エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[2801: マンション掲示板さん]

>>2799 eマンションさん
自分も思いました。たぶん3mくらいじゃないですかね。
都内の２層吹き抜けとかいいと思いますが、エントランスのエアコン効率がめちゃくちゃ悪くなって電気代やばくなるので、このご時世だと２層吹き抜けも考えもんだろうなと思います。２層吹き抜けでそのまま2段目に連続してラウンジ作ると２層分のエネルギーロス以外に2段目の空調快適性も求めないといけないのでより厳しいかなと。連続した２段目のラウンジが暑くならないようにしないといけないわけで。
一層で維持費は安くすみますね。
エレベーター乗り換えは人の出入りに伴うエネルギーロスの観点からはそれぞれ独立してて良いのかもしれません。

[2802: 口コミ知りたいさん]

>>2800 マンコミュファンさん
朝からご苦労！
特に問題ないので大丈夫だよ！(笑)

[2803: 口コミ知りたいさん]

>>2801 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
3メートルあると、開放感は高そうですね！

2層吹き抜けもかっこいいですが、たしかに空調は大変そうですね。
何にせよ一長一短はあると思いますが、エレベーター乗り換えは気に入ってます！

[2804: 匿名]

>>2803 口コミ知りたいさん

そうです。
ここはエレベーター乗り換えや壁ドンが好きな方向け物件。
市場では売却には難しいかもですが転売予定ないのであれば、毎日エレベーター乗り換えとロビー横切りを楽しめて最高かと！

[2805: 検討板ユーザーさん]

>>2804 匿名さん
いつもの人だ！
相変わらず変な人だね(笑)

気にならない人が買う物件なので問題はないです！

[2806: 評判気になるさん]

>>2804 匿名さん
めっちや早口で喋ってそう（笑）

[2807: 通りがかりさん]

>>2804 匿名さん
どんなマンションでもだいたいロビー？エントランス？は横切るだろ。

このマンションを転売目的で買ってる人なんているのか？
そもそも転売が成り立つマンションなん都内の一部地域を除けばほとんどないかと。

[2808: 匿名さん]

>>2807 通りがかりさん
転売向きのマンションではないですよね。
千葉駅のマンションで転売できそうなマンションなんてないような。

一部住戸は賃貸投資目的で投資家が購入希望出してるというのはありましたが。。。

[2809: マンション検討中さん]

>>2803 口コミ知りたいさん
1階のエレベーターホールは誰も注目していませんが、意外と良い出来栄えになるんじゃないかなと。1階の天井高は4m程度（スーパーと同じ階高）あると思われるので、実物は想像以上に良いと思います。

[2810: 名無しさん]

>>2809 マンション検討中さん
知らぬ間に公式ページ更新されててエレベーターホールの画像がついてましたからね(笑)

3mでも良いなー、思ってたのですが4mあれば、かなり開放感高そうですね。
そうすると同じ3階にある、ライブラリーだったりパーティールームも開放感すごそうですね。

[2811: 匿名さん]

>>2809 マンション検討中さん
あなたの希望的観測はどーでもよくて、、笑
当方もエレベーター乗り換えや壁ドン、駐車場からの雨濡れ動線等、完成後、実物確認組の一人です。

[2812: マンション検討中さん]

>>2811 匿名さん
あなたの自己紹介はどーでもよくて、、笑
当方（キリっ）だってさ(笑)

[2813: 口コミ知りたいさん]

>>2811 匿名さん
いや、当方とか言っちゃう人とは関わりたくないので、実物確認などせず、他のマンションにしてください！

当方はそう思うであります！

[2814: マンコミュファンさん]

>>2810 名無しさん
しれっとホームページ更新されてることありますね。
あとは屋上のスカイテラスがどんなもんかは気になります。

[2815: 通りがかりさん]

>>2813 口コミ知りたいさん

自爆ブーメランwwwww

[2816: 評判気になるさん]

>>2814 マンコミュファンさん
屋上は緑化とかはされないみたいなので、普通？の柵があるだけかもしれませんが、気分転換にはいいかもしれませんね。

[2817: 口コミ知りたいさん]

自身は、チャリに良く乗るのですが
確か駐輪場は、3Ｆですよね
最初は、外に出るのに斬新で楽しいかもしれませんが
慣れてくるとめんどくさく成りそう

約400戸が入りますので1000人位が住人になりそう
住人同士あったら
内廊下で挨拶
駐輪場から外に出るまで挨拶

挨拶無しでは気まずい雰囲気になるだろうし

今、120戸ほどの1階の板マンに住んでますが
ゴミ置き場も1F、チャリに乗るのに
30歩くらい歩けば乗れるので
ストレスフリーです。
他住人とすれ違うのも余りありませんね。

[2818: 評判気になるさん]

>>2817 口コミ知りたいさん
それはそうですね。
どうしても一階に駐輪場がなくてはだめなら違うマンションのほうがいいですね！
手間がかかるから嫌だと思う人もいるのは事実なので。
私はエレベーターで地下に駐輪場があるタイプのマンションに住んでますが、たしかに楽ではありません。
その代わり外気に直接触れないので汚れづらかったりします。地域性なのかもしれませんが、街の中で何日か乗らないとススのようなものが自転車に付いたりするので。
友人もちょっとお高めのロードバイクを盗まれる心配がないと言っていたので人によっては気にならないかもしれませんね。友人は一階に駐輪場があると外気で汚れたり、盗まれるかもしれないから、わざわざ分解して部屋まで持ち帰ってました。

ゴミ置き場は各階にあるので普通のマンションよりは便利かと思います。

他住民とすれ違うことがどうしても嫌なら戸建ての方がいいかもしれませんね。
そこにストレスを感じる人がいるとは、考えたことはなかったです。

[2819: 検討板ユーザーさん]

