エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[2901: マンション掲示板さん]

>>2899 eマンションさん
いえいえ、休日は渋滞してることもありますが、理由としては交通量というよりも信号の多さかな？と思っています。
興味があれば、一度訪れてみると良いですね！

建物も実物を近くでみると、バルコニーせり出してたりして、意外とかっこいいですよ(笑)

[2902: 検討板ユーザーさん]

>>2900 匿名さん
ここらへんのブロガーにも似たような感じで紹介されてますねー
それのせいで？おかげで？投資家をふくめて殺到するという。
タラレバですが、角住戸は4000万後半からのスタートで眺望が抜けるまで刻んでいくってのが、デベ目線では正解だったのかもしれませんね。
消費者目線ではいいことでしたが。

低層以外にも、西側3ldkで眺望が抜ける階層なのに、4000万前半～とかありましたからね。
そこも倍率5倍6倍でしたが。。。

https://www.sumu-lab.com/archives/34995/
https://manmani.net/?p=43279

おっしゃるとおり今更言っても遅いです(泣)

[2903: 名無しさん]

>>2900 匿名さん

第一期の後は弾力的に価格を見直している気がします。2902さんが紹介されたブログや住まいサーフィン記載の価格表で比較すると、高層階では部屋によって値段が100万以上変わっています。

ほとんどが高くなっている一方で、北向き住戸は200万以上下がってますね。北側は中央公園向きでほぼ永久的に採光の問題無く、近隣でもこの方角に眺望を遮るほどの高層建築物が建つ可能性は低いので、残り少ないお買い得部屋かもしれません。

実際に建った後の方が眺望の良さを実感しやすいため、リセールは問題ないでしょう。内覧してもらえば一目で分かるものですから。板マンや戸建にしか住んだことがなければ、北向きの部屋を青田買いするのは不安に感じやすいだけで。

[2904: マンション検討中さん]

動物園、プール、昭和の森の長い滑り台など千葉市は週末行くところが近くて住みやすい首都圏の穴場と思います。もう少し注目されてもよいのかなと。
ディズニーも車で30分、電車でも40分。木更津アウトレットも下道で小一時間。
1時間以内で行ける選択肢が多くて週末予定が東京にいるときよりも楽です。

[2905: 匿名さん]

北向きは公園ビューが売りだけど高層だとわざわざ覗き込まないとその公園が視界に入らないのが難だよなあ。
一方で高層だと北向きでも室内は明るいし直射日光は入ってこないしお見合いになる建物もないからカーテン要らずの生活が出来るのはいいかもね

[2906: 検討中ぱんまん]

D'の低～中層ってもう売れちゃったんですかね？？
坪単価的にもかなり割安だったんで気になってたんですが...
てか今期3LDK3800万～ってなってましたがどこの住戸か気になりますね。
MRの予約日時まで待てない笑

[2907: マンコミュファンさん]

>>2903 名無しさん
>>2904さん
一部住戸、値上げしてたんですね。
たしかに80平米以上の部屋とかは高いですけど、希少なので需要はあるのかもしれませんね。
急いで売り切る必要もないので、1期の反応を見て高層階を値上げしたのかもしれません。

モノレールも意外と便利ですよね、普段使いというよりも週末のお出かけで動物園いったり京葉線にいけたりするので。
通勤問題がないなら、穴場なきがします。

[2908: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
たしかにせっかく手すりが透明ガラスなので部屋の中からも公園みれるといいですよね。
南向きもいいですが、北向きには北向きの良さがありますね。

[2909: 評判気になるさん]

>>2903 名無しさん
北向きとは、1LDKタイプですかね？
角住戸も値下がりしてるのでしょうか？

[2910: 評判気になるさん]

>>2906 検討中ぱんまんさん
D'ですが、1期では眺望が抜ける中層～は割と申し込みが入っていたような気がします。
4000万半ばで眺望が抜けるような価格設定だったはずなので。
3LDK3800万円ってお得住戸になるような気がしますがどこなんですかね。
もしかしたら、低層階で残ってる住戸あるかもしれませんね！

ご希望に沿う良い部屋が残ってるといいですね！

[2911: 匿名さん]

>>2909 評判気になるさん
jタイプかもしれないですね！
jタイプの上の方は重ための価格だったので。

[2912: マンション掲示板さん]

