エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[2779: 通りがかりさん]

>>2777 匿名さん
ちなみに本当にムクドリの糞だらけなら、動画で歩いてる人は糞だらけですね。
そうであれば、一般的にもっと歩行者の数は少ないと思いますよ。

動画上も他の動画でも、地面が糞で汚れてるようには見えないので変な人に粘着されてるなー、と思いながら読んでました！
変なことばかり言ってるから、ムクドリにいつも糞かけられてる人なのかなー、だから駅前大通りを通れなくなったのかなー、かわいそうだなー、とも思ってました！

[2780: 匿名さん]

>>2778 名無しさん
あまり相手にしないほうがいいですよ。

あからさますぎて、新手のやり方なのかと感心するくらいです。他マンションの契約者を装って→からの同じマンションじゃなくてよかったと言わせたいだけの荒しなのかなとも思えてしまいます。
なんかこれ流行り始めてるのかなと。。。

[2781: 匿名さん]

>>2778 さん
>>2779
突然やけに興奮されてる様子ですが…、、
百聞は一見にしかず、という言葉があります。
ぜひご自身の目で現地をご確認下さい。
事実を目の当たりにされたい様でしたら夜以降の時間帯をオススメ致します。
糞に加えムクドリ達の大合唱にも遭遇出来ますよ^^

[2782: 評判気になるさん]

>>2780 匿名さん
そうなんですね！
他の方も書かれてましたが、暇つぶしに遊んであげるくらいにしときます！
変にレスをつけられたので相手にしてしまいました。

[2783: eマンションさん]

>>2781 匿名さん

ですね！

[2784: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん
突然やけに興奮しちゃったの？？？
ぜんぜん相手にされてないじゃん（笑）

[2785: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん
ありがとうございます！
>>2783みたいな自演も出てきて、これまでとまったく同じ流れですね！
特に何の参考にもならないので大丈夫です！

[2786: 口コミ知りたいさん]

>>2781 匿名さん
残念ながらムクドリは近辺にいなくなりました。
自治体が対策したので、駅前大通りや近辺にはほとんどいないですよ。
夜の大合唱もないです。

[2787: 評判気になるさん]

>>2781 匿名さん
これが荒らしてた変な人か！遂に遭遇した！変な人にレス付けられた！と、有名人にあった気分で興奮してしまいました！

そしてこれまでと全く同じ流れだ！と冷めてます！

[2788: 匿名]

>>2786 口コミ知りたいさん

百聞は一見にしかず
ぜひ現地へ

[2789: マンション掲示板さん]

>>2788 匿名さん
そりゃあ現地行かないと申し込みも何もできないと思うぞ(笑)

[2790: マンコミュファンさん]

ムクドリは8月くらいから外房線の反対側の学校に集まっていましたが、そこでも木を何本も伐採する対策がとられています。そんなふうに転々と移動していくのではないだろうか

[2791: 地元の不動産屋]

よく千葉にいますが、近年ムクドリは気になったことがありませんので、気にする必要ないですよ。不動産屋からみても、千葉県の新築マンションを検討されるようであれば、エクセレントザ・タワーかミッドスクエアタワーがおすすめです。購入された方は自信を持って、迷われている方は購入されても間違いないと思います。

[2792: マンコミュファンさん]

>>2791 地元の不動産屋さん
今年の5月か6月だったかはっきり覚えてませんがムクドリが三越跡地側の木に凄い集まっていたのは事実ですね。
ただ部屋にいて窓を閉めてれば気にならないでしょうし、木の下を避けて歩けば大丈夫ですし、季節もあると思うので、一時的な事象でマンション買わないという選択は勿体ないとは思います。

[2793: 地元民]

>>2791 地元の不動産屋さん

何そのウケる営業トーク笑笑笑
不動産屋いくら必死でもそんな事言わないですよwww

[2794: 評判気になるさん]

>>2792 マンコミュファンさん
ムクドリの糞が気になって夜も眠れない人がいるみたいですが、すごい人もいるもんだ。

[2795: 通りがかりさん]

ムクドリは今新宿小あたりにいて富士見中央あたりにはいなくなった
メイツが建設中だけどそっちが影響でるね
煽るならメイツの方に行ったほうがいいですよ

[2796: 匿名さん]

メイツが坪300万超えはありえないんじゃないか？と言っていた方がいたようなきがしますが、おはようございます！

[2797: 通りがかりさん]

>>2796 匿名さん
メイツどころか、弁天で超えちゃってますからね。

[2798: 検討板ユーザーさん]

>>2797 通りがかりさん
2,3年前の千葉駅では考えられない相場だね。

[2799: eマンションさん]

公式ホームページに掲載されている、エントランスに上がるためのエレベーターホールおしゃれですねー。
エントランスが素敵だしガーデンテラスもあるみたいなので、エントランスに上がる方式について、個人的にはプライベート感あって好きです。
せっかく寛げるスペースあっても、路面に面したエントランスだと外からジロジロ見られるのも落ち着かないですし。

