エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[2859: 評判気になるさん]

>>2858 マンコミュファンさん
自分達の事？笑 販売ペース下がるも何も自ずと売り出し初期は売れ行き良いのが当たり前。今後ブリリアやメイツの販売が控えている中で完売できる保証は無いよね。
というかご自由にどうぞという割にネガに過剰に反応する関係者がいて、余裕がない事の象徴なんだよな～因果もないなら堂々と黙っとけば？w

[2860: 名無しさん]

>>2859 評判気になるさん
ご自由にどうぞ(笑)

[2861: 通りがかりさん]

>>2859 評判気になるさん
良いこと書いても、悪いこと書いても因果関係なんてないのに、ここに書き込んでる理由知りたい？

おたくみたいな〇〇で、暇つぶしで遊んでるだけだよ。
だってバカみたいに反応するじゃん(笑)
どうせ1期抽選で外れて予算上げられなくて悔しい〇〇だろ。
だからこっちの書き込みは管理人に消されようとなーんのダメージもないから、おたくのことをバカとか言えるのよ。

[2862: マンション検討中さん]

残念ながらメイツはエクセレントの販売を促進します…………
皆さんそんなことないだろうと思ってると思いますが………………

[2863: 名無しさん]

>>2859 評判気になるさん
ちなみに、「堂々と黙る」っていう日本語はないぞ。
「堂々と構える」な。これだけで、バカってのが丸わかりだから気をつけろよー
あと、論理的に考えるなら完売できる保証も、完売できない保証もないよね。
あくまで定量的に見てってしか書いてないぞ。
「売れない」っていうなら定量的な理由を示してみたら？社会人の基本な。

そんなんじゃ、ずーっとマンションの予算あげられないぞー

[2864: 匿名さん]

重量系の国内輸送コストが数年前の2倍くらいになっているそうです。マンションの建築材料の材料自体のコストも上がっていますが、それを運ぶコストも上がっています。重機（燃料）やタワークレーン（電気）を動かすコストも下がる余地はないのです。原料はほぼ輸入なので、新築は値下がりするわけがないのです。
ブリリアが現時点で330万程度の予想が出ていますが、普通に340-350万になってると思います。4年後ですからね。しかも売り主が施工しているので、コストアップ分を最終的に上乗せするしかなくなります。

[2865: 検討板ユーザーさん]

>>2862 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。
マンションの特徴が違うのでライバル物件にはなりえないかと。
駅チカが絶対！タワーは嫌！という人には刺さらないので。
むしろ相乗効果で認知度が上がり、千葉駅近辺のマンションの売れ行きが伸びるといいですね。

[2866: マンション検討中さん]

>>2864 匿名さん
なんというか、、、
ほんとどこをみても高くなりましたよね。

ウクライナ‐ロシア問題前に販売してるようなマンションは割安感出ちゃってますもんね。
今後も価格が下がる要素がないという。

[2867: 匿名さん]

>>2861 通りがかりさん
まさに自分の事を自分で語っててやばいなこいつ笑

[2868: 通りがかりさん]

>>2867 匿名さん
まあそんなに怒るなって（笑）
なんも言えなくなってんじゃーん

[2869: マンション検討中さん]

>>2863 名無しさん
どちらも保証がないのは当たり前な。誰も「売れない」なんて言ってないぜそもそも？設備や周辺環境に問題があるって話に反論できず、物件外の話を毎度持ち出してくる君みたいなバカ丸出し関係者がいる事でおかしくなってる訳笑

日本語指摘する割に全く日本語や話の内容も理解できてないようだから、社会人一からやり直そうな！

[2870: 名無しさん]

>>2867 匿名さん
お互いに暇つぶしってんなら、目的合致してるから別にいいんじゃない？
どこらへんがやばいの？

[2871: 口コミ知りたいさん]

>>2868 通りがかりさん
またなんも言えてないじゃーんはいそうだね君！笑

[2872: eマンションさん]

>>2869 マンション検討中さん
そもそものあとの「？」はどういう意味なのかな？
ないぜの後には「。」と改行があったほうが読みやすいかもよ。
「なってる訳」ってのは「訳」っていう謎の文末はいらないよね。

いい加減ちゃんとした日本語かこうぜ。
ちゃんとした日本語書けないから伝わらないのかもよ？
そしたら反論してあげてもいいかもよ。

[2873: 匿名さん]

>>2871 口コミ知りたいさん
「じゃーん」のあとに、「、」がないと
「はいそうだね君」で固有名詞なのか、「じゃーんはいそうたね君」で固有名称なのかわからないなー。