>>2909 評判気になるさん

第一期後に値段が下がったのはJタイプですね。角部屋は北東も北西も据え置きか、ほんの少し値上げしているのではないかと。

[2913: マンション検討中さん]

>>2912 マンション掲示板さん
Jタイプが割安感ありそうですね。

[2914: 口コミ知りたいさん]

>>2912 マンション掲示板さん
jタイプの上層階は、周辺マンションの相場と１期までの申込み状況を踏まえ、少し調整したみたいですね。

[2915: とめとめ男]

蘇我～五井辺りの大手企業勤務の方にほんとピッタリのマンション、羨ましいですね....
こんなタワーマンションがこんな価格で買えるとかもうこんなチャンス来ないかと思います。
三越後のブリリアは会社員にはちと重ための価格になるでしょうし。

[2916: eマンションさん]

>>2915 とめとめ男さん
部屋によりデメリットはもちろんありますが、露骨に価格へ反映されてるので、購入する側も納得感は得られやすいですよね。

もちろん100点のマンションではありませんが、デメリット（駅距離、周辺環境等）をのめるなら検討する価値はあるように思えます。
最近はデメリットあっても価格に反映されないようなケースも多いので。

ブリリアは、良いマンション過ぎて価格も高そうなので、都内勤務共働き世帯がメインで買ってくれないと厳しいかもですね。
現時点の千葉駅にはオーバースペックかもしれません。

[2917: 評判気になるさん]

いつの間にか公式HPのトップに、220戸成約御礼とでてますね。
最近のマンションだと成約戸数をアピールしないところが多い気がするが、販売開始から半年でこれだけ売れてたら書きたくもなるよね。

[2918: マンション検討中さん]

公式HP真面目にみてみたら、いろんなこと書いてあるのね。
目の前のバス停から千葉駅行きは、7時台は96本あるらしい。
バスの往復便合わせると一日で1270本も通るんだってさ。

お風呂もスマホで操作できるみたい。

[2919: 匿名さん]

>>2917 評判気になるさん
・第3期1次まで：220戸成約のため、供給住戸数は227戸のため、7戸以外全部成約。
・今回、第3期2次で30戸供給のため、未供給戸数141戸。
　（総戸数398戸、供給257戸、成約220戸）
・2022年3月に第一期1次で107戸供給、翌週第一期2次で30戸供給の計：137戸供
　給。
・2022年4月～9月の半年間で供給戸数：120戸(月間：20戸成約ペース）

上記から、進捗も建物が立ち上がりつつあり、存在感が増してくる、竣工が近づいてくる、他マンションの値上がりも相まって、竣工までは容易に完売すると思う。
・竣工まで17ヶ月、141戸　⇒　8.5戸/月の進捗で完売。

竣工後見たい方は、中古で利益乗せられた物件を買いたいのでしょうか。
今の市況だと、待っていると損でしかないです。

[2920: 匿名さん]

最近千葉駅周辺でマンションの建設ラッシュが続いているように思う。首都圏で千葉以外の地域ではマンション価格は上がり続けている一方、千葉駅周辺は大規模商業施設の開発は進んで首都圏屈指の集客力を誇っているにもかかわらず、マンション価格は安値で放置されている。千葉駅周辺は都市の規模に対してマンション価格が安く、相対的な割安感が増しているのでこれからも売り出しは続くのではないかと思う。

[2921: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
今の販売ペースで、竣工後まで残ると思うのは結構きびしいですよね。
平均月8.5戸なので、3期2次は1月末まで売れれば良いので。

[2922: eマンションさん]

>>2920 匿名さん
広域から集客できると良いんですけどねー。

その点、海浜幕張は広域から来るので良いですよね。
なんで広域検討者にうけるのかよくわかりませんが。

[2923: マンション検討中さん]

この物件近隣住民でムクドリ、中央公園イベント騒音、若者の毎晩たむろ等よく知る者ですが、周辺環境含め、何より建物竣工後、実物確認してからを考えてる一人です。

[2924: マンション検討中さん]

>>2923 マンション検討中さん
そうですか！残ってるといいですね！

実物確認して気に入らなかったとして、他のマンションも高騰してたり仕様が悪かったりするかもしれないので、今のうちに他のマンションにしちゃったほうがいいかもです！

[2927: マンション検討中さん]

