層階で予算抑えて車でも買うか、オプションをたくさん付けようと思ったのですが、売れてしまってました。
他のマンションも検討したのですが、立地と設備仕様に惹かれ中層階を買いました。
ちょっと予算オーバーでしたが眺望代と割り切りました。

[3051: マンション検討中さん]

皆考える事は同じでここの安いとこはほとんどは投資目的(=賃貸)かと。
そのうち賃貸募集で沢山出てくるでしょう

[3052: 匿名さん]

これだけ繁栄している商業地に寄り添いながら、坪200万円台というのは大変魅力的に感じます。他のターミナル駅で同じような条件の物件は坪100万円以上高くなってしまうように思います。

[3053: 匿名]

>>3052 匿名さん
過去スレで毎度の話題となりますが、、
では『一体なぜここは激安物件なのか？？？』
という事ですね^^

[3054: マンコミュファンさん]

>>3053 匿名さん
①仕入れたのが2016年による土地原価の圧縮、
②会社としてのフラッグシップマンションのため、売れないのは避けるため、値付けを厳しくできなかった。
③工事費の資材高騰の余波を受ける前に契約して着工したため、建物原価圧縮

でしょうか。

[3055: マンコミュファンさん]

>>3052 匿名さん

今エクセレントと似た坪単価のタワーマンションだと、ブリヶ丘が条件近いですかね。

聖蹟桜ヶ丘からは新宿まで32～35分、東京まで52分。
千葉からは東京まで38分、新宿まで54分。
と、都心までの通勤時間に殆ど差は無いのですが、かたや県庁所在地ド真ん中の繁華街、かたや多摩川の河川敷の田舎と、千葉（エクセレントザタワー）はやはりお買い得だと思います。

ここ3ヶ月くらいでもセントラルタワーの出物がことごとく高騰してきてますし、今エクセレント買えるなら買っちゃった方が良いとおもうなぁ。

[3056: 評判気になるさん]

>>3052 匿名さん
たまにこういう物件があるので、マンション探すのって楽しいですよねー。
最近だと、北綾瀬とか練馬の物件も瞬間蒸発してましたし、これからも掘り出し物てきなマンションが出てくるといいのですが。

[3057: 通りがかりさん]

割とこのマンション、眺望気にしてない人が多い気がするけどやっぱ眺望ほしい勢はベイパ行くだろうしね。

[3058: 評判気になるさん]

>>3053 匿名さん
広域検討としては安いのでしょうが、これまでの千葉駅の相場からすると安くはないと思いますが。

それいったら、グラディスだろうが、弁天だろうが広域検討者からすると激安物件でしょうね。
むしろ駅徒歩5分以内なので、もっと激安物件かと。

柏たなかの、パークホームズとかに対しても『一体なぜここは激安物件なのか？？？』とか思っちゃう感じですか？^^