ちなみにエントランスの天井高ってどれくらいかご存知のかたいますか？
あまり天井低いと開放感なさそうだなーと思ってしまったり。

[2800: マンコミュファンさん]

>>2799 eマンションさん
てかそもそもそんなとこ誰も興味ないからジロジロ見ないし(笑)
HPパンフはあくまで合成だから素敵に見えるのは当然だし、天井高云々よりエレベータ乗り換えで毎度往復そのロビーを横切るのに、どれくらいの距離があるのかが遥かに問題。

[2801: マンション掲示板さん]

>>2799 eマンションさん
自分も思いました。たぶん3mくらいじゃないですかね。
都内の２層吹き抜けとかいいと思いますが、エントランスのエアコン効率がめちゃくちゃ悪くなって電気代やばくなるので、このご時世だと２層吹き抜けも考えもんだろうなと思います。２層吹き抜けでそのまま2段目に連続してラウンジ作ると２層分のエネルギーロス以外に2段目の空調快適性も求めないといけないのでより厳しいかなと。連続した２段目のラウンジが暑くならないようにしないといけないわけで。
一層で維持費は安くすみますね。
エレベーター乗り換えは人の出入りに伴うエネルギーロスの観点からはそれぞれ独立してて良いのかもしれません。

[2802: 口コミ知りたいさん]

>>2800 マンコミュファンさん
朝からご苦労！
特に問題ないので大丈夫だよ！(笑)

[2803: 口コミ知りたいさん]

>>2801 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
3メートルあると、開放感は高そうですね！

2層吹き抜けもかっこいいですが、たしかに空調は大変そうですね。
何にせよ一長一短はあると思いますが、エレベーター乗り換えは気に入ってます！

[2804: 匿名]

>>2803 口コミ知りたいさん

そうです。
ここはエレベーター乗り換えや壁ドンが好きな方向け物件。
市場では売却には難しいかもですが転売予定ないのであれば、毎日エレベーター乗り換えとロビー横切りを楽しめて最高かと！

[2805: 検討板ユーザーさん]

>>2804 匿名さん
いつもの人だ！
相変わらず変な人だね(笑)

気にならない人が買う物件なので問題はないです！

[2806: 評判気になるさん]

>>2804 匿名さん
めっちや早口で喋ってそう（笑）

[2807: 通りがかりさん]

>>2804 匿名さん
どんなマンションでもだいたいロビー？エントランス？は横切るだろ。

このマンションを転売目的で買ってる人なんているのか？
そもそも転売が成り立つマンションなん都内の一部地域を除けばほとんどないかと。

[2808: 匿名さん]

>>2807 通りがかりさん
転売向きのマンションではないですよね。
千葉駅のマンションで転売できそうなマンションなんてないような。

一部住戸は賃貸投資目的で投資家が購入希望出してるというのはありましたが。。。

[2809: マンション検討中さん]

>>2803 口コミ知りたいさん
1階のエレベーターホールは誰も注目していませんが、意外と良い出来栄えになるんじゃないかなと。1階の天井高は4m程度（スーパーと同じ階高）あると思われるので、実物は想像以上に良いと思います。

[2810: 名無しさん]

>>2809 マンション検討中さん
知らぬ間に公式ページ更新されててエレベーターホールの画像がついてましたからね(笑)

3mでも良いなー、思ってたのですが4mあれば、かなり開放感高そうですね。
そうすると同じ3階にある、ライブラリーだったりパーティールームも開放感すごそうですね。

[2811: 匿名さん]

>>2809 マンション検討中さん
あなたの希望的観測はどーでもよくて、、笑
当方もエレベーター乗り換えや壁ドン、駐車場からの雨濡れ動線等、完成後、実物確認組の一人です。

[2812: マンション検討中さん]

>>2811 匿名さん
あなたの自己紹介はどーでもよくて、、笑
当方（キリっ）だってさ(笑)

[2813: 口コミ知りたいさん]

>>2811 匿名さん
いや、当方とか言っちゃう人とは関わりたくないので、実物確認などせず、他のマンションにしてください！

当方はそう思うであります！

[2814: マンコミュファンさん]

>>2810 名無しさん
しれっとホームページ更新されてることありますね。
あとは屋上のスカイテラスがどんなもんかは気になります。

[2815: 通りがかりさん]

>>2813 口コミ知りたいさん

自爆ブーメランwwwww

[2816: 評判気になるさん]

>>2814 マンコミュファンさん
屋上は緑化とかはされないみたいなので、普通？の柵があるだけかもしれませんが、気分転換にはいいかもしれませんね。

[2817: 口コミ知りたいさん]