>>2923 マンション検討中さん
こらこらwそれらの問題については1番反論材料の無い情報で、必死に大した事ない販売ペースや割安を宣伝している営業と関係者の前では禁句ですよw
にしても安いタワマン…ダサすぎるねぇ

[2941: マンション掲示板さん]

>>2923 マンション検討中さん
同じく近隣住人ですがＭＲ及び建設中の外観見て同じく完成後、中を確認してからにしました。
それにしても向かい側公園の毎晩の若者のたむろとスケボー凄いですね…

[2942: 匿名さん]

>>2941 マンション掲示板さん
この近くで竣工後も販売してた物件ってデュオヒルズくらいしか直近だとないんだけど。それでなければ大昔の物件か、近隣と思い込んでるだけになっちゃうね。
まあどうでもいいんだけどね。

[2943: 名無しさん]

>>2941 マンション掲示板さん
私も近隣住民です。駅前大通りからの写真を投稿したものです。

スケボーなんて数年前の話しですよ。
一時期、警察が巡回を強化した結果、今ではスケボーなんてしてません。
たまーーに、あっても近隣住民からの通報なのかすぐ警察きてますね。

若者のたむろは毎晩ではありませんが、週末にはあります。
それは事実ですが、通常の公園とは違い木々の影や物陰が無い公園なので、影で怪しいことをしているような分いきではありません。

なんというか、やり口がダサいですね(笑)
ほんとに近隣住民でしょうか？

[2944: マンコミュファンさん]

>>2943 名無しさん
ついでに、
他の方も何度も書いてますが、ムクドリはいなくなりましたよ。

中央公園は、ごみ落ちてることはよくありますが、イベントの度に掃除されるので、ある意味住宅街の小さな公園より管理されてます。（ただし、けっして綺麗な公園ではありません）

[2945: 匿名さん]

マインズ千葉テナントがだんだんと判明してきましたね!!ビックカメラ、くら寿司、サイゼリヤ、タイトー、東急リバブル、バーガーキングこれでまた千葉のポテンシャルが向上しますね!!

[2946: マンション掲示板さん]

>>2945 匿名さん
ありがとうございます！
くら寿司いーですねー！
中央公園近くのスシローが激混み(平日昼でも普通に30分以上待ち)なので、くら寿司も需要ありそうな気がします！

↓のページにありますが、スーツセレクトとかも入るみたいですね！
https://www.google.com/amp/s/shutten-watch.com/kantou/14088%3famp=1

[2948: 名無しさん]

>>2946 マンション掲示板さん
くら寿司は嬉しいですね!!スシローと相乗効果で千葉を盛り上げて行ってほしいところですね!!　あとは、個人的に餃子の王将とか入ってくれると嬉しい…

[2950: 口コミ知りたいさん]

>>2948 名無しさん
私も中華好きなので賛成です(笑)
たしか大阪王将？はマンションの近くにあったような気がしますが、餃子の王将はなかったかもしれませんね！　

ブリリアに入るテナント、JR支社跡地、千葉公園再整備だったりと、楽しみな要素が多いですね！

[2952: 口コミ知りたいさん]

>>2950 口コミ知りたいさん

大阪王将はたしかにスシローの近くにありましたね!!
賛否はあるかもですが、今月には同じ区画のローソンの建物一階に韓ビニもオープンするみたいで、中央エリアも富士見エリアに負けず発展していって欲しいですね!!

[2953: 評判気になるさん]

竣工後に検討はしなくても買えなくなってるので、候補から外したほうがいいかと。
欲しいなら早くどこか決めたほうが良いですよ。
リスク排除として、今の販売価格から1000万円オンされた価格で竣工後買うことになってもいいなら、間違ってないのでオススメします！

[2955: 名無しさん]

>>2952 口コミ知りたいさん
めっちゃ詳しいですね(笑)
昼の人流が増えるって意味では良いことかと！

忘れてましたが、隣の賃貸棟にどんなテナントが入るのかも気になってます。
噂では医療モールとは聞いてますが。

[2957: 匿名さん]

>>2946
マインズ千葉
夏前は医療モール募集してたのに、この前の告知では当初の計画通りアミューズメントと飲食に戻してた
コロナがそろそろ終わるならここも医療募集じゃなく他のテナントが入る可能性はあるね