[2874: 匿名さん]

ごめん、ほんと申し訳ないのだが、普通体で真面目に文章書いてみてよ。
添削してあげるから。
どうせ管理人に消されるから、間違っても恥ずかしくないよ。

[2875: 通りがかりさん]

>>2874 匿名さん
短文だと読み応えがないから、できれば4文くらいはほしーな。
何かの縁だから暇つぶしにレビューしてやるよ！

[2876: 口コミ知りたいさん]

>>2874 匿名さん
あと他の人の投稿と識別しづらいから、2869です！ってわかるように名乗ってね！
じゃないとレビューしてあげないよ、他の人を勝手にレビューしても失礼だからね。

[2877: 検討板ユーザーさん]

>>2867 匿名さん
ちなみにここで人をムカつかせたいなら「ん？」とかの短文のほうがいいかもよ。
具体的な返答するとちゃんと読んでるんだー、って思われちゃうから。
あまり感情を感じるような文章にすると「イラついてんのかな？」って書き込んだ人に思われちゃうよ。

[2878: 通りがかりさん]

>>2869 マンション検討中さん
あと、これももう少し「売れないなんて言ってない」って理由を書いてあげないと伝わらないぞ。
だって、>>2859で、メイツやブリリアが控えてるって書いてるだろ？

>>2858で、このままのペースだと竣工前完売だね!
ってのに対して、他マンション控えてるって書いてるでしょ？
そうすると、>>2862さんや>>2865さんみたいに、他マンション起因で売れ行き落ちるって、類推する人もいるわけじゃん。
俺もそう思ったんだが、真意はなんなの？

な？日本語下手だと自分が伝えたいことが伝わらないだろ？
自分の意図した方向に議論を誘導したいときは、誰が見ても伝わるような日本語で書かないと難しいのよ。これって難易度高いけどねー

[2879: 評判気になるさん]

>>2859 評判気になるさん
ブリリアとかメイツ売り出したら、より加速しますよ？？
マーケット勉強しましょう！

[2880: マンコミュファンさん]

>>2879 評判気になるさん
私もそう思うんですけどね。
ブリリアとメイツのせいで売れ行き鈍るというなら、理由を教えてほしいですよね。
新たな学びになるので。

そもそもブリリアは販売期間が重なるのか？ってとこからですかね。

[2881: ぺっぺれー]

うーんでも、l1,l2の1LDKのタイプは正直割高感あるしこのまま価格下げないと売れ残る可能性はあると思います。比較的広い住居は割と飛ぶように売れてるので、問題ないかと。

[2882: 検討板ユーザーさん]

>>2881 ぺっぺれーさん
そうなんですね。
私が行ったときは、4階で2700万くらい18階でも3200万くらいだったので賃貸投資需要があるのかと思ってました。

実需だとしても、3200万だと、管理費等込で11万くらいなのでお得かと思ってたのですが、周辺相場からすると割高なんですかね？

[2883: 匿名]

>>2878 通りがかりさん

ヒマ人？www

[2884: マンション検討中さん]

>>2882 検討板ユーザーさん

安い！と思ったけど、坪単価で考えると相対的にお高めでしょうか。マンマニさんの過去記事を見ると55㎡ぐらいの部屋が3000万円台から買えたみたい（もう売れてる？）なので、そちらが完売したら売れるかも。改めて見ると、Eタイプの部屋は間取り良くて価格も抑えめで良いですね。単身やDINKSはこれ買っておけばリセール困らなさそう。

[2885: 口コミ知りたいさん]

>>2884 マンション検討中さん

間取りと価格のみ！で比較は危険ですよ！
一体“なぜ安いのか”がポイントです！^^

[2886: マンション掲示板さん]

>>2884 マンション検討中さん
なるほど、たしかにグロスでみるとお買い得感はありますが、坪単価だと300万近くになるので、相対的に高くみえますね。
それこそブリリアに1LDKがあれば割安感が出るかもしれません(笑)

3000万台の55平米は、1期で軒並み売れちゃってましたね（泣）
マンマニさんもYouTubeでお若い方の一次取得にcdeらへんを推してましたが、改めて見ると買いやすいですよね。

千葉駅相場は高くなったとはいえ、埼玉に比べるとまだまだ安いのでリセールも期待できそうですね。

[2887: 検討板ユーザーさん]