>>2817 口コミ知りたいさん
他住民とのすれ違い頻度と挨拶を気にするってのは斬新ですね。
特に気にしたことはなく雰囲気みて挨拶すればいいだけな気がするけど。

本来、挨拶ってのはお互いが気持ちよくコミュニケーションを取るための手段でしかないから、それにストレスを感じるのであれば、今の環境のままの方がいいと思うよ。
多分、人とすれ違うことにストレスを感じるなら環境変化も得意ではなさそうだから引っ越さない方が良いと思います。

[2820: 口コミ知りたいさん]

>>2818 評判気になるさん
今の駐輪場は、すべてアーケードになっているし、雨の日以外は毎日複数回乗るので
煤とかは、全く気になりません。
住宅地の中なので、煤はそもそも少ないと思います。

今乗っているチャリは、BS製ですが
気に入っていてもうかれこれ16年くらいは乗り続けています。
修理代トータルしたら新車買えそうですがね。
なので、盗まれるかもというストレスもありません。

[2821: 匿名さん]

>>2820 口コミ知りたいさん
細かい情報はどうでもいいですが、それなら今のマンションがいいんじゃないですか？
2817を書き込んだ目的がいまいちわかりませんが、マンションは高い買い物なので、妥協できない点があるなら辞めた方が良いと思いますよ。
別に3階に駐輪場があることが妥協できないということを否定してるわけではないので。

今のマンションに不満もなさそうですし、わざわざこのマンションを検討する理由もないような。

[2822: マンコミュファンさん]

>>2820 口コミ知りたいさん
駐輪場が3階にあるのが許せない！！って人や、気にしない！！って人。もしかしたら、駐輪場が3階にないと絶対に嫌だ！！って人もいるかもしれない。

>>2818さんもあなたの価値観を否定してるわけではないと思うが。
今の満足してる住環境を捨ててまで引っ越さなくていいと思うよ。

[2823: マンション検討中さん]

>>2817 口コミ知りたいさん
そのマンション最高じゃないですか。そのくらいのストレスフリーを獲得してるのなら、次は職場に徒歩5分くらいでいけるところに引っ越しすれば良さそうですね！
当方だったら間違いなくそうします！

[2824: 口コミ知りたいさん]

>>2817 口コミ知りたいさん
この掲示板のおかげで、自分に合うマンションの基準が見つけられてよかったじゃない。
マンション評論家に依頼すると有料だぜ？
それをこんな短時間かつ無料で答え教えてもらえてよかったね！

[2825: 評判気になるさん]

>>2820 口コミ知りたいさん
なんともいえない、だからなに？と言いたくなる感じ。
稲毛の方でしょうか？？？
間違ってたら申し訳ない。

[2826: 通りがかりさん]

第3期2次の供給されましたね！30戸とのこと。
これを除いた第4期での販売総戸数は141戸とのことなので、398戸中、277戸は供給済みとなりましたね！
約70％ですね！
後1年半もあり、7割進捗予定は早すぎないか？笑

[2827: 口コミ知りたいさん]

>>2826 通りがかりさん
257戸ですね。
それでも65％ですね！

[2828: 通りがかりさん]

>>2826 通りがかりさん
ありがとうございます！
物件概要更新されてますね！！
今回供給が30戸とのことなので、
供給済みが257戸、販売済みが227戸ってことなんですかね？

[2829: 名無しさん]

>>2826 通りがかりさん
かなり速いペースですよね。
販売開始半年で227戸販売済み、一年半で残り171戸なので月10戸売れば竣工前完売ですもんね。
最近は都内のタワー(亀戸クロスや聖蹟ブリリア等)ですら、決算調整なのか竣工後も販売するのが主流なのに。

アンチの人たちもけっこう時間使ってネガってましたけど、時間のムダだったってことですね。
竣工後見に行くって言ってた人もいたけど、竣工後にどれくらい残ってるのか(笑)

最近は千葉駅のマンションもかなーり高くなってきてるので、駅距離がokなら割安感があるのかもしれませんね。

[2830: 評判気になるさん]

>>2828 通りがかりさん
そのとおりです！

[2831: 通りがかりさん]

>>2802 口コミ知りたいさん
問題があるから参考になる人が多い訳。君大丈夫？

[2832: eマンションさん]

>>2831 通りがかりさん
急にどうした？(笑)
参考になるなんて、ブラウザ変えたりシークレットモードでやればいくらでも増やせるぞ。
朝から未だにそんな頭悪いこといってんの？(笑)

本当に問題になってたらこんな売れ行きじゃないから。
>>2829みてみな？粘着してるみたいだけど時間のムダだってよ(笑)

[2833: 口コミ知りたいさん]

>>2832 eマンションさん
ネガティブ意見を粘着とか言っちゃってる時点で頭大丈夫ですか？って感じ。シークレットで増やしてるってなんでわかんの？脳内おめでたい事で笑

[2834: eマンションさん]

>>2833 口コミ知りたいさん
なんかすげえ必死だけど、売れ行き良いので大丈夫だよ。
別にいやなら買わなきゃいいんじゃなーい？www

そもそも、>>2802さんって何に対して問題ないって行ってるんだっけ？興味ないから読んでないわ。

前から頑張って粘着してたみたいだけど、いつも撃退されてるし、売れ行き良いし、なーんの意味もないねwww

[2835: 匿名さん]

>>2833 口コミ知りたいさん
何回もくだらない同じことを繰り返しても時間のムダだって気づかない時点で頭大丈夫ですか？って感じ。粘着じゃなくてネガティブ意見ってなんでわかんの？脳内おめでたい事で笑

[2836: 評判気になるさん]

>>2826 通りがかりさん
たしかにそうですね、弁天のマンションも売れ行き良さそうなので、千葉駅のポテンシャルは高そうですね。

[2837: マンション検討中さん]

てかココに関しては完成後、実物確認してからが当然大前提。

[2838: 通りがかりさん]

>>2837 マンション検討中さん
はい、そうだね。
当然大前提なんて日本語はじめてきいたし、文末に置くのも変だけど。

[2839: 通りがかりさん]

