エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[2603: 検討板ユーザーさん]

三越千葉跡地のパースらしい。
これはエクセレントの方がかっこいいな。普通に。

[2604: マンション検討中さん]

>>2603 検討板ユーザーさん
格好いいかもしれないですけど、価格帯がかなり違うと予想されてるので、検討者の層はあまりかぶらなさそうですね。

[2605: 評判気になるさん]

>>2603 さん
この再開発を機にあそこらへんのゴチャゴチャした感じも奇麗になると良いですね。

[2620: 匿名さん]

>>2603 検討板ユーザーさん
低層と高層部分を分けて凸型のようにして30-40階という風にできなかったのかなと考えると残念なデザイン

[2621: 匿名さん]

ダイレクトウインドウはタワマンの醍醐味かもしれませんが、灼熱なので直ぐに飽きるかと個人的には思いました。都内の時には賃貸でタワマン角部屋でしたが暑くて日中はブラインドを常に閉めてました。夜にブラインドを開けるという感じ。角部屋はどうしても２方向あるので、南西だったので正午前から日が沈むまでブラインド閉めてました。フローリングもDWのリビングだけ痛んでました。
灼熱についてははるぶーさんのスムログの内容は参考になると思います。
https://www.sumu-log.com/archives/42049/

[2622: 名無しさん]

>>2603 検討板ユーザーさん

ん～
デザインに関してはドングリの背比べ(-_-)
ま、向こうは何もせずにすぐ売れてしまうでしょう

[2623: 匿名さん]

>>2622 名無しさん
まあ確かに。千葉に来て茶色とか青色が入ったタワマン初めてみて田舎臭さがあるなと正直感じました。

[2624: 評判気になるさん]

>>2622 名無しさん
そんなに悔しいの？？？

[2625: 匿名さん]

>>2624 評判気になるさん
ちょっと良く分からないのですが、、、何の話でしょうか？
千葉は田舎臭さがあるのは仕方ないと思うのですが、、、
首都圏県庁所在地で一番田舎臭いのは誰も否定できないですね。仙台や福岡よりも田舎臭い。わたくしベイパーク民なので申し訳ないですが中央区よりも都会と思ってます笑。美浜区だけ千葉市から分離して欲しいと正直思っています。

[2626: 匿名さん]

エクセレントザタワーは結構格好いいと思います。ちなみにですがベイパークから引っ越し予定の人もいるの知っています。

[2640: 検討板ユーザーさん]

https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/dobokukanri/documents/00_sai...
https://www.pref.chiba.lg.jp/bousaik/jishin/kirokusi/documents/2syou.p...

東日本大震災の時には千葉駅周辺ではハザードに色が付いてるところでも液状化などの被害はなかったんだよね。
もちろん次も大丈夫という保証はないけど、制振の方が免震より導入コストも安いし交換もすぐできる。1週間以上余震が続くような状況では制振の方がメリットある場合もある。
埋立地の場合は特に客の不安を取り除くために免震を謳うところが多い事情があるだけ（台風の揺れには弱いから免震・制振ハイブリッドの方がより安全だけど）

ベイパークは修繕一時金設定があるけどエクセレントザタワーには30年先まで一時金の計画はない。プールとかもそうだけど必要以上の設備は初期コストだけじゃなく管理費・修繕にもずっと影響するので制振で済むなら制振にした方がいい。東日本大震災以上の被害がくるか分からないけど確実に来るだろう台風には制振の方が強いしね。

ベイパークが悪いわけではなく、立地や過去の履歴（液状化・断水）から免震や備蓄など必要な処置をしているわけでそれぞれに合った商品企画なだけ。
DWも海や緑を近くに感じたくて海浜幕張に住む人向けの設定。エクセレントはその辺りに強い要望がある人が選ぶ立地ではないから居住性・メンテ性優先でラウンドバルコニー。手摺はガラスだから部屋の中から景色を見ることは出来る。それぞれにあった商品企画なだけ。