>>2885 口コミ知りたいさん

なぜ安いのですか？どういう理由で安いと考えているか教えてください。参考にします。

[2888: マンション掲示板さん]

>>2886 マンション掲示板さん
現物見て売れればね！

[2889: 匿名さん]

>>2886 マンション掲示板さん
3000万の55平米は投資家殺到して、1期倍率が10倍こえてましたよ。
表面利回りが高い、投資観点でのお買い得なところはほとんど残ってないです。
それでも実需ではまだお得なのでこの売れ行きなのかと。

[2890: 名無しさん]

>>2886 マンション掲示板さん

やはり売れちゃってましたか。買えた方はラッキーですね。この間取りとそこそこの広さ、人によっては刺さるタワマンというスペック、そしてビッグターミナル駅近のマンションが3000万台で買えるのは希少ですよね。一都三県どころか大阪やその他の主要地方都市でもマンション価格は上がる一方ですね（泣）

[2891: 名無しさん]

>>2890 名無しさん
複数のマンションブロガーに、お買い得住戸あるぞ！と取り上げられたのも要因かもしれません。
55平米の3000万円どころか、70平米の角部屋4000万半～後半の住戸も抽選でしたからねー。

このご時世、70平米で4000万代というだけで希少なのでタワマン嫌！という層でも気になっちゃいますよね(笑)
西と東の眺望は…ですが、北と南の眺望は一定確保できてるので。
また、ビックターミナル利用のマンションなら眺望が…っていうケースは珍しくもないような。

マンション安くなる要素がないのが辛いですが、すでに買った層からするともっと上昇してほしい！って思ってるかも(泣)

[2892: eマンションさん]

ここって千葉駅東口のバスロータリーから見えるくらい目立つんだね。
千葉中央駅前や通りからも見える。
画像はなんとな～く駅前大通りを歩いた時に撮ったものだから、駅は関係ないけど。

建築看板見ると、13階の躯体工事してるみたいだけど、31階までできたらかなり目立ちそう。
100メートルの建物だからそりゃそうだよな、と思いつつも実物を目にするとなかなか迫力ある。

目立つってことは、リセールのときもマンション名でわかるわけだからマイナス要素にはならないね。

ちなみに、昼も夜もよく歩くけどムクドリはいないよ。どこいったんだろう。

[2893: 通りがかりさん]

>>2892 eマンションさん

写真ありがとうございます。けっこう建ってきましたね。

写真見て、手前のビルに日能研が入っていることに初めて気付きました。マンション関係なくてすみません。

[2894: マンション検討してます]

あまり取り上げられてませんが、道路沿いに面してますが、車の騒音などはどのくらいでしょうか？
9・10階あたりになるとほぼ気にならない感じですかね？(高層階に住んだ事がないのでイメージできず…)
また中央公園でイベント？が行われる事があるそうですが、音楽などかけて賑やかに行うイベントなど多いのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[2895: 検討板ユーザーさん]

>>2893 通りがかりさん
よく気づきましたね(笑)
有名な塾が近いってのはいいですよね。

私の感覚ですが、クレーンの高さで25，26階くらいなのでそこよりは高くなりそうです。

[2896: 通りがかりさん]

>>2894 マンション検討してますさん
これも私の感覚になりますが、良くも悪くもそこまで交通量は多くないので車の騒音は低層でも気にならないかと。
この道路は千葉駅で行き止まりなので、あまり交通量はおおくないんですよね。
トラックが通るような道路でもないので国道沿いのようなイメージとは違いますね。

中央公園のイベントですが、コロナ前は2、3ヶ月に一回くらいは土日の片方で音楽イベントありましたね。
↓のサイトとか、「千葉中央公園　イベント」で検索すると出てきます。
https://www.walkerplus.com/event_list/ar0312100/chiba/

千葉中央公園は、夏だとお祭りあったり、冬はスケートリンクになったりイルミネーションされてたりするので賑やかではありますが音楽流すようなイベントは意外と多くないです。

[2897: 通りがかりさん]

>>2896 通りがかりさん
千葉中央公園、直近だとこんな感じのイベントですね。
音楽を流すようなイベントではなさそうですが、賑やかなの無理！閑静な方が良い！だと弁天とか西口のほうが良いかもです。
逆に、楽しそう！参加したい！と感じるのであれば、目の前ですぐ楽しめるので魅力的かもですね。

https://railf.jp/event/2022/09/10/151000.html

[2898: 評判気になるさん]