>>2837 マンション検討中さん
まっ、そういう考えでもいいんじゃない？
高い買い物だし、別に誰も否定してないよ。

[2840: マンション掲示板さん]

>>2838 通りがかりさん
>>2839

物件に関して反論不可能だからとて、
毎回毎回日本語、日本語てそれ飽きたししつこい。

仰る通りリスク回避は重要

[2841: 匿名さん]

>>2840 マンション掲示板さん
でも日本語間違ってるじゃん。
文章コミュニケーションにおいて、日本語間違えると正しく意図が伝わらないんだよ？

反論不可なんじゃなくて、相手にしてもらってないだけだよ(笑)
毎回毎回ってことは、やっぱり粘着してんじゃん(笑)
いつも、撃退されてる変な人でしょ？(笑)
自演までしてご苦労だねぇ。

[2842: 評判気になるさん]

>>2840 マンション掲示板さん
毎回日本語指摘されてるんだったら、いい加減正しい日本語で書き込んだほういいぞ。
粘着以前に社会人としてやばい。

[2843: マンション検討中さん]

>>2840 マンション掲示板さん
2842だが
ちなみに、何のリスクから回避しようとしてんの？
2838さんも、2839さんもリスクの話しなんてしてないけど、何かの続き？自己完結してない？

仰る通りとか、書いてるけど誰かなんかいった？
物件以前に文書能力低すぎてどうにもならんなあ。
言いたいことが正しく伝わらないよ。、、ツラ
もっとまともなアンチ連れてきてよ。

[2844: マンション検討中さん]

↑
笑
日本語云々でなくて物件について
立派に反論出来るようになりましょう！www

[2845: eマンションさん]

>>2844 マンション検討中さん
誤)日本語云々でなくて物件について
正)日本語云々ではなく、物件に関して

立派に反論っていう言葉は使わないなー。

[2846: 通りがかりさん]

>>2844 マンション検討中さん
そろそろ正しい日本語使わないと授業料としてお金とっちゃうぞ！

[2847: 匿名さん]

>>2844 マンション検討中さん
本当に興味あるなら過去に全て反論されてるから読んでみな。
くだらないことばかり繰り返してるからだめなんだよ。

[2848: マンション検討中さん]

少なくとも、>>2847は住まないってことで、人気のあるマンションなのかもしれない。

[2849: 評判気になるさん]

>>2838 通りがかりさん
はいそうだねしか言えない営業か契約者がまだ掲示板に張り付いてて笑う

[2850: 評判気になるさん]

管理人はいつまで批判も含めた検討の議論に対して、人のdisり、日本語の使い方とか意味不明な指摘、反論材料が無くてはいそうだねしか言えないレベルの営業や関係者をほったらかしにしてる訳？スレッドの規約に反してんだからいい加減対処しろよ！まともな議論できねーぞ笑

[2851: 匿名さん]

>>2850 評判気になるさん
前もそんなやついたなー(笑)

[2852: 匿名さん]

>>2850 評判気になるさん

仰る通り
要は物件に関しては全く反論不能だから
永遠と日本語だの何と必死にもがいてるだけのこと

[2853: 評判気になるさん]

>>2852 匿名さん
誤）全く反論不能
正）反論できない

もがくって言葉の意味わかってる？
永遠って言葉の意味もわかるかな？？？

[2854: 匿名さん]

>>2850 評判気になるさん
売れてるのに、営業がなんの理由でこんなとこに書きこむの？
まともに扱う価値もないよ。

[2855: eマンションさん]

>>2852 匿名さん
モデルルームに電話してきいてみたら？
なんで営業は、掲示板でちゃんと反論しないんだ！！ってさ。

日本語不自由すぎて、「もう一回いいですか？」って聞き返されそうだけど。

[2856: 評判気になるさん]

>>2851 匿名さん
はいそうだね

[2857: マンコミュファンさん]

>>2837 マンション検討中さん
それな！完売してたら、なんとかしてね！

[2858: マンコミュファンさん]

やたら怒りくるってる人いますが
ご自由にどうぞって感じですね

販売から約6ヶ月で227戸販売済み(月38戸)、残り18ヶ月で月10戸売れば良いのに、どういう計算をしたら竣工後まで残ると思うのか。
現時点で期待するのはちょっと厳しいような。

ネガで販売ペース下げようとしてるんであればかわいいなー
前はあんだけ荒れてたのに、売れ行きに影響はないから、ネガ活動には相関も因果もないってことに気づけてないのか。

[2859: 評判気になるさん]

>>2858 マンコミュファンさん
自分達の事？笑 販売ペース下がるも何も自ずと売り出し初期は売れ行き良いのが当たり前。今後ブリリアやメイツの販売が控えている中で完売できる保証は無いよね。
というかご自由にどうぞという割にネガに過剰に反応する関係者がいて、余裕がない事の象徴なんだよな～因果もないなら堂々と黙っとけば？w

[2860: 名無しさん]

>>2859 評判気になるさん
ご自由にどうぞ(笑)

[2861: 通りがかりさん]

>>2859 評判気になるさん
良いこと書いても、悪いこと書いても因果関係なんてないのに、ここに書き込んでる理由知りたい？

おたくみたいな〇〇で、暇つぶしで遊んでるだけだよ。
だってバカみたいに反応するじゃん(笑)
どうせ1期抽選で外れて予算上げられなくて悔しい〇〇だろ。
だからこっちの書き込みは管理人に消されようとなーんのダメージもないから、おたくのことをバカとか言えるのよ。

[2862: マンション検討中さん]

残念ながらメイツはエクセレントの販売を促進します…………
皆さんそんなことないだろうと思ってると思いますが………………

[2863: 名無しさん]

>>2859 評判気になるさん
ちなみに、「堂々と黙る」っていう日本語はないぞ。
「堂々と構える」な。これだけで、バカってのが丸わかりだから気をつけろよー
あと、論理的に考えるなら完売できる保証も、完売できない保証もないよね。
あくまで定量的に見てってしか書いてないぞ。
「売れない」っていうなら定量的な理由を示してみたら？社会人の基本な。