と、マジレスしても仕方ないけどまた忘れた頃にやってくる煽り用永久保存版としてレス番控えといてね☆

[2641: 通りがかりさん]

>>2637 検討板ユーザーさん
液状化や水害、災害リスクについては、タワマンだからどうって話ではなくエリアの問題ですよね（板マンだろうと戸建てだろうと一緒）。
仮にハザードから少しずれてたとしても、通勤・通学でハザードがかかる場所には行くんだろうから、普段からリスクを認識しておくのはどこに住んでようと同じかと。

リスクが高いからダメって話しであれば、湾岸や横浜が人気なのはなぜでしょう？
鎌倉なんて、とても高いですが南海トラフ地震きたら10メートル以上の津波きますよ。

免震構造ですが、三菱地所の最高級ブランドであっても制振構造のマンションはあるので、論理的な理由が無ければ制振でも問題ないと思いますが。
逆になぜこのマンション、この立地に免震が必要だと思いますか？

なんとなーく、「ハザードマップがかからないのがいい」「免震がいい」ってのは、そうかもしれませんが、具体的に何がだめなの？ってのが無いので、ただの思考停止か考えられない人、って感じですかね？

[2642: 通りがかりさん]

ベイパークもいいなと思いますが、ベイパークの方が圧倒的にここより良いというのはよくわからないです。
交通機関はめちゃくちゃ不便ですし、遠いですよ。。
街は綺麗で、受けやすいですが、坪３００とかで住みたいとは思わない。
坪220~230だから、売れてるだけで、70平米6,500万とかしたら、買う人いないですよ

[2643: 評判気になるさん]

>>2642 通りがかりさん
まあ、私も感覚的には近いですが、そこは人それぞれじゃないですか？
駅遠はそうかもしれませんが、これから街づくりしてくぞ！っていう雰囲気だったり、海と緑が見える環境が好きだったら合うのかと。
比較するにしても、100対0と断じるのではなく、お互いを尊重できるような書き方ができると良いんでしょうね。

千葉県千葉市同士で喧嘩してもしょうがないので(笑)

[2644: 検討板ユーザーさん]

坪500だと売れないのはエクセレントも同じだし、どっちが上とか下とかではなく別のベクトルの商品だから自分が住まいに求める要望に沿った方を選べばいいだけですね。

[2645: マンション掲示板さん]

>>2640 検討板ユーザーさん

個人的理論の披露ありがとうございます。

ちなみに補足として、この物件のバルコニーガラスが透明になるのは27階以上のたった5フロア。それ以下のほとんどのフロアは乳白色なので外は見えません。

あとは一体どうして“安いのか”ですね。

完成してからが楽しみです！

[2649: 口コミ知りたいさん]

なぜ安いのか、考えようか！
っていう論調は、評論家でしかない。
高ければ、高いから買うのは損する。
安ければ、安いのは怪しいからやめたほうがいい。
お得だと思っても、やめる理由を探す。
よくいるサラリーマン的発想やな。

[2651: 匿名さん]

千葉市に震度7が来たら街は壊滅。その建物が生き残っても街が壊滅するから資産価値はなくなるよ。免震でも震度7がきたら設計上は0.005rad超えるから梁はひび割れするよ。将来の関東大震災が千葉市直下が原因になる確率が高いと思うのなら、そもそも千葉市のマンションは免震であれやめた方がよいかなと。それ以外で関東大震災として起こる可能性の方が高いと思うけど、その場合は想定では震度5程度で収まるでしょ。トラフでも震度5程度の想定だから。
なんかそもそも論として千葉市中央区で免震持ち出す人達は千葉市直下になって欲しいという風にも見て取れて自虐的な感じもするかも…
ベイパークは地盤ゆるいから免震必須だと思うけど、ベイタウンは地盤ゆるゆるだけど20階超え板マンも耐震だし、ベイフロントタワーは制震、幕張パークタワーは耐震だし、エクセレントザタワーが小破するならベイフロントやベイタウンはほぼ中破以上になってるだろうなと思うけど。

[2652: マンコミュファンさん]

