エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[2551: 検討板ユーザーさん]

>>2547 検討板ユーザーさん
世の中に100%なんてことはないんだけど、よかったね。

[2552: 評判気になるさん]

>>2547 検討板ユーザーさん
そだねー、、くやちぃね！

[2553: 匿名さん]

>>2546
個人的なアイデア
祐光にあるドンキが丸ごと移転してきて欲しい
あんな千葉駅から微妙な場所にドンキあるの勿体ない

[2554: マンコミュファンさん]

>>2548 マンション検討中さん
一階はセブンとかコンビニ入るって聞きましたよ！

[2555: eマンションさん]

>>2553 匿名さん
たしかに、千葉駅近辺にドンキないので良いですね！

[2556: 評判気になるさん]

>>2554 マンコミュファンさん
コンビニなんですね！
近隣にコンビニがけっこうあるので、薬局とか入るのかと思ってました。

[2557: 匿名]

>>2554 マンコミュファンさん
真向かいにセブンあるのに？？

[2558: 匿名さん]

テナント募集サイトで前に見た時は1階は調剤薬局とコンビニは入居予定てなってましたね。セブンかどうかは書いていなかったですが。その時点では1階にもまだ残りのスペースあったけど今回募集なしってことは何か決まったんですね

[2559: 口コミ知りたいさん]

>>2558 匿名さん
ありがとうございます！
2テナント入るんですね！

[2560: 匿名さん]

珍しく来場予約が全て（木～土）が▲ですね。供給するのかな。

[2561: 評判気になるさん]

>>2560 匿名さん
契約関連の手続きかもしれないですね。

[2562: マンション検討中さん]

ここってタワマンなのに今どきダイレクトウィンドウじゃないんですね、、どーりで外観も微妙な訳だ…

[2563: 匿名さん]

今どきでいうならDW減少傾向だと思うよ。
昔はカウンター付きになろうともDWにしていたのが、外に出ても問題ないところでは日差しやメンテ性の問題からバルコニー付きに変わってきている。
スミフみたいな上から下までしっかりとしたDW連窓サッシの方がデザイン的には好みだけどね。

[2564: 匿名さん]

>>2562 マンション検討中さん
ですね。
幕張ベイパークのタワマン３棟も全部、ダイレクトウィンドウ！
ココ、時代に逆行なのが不思議w

[2565: 匿名さん]

DW絶対主義者？時代を逆行して2000年代から来たのかな？2022年現在では下記のようなデメリットが認識されてラウンドバルコニーも評価されているから覚えて帰ってね！

・庇になるバルコニーないから夏場の室温上昇
・バルコニー（実質的な専有面積）のマイナス
・自分で窓を拭けないから共用部対応として管理費で業者委託。汚れても定期清掃までそのまま

ベイパークや湾岸エリアは眺望がウリなのでこんなデメリットを踏まえてもDWにするのは分かるし、昔ながらのタワマンぽい部屋に住みたい人はそういうエリアで探せばいいと思うよ^^

[2566: 名無しさん]

>>2565 匿名さん

分かったから…、落ち着いてwww

都心タワマンも今はダイレクトウィンドウです。
当然きちんと業者の窓掃除入るので心配無用です。

[2567: 匿名さん]

相変わらずアンチさんは日本語力低いですね^^
業者の窓掃除が入ることは書いていますよ。管理費からの支出が増えることと、定期清掃まで自分では拭けないのをデメリットと書いているのですよ。

それに対して「当然きちんと業者の窓掃除入るので心配無用です」て何の意味もないレスだって分かりませんか？いや、分かるわけないですよね、申し訳ないです^^

[2573: 匿名さん]

>>2567 匿名さん
相手にしない方いいですよ(笑)
業者が窓拭くから安心とかいう、わけわからないレスして勝ち誇っちゃうくらいなので(笑)
管理費の話ししか書いてないのにね。。。

[2574: 匿名さん]

つらいリアルを呼び起こす日本語力指摘が入ったから今日のところは撤退するでしょ
また明後日にはリポップしそうだけど

[2575: 匿名さん]

>>2574 匿名さん
>>2566を見る限り何を指摘されてるのか理解してないので、すぐリポップする可能性ありますよ(笑)
きっと現実世界でもそんな感じの人なんでしょうね。。。

