エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[2691: 匿名さん]

>>2688 eマンションさん
5弱の中でも加速度は異なるのと、中央区でもどこの数値を採用するかですかね。千葉市は埋立て、盛り土などかなりありますので古地図をよく見たほうが確実です。

[2692: 評判気になるさん]

>>2688 eマンションさん
震度計がある位置もどこかわからないので、なんともいえないかと。

[2693: 通りがかりさん]

>>2692 評判気になるさん
実際の揺れは地盤の揺れやすさよりも地震自体の性質に影響されるのでは。

[2694: 住民板ユーザーさん2]

２５０戸、売れたかな？

[2695: 口コミ知りたいさん]

>>2694 住民板ユーザーさん2さん
どうですかね、まだホームページ等更新されてないのでなんとも。

[2696: マンション掲示板さん]

>>2694 住民板ユーザーさん2さん
残念ながらまだまだです

[2697: 口コミ知りたいさん]

>>2696 マンション掲示板さん
賣れてる根拠はありませんが、まだだと断言できる根拠はありますか？

[2698: 口コミ知りたいさん]

>>2696 マンション掲示板さん
そうなんですか！ってことは、何戸売れてるかご存知と思うので、教えてください。

[2699: マンコミュファンさん]

>>2697>>2698
根拠などない！ただの妄想だ！
次は営業マンに聞いたって言い出すぞ。

[2700: 評判気になるさん]

>>2699 マンコミュファンさん
妄想なんて言ってる暇があったら自分らの目と足でMRの営業に聞きに行けよ

[2701: 通りがかりさん]

やはり根拠などないようなので妄想でした。

[2702: 匿名さん]

>>2701 通りがかりさん
最近、MR行きましたが、かなりの数（半分以上）に花がついてましたよ。

[2703: マンコミュファンさん]

>>2702 匿名さん

ご指摘の通りこの段階でまだ半分程とは、
やはりかなり苦戦してるのが現状かと。

[2704: eマンションさん]

>>2703 マンコミュファンさん
はい、そうだね。
アク禁解除されてよかったね。

[2705: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。セントラルタワーも途中で失速したよね。

[2706: eマンションさん]

>>2703 マンコミュファンさん
2702です。
半分以上と書いたつもりですが。。。恣意的に受け止める理由はなんでしょうか？

また、竣工一年半前で半分以上売れてるマンションが苦戦してるってのはどういう理由なのでしょうか？
そんなに期待されてるってことですか？

[2707: 名無しさん]

>>2703 マンコミュファンさん
海浜幕張ほどの人気はないんだろうけど、千葉の他のマンションでここより売れ行きいいとこってどこ？

[2708: 評判気になるさん]

>>2706 eマンションさん
期待じゃないよね。今後ここよりも遥かに好立地のブリリアやメイツ、なんなら弁天一丁目の販売を控えていて一期で半分程度じゃ完売は絶望的か

[2709: eマンションさん]

>>2708 評判気になるさん
2706です。
なるほどなるほど、よくわかりました！
>>2701さんの言うとおり、おたくの感想と妄想ってことですね！

また繰り返しになりますが、竣工一年半前で半分以上売れてるマンションが苦戦してるってのはどういう理由なのでしょうか？
期待してないのだとすると、何を目的に検討板に書き込んでいるのでしょうか？

[2717: 管理担当]

[NO.2710～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2718: マンション掲示板さん]

千葉市が地元ではないので、ご存知の方いたら教えてください。
小学校が院内小学校だと思いますが、通学路は歩車分離されてますでしょうか？
また、ここらへんで小学校受験するとしたら、千葉大附属小が有名どころでしょうか？

[2719: 匿名さん]

ついにここにバナー広告出るようになったね。よほど集客きついのか。

[2720: 匿名さん]

>>2719 匿名さん
わりと最初から出てますけど(笑)
おたくが粘着するために、たくさんこのマンションをブラウザの検索エンジンに打ち込んだり、たくさんアクセスするからリスティング広告に引っかかっただけですよ(笑)

ウェブマーケティングの超基本が知れてよかったね！！

[2721: 匿名さん]

