エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[2952: 口コミ知りたいさん]

>>2950 口コミ知りたいさん

大阪王将はたしかにスシローの近くにありましたね!!
賛否はあるかもですが、今月には同じ区画のローソンの建物一階に韓ビニもオープンするみたいで、中央エリアも富士見エリアに負けず発展していって欲しいですね!!

[2953: 評判気になるさん]

竣工後に検討はしなくても買えなくなってるので、候補から外したほうがいいかと。
欲しいなら早くどこか決めたほうが良いですよ。
リスク排除として、今の販売価格から1000万円オンされた価格で竣工後買うことになってもいいなら、間違ってないのでオススメします！

[2955: 名無しさん]

>>2952 口コミ知りたいさん
めっちゃ詳しいですね(笑)
昼の人流が増えるって意味では良いことかと！

忘れてましたが、隣の賃貸棟にどんなテナントが入るのかも気になってます。
噂では医療モールとは聞いてますが。

[2957: 匿名さん]

>>2946
マインズ千葉
夏前は医療モール募集してたのに、この前の告知では当初の計画通りアミューズメントと飲食に戻してた
コロナがそろそろ終わるならここも医療募集じゃなく他のテナントが入る可能性はあるね

[2958: マンション検討中さん]

>>2957 匿名さん
医療もコロナ終わって厳しそうだからそう簡単にクリニックがいくつも入るとは思えないですね。
カフェ、飲食、雑貨あたりが入って欲しいですが。

[2959: マンション掲示板さん]

>>2958 マンション検討中さん
前にも言われたような気がしますが、近所に大戸屋あると嬉しいです。

[2960: マンション検討中さん]

大戸屋とモスバーガー欲しいです…

[2961: 通りがかりさん]

>>2960 マンション検討中さん
マックとフレッシュネスとケンタッキーがあるじゃない！(笑)
バーガーキングもできますよ！

でも気持ちはわかります。

[2962: 匿名さん]

大戸屋の味付けって、好みじゃないかな。ジョブチューンで評価高いんであの味でも受け入れられるんだろうけど。

[2963: eマンションさん]

>>2962 匿名さん
それはそれで良いと思います(笑)

[2964: 匿名さん]

テナントって話題になるけど入居直前までわからないってのがパターン。デベが契約者の意向を聞いてなんてのがあってもいいと思うのだけど。

[2965: 検討板ユーザーさん]

>>2964 匿名さん
消費者目線ではあったほうがいいのでしょうが、聞いたからには対応が必要なので難しいかもしれませんね。
好き勝手言う人もいるでしょうし、叶わなかったら文句言う人もいるかもしれませんし。

アンケートレベルでならありかもしれませんね。

[2966: 匿名さん]

>2965

希望者を集めて参加者の意見を聞いて設計というコーポラティブがあるからやろうと思えばできると思うけどな。好きかっていう人はそういう検討の段階で排除してもらった方がいいかも。住民として紛れ込まれた方が厄介。

[2967: eマンションさん]

>>2945 匿名さん
サイゼリヤ近くに2店あるのにまたか。よほど客が入ってるんだね。千葉駅はスタバも多くて千葉中央駅含めて5店あるはず

[2971: 匿名さん]

物件HPを見ると、１階エントランスと３階のエレベーター前のセキュリティは顔認証で通過できて、自宅の玄関ドアは非接触キーで開けられるのでしょうか。ポケットに鍵を入れた状態で玄関を開けられるともっと便利なのにと思い、そこは少し残念。入居後に管理組合へ申請して、取り替える工事できたりするのかな。

[2972: 匿名さん]

>2971

管理組合の予算の計画外のことやろうとするとハードル高いよ。

[2973: 匿名さん]

玄関のカギはディンプルキーってなってるよね。非接触キーはオートロックの開場ってなってるけど、顔認証と併用なのか単なる誤記載か。開場も開錠の誤記か。だとするとお粗末。

[2974: 匿名さん]

>>2973 匿名さん
誤記誤植は物件概要を含めHP開設時から常時あり

[2975: 匿名さん]

>2974

誤記のチェックすらできない体制で長谷工の施工のチェックは無理ってことかな。

[2976: 通りがかりさん]

>>2971 匿名さん
営業さんに聞いたほうがいいと思います。
どう施工物件でそのような、事例があるかを教えてくれるとおもいます。

[2978: マンション掲示板さん]

>>2973 匿名さん
普通に考えて併用だね、顔認証だけとか普通に設計ミスか稲毛だけだからな。
非接触ってのは、RFIDを使ってる方式の総称だから実質はタッチみたいな動作は必要だよ。

[2979: 匿名さん]

>2976

口頭の説明はあとで言った言わないになるのがおちだから書面で確認が基本。それが見てもわからない記載なわけだから。

[2998: マンコミュファンさん]

低層の抽選ハズレ、予算をあげられず撤退。
せめて売れ行きくらいは悪くなってろ！と思うにもかかわらず売れ行きは良い。
家族からのプレッシャーも強くなり、日々ストレス。

頑張ってスレを荒らすもだーれにもまともに相手にされず、暇つぶしの道具にされ。
弁天のスレにも書き込んだが、盛り上がらず、やはりだーれにも相手にされない。
挙句の果てには、タワー行けとか怒られる始末。

得られたものは、日本語のスキルくらいかい？
あまり学んでなさそうだけど。