自身は、チャリに良く乗るのですが
確か駐輪場は、3Ｆですよね
最初は、外に出るのに斬新で楽しいかもしれませんが
慣れてくるとめんどくさく成りそう

約400戸が入りますので1000人位が住人になりそう
住人同士あったら
内廊下で挨拶
駐輪場から外に出るまで挨拶

挨拶無しでは気まずい雰囲気になるだろうし

今、120戸ほどの1階の板マンに住んでますが
ゴミ置き場も1F、チャリに乗るのに
30歩くらい歩けば乗れるので
ストレスフリーです。
他住人とすれ違うのも余りありませんね。

[2818: 評判気になるさん]

>>2817 口コミ知りたいさん
それはそうですね。
どうしても一階に駐輪場がなくてはだめなら違うマンションのほうがいいですね！
手間がかかるから嫌だと思う人もいるのは事実なので。
私はエレベーターで地下に駐輪場があるタイプのマンションに住んでますが、たしかに楽ではありません。
その代わり外気に直接触れないので汚れづらかったりします。地域性なのかもしれませんが、街の中で何日か乗らないとススのようなものが自転車に付いたりするので。
友人もちょっとお高めのロードバイクを盗まれる心配がないと言っていたので人によっては気にならないかもしれませんね。友人は一階に駐輪場があると外気で汚れたり、盗まれるかもしれないから、わざわざ分解して部屋まで持ち帰ってました。

ゴミ置き場は各階にあるので普通のマンションよりは便利かと思います。

他住民とすれ違うことがどうしても嫌なら戸建ての方がいいかもしれませんね。
そこにストレスを感じる人がいるとは、考えたことはなかったです。

[2819: 検討板ユーザーさん]

>>2817 口コミ知りたいさん
他住民とのすれ違い頻度と挨拶を気にするってのは斬新ですね。
特に気にしたことはなく雰囲気みて挨拶すればいいだけな気がするけど。

本来、挨拶ってのはお互いが気持ちよくコミュニケーションを取るための手段でしかないから、それにストレスを感じるのであれば、今の環境のままの方がいいと思うよ。
多分、人とすれ違うことにストレスを感じるなら環境変化も得意ではなさそうだから引っ越さない方が良いと思います。

[2820: 口コミ知りたいさん]

>>2818 評判気になるさん
今の駐輪場は、すべてアーケードになっているし、雨の日以外は毎日複数回乗るので
煤とかは、全く気になりません。
住宅地の中なので、煤はそもそも少ないと思います。

今乗っているチャリは、BS製ですが
気に入っていてもうかれこれ16年くらいは乗り続けています。
修理代トータルしたら新車買えそうですがね。
なので、盗まれるかもというストレスもありません。

[2821: 匿名さん]

>>2820 口コミ知りたいさん
細かい情報はどうでもいいですが、それなら今のマンションがいいんじゃないですか？
2817を書き込んだ目的がいまいちわかりませんが、マンションは高い買い物なので、妥協できない点があるなら辞めた方が良いと思いますよ。
別に3階に駐輪場があることが妥協できないということを否定してるわけではないので。

今のマンションに不満もなさそうですし、わざわざこのマンションを検討する理由もないような。

[2822: マンコミュファンさん]

>>2820 口コミ知りたいさん
駐輪場が3階にあるのが許せない！！って人や、気にしない！！って人。もしかしたら、駐輪場が3階にないと絶対に嫌だ！！って人もいるかもしれない。

>>2818さんもあなたの価値観を否定してるわけではないと思うが。
今の満足してる住環境を捨ててまで引っ越さなくていいと思うよ。

[2823: マンション検討中さん]

>>2817 口コミ知りたいさん
そのマンション最高じゃないですか。そのくらいのストレスフリーを獲得してるのなら、次は職場に徒歩5分くらいでいけるところに引っ越しすれば良さそうですね！
当方だったら間違いなくそうします！

[2824: 口コミ知りたいさん]

>>2817 口コミ知りたいさん
この掲示板のおかげで、自分に合うマンションの基準が見つけられてよかったじゃない。
マンション評論家に依頼すると有料だぜ？
それをこんな短時間かつ無料で答え教えてもらえてよかったね！

[2825: 評判気になるさん]

>>2820 口コミ知りたいさん
なんともいえない、だからなに？と言いたくなる感じ。
稲毛の方でしょうか？？？
間違ってたら申し訳ない。

[2826: 通りがかりさん]

第3期2次の供給されましたね！30戸とのこと。
これを除いた第4期での販売総戸数は141戸とのことなので、398戸中、277戸は供給済みとなりましたね！
約70％ですね！
後1年半もあり、7割進捗予定は早すぎないか？笑

[2827: 口コミ知りたいさん]

>>2826 通りがかりさん
257戸ですね。
それでも65％ですね！

[2828: 通りがかりさん]

>>2826 通りがかりさん
ありがとうございます！
物件概要更新されてますね！！
今回供給が30戸とのことなので、
供給済みが257戸、販売済みが227戸ってことなんですかね？