[2958: マンション検討中さん]

>>2957 匿名さん
医療もコロナ終わって厳しそうだからそう簡単にクリニックがいくつも入るとは思えないですね。
カフェ、飲食、雑貨あたりが入って欲しいですが。

[2959: マンション掲示板さん]

>>2958 マンション検討中さん
前にも言われたような気がしますが、近所に大戸屋あると嬉しいです。

[2960: マンション検討中さん]

大戸屋とモスバーガー欲しいです…

[2961: 通りがかりさん]

>>2960 マンション検討中さん
マックとフレッシュネスとケンタッキーがあるじゃない！(笑)
バーガーキングもできますよ！

でも気持ちはわかります。

[2962: 匿名さん]

大戸屋の味付けって、好みじゃないかな。ジョブチューンで評価高いんであの味でも受け入れられるんだろうけど。

[2963: eマンションさん]

>>2962 匿名さん
それはそれで良いと思います(笑)

[2964: 匿名さん]

テナントって話題になるけど入居直前までわからないってのがパターン。デベが契約者の意向を聞いてなんてのがあってもいいと思うのだけど。

[2965: 検討板ユーザーさん]

>>2964 匿名さん
消費者目線ではあったほうがいいのでしょうが、聞いたからには対応が必要なので難しいかもしれませんね。
好き勝手言う人もいるでしょうし、叶わなかったら文句言う人もいるかもしれませんし。

アンケートレベルでならありかもしれませんね。

[2966: 匿名さん]

>2965

希望者を集めて参加者の意見を聞いて設計というコーポラティブがあるからやろうと思えばできると思うけどな。好きかっていう人はそういう検討の段階で排除してもらった方がいいかも。住民として紛れ込まれた方が厄介。

[2967: eマンションさん]

>>2945 匿名さん
サイゼリヤ近くに2店あるのにまたか。よほど客が入ってるんだね。千葉駅はスタバも多くて千葉中央駅含めて5店あるはず

[2971: 匿名さん]

物件HPを見ると、１階エントランスと３階のエレベーター前のセキュリティは顔認証で通過できて、自宅の玄関ドアは非接触キーで開けられるのでしょうか。ポケットに鍵を入れた状態で玄関を開けられるともっと便利なのにと思い、そこは少し残念。入居後に管理組合へ申請して、取り替える工事できたりするのかな。

[2972: 匿名さん]

>2971

管理組合の予算の計画外のことやろうとするとハードル高いよ。

[2973: 匿名さん]

玄関のカギはディンプルキーってなってるよね。非接触キーはオートロックの開場ってなってるけど、顔認証と併用なのか単なる誤記載か。開場も開錠の誤記か。だとするとお粗末。

[2974: 匿名さん]

>>2973 匿名さん
誤記誤植は物件概要を含めHP開設時から常時あり

[2975: 匿名さん]

>2974

誤記のチェックすらできない体制で長谷工の施工のチェックは無理ってことかな。

[2976: 通りがかりさん]

>>2971 匿名さん
営業さんに聞いたほうがいいと思います。
どう施工物件でそのような、事例があるかを教えてくれるとおもいます。

[2978: マンション掲示板さん]

>>2973 匿名さん
普通に考えて併用だね、顔認証だけとか普通に設計ミスか稲毛だけだからな。
非接触ってのは、RFIDを使ってる方式の総称だから実質はタッチみたいな動作は必要だよ。

[2979: 匿名さん]

>2976

口頭の説明はあとで言った言わないになるのがおちだから書面で確認が基本。それが見てもわからない記載なわけだから。

[2998: マンコミュファンさん]

低層の抽選ハズレ、予算をあげられず撤退。
せめて売れ行きくらいは悪くなってろ！と思うにもかかわらず売れ行きは良い。
家族からのプレッシャーも強くなり、日々ストレス。

頑張ってスレを荒らすもだーれにもまともに相手にされず、暇つぶしの道具にされ。
弁天のスレにも書き込んだが、盛り上がらず、やはりだーれにも相手にされない。
挙句の果てには、タワー行けとか怒られる始末。

得られたものは、日本語のスキルくらいかい？
あまり学んでなさそうだけど。