[2579: 匿名さん]

>>2562 さん
ご指摘の様なカッコ良く本物のタワマンをご希望なら、やはり幕張ベイパークや都内になってしまいますね。

[2581: マンコミュファンさん]

ベランダがないと大規模修繕のときに費用がかかると誰か専門家の記事で見た気がする

[2584: 口コミ知りたいさん]

幕張ベイフロント、セントラルタワーの角に住んでたことありますが、窓は汚いのがデフォルトなので永く住んでる人はめちゃくちゃ汚れてても気にならないかもしれません。
めちゃくちゃ暑くて死にそうでしたが、冬は暖かめ。春、秋でも暑いのでエアコンクーラーつけてました。

[2585: 通りがかりさん]

エクセレントシティ千葉弁天のホームページで災害マップ公開してたんだけど、ここって液状化リスクとか災害リスク高いのね。災害リスク高い場所にタワマン…やばないか？首都直下とか大地震予測されてるのに。同じ会社が売るマンションのホームページに載ってる情報だから正しいんだよね？

[2586: マンション掲示板さん]

>>2585 通りがかりさん

しかもここ免震構造でない！
だから安い、と言われればそれまでだが(T＿T)

[2587: 通りがかりさん]

>>2586 マンション掲示板さん
え…？タワマンなのに免震構造じゃないとかあるんですか？笑

[2588: 通りがかりさん]

>>2587 通りがかりさん
マジでこういう奴気持ち悪いな
別にここの購入者でもないけど、見てるとほんと気分が悪くなる

[2603: 検討板ユーザーさん]

三越千葉跡地のパースらしい。
これはエクセレントの方がかっこいいな。普通に。

[2604: マンション検討中さん]

>>2603 検討板ユーザーさん
格好いいかもしれないですけど、価格帯がかなり違うと予想されてるので、検討者の層はあまりかぶらなさそうですね。

[2605: 評判気になるさん]

>>2603 さん
この再開発を機にあそこらへんのゴチャゴチャした感じも奇麗になると良いですね。

[2620: 匿名さん]

>>2603 検討板ユーザーさん
低層と高層部分を分けて凸型のようにして30-40階という風にできなかったのかなと考えると残念なデザイン

[2621: 匿名さん]

ダイレクトウインドウはタワマンの醍醐味かもしれませんが、灼熱なので直ぐに飽きるかと個人的には思いました。都内の時には賃貸でタワマン角部屋でしたが暑くて日中はブラインドを常に閉めてました。夜にブラインドを開けるという感じ。角部屋はどうしても２方向あるので、南西だったので正午前から日が沈むまでブラインド閉めてました。フローリングもDWのリビングだけ痛んでました。
灼熱についてははるぶーさんのスムログの内容は参考になると思います。
https://www.sumu-log.com/archives/42049/

[2622: 名無しさん]

>>2603 検討板ユーザーさん

ん～
デザインに関してはドングリの背比べ(-_-)
ま、向こうは何もせずにすぐ売れてしまうでしょう

[2623: 匿名さん]

>>2622 名無しさん
まあ確かに。千葉に来て茶色とか青色が入ったタワマン初めてみて田舎臭さがあるなと正直感じました。

[2624: 評判気になるさん]

>>2622 名無しさん
そんなに悔しいの？？？

[2625: 匿名さん]

>>2624 評判気になるさん
ちょっと良く分からないのですが、、、何の話でしょうか？
千葉は田舎臭さがあるのは仕方ないと思うのですが、、、
首都圏県庁所在地で一番田舎臭いのは誰も否定できないですね。仙台や福岡よりも田舎臭い。わたくしベイパーク民なので申し訳ないですが中央区よりも都会と思ってます笑。美浜区だけ千葉市から分離して欲しいと正直思っています。

[2626: 匿名さん]

エクセレントザタワーは結構格好いいと思います。ちなみにですがベイパークから引っ越し予定の人もいるの知っています。

[2640: 検討板ユーザーさん]

https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/dobokukanri/documents/00_sai...
https://www.pref.chiba.lg.jp/bousaik/jishin/kirokusi/documents/2syou.p...