ついに駅前ビルが本格的にオープン

ビックカメラは、11月1日に「ビックカメラ千葉駅前店」をオープンする。場所はJR千葉駅の東口近く。

ビックカメラ千葉駅前店はJR千葉駅の東口を出てすぐの立地で、ビルの1～7階で売り場を展開。最新家電のほか幅広い商品を揃える。店舗の詳細は決定次第改めて案内される。

なお、ビルの7階の一部と8階、9階は飲食店やアミューズメント施設などのテナントも予定する。同店は柏店、船橋駅FACE店に続く千葉県内3店舗目となる。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1437/440/amp.index.html

[2722: 口コミ知りたいさん]

>>2718 マンション掲示板さん
通学路の歩車分離ですがほとんど分離してますが、最後の学校前の通りは白線が書いてあるのみです。グーグルストリートビューで散歩してみるといいと思います。
個人的に通学路を少しそれると栄町に迷い込んでしまうので
しっかりと言い聞かせる必要があるかなと思います。
昼間はお店以外はただの通りですが、夜はネオンピカピカなので。
千葉大附属小は有名ですが通学に難ありですね。
院内小→受験で千葉県立中→千葉高校が良いと思います。

[2723: eマンションさん]

>>2722 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
なるほどストリートビューでみてみます！
たしかに付属小は遠そうですね。
ご提案いただいた県立中だったり、私立とかで選択肢はあるかもう少しみてみます！！

栄町は行ったことないのですが、あまりにもな感じだったら送り迎えします(笑)

[2724: 匿名さん]

>>2721 匿名さん
飲食店やアミューズメント施設って何某入るんでしょーねー。
今でもそれなりに揃ってるような気がしますが。

[2726: 匿名]

＞2719 匿名さん
エクセレントザタワーで検索しすぎだろ。

[2727: 匿名]

＞2719 匿名さん
それよりもマンション買わないのに稲毛の空き地が気になるのは何故？

[2728: eマンションさん]

>>2719 匿名さん
稲毛ってことは。。。
なるほど、弁天のスレでやばい発言してる人たちの仲間か。
なんでこっちに来ちゃうの？？？

[2729: マンション掲示板さん]

>>2725 匿名さん
1階はバーガーキングができるみたい。
千葉駅はモスバーガー、すき家、大戸屋がないです。銀だこも欲しいな。
そういえば大きい靴屋もないね

[2730: マンション掲示板さん]

>>2729 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！
バーガーキングいいですね！

モス、すき家、大戸屋、銀だこないんですね、地元ではないので知りませんでした。
大戸屋は外食で重宝するので、ぜひできてほしい！笑

[2731: 口コミ知りたいさん]

>>2729 マンション掲示板さん
隣の賃貸棟にでも、大戸屋入ってくれると便利なのですが。
床面積的に狭いかな？

[2732: 匿名さん]

三井の板で反社がらみで早々に管理規約変更なんてのが話題になってる。ここも繁華街に近いから同じ目になんてことにならないよう管理規約（案）のチェックはしっかりしないと。

[2733: 匿名さん]

＞2727

お眼鏡にかなうまともなマンションあったら買うつもりだよ。

[2734: 匿名]

＞2733 匿名さん
受ける

[2735: 検討板ユーザーさん]

>>2732 匿名さん
具体的に何がどう変わったのかわからないし、チェックのしようなくね。

[2736: 住民板ユーザーさん2]

エクセレントタワーの下１階にバーガーキングができるのですか？

[2737: 匿名さん]

商業施設って入れ替わり激しいから一年以上に決まってるのかな。内部のリークだと正式公表まで情報管理できない会社ってことだし。

[2738: マンコミュファンさん]

>>2736 住民板ユーザーさん2さん
いや、話しの流れ的に、駅前ビックカメラのテナントのことかと。

[2739: 匿名さん]

ヨドバシのビルボロボロだし建て替えの方が良い
国際都市千葉に相応しい高層ビルを建設しないと
いつまでたっても埼玉にバカにされます

[2740: 匿名さん]

>>2737 匿名さん
三井のマンションでも、規約がどうこうとか意味不明なこと書き込んでるみたいだけど、お前ダルいわ。