>>2641 通りがかりさん
住む場所と通勤通学で通う場所を同じと考えてるようでまず理由になってない。それにー湾岸エリアが人気なのはおたくの建てようとしてる中央公園？目の前劣悪環境とは比にならないぐらいの生活環境、また開発が進んでるからね？笑 自分らのところと比べたらいかんで。そんな事も理解できてないなんて思考停止かな？

[2680: 管理担当]

[No.2568～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2682: 管理担当]

[NO.2681と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2683: 匿名さん]

＞2651

葭川周辺も地盤緩いけど。

[2684: 匿名]

>>2683 匿名さん
そうだね

[2685: マンコミュファンさん]

>>2683 匿名さん
地盤の揺れやすさ通りに揺れてる地震ってあったっけ？

[2686: マンション検討中さん]

東京、神奈川、埼玉、千葉に住む時点で災害リスクは考えておくべきだと思いますけどね。
住んでるマンションのエリアは大丈夫でも、子供の通学ルート、家族の通勤ルート全てに災害リスクがないわけではないので、どちらにせよ気をつけておいたほうがよい。

マンションの立地がリスク高いからありえない！、とかミクロな視点だけで語る人って、勤務地が災害リスク高いから転職します！、とかいうのかな(笑)

もちろんマンションの地盤は硬いことに越したことはありませんが。

[2687: マンション検討中さん]

>>2651 匿名さん
東日本大震災のときって、あそこらへんは液状化とか建物倒壊はしたんですか？

[2688: eマンションさん]

>>2685 マンコミュファンさん
この質問に回答出来る人居ますか？
去年の地震も千葉市中央区は流山と同じ5弱だけど。

[2689: 匿名さん]

葭川周辺は緩いけどエクセレントの位置は古地図からは川の堆積範囲外なんだけどね。葭川出してきたからやばさでいうと都川周辺、都町の方が格段にやばい。
どうでもいいけどね。

[2690: 通りがかりさん]

>>2649 口コミ知りたいさん
そもそも、安いってのも何と比較して安いのか。
千葉駅近辺の相場だったら、むしろ高いと思いますけどね(笑)

個人的な感覚なんでしょうね。
だとしたら、ソフトバンクの孫さんからしたら、港区のマンションでも安いでしょう。
だからと言って悪いマンションなんですかね。

[2691: 匿名さん]

>>2688 eマンションさん
5弱の中でも加速度は異なるのと、中央区でもどこの数値を採用するかですかね。千葉市は埋立て、盛り土などかなりありますので古地図をよく見たほうが確実です。

[2692: 評判気になるさん]

>>2688 eマンションさん
震度計がある位置もどこかわからないので、なんともいえないかと。

[2693: 通りがかりさん]

>>2692 評判気になるさん
実際の揺れは地盤の揺れやすさよりも地震自体の性質に影響されるのでは。

[2694: 住民板ユーザーさん2]

２５０戸、売れたかな？

[2695: 口コミ知りたいさん]

>>2694 住民板ユーザーさん2さん
どうですかね、まだホームページ等更新されてないのでなんとも。

[2696: マンション掲示板さん]

>>2694 住民板ユーザーさん2さん
残念ながらまだまだです

[2697: 口コミ知りたいさん]

>>2696 マンション掲示板さん
賣れてる根拠はありませんが、まだだと断言できる根拠はありますか？

[2698: 口コミ知りたいさん]

>>2696 マンション掲示板さん
そうなんですか！ってことは、何戸売れてるかご存知と思うので、教えてください。

[2699: マンコミュファンさん]

>>2697>>2698
根拠などない！ただの妄想だ！
次は営業マンに聞いたって言い出すぞ。

[2700: 評判気になるさん]

>>2699 マンコミュファンさん
妄想なんて言ってる暇があったら自分らの目と足でMRの営業に聞きに行けよ

[2701: 通りがかりさん]

やはり根拠などないようなので妄想でした。

[2702: 匿名さん]

>>2701 通りがかりさん
最近、MR行きましたが、かなりの数（半分以上）に花がついてましたよ。