そんなんじゃ、ずーっとマンションの予算あげられないぞー

[2864: 匿名さん]

重量系の国内輸送コストが数年前の2倍くらいになっているそうです。マンションの建築材料の材料自体のコストも上がっていますが、それを運ぶコストも上がっています。重機（燃料）やタワークレーン（電気）を動かすコストも下がる余地はないのです。原料はほぼ輸入なので、新築は値下がりするわけがないのです。
ブリリアが現時点で330万程度の予想が出ていますが、普通に340-350万になってると思います。4年後ですからね。しかも売り主が施工しているので、コストアップ分を最終的に上乗せするしかなくなります。

[2865: 検討板ユーザーさん]

>>2862 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。
マンションの特徴が違うのでライバル物件にはなりえないかと。
駅チカが絶対！タワーは嫌！という人には刺さらないので。
むしろ相乗効果で認知度が上がり、千葉駅近辺のマンションの売れ行きが伸びるといいですね。

[2866: マンション検討中さん]

>>2864 匿名さん
なんというか、、、
ほんとどこをみても高くなりましたよね。

ウクライナ‐ロシア問題前に販売してるようなマンションは割安感出ちゃってますもんね。
今後も価格が下がる要素がないという。

[2867: 匿名さん]

>>2861 通りがかりさん
まさに自分の事を自分で語っててやばいなこいつ笑

[2868: 通りがかりさん]

>>2867 匿名さん
まあそんなに怒るなって（笑）
なんも言えなくなってんじゃーん

[2869: マンション検討中さん]

>>2863 名無しさん
どちらも保証がないのは当たり前な。誰も「売れない」なんて言ってないぜそもそも？設備や周辺環境に問題があるって話に反論できず、物件外の話を毎度持ち出してくる君みたいなバカ丸出し関係者がいる事でおかしくなってる訳笑

日本語指摘する割に全く日本語や話の内容も理解できてないようだから、社会人一からやり直そうな！

[2870: 名無しさん]

>>2867 匿名さん
お互いに暇つぶしってんなら、目的合致してるから別にいいんじゃない？
どこらへんがやばいの？

[2871: 口コミ知りたいさん]

>>2868 通りがかりさん
またなんも言えてないじゃーんはいそうだね君！笑

[2872: eマンションさん]

>>2869 マンション検討中さん
そもそものあとの「？」はどういう意味なのかな？
ないぜの後には「。」と改行があったほうが読みやすいかもよ。
「なってる訳」ってのは「訳」っていう謎の文末はいらないよね。

いい加減ちゃんとした日本語かこうぜ。
ちゃんとした日本語書けないから伝わらないのかもよ？
そしたら反論してあげてもいいかもよ。

[2873: 匿名さん]

>>2871 口コミ知りたいさん
「じゃーん」のあとに、「、」がないと
「はいそうだね君」で固有名詞なのか、「じゃーんはいそうたね君」で固有名称なのかわからないなー。

[2874: 匿名さん]

ごめん、ほんと申し訳ないのだが、普通体で真面目に文章書いてみてよ。
添削してあげるから。
どうせ管理人に消されるから、間違っても恥ずかしくないよ。

[2875: 通りがかりさん]

>>2874 匿名さん
短文だと読み応えがないから、できれば4文くらいはほしーな。
何かの縁だから暇つぶしにレビューしてやるよ！

[2876: 口コミ知りたいさん]

>>2874 匿名さん
あと他の人の投稿と識別しづらいから、2869です！ってわかるように名乗ってね！
じゃないとレビューしてあげないよ、他の人を勝手にレビューしても失礼だからね。

[2877: 検討板ユーザーさん]

>>2867 匿名さん
ちなみにここで人をムカつかせたいなら「ん？」とかの短文のほうがいいかもよ。
具体的な返答するとちゃんと読んでるんだー、って思われちゃうから。
あまり感情を感じるような文章にすると「イラついてんのかな？」って書き込んだ人に思われちゃうよ。

[2878: 通りがかりさん]

>>2869 マンション検討中さん
あと、これももう少し「売れないなんて言ってない」って理由を書いてあげないと伝わらないぞ。
だって、>>2859で、メイツやブリリアが控えてるって書いてるだろ？

>>2858で、このままのペースだと竣工前完売だね!
ってのに対して、他マンション控えてるって書いてるでしょ？
そうすると、>>2862さんや>>2865さんみたいに、他マンション起因で売れ行き落ちるって、類推する人もいるわけじゃん。
俺もそう思ったんだが、真意はなんなの？

な？日本語下手だと自分が伝えたいことが伝わらないだろ？
自分の意図した方向に議論を誘導したいときは、誰が見ても伝わるような日本語で書かないと難しいのよ。これって難易度高いけどねー

[2879: 評判気になるさん]

>>2859 評判気になるさん
ブリリアとかメイツ売り出したら、より加速しますよ？？
マーケット勉強しましょう！

[2880: マンコミュファンさん]

>>2879 評判気になるさん
私もそう思うんですけどね。
ブリリアとメイツのせいで売れ行き鈍るというなら、理由を教えてほしいですよね。
新たな学びになるので。

そもそもブリリアは販売期間が重なるのか？ってとこからですかね。

[2881: ぺっぺれー]

うーんでも、l1,l2の1LDKのタイプは正直割高感あるしこのまま価格下げないと売れ残る可能性はあると思います。比較的広い住居は割と飛ぶように売れてるので、問題ないかと。

[2882: 検討板ユーザーさん]

>>2881 ぺっぺれーさん
そうなんですね。
私が行ったときは、4階で2700万くらい18階でも3200万くらいだったので賃貸投資需要があるのかと思ってました。

実需だとしても、3200万だと、管理費等込で11万くらいなのでお得かと思ってたのですが、周辺相場からすると割高なんですかね？

[2883: 匿名]