東日本大震災の時には千葉駅周辺ではハザードに色が付いてるところでも液状化などの被害はなかったんだよね。
もちろん次も大丈夫という保証はないけど、制振の方が免震より導入コストも安いし交換もすぐできる。1週間以上余震が続くような状況では制振の方がメリットある場合もある。
埋立地の場合は特に客の不安を取り除くために免震を謳うところが多い事情があるだけ（台風の揺れには弱いから免震・制振ハイブリッドの方がより安全だけど）

ベイパークは修繕一時金設定があるけどエクセレントザタワーには30年先まで一時金の計画はない。プールとかもそうだけど必要以上の設備は初期コストだけじゃなく管理費・修繕にもずっと影響するので制振で済むなら制振にした方がいい。東日本大震災以上の被害がくるか分からないけど確実に来るだろう台風には制振の方が強いしね。

ベイパークが悪いわけではなく、立地や過去の履歴（液状化・断水）から免震や備蓄など必要な処置をしているわけでそれぞれに合った商品企画なだけ。
DWも海や緑を近くに感じたくて海浜幕張に住む人向けの設定。エクセレントはその辺りに強い要望がある人が選ぶ立地ではないから居住性・メンテ性優先でラウンドバルコニー。手摺はガラスだから部屋の中から景色を見ることは出来る。それぞれにあった商品企画なだけ。

と、マジレスしても仕方ないけどまた忘れた頃にやってくる煽り用永久保存版としてレス番控えといてね☆

[2641: 通りがかりさん]

>>2637 検討板ユーザーさん
液状化や水害、災害リスクについては、タワマンだからどうって話ではなくエリアの問題ですよね（板マンだろうと戸建てだろうと一緒）。
仮にハザードから少しずれてたとしても、通勤・通学でハザードがかかる場所には行くんだろうから、普段からリスクを認識しておくのはどこに住んでようと同じかと。

リスクが高いからダメって話しであれば、湾岸や横浜が人気なのはなぜでしょう？
鎌倉なんて、とても高いですが南海トラフ地震きたら10メートル以上の津波きますよ。

免震構造ですが、三菱地所の最高級ブランドであっても制振構造のマンションはあるので、論理的な理由が無ければ制振でも問題ないと思いますが。
逆になぜこのマンション、この立地に免震が必要だと思いますか？

なんとなーく、「ハザードマップがかからないのがいい」「免震がいい」ってのは、そうかもしれませんが、具体的に何がだめなの？ってのが無いので、ただの思考停止か考えられない人、って感じですかね？

[2642: 通りがかりさん]

ベイパークもいいなと思いますが、ベイパークの方が圧倒的にここより良いというのはよくわからないです。
交通機関はめちゃくちゃ不便ですし、遠いですよ。。
街は綺麗で、受けやすいですが、坪３００とかで住みたいとは思わない。
坪220~230だから、売れてるだけで、70平米6,500万とかしたら、買う人いないですよ

[2643: 評判気になるさん]

>>2642 通りがかりさん
まあ、私も感覚的には近いですが、そこは人それぞれじゃないですか？
駅遠はそうかもしれませんが、これから街づくりしてくぞ！っていう雰囲気だったり、海と緑が見える環境が好きだったら合うのかと。
比較するにしても、100対0と断じるのではなく、お互いを尊重できるような書き方ができると良いんでしょうね。

千葉県千葉市同士で喧嘩してもしょうがないので(笑)

[2644: 検討板ユーザーさん]

坪500だと売れないのはエクセレントも同じだし、どっちが上とか下とかではなく別のベクトルの商品だから自分が住まいに求める要望に沿った方を選べばいいだけですね。

[2645: マンション掲示板さん]

>>2640 検討板ユーザーさん

個人的理論の披露ありがとうございます。

ちなみに補足として、この物件のバルコニーガラスが透明になるのは27階以上のたった5フロア。それ以下のほとんどのフロアは乳白色なので外は見えません。

あとは一体どうして“安いのか”ですね。

完成してからが楽しみです！

[2649: 口コミ知りたいさん]

なぜ安いのか、考えようか！
っていう論調は、評論家でしかない。
高ければ、高いから買うのは損する。
安ければ、安いのは怪しいからやめたほうがいい。
お得だと思っても、やめる理由を探す。
よくいるサラリーマン的発想やな。