第一期の販売住戸やすかったなー。
今でもべらぼうに高いわけではないが、坪200万とかの部屋もあったし。
条件はよろしくはないものの、全て壁ドンでもないから、今思えばおすすめだな

[2899: eマンションさん]

>>2896さん
>>2897さん
ご丁寧にありがとうございます！
交通量は自身がイメージしているよりも少なそうなので問題なさそうですね。
またイベントに関しても、すごく静かで寂しい街の感じよりは賑やかな方が好みなので良かったです！

[2900: 匿名さん]

第一期の時にモデルルーム訪問したが、営業の人から新日本建設としてはタワマンの販売が初めてなので価格のつけ方が不慣れで全体的に保守的な価格になっていることと住居によっては価格にバグが発生してしまっている（条件面で不利な住戸に必要以上に安い価格をつける）ので特に低層階は驚くほど安く売りだされているという説明を受けた。
第一期で低層階は抽選が多く、私のように買いたくても買えなかった人もいるので今になっていくら安かったと嘆いても買えたかどうかはわかりませんね。

[2901: マンション掲示板さん]

>>2899 eマンションさん
いえいえ、休日は渋滞してることもありますが、理由としては交通量というよりも信号の多さかな？と思っています。
興味があれば、一度訪れてみると良いですね！

建物も実物を近くでみると、バルコニーせり出してたりして、意外とかっこいいですよ(笑)

[2902: 検討板ユーザーさん]

>>2900 匿名さん
ここらへんのブロガーにも似たような感じで紹介されてますねー
それのせいで？おかげで？投資家をふくめて殺到するという。
タラレバですが、角住戸は4000万後半からのスタートで眺望が抜けるまで刻んでいくってのが、デベ目線では正解だったのかもしれませんね。
消費者目線ではいいことでしたが。

低層以外にも、西側3ldkで眺望が抜ける階層なのに、4000万前半～とかありましたからね。
そこも倍率5倍6倍でしたが。。。

https://www.sumu-lab.com/archives/34995/
https://manmani.net/?p=43279

おっしゃるとおり今更言っても遅いです(泣)

[2903: 名無しさん]

>>2900 匿名さん

第一期の後は弾力的に価格を見直している気がします。2902さんが紹介されたブログや住まいサーフィン記載の価格表で比較すると、高層階では部屋によって値段が100万以上変わっています。

ほとんどが高くなっている一方で、北向き住戸は200万以上下がってますね。北側は中央公園向きでほぼ永久的に採光の問題無く、近隣でもこの方角に眺望を遮るほどの高層建築物が建つ可能性は低いので、残り少ないお買い得部屋かもしれません。

実際に建った後の方が眺望の良さを実感しやすいため、リセールは問題ないでしょう。内覧してもらえば一目で分かるものですから。板マンや戸建にしか住んだことがなければ、北向きの部屋を青田買いするのは不安に感じやすいだけで。

[2904: マンション検討中さん]

動物園、プール、昭和の森の長い滑り台など千葉市は週末行くところが近くて住みやすい首都圏の穴場と思います。もう少し注目されてもよいのかなと。
ディズニーも車で30分、電車でも40分。木更津アウトレットも下道で小一時間。
1時間以内で行ける選択肢が多くて週末予定が東京にいるときよりも楽です。

[2905: 匿名さん]

北向きは公園ビューが売りだけど高層だとわざわざ覗き込まないとその公園が視界に入らないのが難だよなあ。
一方で高層だと北向きでも室内は明るいし直射日光は入ってこないしお見合いになる建物もないからカーテン要らずの生活が出来るのはいいかもね

[2906: 検討中ぱんまん]

D'の低～中層ってもう売れちゃったんですかね？？
坪単価的にもかなり割安だったんで気になってたんですが...
てか今期3LDK3800万～ってなってましたがどこの住戸か気になりますね。
MRの予約日時まで待てない笑

[2907: マンコミュファンさん]

>>2903 名無しさん
>>2904さん
一部住戸、値上げしてたんですね。
たしかに80平米以上の部屋とかは高いですけど、希少なので需要はあるのかもしれませんね。
急いで売り切る必要もないので、1期の反応を見て高層階を値上げしたのかもしれません。

モノレールも意外と便利ですよね、普段使いというよりも週末のお出かけで動物園いったり京葉線にいけたりするので。
通勤問題がないなら、穴場なきがします。

[2908: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
たしかにせっかく手すりが透明ガラスなので部屋の中からも公園みれるといいですよね。
南向きもいいですが、北向きには北向きの良さがありますね。