>>2878 通りがかりさん

ヒマ人？www

[2884: マンション検討中さん]

>>2882 検討板ユーザーさん

安い！と思ったけど、坪単価で考えると相対的にお高めでしょうか。マンマニさんの過去記事を見ると55㎡ぐらいの部屋が3000万円台から買えたみたい（もう売れてる？）なので、そちらが完売したら売れるかも。改めて見ると、Eタイプの部屋は間取り良くて価格も抑えめで良いですね。単身やDINKSはこれ買っておけばリセール困らなさそう。

[2885: 口コミ知りたいさん]

>>2884 マンション検討中さん

間取りと価格のみ！で比較は危険ですよ！
一体“なぜ安いのか”がポイントです！^^

[2886: マンション掲示板さん]

>>2884 マンション検討中さん
なるほど、たしかにグロスでみるとお買い得感はありますが、坪単価だと300万近くになるので、相対的に高くみえますね。
それこそブリリアに1LDKがあれば割安感が出るかもしれません(笑)

3000万台の55平米は、1期で軒並み売れちゃってましたね（泣）
マンマニさんもYouTubeでお若い方の一次取得にcdeらへんを推してましたが、改めて見ると買いやすいですよね。

千葉駅相場は高くなったとはいえ、埼玉に比べるとまだまだ安いのでリセールも期待できそうですね。

[2887: 検討板ユーザーさん]

>>2885 口コミ知りたいさん

なぜ安いのですか？どういう理由で安いと考えているか教えてください。参考にします。

[2888: マンション掲示板さん]

>>2886 マンション掲示板さん
現物見て売れればね！

[2889: 匿名さん]

>>2886 マンション掲示板さん
3000万の55平米は投資家殺到して、1期倍率が10倍こえてましたよ。
表面利回りが高い、投資観点でのお買い得なところはほとんど残ってないです。
それでも実需ではまだお得なのでこの売れ行きなのかと。

[2890: 名無しさん]

>>2886 マンション掲示板さん

やはり売れちゃってましたか。買えた方はラッキーですね。この間取りとそこそこの広さ、人によっては刺さるタワマンというスペック、そしてビッグターミナル駅近のマンションが3000万台で買えるのは希少ですよね。一都三県どころか大阪やその他の主要地方都市でもマンション価格は上がる一方ですね（泣）

[2891: 名無しさん]

>>2890 名無しさん
複数のマンションブロガーに、お買い得住戸あるぞ！と取り上げられたのも要因かもしれません。
55平米の3000万円どころか、70平米の角部屋4000万半～後半の住戸も抽選でしたからねー。

このご時世、70平米で4000万代というだけで希少なのでタワマン嫌！という層でも気になっちゃいますよね(笑)
西と東の眺望は…ですが、北と南の眺望は一定確保できてるので。
また、ビックターミナル利用のマンションなら眺望が…っていうケースは珍しくもないような。

マンション安くなる要素がないのが辛いですが、すでに買った層からするともっと上昇してほしい！って思ってるかも(泣)

[2892: eマンションさん]

ここって千葉駅東口のバスロータリーから見えるくらい目立つんだね。
千葉中央駅前や通りからも見える。
画像はなんとな～く駅前大通りを歩いた時に撮ったものだから、駅は関係ないけど。

建築看板見ると、13階の躯体工事してるみたいだけど、31階までできたらかなり目立ちそう。
100メートルの建物だからそりゃそうだよな、と思いつつも実物を目にするとなかなか迫力ある。

目立つってことは、リセールのときもマンション名でわかるわけだからマイナス要素にはならないね。

ちなみに、昼も夜もよく歩くけどムクドリはいないよ。どこいったんだろう。

[2893: 通りがかりさん]

>>2892 eマンションさん

写真ありがとうございます。けっこう建ってきましたね。

写真見て、手前のビルに日能研が入っていることに初めて気付きました。マンション関係なくてすみません。

[2894: マンション検討してます]

あまり取り上げられてませんが、道路沿いに面してますが、車の騒音などはどのくらいでしょうか？
9・10階あたりになるとほぼ気にならない感じですかね？(高層階に住んだ事がないのでイメージできず…)
また中央公園でイベント？が行われる事があるそうですが、音楽などかけて賑やかに行うイベントなど多いのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[2895: 検討板ユーザーさん]

>>2893 通りがかりさん
よく気づきましたね(笑)
有名な塾が近いってのはいいですよね。

私の感覚ですが、クレーンの高さで25，26階くらいなのでそこよりは高くなりそうです。

[2896: 通りがかりさん]

>>2894 マンション検討してますさん
これも私の感覚になりますが、良くも悪くもそこまで交通量は多くないので車の騒音は低層でも気にならないかと。
この道路は千葉駅で行き止まりなので、あまり交通量はおおくないんですよね。
トラックが通るような道路でもないので国道沿いのようなイメージとは違いますね。

中央公園のイベントですが、コロナ前は2、3ヶ月に一回くらいは土日の片方で音楽イベントありましたね。
↓のサイトとか、「千葉中央公園　イベント」で検索すると出てきます。
https://www.walkerplus.com/event_list/ar0312100/chiba/

千葉中央公園は、夏だとお祭りあったり、冬はスケートリンクになったりイルミネーションされてたりするので賑やかではありますが音楽流すようなイベントは意外と多くないです。

[2897: 通りがかりさん]

>>2896 通りがかりさん
千葉中央公園、直近だとこんな感じのイベントですね。
音楽を流すようなイベントではなさそうですが、賑やかなの無理！閑静な方が良い！だと弁天とか西口のほうが良いかもです。
逆に、楽しそう！参加したい！と感じるのであれば、目の前ですぐ楽しめるので魅力的かもですね。

https://railf.jp/event/2022/09/10/151000.html

[2898: 評判気になるさん]

第一期の販売住戸やすかったなー。
今でもべらぼうに高いわけではないが、坪200万とかの部屋もあったし。
条件はよろしくはないものの、全て壁ドンでもないから、今思えばおすすめだな

[2899: eマンションさん]

>>2896さん
>>2897さん
ご丁寧にありがとうございます！
交通量は自身がイメージしているよりも少なそうなので問題なさそうですね。
またイベントに関しても、すごく静かで寂しい街の感じよりは賑やかな方が好みなので良かったです！

[2900: 匿名さん]

第一期の時にモデルルーム訪問したが、営業の人から新日本建設としてはタワマンの販売が初めてなので価格のつけ方が不慣れで全体的に保守的な価格になっていることと住居によっては価格にバグが発生してしまっている（条件面で不利な住戸に必要以上に安い価格をつける）ので特に低層階は驚くほど安く売りだされているという説明を受けた。
第一期で低層階は抽選が多く、私のように買いたくても買えなかった人もいるので今になっていくら安かったと嘆いても買えたかどうかはわかりませんね。

[2901: マンション掲示板さん]

>>2899 eマンションさん
いえいえ、休日は渋滞してることもありますが、理由としては交通量というよりも信号の多さかな？と思っています。
興味があれば、一度訪れてみると良いですね！

建物も実物を近くでみると、バルコニーせり出してたりして、意外とかっこいいですよ(笑)

[2902: 検討板ユーザーさん]

>>2900 匿名さん
ここらへんのブロガーにも似たような感じで紹介されてますねー
それのせいで？おかげで？投資家をふくめて殺到するという。
タラレバですが、角住戸は4000万後半からのスタートで眺望が抜けるまで刻んでいくってのが、デベ目線では正解だったのかもしれませんね。
消費者目線ではいいことでしたが。

低層以外にも、西側3ldkで眺望が抜ける階層なのに、4000万前半～とかありましたからね。
そこも倍率5倍6倍でしたが。。。

https://www.sumu-lab.com/archives/34995/
https://manmani.net/?p=43279

おっしゃるとおり今更言っても遅いです(泣)

[2903: 名無しさん]

>>2900 匿名さん

第一期の後は弾力的に価格を見直している気がします。2902さんが紹介されたブログや住まいサーフィン記載の価格表で比較すると、高層階では部屋によって値段が100万以上変わっています。

ほとんどが高くなっている一方で、北向き住戸は200万以上下がってますね。北側は中央公園向きでほぼ永久的に採光の問題無く、近隣でもこの方角に眺望を遮るほどの高層建築物が建つ可能性は低いので、残り少ないお買い得部屋かもしれません。

実際に建った後の方が眺望の良さを実感しやすいため、リセールは問題ないでしょう。内覧してもらえば一目で分かるものですから。板マンや戸建にしか住んだことがなければ、北向きの部屋を青田買いするのは不安に感じやすいだけで。

[2904: マンション検討中さん]

動物園、プール、昭和の森の長い滑り台など千葉市は週末行くところが近くて住みやすい首都圏の穴場と思います。もう少し注目されてもよいのかなと。
ディズニーも車で30分、電車でも40分。木更津アウトレットも下道で小一時間。
1時間以内で行ける選択肢が多くて週末予定が東京にいるときよりも楽です。

[2905: 匿名さん]

北向きは公園ビューが売りだけど高層だとわざわざ覗き込まないとその公園が視界に入らないのが難だよなあ。
一方で高層だと北向きでも室内は明るいし直射日光は入ってこないしお見合いになる建物もないからカーテン要らずの生活が出来るのはいいかもね

[2906: 検討中ぱんまん]

D'の低～中層ってもう売れちゃったんですかね？？
坪単価的にもかなり割安だったんで気になってたんですが...
てか今期3LDK3800万～ってなってましたがどこの住戸か気になりますね。
MRの予約日時まで待てない笑

[2907: マンコミュファンさん]

>>2903 名無しさん
>>2904さん
一部住戸、値上げしてたんですね。
たしかに80平米以上の部屋とかは高いですけど、希少なので需要はあるのかもしれませんね。
急いで売り切る必要もないので、1期の反応を見て高層階を値上げしたのかもしれません。

モノレールも意外と便利ですよね、普段使いというよりも週末のお出かけで動物園いったり京葉線にいけたりするので。
通勤問題がないなら、穴場なきがします。

[2908: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
たしかにせっかく手すりが透明ガラスなので部屋の中からも公園みれるといいですよね。
南向きもいいですが、北向きには北向きの良さがありますね。

[2909: 評判気になるさん]

>>2903 名無しさん
北向きとは、1LDKタイプですかね？
角住戸も値下がりしてるのでしょうか？

[2910: 評判気になるさん]

>>2906 検討中ぱんまんさん
D'ですが、1期では眺望が抜ける中層～は割と申し込みが入っていたような気がします。
4000万半ばで眺望が抜けるような価格設定だったはずなので。
3LDK3800万円ってお得住戸になるような気がしますがどこなんですかね。
もしかしたら、低層階で残ってる住戸あるかもしれませんね！

ご希望に沿う良い部屋が残ってるといいですね！

[2911: 匿名さん]

>>2909 評判気になるさん
jタイプかもしれないですね！
jタイプの上の方は重ための価格だったので。

[2912: マンション掲示板さん]

>>2909 評判気になるさん

第一期後に値段が下がったのはJタイプですね。角部屋は北東も北西も据え置きか、ほんの少し値上げしているのではないかと。

[2913: マンション検討中さん]

>>2912 マンション掲示板さん
Jタイプが割安感ありそうですね。

[2914: 口コミ知りたいさん]

>>2912 マンション掲示板さん
jタイプの上層階は、周辺マンションの相場と１期までの申込み状況を踏まえ、少し調整したみたいですね。

[2915: とめとめ男]

蘇我～五井辺りの大手企業勤務の方にほんとピッタリのマンション、羨ましいですね....
こんなタワーマンションがこんな価格で買えるとかもうこんなチャンス来ないかと思います。
三越後のブリリアは会社員にはちと重ための価格になるでしょうし。

[2916: eマンションさん]

>>2915 とめとめ男さん
部屋によりデメリットはもちろんありますが、露骨に価格へ反映されてるので、購入する側も納得感は得られやすいですよね。

もちろん100点のマンションではありませんが、デメリット（駅距離、周辺環境等）をのめるなら検討する価値はあるように思えます。
最近はデメリットあっても価格に反映されないようなケースも多いので。

ブリリアは、良いマンション過ぎて価格も高そうなので、都内勤務共働き世帯がメインで買ってくれないと厳しいかもですね。
現時点の千葉駅にはオーバースペックかもしれません。

[2917: 評判気になるさん]

いつの間にか公式HPのトップに、220戸成約御礼とでてますね。
最近のマンションだと成約戸数をアピールしないところが多い気がするが、販売開始から半年でこれだけ売れてたら書きたくもなるよね。

[2918: マンション検討中さん]

公式HP真面目にみてみたら、いろんなこと書いてあるのね。
目の前のバス停から千葉駅行きは、7時台は96本あるらしい。
バスの往復便合わせると一日で1270本も通るんだってさ。

お風呂もスマホで操作できるみたい。

[2919: 匿名さん]

>>2917 評判気になるさん
・第3期1次まで：220戸成約のため、供給住戸数は227戸のため、7戸以外全部成約。
・今回、第3期2次で30戸供給のため、未供給戸数141戸。
　（総戸数398戸、供給257戸、成約220戸）
・2022年3月に第一期1次で107戸供給、翌週第一期2次で30戸供給の計：137戸供
　給。
・2022年4月～9月の半年間で供給戸数：120戸(月間：20戸成約ペース）

上記から、進捗も建物が立ち上がりつつあり、存在感が増してくる、竣工が近づいてくる、他マンションの値上がりも相まって、竣工までは容易に完売すると思う。
・竣工まで17ヶ月、141戸　⇒　8.5戸/月の進捗で完売。

竣工後見たい方は、中古で利益乗せられた物件を買いたいのでしょうか。
今の市況だと、待っていると損でしかないです。

[2920: 匿名さん]

最近千葉駅周辺でマンションの建設ラッシュが続いているように思う。首都圏で千葉以外の地域ではマンション価格は上がり続けている一方、千葉駅周辺は大規模商業施設の開発は進んで首都圏屈指の集客力を誇っているにもかかわらず、マンション価格は安値で放置されている。千葉駅周辺は都市の規模に対してマンション価格が安く、相対的な割安感が増しているのでこれからも売り出しは続くのではないかと思う。

[2921: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
今の販売ペースで、竣工後まで残ると思うのは結構きびしいですよね。
平均月8.5戸なので、3期2次は1月末まで売れれば良いので。

[2922: eマンションさん]

>>2920 匿名さん
広域から集客できると良いんですけどねー。

その点、海浜幕張は広域から来るので良いですよね。
なんで広域検討者にうけるのかよくわかりませんが。

[2923: マンション検討中さん]

この物件近隣住民でムクドリ、中央公園イベント騒音、若者の毎晩たむろ等よく知る者ですが、周辺環境含め、何より建物竣工後、実物確認してからを考えてる一人です。

[2924: マンション検討中さん]

>>2923 マンション検討中さん
そうですか！残ってるといいですね！

実物確認して気に入らなかったとして、他のマンションも高騰してたり仕様が悪かったりするかもしれないので、今のうちに他のマンションにしちゃったほうがいいかもです！

[2927: マンション検討中さん]

>>2923 マンション検討中さん
こらこらwそれらの問題については1番反論材料の無い情報で、必死に大した事ない販売ペースや割安を宣伝している営業と関係者の前では禁句ですよw
にしても安いタワマン…ダサすぎるねぇ

[2941: マンション掲示板さん]

>>2923 マンション検討中さん
同じく近隣住人ですがＭＲ及び建設中の外観見て同じく完成後、中を確認してからにしました。
それにしても向かい側公園の毎晩の若者のたむろとスケボー凄いですね…

[2942: 匿名さん]

>>2941 マンション掲示板さん
この近くで竣工後も販売してた物件ってデュオヒルズくらいしか直近だとないんだけど。それでなければ大昔の物件か、近隣と思い込んでるだけになっちゃうね。
まあどうでもいいんだけどね。

[2943: 名無しさん]

>>2941 マンション掲示板さん
私も近隣住民です。駅前大通りからの写真を投稿したものです。

スケボーなんて数年前の話しですよ。
一時期、警察が巡回を強化した結果、今ではスケボーなんてしてません。
たまーーに、あっても近隣住民からの通報なのかすぐ警察きてますね。

若者のたむろは毎晩ではありませんが、週末にはあります。
それは事実ですが、通常の公園とは違い木々の影や物陰が無い公園なので、影で怪しいことをしているような分いきではありません。

なんというか、やり口がダサいですね(笑)
ほんとに近隣住民でしょうか？

[2944: マンコミュファンさん]

>>2943 名無しさん
ついでに、
他の方も何度も書いてますが、ムクドリはいなくなりましたよ。

中央公園は、ごみ落ちてることはよくありますが、イベントの度に掃除されるので、ある意味住宅街の小さな公園より管理されてます。（ただし、けっして綺麗な公園ではありません）

[2945: 匿名さん]

マインズ千葉テナントがだんだんと判明してきましたね!!ビックカメラ、くら寿司、サイゼリヤ、タイトー、東急リバブル、バーガーキングこれでまた千葉のポテンシャルが向上しますね!!

[2946: マンション掲示板さん]

>>2945 匿名さん
ありがとうございます！
くら寿司いーですねー！
中央公園近くのスシローが激混み(平日昼でも普通に30分以上待ち)なので、くら寿司も需要ありそうな気がします！

↓のページにありますが、スーツセレクトとかも入るみたいですね！
https://www.google.com/amp/s/shutten-watch.com/kantou/14088%3famp=1

[2948: 名無しさん]

>>2946 マンション掲示板さん
くら寿司は嬉しいですね!!スシローと相乗効果で千葉を盛り上げて行ってほしいところですね!!　あとは、個人的に餃子の王将とか入ってくれると嬉しい…

[2950: 口コミ知りたいさん]

>>2948 名無しさん
私も中華好きなので賛成です(笑)
たしか大阪王将？はマンションの近くにあったような気がしますが、餃子の王将はなかったかもしれませんね！　

ブリリアに入るテナント、JR支社跡地、千葉公園再整備だったりと、楽しみな要素が多いですね！

[2952: 口コミ知りたいさん]

>>2950 口コミ知りたいさん

大阪王将はたしかにスシローの近くにありましたね!!
賛否はあるかもですが、今月には同じ区画のローソンの建物一階に韓ビニもオープンするみたいで、中央エリアも富士見エリアに負けず発展していって欲しいですね!!

[2953: 評判気になるさん]

竣工後に検討はしなくても買えなくなってるので、候補から外したほうがいいかと。
欲しいなら早くどこか決めたほうが良いですよ。
リスク排除として、今の販売価格から1000万円オンされた価格で竣工後買うことになってもいいなら、間違ってないのでオススメします！

[2955: 名無しさん]

>>2952 口コミ知りたいさん
めっちゃ詳しいですね(笑)
昼の人流が増えるって意味では良いことかと！

忘れてましたが、隣の賃貸棟にどんなテナントが入るのかも気になってます。
噂では医療モールとは聞いてますが。

[2957: 匿名さん]

>>2946
マインズ千葉
夏前は医療モール募集してたのに、この前の告知では当初の計画通りアミューズメントと飲食に戻してた
コロナがそろそろ終わるならここも医療募集じゃなく他のテナントが入る可能性はあるね

[2958: マンション検討中さん]

>>2957 匿名さん
医療もコロナ終わって厳しそうだからそう簡単にクリニックがいくつも入るとは思えないですね。
カフェ、飲食、雑貨あたりが入って欲しいですが。

[2959: マンション掲示板さん]

>>2958 マンション検討中さん
前にも言われたような気がしますが、近所に大戸屋あると嬉しいです。

[2960: マンション検討中さん]

大戸屋とモスバーガー欲しいです…

[2961: 通りがかりさん]

>>2960 マンション検討中さん
マックとフレッシュネスとケンタッキーがあるじゃない！(笑)
バーガーキングもできますよ！

でも気持ちはわかります。

[2962: 匿名さん]

大戸屋の味付けって、好みじゃないかな。ジョブチューンで評価高いんであの味でも受け入れられるんだろうけど。

[2963: eマンションさん]

>>2962 匿名さん
それはそれで良いと思います(笑)

[2964: 匿名さん]

テナントって話題になるけど入居直前までわからないってのがパターン。デベが契約者の意向を聞いてなんてのがあってもいいと思うのだけど。

[2965: 検討板ユーザーさん]

>>2964 匿名さん
消費者目線ではあったほうがいいのでしょうが、聞いたからには対応が必要なので難しいかもしれませんね。
好き勝手言う人もいるでしょうし、叶わなかったら文句言う人もいるかもしれませんし。

アンケートレベルでならありかもしれませんね。

[2966: 匿名さん]

>2965

希望者を集めて参加者の意見を聞いて設計というコーポラティブがあるからやろうと思えばできると思うけどな。好きかっていう人はそういう検討の段階で排除してもらった方がいいかも。住民として紛れ込まれた方が厄介。

[2967: eマンションさん]

>>2945 匿名さん
サイゼリヤ近くに2店あるのにまたか。よほど客が入ってるんだね。千葉駅はスタバも多くて千葉中央駅含めて5店あるはず

[2971: 匿名さん]

物件HPを見ると、１階エントランスと３階のエレベーター前のセキュリティは顔認証で通過できて、自宅の玄関ドアは非接触キーで開けられるのでしょうか。ポケットに鍵を入れた状態で玄関を開けられるともっと便利なのにと思い、そこは少し残念。入居後に管理組合へ申請して、取り替える工事できたりするのかな。

[2972: 匿名さん]

>2971

管理組合の予算の計画外のことやろうとするとハードル高いよ。

[2973: 匿名さん]

玄関のカギはディンプルキーってなってるよね。非接触キーはオートロックの開場ってなってるけど、顔認証と併用なのか単なる誤記載か。開場も開錠の誤記か。だとするとお粗末。

[2974: 匿名さん]

>>2973 匿名さん
誤記誤植は物件概要を含めHP開設時から常時あり

[2975: 匿名さん]

>2974

誤記のチェックすらできない体制で長谷工の施工のチェックは無理ってことかな。

[2976: 通りがかりさん]

>>2971 匿名さん
営業さんに聞いたほうがいいと思います。
どう施工物件でそのような、事例があるかを教えてくれるとおもいます。

[2978: マンション掲示板さん]

>>2973 匿名さん
普通に考えて併用だね、顔認証だけとか普通に設計ミスか稲毛だけだからな。
非接触ってのは、RFIDを使ってる方式の総称だから実質はタッチみたいな動作は必要だよ。

[2979: 匿名さん]

>2976

口頭の説明はあとで言った言わないになるのがおちだから書面で確認が基本。それが見てもわからない記載なわけだから。

[2998: マンコミュファンさん]

低層の抽選ハズレ、予算をあげられず撤退。
せめて売れ行きくらいは悪くなってろ！と思うにもかかわらず売れ行きは良い。
家族からのプレッシャーも強くなり、日々ストレス。

頑張ってスレを荒らすもだーれにもまともに相手にされず、暇つぶしの道具にされ。
弁天のスレにも書き込んだが、盛り上がらず、やはりだーれにも相手にされない。
挙句の果てには、タワー行けとか怒られる始末。

得られたものは、日本語のスキルくらいかい？
あまり学んでなさそうだけど。